АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-8258/2017

город Киров

27 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2017 года 

В полном объеме решение изготовлено 27 октября 2017 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Бельтюковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Миткиных А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Конструктивное бюро» (ИНН 4312132970, ОГРН 1064312002732, адрес места нахождения: 613040, Россия, г. Кирово – Чепецк, пр. Мира, д. 20А)

к обществу с ограниченной ответственностью «МегаМарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 610004, Россия, 

<

...>)

о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора  аренды нежилого помещения от 25.10.2016 № 7 за период с января по май 2017 года в общей сумме 152 614 рублей 00 копеек,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Конструктивное бюро» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МегаМарт» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора  аренды нежилого помещения от 25.10.2016 № 7 за период с января по май 2017 года в общей сумме 152 614 рублей 00 копеек.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явились. 

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик принял на себя риск наступления последствий за несовершение процессуальных действий по представлению в суд отзыва на исковое заявление.

При отсутствии возражений со стороны надлежащим образом извещенных истца и ответчика суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, признав дело подготовленным к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание 26.10.2017 и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Суд в порядке статьей 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных представителей сторон.

Претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ, истцом соблюден, о чем свидетельствуют копии претензий от 10.04.2017 и от 26.09.2017 и копия описи вложения от 14.04.2017 и копия почтовой квитанции с описью вложения от 26.09.2017 соответственно. В претензиях отражена сумма исковых требований.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды от 25.10.2016 № 7 (далее – договор, договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение площадью 46 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> а, пом. 1012 (далее – помещение, имущество).

В соответствии с пунктом 1.4 договор заключен на срок до 25.09.2017.

В силу пункта 1.6 договор аренды одновременно является актом приема-передачи помещения. Помещение передано арендодателем и принято арендатором 25.10.2016. Арендатор не имеет претензий к переданному помещению.

Согласно пункту 2.1 договора аренды за владение и пользование помещением арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части.

Размер постоянной части арендной платы, начиная с 01.12.2016, составляет 29 900 рублей. Арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы не позднее 5 числа отчетного (текущего) месяца (пункт 2.2.3 договора).

Согласно пункту 2.3.1 договора переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг: энергоснабжение, а также включает в себя стоимость услуг вневедомственной охраны и технического обслуживания средств сигнализации, которая рассчитывается, исходя из общей площади помещения, и оплачивается арендатором пропорционально занимаемой площади.

Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы согласно выставленного арендодателем счета в течение 3 рабочих дней с момента его выставления (пункт 2.3.2 договора).

В силу пункта 2.5 в срок до 31.10.2016 арендатор обязуется выплатить арендатору обеспечительный платеж в сумме 29 900 рублей. Обеспечительный платеж удерживается арендодателем в течение всего срока действия договора и служит способом обеспечения исполнения обязательств арендатора по уплате любых платежей, предусмотренных договором (пункт 2.6 договора).

В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по оплате арендной платы, предоставляющего арендодателю право на использование обеспечительного платежа, арендодатель направляет арендатору письменное уведомление о намерении использовать обеспечительный платеж с указанием суммы неисполненного арендатором денежного обязательства. В случае если в течение 3 рабочих дней с даты получения письменного уведомления арендодателя, арендатор не произвел оплату указанной в уведомлении суммы, арендодатель вправе удержать неоплаченную сумму арендной платы из суммы обеспечительного платежа.

09.04.2017 арендодателем в адрес арендатора было направлено уведомление об  использовании обеспечительного платежа в сумме 29 900 рублей в счет погашения задолженности по арендной плате, которая по состоянию на 09.04.2017 по данным истца за период с декабря 2016 года по апрель 2017 года составляла 165 830 рублей, в том числе по постоянной части арендной платы 149 500 рублей 67 копеек, по переменной части – 16 331 рубль.

 Согласно представленного истцом расчета задолженность по арендной плате на момент обращения  с настоящим иском в суд за период с декабря 2016 года по май 2017 года составляет 182 514 рублей 00 копеек, в том числе по постоянной части арендной платы – 160 109 рублей 67 копеек, по переменной части – 22 404 рубля 33 копейки. С учетом произведенного зачета обеспечительного платежа в размере 29 900 в счет погашения задолженности, ее размер, как указывает истец, составил 152 614 рублей.

Претензионный порядок урегулирования споров договором аренды не предусмотрен.

Споры, прямо или косвенно вытекающие из отношений сторон, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия в Арбитражном суде Кировской области (пункт 8.2 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует подписанный договор аренды, который является одновременно актом приема-передачи, а также актом приема-передачи от 11.03.2016. 

Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом в предусмотренном договором порядке.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Пунктом 2.3 договора предусмотрена обязанность по оплате коммунальных и иных эксплуатационных платежей.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы (по постоянной и переменной части) в полном объеме, в результате чего на дату принятия решения задолженность ответчика перед истцом по арендной платы (по постоянной и переменной части) за период с января по май 2017 года составляет 152 614 рублей 00 копеек, что подтверждается представленным расчетом суммы долга, договором аренды от 25.10.2016, подписанным обеими сторонами договора.

При этом отсутствие доказательств выставления счетов на оплату переменной части арендной платы не является основанием для ее неуплаты, поскольку в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления и претензии, в которых указан период образования задолженности, как по постоянной, так и по переменной части арендной платы, а также была отражена сумма задолженности.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчику был известен размер задолженности по переменной части арендной платы, что не лишало его возможности исполнить свои обязательства по уплате арендной платы (постоянной и переменной части).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями указанной нормы права все обстоятельства, на которые истец ссылается в своем иске в отношении суммы долга, суд считает установленными, поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат, никаких возражений по иску ответчик не заявил.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, сведения об оплате долга на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с января по май 2017 года в общей сумме 152 614 рублей 00 копеек обоснованным, соответствующим положениям статей 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, разделу 2 договора, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 5578 рублей 00 копеек по платежному поручению от 16.06.2017 № 204.

На основании статьи 110 АПК РФ, статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5578 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МегаМарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 610004, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Конструктивное бюро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 613040, Россия, г. Кирово – Чепецк, пр. Мира, д. 20А) задолженность по арендной плате на основании договора  аренды нежилого помещения от 25.10.2016 № 7 за период с января по май 2017 года в сумме 152 614 (сто пятьдесят две тысячи шестьсот четырнадцать) рублей 00 копеек и судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 5578 (пять тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А. Бельтюкова