АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-745/2019

г. Тюмень

13 марта 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 05 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ОРЛАН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305720303500181, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 16 от 01.11.2016 в размере 2 216 540 рублей, а также ходатайство ООО Торговый дом «ФПК» о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО3 на основании доверенности от 01.01.2019 № 06 (до и после перерыва);

от ответчика: представитель ФИО4 на основании доверенности от 25.10.2018 № 08 (до перерыва), представитель ФИО4 на основании доверенности от 01.02.2019 № 01 (после перерыва),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ОРЛАН» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2016 № 16 в размере 2 216 540 рублей.  

Исковые требования со ссылками на ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных в рамках договора аренды нежилого помещения от 01.11.2016 № 16.     

Определением от 29.01.2019 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Представитель истца в предварительном судебном заседании настаивает на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании факт наличия задолженности признает.

В материалы дела 04.02.2019 от ООО Торговый дом «ФПК» поступило ходатайство в порядке ст. 51 АПК РФ о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

В предварительном судебном заседании 26.02.2019 выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, истец и ответчик не возражают против завершения предварительного судебного заседания, что отражено в протоколе судебного заседания. 

Определением от 29.01.2019 ответчику разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае его неявки в предварительное судебное заседание и не представления возражений в отношении рассмотрения дела в судебном заседании (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Истец и ответчик не представили возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

С учетом разъясненной сторонам в определении суда от 29.01.2019 возможности рассмотрения дела в судебном заседании сразу после завершения предварительного судебного заседания, учитывая отсутствие возражений ответчика и согласие истца для завершения предварительного судебного заседания, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»), что отражено в протоколе судебного заседания. 

Судебное заседание открыто 26.02.2019 в 12 часов 05 минут. 

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает, в отношении ходатайства ООО Торговый дом «ФПК» о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований возражает.

В судебном заседании представитель ответчика факт наличия задолженности не отрицает, в отношении ходатайства ООО Торговый дом «ФПК» о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований возражает.

В судебном заседании, открытом 26.02.2019, в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 05.03.2019, информация о котором была размещена в карточке дела № А70-745/2019 в сервисе "Картотека арбитражных дел" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте: http://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено 05.03.2019 в назначенное время, в том же составе суда, отводов составу суда, лицу ведущему протокол судебного заседания не заявлено. 

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает, в отношении ходатайства ООО Торговый дом «ФПК» о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований возражает, в дополнении устных пояснений представлены письменные пояснения.

В судебном заседании представитель ответчика факт наличия задолженности не отрицает, в отношении ходатайства ООО Торговый дом «ФПК» о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований возражает в дополнении устных пояснений представлены письменные пояснения.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, проанализировав доводы, положенные в основу ходатайства ООО Торговый дом «ФПК», суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства, о чем судом будет вынесено отдельное определение с изложением мотивов отказа.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав представителей истца и ответчика, считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что 01.11.2016 между ООО «ОРЛАН» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 16, по условиям которого, арендодатель обязуется за плату во временное владение и пользование предоставить арендатору нежилое помещение общей площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> этаж, офис № 607 (согласно экспликации к техническому паспорту нежилые помещения № 11), далее по тексту именуемые как «Недвижимое имущество» и/или «Нежилое помещение» и/или «Арендуемое помещение». Границы передаваемого недвижимого имущества в аренду отмечены штриховкой на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение).

Передаваемое в аренду недвижимое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности (п. 1.2 договора). Передаваемое в аренду недвижимое имущество предоставляется арендатору для организации офиса (п. 1.3 договора).

Режим работы здания (бизнес-центра), в котором располагаются арендуемые помещения: понедельник-пятница: 08:00 час. – 22:00 час.; суббота: 09:00 час. – 18:00 час. Воскресенье, праздничные выходные дни согласно действующему законодательству – выходные дни (п. 1.4 договора).

Во исполнение условия договора истец передал, а ответчик принял в аренду спорное имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2016 (л.д. 14).  

В соответствии с п. 3.3.2 договора арендатор обязан своевременно рассчитываться по арендной плате и иным платежам, установленным настоящим договором, в размерах и в сроки, указанные в настоящем договоре, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

В разделе 2 договора сторонами согласован размер арендной платы и расчеты по договору: согласно п. 2.1 договора арендодатель обязуется за плату во временное пользование предоставить арендатору нежилые помещения общей площадью 886,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, а именно: на поэтажном плане помещения: №№ 1-12, 14-22 общей площадью 435,9 кв.м. на 6 этаже; на поэтажном плане помещения: №№ 1-21 общей площадью 450,5 кв.м. на 7 этаже, далее по тексту именуемое как «недвижимое имущество» и/или «нежилые помещения» и/или «арендуемые помещения». Границы передаваемого недвижимого имущества в аренду отмечены штриховкой на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью  настоящего договора (приложение № 1/1). Арендатор обязан оплачивать арендодателю пользование арендованным по настоящему договору имуществом в размере 300 рублей за 1 кв.м. в месяц Арендная плата по настоящему договору составляет 265 920 рублей в месяц, в том числе НДС (18%) (в редакции дополнительного соглашения от 02.03.2017 № 01).

Из п. 2.2 договора следует, что  арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, подлежащему оплате, на основании настоящего договора. В платёжном поручении арендатор указывает реквизиты настоящего договора, а также период, за который вносится оплата. Если последний срок внесения платежа приходится на нерабочий и/или праздничный день, то последним сроком внесения платежа является последний рабочий день, предшествующий нерабочему и/или праздничному дню.

В соответствии с п. 2.4 договора обязательство по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента фактической передачи арендатору помещения в аренду и подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно п. 2.6 договора расходы по оплате коммунальных услуг, которым пользуется арендатор в связи с арендной недвижимого имущества, и эксплуатационные расходы включены в арендную плату. Под коммунальными и эксплуатационными услугами в настоящем договоре понимаются услуги по предоставлению электрической и тепловой энергии, водоснабжения, канализации, услуг по вывозу твердых бытовых отходов, расходы по поддержанию в рабочем состоянии инженерных и коммуникационных сетей здания, в котором расположены помещения. Расчеты с соответствующими организациями за отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию, канализацию, вывоз мусора, содержание прилегающей территории производит арендодатель.

В последующем 20.03.2019 между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которого стороны изложили п. 2.1 договора в следующей редакции: «По настоящему договору арендодатель обязуется за плату во временное пользование предоставить арендатору нежилые помещения общей площадью 886,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, а именно: на поэтажном плане помещения: № 1-12, 14-22, общей площадью 435,9 кв.м. на 6-мэтаже»; на поэтажном плане помещения: № 1-21 общей площадью 450,5 кв.м. на 7-м этаже; арендатор обязан оплатить арендодателю пользование арендованным по настоящему договору имуществом в размере 300 рублей за 1 кв.м. в месяц. Арендная плата по настоящему договору составляет 265 920 руб. в месяц, в том числе НДС (18%), внесли также изменения в п. 3.2.1 договора, согласно которого, изложили п. 3.2.1 договора в следующей редакции: арендатор вправе полностью или частично сдавать нежилые помещения в субаренду без согласия арендодателя, а также внесли изменения, в п. 4.2. договора, изложив в следующей редакции: стороны договорились установить новый срок аренды недвижимого имущества, установленного в п. 1.1 настоящего договора, с 01.04.2017 по 28.02.2018, указав, что дополнительное соглашение вступает в силу 01.04.2017 (л.д. 16). 

Между сторонами 01.04.2017 подписан акт приема-передачи нежилых помещений к дополнительному соглашению аренды нежилых помещений № 01 от 20.03.2017 к договору аренды нежилых помещений от 01.11.2016 № 16, согласно которого истец передал, а ответчик принял в срочное возмездное пользование на основании дополнительного соглашения аренды нежилых помещений от 20.03.2017 № 01 к договору аренды нежилых помещений № 16 от 01.11.2016 недвижимое имущество общей площадью 868,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, а именно: на поэтажном плане помещения: № 1-10, 12, 14-22, общей площадью 418 кв.м. на 6 этаже, на поэтажном плане помещения № 1-21, общей площадью 450,5 кв.м. на 7 этаже (л.д. 17). 

Затем, 25.12.2017 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № 02, по условиям которого, стороны договорились расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 16 от 01.11.2016 с 01.01.2018 (п. 1). Арендатор обязуется в срок не позднее 31.12.2017 вернуть арендодателю ранее арендованное имущество (п. 2 соглашения) (л.д. 20).

31.12.2017 между сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) нежилых помещений к договору аренды нежилых помещений от 01.11.2016 № 16, по условиям которого, ответчик вернул истцу недвижимое имущество, общей площадью 886,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, а именно: на поэтажном плане помещения: № 1-12, 14-22, общей площадью 435,9 кв.м. на 6 этаже; на поэтажном плане помещения: № 1-21, общей площадью 450,5 кв.м. на 7 этаже (л.д. 21).  

В последующем, 10.01.2018 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 03, согласно которого стороны согласовали, что на дату расторжения договора аренды нежилых помещений от 01.11.2016 № 16 (на 31.12.2017) за арендатором числится задолженность перед арендодателем по арендной плате в размере 2 216 540 рублей, что подтверждается актом сверки на 10.01.2018 (п.1.)  Арендатор обязуется погасить задолженность перед арендодателем по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2016 № 16 в размере 2 216 540 рублей в срок не позднее 31.05.2018 (л.д. 23).

В материалы дела представлены акты от 31.01.2017 № 00000032, от 28.02.2017 № 00000063, от 31.03.2017 № 00000111, от 30.04.2017 № 00000216, от 31.05.2017 № 00000217, от 30.06.2017 № 00000260, от 31.07.2017 № 00000300, от 31.08.2017 № 00000344, от 30.09.2017 № 00000390, от 31.10.2017 № 00000436, от 30.11.2017 № 00000473, от 31.12.2017 № 00000519 (л.д. 24-35) на общую сумму 2 216 540 руб., подписанные между сторонами.

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств у последнего образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 2 216 540 руб. Данная задолженность также отражена в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 10.01.2018, по состоянию на 25.08.2018, подписанным между сторонами. До настоящего времени задолженность не погашена.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.08.2018 № 58/1 с требованием в добровольном порядке оплатить задолженность в размере 2 216 540 рублей, данная претензия оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, а также оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, спорное имущество было передано ответчику в аренду, и в последующем возвращено, что подтверждается актом приема-передачи, и ответчиком не оспаривается, в свою очередь ответчик оплату за спорный период в общем размере 2 216 540 рублей не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 216 540 рублей подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 34 083 рубля, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца,

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305720303500181, ИНН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «ОРЛАН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 216 540 рублей основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 083 рубля.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд. 

Судья

Мингалева Е.А.