СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город Томск                                                                                            Дело № А45-31177/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 19.05.2022.

Постановление в полном объеме изготовлено 20.05.2022.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

 

ФИО1,

судей                                

 

ФИО2

 

ФИО3

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4 рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВЕЛЕС» (№07АП-3568/2022) на решение от 25.03.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-31177/2021 (судья А.А. Богер) по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВЕЛЕС», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СОЮЗ - ИНВЕСТ», г. Обь (ОГРН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию, присуждении судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда,

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО5,  доверенность от 13.07.2021, паспорт, диплом  (в режиме веб-конференции);

от ответчика: ФИО6,  доверенность № 2-22 от 01.02.2021 , паспорт, диплом.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВЕЛЕС» (далее –ООО «УК «ВЕЛЕС») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СОЮЗ-ИНВЕСТ» (далее - ООО «СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ») об обязании передать истцу  техническую документацию на многоквартирный дом №9 по ул. Одоевского в городе Новосибирске и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно: 1.1.Технический паспорт на многоквартирный дом; 1.2.Документы на установленные общедомовые (коллективные) приборы учета (ОДПУ); 1.3. Проектная документация на установку ОДПУ: тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения. 1.4. Паспорта на ОДПУ: тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения. 1.5.Акты ввода в эксплуатацию ОДПУ: тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения. 1.6.Информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учёта (ИПУ): тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения. 1.7. Документы на оборудование ИТП; 1.8. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти; 1.9. Копия кадастрового плана (карта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного участка 1.10. Акт замера придомовой территории многоквартирного дома 1.11. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом 1.12. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме 1.13.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП 1.14.Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного Дома: 1.14.1.Раздел проектной документации ЮК (конструкции железобетонные) стадия Р 1.14.2.Раздел проектной документации АР (архитектурные решения) стадия Р 1.14.3.ПЗУ (планировочная организация земельного участка) 1.14.4.Раздел проектной документации КР (конструктивные решения) стадия Р 1.14.5.Раздел проектной документации ОВ (отопление вентиляция) стадия Р 1.14.6.Раздел проектной документации ВК (водопровод канализация) стадия Р 1.14.7.Раздел проектной документации ЭС (система электроснабжения) стадия Р 1.14.8.Однолинейная схема электроснабжения 1.14.9.Раздел проектной документации НВК (наружные сети водоснабжения канализации)стадия Р 1.14.10. Раздел проектной документации НЭС (наружные сети электроснабжения 0,4 кВ) стадия Р 1.14.11.Раздел проектной документации автоматизация систем пожаротушения и дымоудаления стадия Р 1.14.12. Раздел проектной документации автоматизация систем учета тепла стадия Р 1.14.13. Раздел проектной документации автоматизация систем учета холодной воды стадия Р. 1.14.14. Раздел проектной документации ИТП индивидуальный тепловой пункт стадия Р 1.14.15. Раздел проектной документации пожарная сигнализация электроснабжение стадия Р 1.14.16.Раздел проектной документации пожарная сигнализация водоснабжение стадия Р 4 А45-31177/2021 1.14.17.Раздел проектной документации устройство системы навесного фасада стадия Р 1.14.18.Раздел проектной документации сети связи стадия Р 1.14.19.Раздел проектной документации насосная станция водоснабжения стадия Р 1.14.20.Системы отопления и ГВС. 1.14.21.Раздел проектной документации АТП (автоматизация теплового пункта) стадия Р 1.14.22.Системы холодного водоснабжения. 1.14.23.Системы электроснабжения. 1.14.24.Системы вентиляции. 1.14.25.Системы водяного пожаротушения. ИТП. 1.14.26.Автоматика системы пожаротушения и пожарного оповещения. Всех узлов учёта. 1.14.27.Конструктивные элементы. Архитектурные решения. 1.14.28.Системы наружного освещения. 1.14.29.Системы водостоков и канализации. 1.14.30.Системы ливневой канализации. 1.15 план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 1.16 Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных. 1.17 план благоустройства 1.18 проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; 1.19. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения. 1.20.протоколы измерения сопротивления электросетей; 1.21.протоколы измерения вентиляции. 1.22.справка о готовности узлов учета — 1.23.справка о выполнении технических условий 1.24.акты разграничения балансовой принадлежности 1.25.Паспорт энергоэффективности здания 1.26.Присвоение почтового адреса. 1.27.Документы на спортивную площадку и детский городок. 

Кроме того, истец просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СОЮЗ-ИНВЕСТ» в пользу ООО Управляющая компания «ВЕЛЕС» денежные средства за неисполнения судебного акта (астрента) с момента вступления решения суда в законную силу в размере 5000 рублей за каждый день его неисполнения до полного исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решением от 25.03.2022 Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО «УК «ВЕЛЕС», ссылаясь на незаконность и необоснованность решения, просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы апеллянт указывает на то, что приложенные акты приема-передачи от 27.09.2017, от 14.11.2017, от 11.12.2017 не являются относимыми и допустимыми доказательствами по делу и не могут подтверждать передачу технической документации истцу, поскольку с ними не приложен документ, подтверждающий полномочия лица принимать какие-либо документы от ООО «УК «ВЕЛЕС». ФИО7 на приемку технической документации по данным актам не был уполномочен. Доказательств передачи документов уполномоченному лицу не представлено. Полагает, что срок исковой давности начинает исчисляться с 23.12.2019 (дата протокола общего собрания собственников), поскольку именно с этой даты ООО «УК «ВЕЛЕС» получило право на истребование документации, с этой даты утвержден перечень истребуемой документации. 

ООО «СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ», оспаривая доводы апелляционной жалобы, в отзыве просило оставить решение без изменения. 

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил оставить решение без изменения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, застройщиком многоквартирного жилого дома №9 по улице Одоевского в городе Новосибирске является ответчик общество с ограниченной ответственностью «СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ».

29.09.2017 обществу с ограниченной ответственностью «СЗ СОЮЗИНВЕСТ» Мэрией г. Новосибирска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно действующему законодательству при завершении многоквартирного дома строительством застройщик обязан в течение пяти дней сдать его в эксплуатацию и заключить договор с управляющей компанией. Он будет действовать до тех пор, пока собственники жилых и встроенных нежилых помещений не выберут другой способ управления домом или другую управляющую компанию.

Согласно протокола общего собрания собственников дома 9 по ул. Одоевского г. Новосибирск от 19.10.2017, инициатором проведения которого выступало ООО СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ», в качестве управляющей организации было выбрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ДОМСЕРВИС» (далее - ООО УК «ДОМСЕРВИС).

Приказом ГЖИ Новосибирской области № 1907/10 от 31.10.2017 многоквартирный дом по адресу: 

<

...> включен в реестр лицензий Новосибирской области, деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК «ДОМСЕРВИС».

В рамках принятых собственниками решений между ООО УК «ДОМСЕРВИС» и собственниками был заключен договор управления.

26.06.2018 в связи с изменением требований законодательства к тождественности наименований существующих управляющих компаний, ООО УК «ДОМСЕРВИС» произвело смену наименования на ООО УК «ВЕЛЕС».

31.08.2017 и 11.09.2017 между ООО «СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ» и ООО УК «ВЕЛЕС» были подписаны реестры передачи технической документации, однако документация согласно иску, по обращениям ООО УК «ВЕЛЕС» застройщиком передана не в полном объеме.

21.09.2021 в адрес ООО «СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ» истцом направлена претензия с требованием о передаче технической документации, которая осталась без ответа, что послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

На основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Правительство Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 25 Правил №491 закреплено положение, согласно которому застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях).

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

С учетом приведенных норм Правил № 416 и № 491 и исходя из их буквального толкования, перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящиеся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Судом первой инстанции установлено, что часть истребуемой документации была передана ООО УК «Домсервис», что подтверждается реестрами от 11.09.2017 и от 31.08.2017.

Так, технический паспорт на многоквартирный жилой дом передан истцу ответчиком по акту приема-передачи документации от 29.09.2017; документы на установленные общедомовые (коллективные) приборы учета: паспорт на ОДПУ холодного водоснабжения, документы на оборудование ИТП проектная документация переданы истцу согласно реестра исполнительно-технической документации по объекту: «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и подземной автопарковкой по ул. Ученической, (8) (ул. Одоевского, 9/1) в г, Новосибирске» 11.09.2017; копия градостроительного плана передана истцу по акту приема документации на жилой дом по ул. Одоевского, 9/1 от 11.12.2017; копия кадастрового плана (карта) передана истцу 14.11.2017 по акту приема-передачи документов в составе топоосновы для проектирования; документ о присвоении почтового адреса передан истцу 11.12.2017 по акту приема-передачи; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по ул. Одоевского, 1/1 г. Новосибирска передана истцу в 29.09.2017 по акту приема-передачи.

Отклоняя доводы истца о том, что акты приема-передачи подписаны неуполномоченным лицом ООО «УК «ВЕЛЕС», коллегия учитывает следующее.

Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом (пункт 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 123 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения. Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Равным образом об одобрении могут свидетельствовать действия работников представляемого по исполнению обязательства при условии, что они основывались на доверенности, либо полномочие работников на совершение таких действий явствовало из обстановки, в которой они действовали (абзац второй пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.10.2000 № 57 «О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации».

В силу пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представляемым) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что полномочия лица, подписавшего спорные акты от его имени, не могли явствовать для ООО «УК «ВЕЛЕС» из обстановки, равно как и доказательства того, что ФИО7 не являлся его работником в соответствующий период (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вопреки доводам апелляционной жалобы о необоснованности применения сроков исковой давности по спорной части требований, судебная коллегия приходит к выводу о верном определении судом первой инстанции начала течения срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно абзацу 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Однако, как следует из содержащихся в абзаце втором пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснений, положения, предусмотренные абзацем 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, требование об обязании передать техническую документацию не относится к требованиям, которые указаны в статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 25 Правил №491 закреплено положение, согласно которому застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях).

Из материалов дела следует, что ООО «СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (строительный адрес) 29.09.2017.

Инструкция по эксплуатации домом передана истцу 29.09.2017.

Принимая во внимание начало течения срока исковой давности (11.12.2017 – дата последнего акта приема-передачи документации), дату обращения ООО «УК «ВЕЛЕС» с настоящим иском (16.11.2021), трехлетний срок исковой давности является истекшим.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод заявителя апелляционной жалобы о необходимости исчисления срока исковой давности с даты протокола общего собрания собственников от 23.12.2019 основан на неверном толковании закона.

При данных обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленных требований.

Правовые основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены (изменения) судебного акта с учетом рассмотрения дела арбитражным судом апелляционной инстанции в пределах доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, отсутствуют.

Обстоятельства дела установлены судом первой инстанции верно и в полном объеме. Выводы суда сделаны на основе верной оценки имеющихся в материалах дела доказательств, оснований для их иной оценки апелляционным судом, в зависимости от доводов апелляционной жалобы, не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя. 

Руководствуясь статьями 110, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 25.03.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-31177/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВЕЛЕС» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Председательствующий  

 

ФИО1

Судьи

 

ФИО2

 

 

ФИО3