АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9958/2019

г. Чебоксары

10 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.12.2019.

Полный текст решения изготовлен 10.12.2019.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Гостиница "Веда", 428028, Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, д. 6, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Завод модельной оснастки", 428028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 19 585 руб. 50 коп.,

третье лицо – временный управляющий обществом с ограниченной ответственностью "Завод модельной оснастки" ФИО2, 428000, 

<

...>/3,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 02.04.2019 № 5 сроком действия один год,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Гостиница "Веда" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Завод модельной оснастки" (далее – ответчик, ООО "Завод модельной оснастки") 16 500 руб. долга, 3 085 руб. 50 коп. неустойки за период с 11.02.2019 по 01.08.2019.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 10.02.2019 по 01.08.2019 в рамках договора от 01.02.2019 № 01а.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 28.08.2019 дело № А79-9958/2019 назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.10.2019 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя для участия в деле не направил.

От конкурсного управляющего ООО "Завод модельной оснастки" ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что 03.10.2019 конкурсный управляющий выехал по адресу: 

<

...>, с целью обследования места нахождения ответчика. По результатам обследования места нахождения должника по указанному адресу, было выявлено следующее: помещение не освобождено предыдущими арендаторами; по юридическому адресу должник отсутствует; документация ответчика по указанному адресу отсутствует, ранее не завозилась. Конкурсным управляющим произведена фотосъемка, подтверждающая вышеуказанную информацию, и составлен акт № 1 от 03.10.2019 обследования адреса места нахождения юридического лица. Конкурсный управляющий ООО "Завод модельной оснастки" возражает относительно заявленных истцом требований, поскольку выявлен факт отсутствия должника, а также какой-либо его внутренней документации, по указанному адресу.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2019 № 01а (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> во временное владение и пользование. Помещение предоставляется арендатору для использования в качестве офиса. Общая площадь предоставляемого в аренду помещения № 213 – 11,00 кв. м., в том числе: – помещение № 69 (комната) – 11,00 кв.м.

Вместе с помещением арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору системы водоснабжения, канализации, средства противопожарной сигнализации (пункт 1.2 договора).

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2019.

Согласно пункту 5.1 договора стороны установили, что стоимость аренды нежилого помещения, переданного и пользование арендатору, в месяц составляет 2 750 руб., из расчета 250 руб. за 1 кв. м. Расходы на потребленные арендатором услуги местных коммунальных служб: электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, стоки и вывоз ТБО включены в арендную плату.

Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем внесения указанной денежной суммы наличными или на расчетный счет в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Арендатор вправе внести платежи предварительно за любой период в пределах срока действия настоящего договора (пункт 5.2 договора).

В силу пунктами 4.1-4.2 настоящий договор вступает в силу с 01.02.2019. Договор действует в течение всего срока аренды до полного исполнения сторонами своих обязательств, вытекающих из настоящего договора. Срок аренды составляет 11 месяцев.

По данным истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей составляет 16 500 руб. за период с 10.02.2019 по 01.08.2019

Истцом были предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензией от 01.08.2019 № 80/1 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Заключив договор аренды, ответчик согласился с их условиями, следовательно, в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя все права и обязанности, определенные этими договорами.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче нежилого помещения ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного имущества.

При этом возражения ответчика относительно того обстоятельства, что фактически помещение арендатором в спорный период не использовалось, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку для целей аренды имеет значение факт нахождения имущества во владении арендатора и отсутствие доказательств возврата имущества из аренды арендодателю (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Акт приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2019 подписан ответчиком без замечаний.

Доказательства, свидетельствующие о необоснованном уклонении истца от приемки помещения из аренды, ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Проверив расчет основного долга, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора. 

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. 

При таких обстоятельствах, требование истца в части основанного долга подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 16 500 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 3 085 руб. 50 коп. неустойки за период с 11.02.2019 по 01.08.2019.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,2 процента за каждый день просрочки от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

Между тем, проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд приходит к выводу, что указанный расчет произведен без учета положений главы 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм при их буквальном толковании следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок. 

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Вместе с тем, проверив представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу, что размер заявленных к взысканию пеней не превышает фактически причитающегося истцу.

Таким образом, с учетом переноса сроков оплаты в связи с нерабочими выходными днями по правилам статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки в сумме 3 085 руб. 50 коп. за период с 12.02.2019 по 01.08.2019.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при принятии иска к производству была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

 

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Завод модельной оснастки" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гостиница "Веда" 16 500 (шестнадцать тысяч пятьсот) руб. долга, 3 085 (три тысячи восемьдесят пять) руб. 50 коп. неустойки за период с 12.02.2019 по 01.08.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Завод модельной оснастки" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 (две тысячи) руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Д.В. Борисов