Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

  г. Ульяновск                                                                                 

10.05.2023                                                                                Дело №А72-1694/2023

 

 Резолютивная часть решения объявлена 03.05.2023

 Решение в полном объеме изготовлено 10.05.2023

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Д.В. Шушмаркина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.З. Кришталевич, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  по адресу 

<

...> за период с 01.04.2021 по 30.04.2022 в размере 232 138 руб. 73 коп.,  пени за период с 26.05.2021 по 07.02.2023 в размере 18 096 руб. 47 коп., 8 005 руб. 00 коп.- расходы по госпошлине, 

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность, диплом, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Согласие» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  по адресу 

<

...> за период с 01.04.2021 по 30.04.2022 в размере 232 138 руб. 73 коп.,  пени за период с 26.05.2021 по 07.02.2023 в размере 18 096 руб. 47 коп., 8 005 руб. 00 коп.- расходы по госпошлине.

Определением от 21.02.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 03.04.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам. 

От истца через систему «Мой Арбитр» поступили возражения на отзыв, ходатайство об истребовании доказательств, об уточнении исковых требований до суммы  232 138 руб. 73 коп.- задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  по адресу 

<

...> за период с 01.04.2021 по 30.04.2022,  пени за период с 26.05.2021 по 31.03.2022 и с 01.04.2022 по 07.02.2023 в размере 18 096 руб. 47 коп., 8 005 руб. 00 коп.- расходы по госпошлине.

Суд с учётом позиции истца не рассматривал по существу ходатайство истца об истребовании доказательств, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых  требований, в порядке ст. 65,66 Арбитражного процессуального кодекса РФ приобщил к материалам дела возражения на отзыв.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «УК Согласие» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 25.05.2018 (л.д. 13-20).

Муниципальное образование «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является собственником нежилого помещения общей площадью 614,4 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (л.д.6-7).

В соответствии с п.1.2. договора управления управляющая организация по заданию, от имени и за счет собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия настоящих договоров за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Истец обязательства по договору управления многоквартирным домом 13 по улице Богдана Хмельницкого в городе Ульяновске от 25.08.2018 года исполнил в полном объеме и надлежащим образом.

Однако ответчик оплату по договору управления не производил, что привело к образованию задолженности за период с 01.04.2021 по 30.04.2022 в размере  232 138 руб. 73 коп.

18.11.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность (л.д.12). 

Поскольку претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено ч.9.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Указанные расходы не могут быть возложены на лицо, пользующееся имуществом на основании договора аренды либо безвозмездного пользования.

Согласно п.2.6.1. договора управления собственники (пользователи) обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, полностью вносить плату за ЖКУ и дополнительные услуги, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством, в размере и порядке, определенных условиями настоящего договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против исковых требований, пояснил, что указанные спорные нежилые помещения исключены из реестра муниципального имущества 17.03.2015 на основании Постановления администрации города Ульяновска № 1614 от 17.03.2015.

Также ответчик в доводах отзыва указал, что спорное нежилое помещение передано по договору безвозмездного пользования имуществом. По мнению ответчика, расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома должен нести пользователь имущества.

Данные доводы судом отклоняются по следующим основаниям.

Из представленного в материалы дела Постановления администрации города Ульяновска № 1614 от 17.03.2015 следует, что согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь Уставом муниципального образования «город Ульяновск» спорные нежилые помещения  общей площадью 614,4 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> были исключены из реестра муниципального имущества.

Согласно п. 4 вышеуказанного Постановления администрацией города Ульяновска указано, в том числе, «Комитету по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска представлять интересы муниципального образования «город Ульяновск» в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области, по всем вопросам, связанным с регистрацией прав на недвижимое имущество, сделок с объектами недвижимого имущества, перехода права, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок…».

 По мнению ответчика, с учетом отсылки на ст. 36 ЖК РФ, нежилые помещения исключены из реестра муниципального имущества в связи с передачей в общедолевую собственность. При этом доказательства передачи в общедолевую собственность ответчиком не представлено. 

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. 

В соответствии с п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, поскольку собственниками помещений в многоквартирных домах не принимались решения о принятии в муниципальную собственность спорных нежилых помещений, односторонний отказ от права муниципальной собственности на них и распоряжение об исключении из состава муниципальной собственности является недействительным, поскольку не имеет законных оснований и не влечет юридических последствий. 

Акт приема-передачи от муниципалитета собственникам помещений в многоквартирном доме нежилых помещений ответчиком также не представлено.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, в собственности у муниципального образования «город Ульяновск» имеется нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме №13, ул. Богдана Хмельницкого г. Ульяновск, площадью 614,4 кв.м. (собственность №73-73-01/215/2009-326 от 04.08.2009).

Сведений о передачи указанных нежилых помещений в оперативное управление, регистрации права хозяйственного ведения за иными лицами либо об ином правообладателе данные ЕГРН не содержат.

На основании площади, указанной в настоящей выписке, истцом произведен расчет суммы задолженности.

Доказательств заключения арендаторами или пользователями ответчика договоров на содержание и ремонт общего имущества с истцом суду не представлено, наличие таких договоров истец отрицает, а в силу ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации именно собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. 

Расчет истца арифметически ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен; доказательства оплаты в материалы дела ответчиком также не представлены.

Судом проверен расчёт истца и признан верным.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом №13 по улице Богдана Хмельницкого в городе Ульяновске от 25.05.2018 за период с 01.04.2021 по 30.04.2022 в размере 232 138 руб. 73 коп. является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, предметом исковых требований  с  учётом уточнений является взыскание  с ответчика пени за период с 26.05.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 07.02.2023 в размере 18 096 руб. 47 коп.

В силу ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с договором управления, в случае просрочки платежа собственники уплачивают неустойку (пени) управляющей организации в размере, установленном действующим законодательством РФ.

На основании ч.1, ч.14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего месяца за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, суд считает его верным, соответствующим действующему законодательству и не нарушающим прав ответчика.

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты по договору управления, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 8 005 руб. 00 коп.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» (ИНН 

<

***>) расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 13 по ул. Богдана Хмельницкого в городе Ульяновске в сумме 232 138 руб. 73 коп., 18 096 руб. 47 коп. – пени за период с 26.05.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 07.02.2023, 8 005 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                              Д.В. Шушмаркин