АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, 

<

...>

Тел/факс 

<

***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-4683/2025

г. Астрахань

15 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 01 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Аюповой А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кулиной А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Володарская ПМК" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору № 43-СМР-2022 от 21.07.2022 в размере 2.747.249,05 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 107.417,00 руб.,

при участии:

от истца: ФИО1 представитель по доверенности 09.01.2025 № 1, от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности 11.07.2024.

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области" обратилась в арбитражный суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Володарская ПМК" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору № 43-СМР-2022 от 21.07.2022 в размере 2.747.249,05 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 107.417,00 руб..

10.11.2025 в суд от ответчика поступили дополнительные пояснения с контррасчетом суммы неустойки.

В отсутствии возражений представленный документ приобщен к материалам дела.

13.11.2025 в суд от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных требований:

- взыскать с ООО "Володарская ПМК" в пользу Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области" сумму неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору № 43-СМР-2022 от 21.07.2022 в размере 1 256 727,98 рублей,

- взыскать с ООО "Володарская ПМК" в пользу Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области" в доход федерального бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 702 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом уточнения приняты к производству и дальнейшему рассмотрению.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил суд, с учетом уточнений, удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал ранее изложенные доводы и просил суд применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, проверив расчеты, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» (далее - Заказчик, региональный оператор, Фонд) и ООО «Володарская ПМК» (далее - Подрядчик) был заключен договор № 43-СМР-2022 от 21.07.2022 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Астраханской области.

В соответствии с условиями Договора (п. 1.1), Подрядчик принял на себя обязательства своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в соответствии с проектно-сметной (рабочей) документацией, прилагаемой к договору, в соответствии приложением № 1 к Договору «Техническое задание на выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту общедомового имущества многоквартирных домов Астраханской области» (далее - Техническое задание).

Согласно п. 1.3 Договора, сроки выполнения работ определяются Сторонами в Графике выполнения работ (приложение № 2 к Договору), являющимся неотъемлемой частью Договора. Дата начала выполнения работ - с даты подписания Договора, дата окончания выполнения работ: 180 календарных дней с даты заключения Договоров, то есть 17 января 2023 года.

Согласно приложения № 2 «График выполнения работ» к Договору, указанный период включает срок на проведение приемки работ Заказчиком и подписания акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома всеми членами комиссии, согласование результатов работ с органом местного самоуправления, с лицом, уполномоченным от имени собственников помещений многоквартирного дома.

Однако, Подрядчиком нарушены сроки выполнения нижеуказанных работ по капитальному ремонту:

n/n

Адрес МКД

Виды работ по капитальному ремонту

Дата подписания акта приемки выполненных работ

1

Астраханская область, г. Астрахань, Трусовский район, ул. Керченская, д. 1а

Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии

31.03.2023

2

Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения

16.03.2023

3

Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения

16.03.2023

4

Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения

20.06.2024

5

Ремонт фасада

29.09.2023

6

Астраханская область, г. Астрахань, Трусовский район, ул. Хибинская д. 6, корп. 2

Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

08.08.2023

Работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения и крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выполнены Подрядчиком в срок.

Согласно пункта 1.5 Договора, подписывая договор, Подрядчик подтверждает, что несет полную ответственность за выполнение работ в соответствии с действующими в Российской Федерации нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами, полностью удовлетворен условиями, при которых будет происходить выполнение работ, и обстоятельствами, которые каким-либо образом влияют (либо могут повлиять) на выполнение работ и принимает на себя все расходы, риски и трудности, связанные с выполнением работ.

Согласно пункта 2.2.1 Договора, Подрядчик обязан выполнить предусмотренные договором работы по объекту в соответствии с документацией об электронном аукционе, техническим заданием, проектной-сметной (рабочей) документацией, строительными и иными нормами, правилами, обеспечив их надлежащее качество, в сроки, установленные договором.

При завершении работ на объекте, Подрядчик уведомляет Исполнителя (организацию, осуществляющую строительный контроль за выполнением работ) и совместно с Исполнителем организует проведение контрольных обмеров выполненных работ, предоставляет в адрес Исполнителя акт выполненных работ по форме КС-2, пакет исполнительной документации согласно перечню исполнительной документации, предъявляемой Подрядчиком Заказчику по окончании выполнения работ по ремонту (согласно приложения № 1.3 к техническому заданию), для проверки и подписания. По завершению работ по каждому объекту, Подрядчик письменно извещает Заказчика о готовности к приемке выполненных работ с приложением документов указанных в перечне исполнительной документации, предъявляемой подрядчиком заказчику по окончании выполнения работ.

Согласно п. 3.2.6 Договора, датой сдачи работ по объекту считается дата подписания акта о приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 1.3.1 к техническому заданию).

Согласно п. 1.2.3 Технического задания, датой окончания выполнения работ на объекте считается дата подписания акта о приемке выполненных работ по капитальному ремонту.

Согласно актам приемки выполненных работ, указанных в таблице, подписанными всеми членами комиссии, работы были выполнены и сданы Подрядчиком с нарушением сроков. Данное обстоятельство является подтверждением факта нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных Договором. В связи с чем, со стороны Заказчика в адрес Подрядчика была направлена претензия с требованием оплаты суммы неустойки. По состоянию на сегодняшний день, сумма неустойки Подрядчиком в добровольном порядке не оплачена.

В связи с нарушением сроков выполнения работ, со стороны Заказчика в адрес Подрядчика по данным фактам, была направлена претензия с требованием оплаты сумм неустоек, рассчитанных по каждому объекту.

Однако суммы неустоек Подрядчиком в добровольном порядке не оплачены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам части 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст.709 Гражданского кодекса РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.

Согласно п. 7.2 Договора, со ст. 232 постановления Правительства РФ от 1 июля 2016 г. № 615 "О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, о порядке осуществления специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, закупки товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и реализации закупленных и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования)", в случае просрочки исполнения Заказчиком обязательства, предусмотренного Договором, Подрядчик вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств, предусмотренных Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства, включая срок исполнения его этапа. Размер такой неустойки (штрафа, пеней) устанавливается договором в размере не менее одной сто тридцатой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от стоимости этапа работ, сроки по которому нарушены.

Согласно пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснений, изложенных в определении СК по экономическим спорам Верховного суда РФ от 04.12.2018 № 302-ЭС18-10991, в отношении спорных обязательств, которые были исполнены, Истец вправе требовать присуждения неустойки, рассчитанной исходя из ключевой ставки ЦБ, действовавшей на момент окончания исполнения таких обязательств.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить

кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно уточненным требованиям стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресам: 

<

...> 

<

...> - составляет 2 097 264,00 рублей (согласно справки КС-3 от 20.06.2024).

Таким образом, по состоянию на 31.03.2023 (дата акта приемки выполненных работ), сумма неустойки составляет 1.256.727,98 руб..

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При этом суд должен учитывать, что неустойка, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником, не должна служить средством обогащения кредитора.

Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский Кодекс РФ предполагает выплату добросовестной стороне такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, судебной практикой выработаны критерии ее определения, которые применяются с учетом обстоятельств конкретного дела. Так, в качестве таковых могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

Таким образом, суд считает необходимым снизить размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресам: 

<

...> 

<

...>, до 628.363,99 руб., поскольку подлежащая ко взысканию сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств по выполнению работ, заявленная истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств с учетом имеющихся в деле доказательств.

Указанный размер соответствует принципам добросовестности и разумности, а также достаточен для восстановления нарушенных прав истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу при обращении в суд настоящим исковым заявлением предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи чем, госпошлина в сумме 62.702,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Володарская ПМК" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору № 43-СМР-2022 от 21.07.2022 в размере 628 363 руб. 99 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Володарская ПМК" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 62 702 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья А.Н. Аюпова