АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

04.09.2020                                                                     Дело № А62-4653/2020

Резолютивная часть решения оглашена 03.09.2020

Мотивированный текст решения изготовлен 04.09.2020

 

       Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В. А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пехтеревой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации муниципального образования «Дорогобужский район» Смоленской области  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)    

к обществу с ограниченной ответственностью «Завод композитных труб»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 77 от 21.12.2017 в сумме 4400 рублей, пени в размере 59,91 рубля, расторжении договора

при участии:

от истца: не явились, извещены надлежаще,

от ответчика: не явились, извещены надлежаще,

установил:

Администрация муниципального образования «Дорогобужский район» Смоленской области (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Завод композитных труб» (далее по тексту – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 77 от 21.12.2017 за 1 -4 кварталы 2019 года, 1 квартал 2020 года в размере 4 400 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за 1 -4 кварталы 2019 года за период с 21.03.2019 по 29.02.2020 в размере 59,91 рубля, расторжении договора аренды земельного участка от 21.12.2017 № 77, заключенного между Администрацией муниципального образования «Дорогобужский район» Смоленской области и обществом с ограниченной ответственностью «Завод композитных труб».

Как следует из материалов дела, 21.12.2017 между муниципальным образованием  «Дорогобужский район» Смоленской области, от имени которого выступает уполномоченный орган Администрация муниципального образования «Дорогобужский район» Смоленской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью  «Завод композитных труб» (арендатор) заключен договор № 77 аренды земельного участка площадью 21250 кв.м, с кадастровым номером 67:06:0050301:596, расположенного по адресу: 

<

...> западная окраина, для размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли от предпринимательской деятельности, а именно для реализации масштабного инвестиционного проекта «Строительство завода стеклопластиковых труб в г. Дорогобуже Смоленской области» (далее по тексту – договор аренды).

Договор заключен сроком до 06 марта 2027 года (пункт 2.1 договора).

Пунктом 3 договора стороны установили размер и условия внесения арендной платы.

Расчет арендной платы указан в приложении № 1, являющийся составной и неотъемлемой частью договора (л.д.10).

Согласно акту приема-передачи от 21.12.2017 истец передал, а ответчик принял земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 21250 кв.м, с кадастровым номером 67:06:0050301:596, расположенный по адресу: 

<

...> западная окраина.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок, указанным в приложении № 1, являющемся составной и неотъемлемой частью договора № 77 от 21.12.2017, годовая арендная плата, подлежащая перечислению в бюджет в период с 01.01.2018 по 31.12.2018, составляет – 3801,29 рубля.

 В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок на 2019 год, по договору аренды земельного участка от 21.12.2017 № 77, годовая арендная плата, подлежащая перечислению в бюджет, составляет 3801,29 рубля.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок на 2020 год, по договору аренды земельного участка от 21.12.2017 № 77, годовая арендная плата,   подлежащая   перечислению   в  бюджет,   составляет  3801,29 рубля.

В соответствии с подпунктом 4.4.5. пункта 4.4. договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Также, в соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в порядке предоплаты ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала.

Вместе с тем, ответчик в нарушение данного пункта договора в период с 21.02.2019 по 21.03.2020 не исполнил свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

В адрес ООО «Завод композитных труб» истцом направлялись претензии от 18.09.2019 № 4083, от 19.02.2020 № 757, от 15.04.2020 № 1740 с просьбой об исполнении обязательств по оплате имеющейся задолженности, однако оставлены ответчиком без рассмотрения.

Также в адрес ответчика 15.04.2020 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № 77 от 21.12.2017, которое им получено, о чем свидетельствует отчет отслеживания отправления с почтовым идентификатором 21571346001646. 

В связи с неудовлетворением требований истца в досудебном порядке Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ  все имеющиеся в материалах дела документы,  суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных   правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования истца о взыскании арендной платы, размер задолженности подтверждены материалами дела, требования истца в указанной части ответчиком не оспорены, в связи с чем предъявленные требования подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке (пене) в соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса РФ содержится в пункте  5.2 договора аренды, которым за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с расчетом истца за нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени в размере  59,91 рубля за период с 21.03.2019 по 29.02.2020 (расчет истца л.д. 23).

Расчет пени судом проверен, признан верным. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспаривается.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 69,71 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика заявление о снижение размера неустойки в суд не поступало, в связи с чем вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.

На основании изложенного, требования истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 59,91 рубля подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что претензия о погашении задолженности с предложением о расторжении договора по основанию, установленному пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлена арендодателем арендатору 15.04.2020 (л.д. 24-26). Сведений о каком-либо реагировании ответчика на вышеуказанное досудебное обращение истца суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, предусмотренный пунктом 2 статьи 452, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд в срок, установленный пунктом 3.2 договора. 

Из положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что расторжение договора является крайней мерой, которой может прибегнуть арендодатель в случае неисполнения условий договора арендатором, и такое последствие, как досрочное расторжение договора, наступает, когда иные способы воздействия на недобросовестную сторону исчерпаны. Предупреждение о необходимости устранения таких нарушений предполагает возможность сохранения договорных отношений при выполнении арендатором претензий арендодателя. 

Установленные обстоятельства неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в совокупности с неисполнением своей процессуальной обязанности по предоставлению отзыва на исковое заявление, позволяют суду согласиться с доводом истца о том, что недобросовестное поведение арендатора, систематическое неисполнение им обязанностей по внесению арендной платы, свидетельствуют о пренебрежительном отношении к своим обязанностям в рамках заключенного договора, что позволяет считать указанные нарушения существенными и удовлетворить требование Администрации. 

Учитывая, что при удовлетворении требований о расторжении договора аренды правовых оснований для использования помещения ответчиком не имеется, требование Администрации об обязании ответчика возвратить арендуемый земельный участок по акту приема-передачи также подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод композитных труб»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Дорогобужский район» Смоленской области  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)    задолженность по арендной плате по договору № 77 от 21.12.2017 за 1 -4 кварталы 2019 года, 1 квартал 2020 года в размере 4 400 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за 1 -4 кварталы 2019 года за период с 21.03.2019 по 29.02.2020 в размере 59,91 рубля.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.12.2017 № 77, заключенный между Администрацией муниципального образования «Дорогобужский район» Смоленской области  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)    и обществом с ограниченной ответственностью «Завод композитных труб»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), обязав общество с ограниченной ответственностью «Завод композитных труб»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) возвратить земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод композитных труб»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                 В.А. Печорина