Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

 http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А36-4262/2022

г. Липецк

29 сентября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Фоновой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толчеевой О.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

открытого акционерного общества трест «Липецкстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 

<

...>)

к акционерному обществу «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 

<

...>)

о взыскании задолженности по договорам № 58 от 31.07.2019 и № 57 от 31.07.2019 в сумме 38918124 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6100103 руб. 48 коп.,

и встречному исковому заявлению акционерного общества «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» 

к открытому акционерному обществу трест «Липецкстрой»

о признании недействительными пунктов 3.3, 3.4, 3.6 договора № 57 о передаче прав и обязанностей застройщика от 31.07.2019 г. и пунктов 3.3, 3.4, 3.6 договора № 58 о передаче прав и обязанностей застройщика от 31.07.2019 г.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 09.01.2023 г., диплом о высшем юридическом образовании 107724 1026723 рег. номер 2287-130 от 16.07.2015 г.),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 11.07.2022 г., диплом о высшем юридическом образовании 107724 2529301 рег. номер 2513 от 30.06.2017 г.),

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество трест «Липецкстрой» (далее – ООО трест «Липецкстрой», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» (далее – АО «СК «Липецкметаллургстрой», АО «СК «ЛСМ», ответчик) о взыскании 802000 руб., из них: 800000 руб. задолженности по договорам № 58 от 31.07.2019г. и № 57 от 31.07.2019г., 2000 руб. неустойки, а также судебных расходов по оплате госпошлины в размере 19040 руб.

Определением от 03.06.2022 суд принял исковое заявление к производству по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

В ходе предварительного судебного заседания 29.08.2022 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 38918124 руб. 00 коп. задолженности, 6100103 руб. 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца о принятии к рассмотрению уточненных исковых требований.

В ходе предварительного судебного заседания 29.08.2022 суд, в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

18.10.2022 от акционерного общества «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» поступило встречное исковое заявление к открытому акционерному обществу трест «Липецкстрой» о признании недействительными пунктов 3.3, 3.4, 3.6 договора № 57 о передаче прав и обязанностей застройщика от 31.07.2019 г. и договора № 58 о передаче прав и обязанностей застройщика от 31.07.2019 г.

Определением от 25.11.2022 суд принял к производству встречное исковое заявление акционерного общества «Строительная компания «Липецкметаллургстрой».

В ходе судебного заседания представитель истца по первоначальному иску поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержал заявленные встречные исковые требования в полном объеме.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 31 июля 2019 года между ЗАО СК «Липецкметаллурсгрой» (далее – первоначальный застройщик) и ОАО трест «Липецкстрой» (далее – новый застройщик) заключены договоры: № 58 (далее - договор № 58), предметом которого явилась передача прав и обязанностей застройщика, возникающих у первоначального застройщика в связи с осуществлением строительства Каркасного сборно-монолитного 15 этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: РФ, 

<

...> и № 57 (далее - договор № 57), предметом которого явилась передача прав и обязанностей застройщика, возникающих у первоначального застройщика в связи с осуществлением строительства многоквартирного жилого здания № 22 с нежилыми помещениями (поз. 22) в 30, 31 микрорайонах г. Липецка, расположенного по строительному адресу: РФ, 

<

...> мкр-н, строительный номер 22.

Под правами и обязанностями застройщику, передаваемыми в рамках договора, понимаются все права и обязанности, которыми застройщик обладает на основании Федерального закона от 30.12.2004   № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом пункта 1.3. настоящего договора, в том числе, но не ограничиваясь:

право привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости на условиях и в порядке установленных федеральным законодательством Российской Федерации;

обязанность, построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 1.2 договоров № 58 и № 57).

В соответствии с пунктом 1.7.1 договора № 58 одновременно с уступкой прав и обязанностей застройщика, предусмотренных пунктами 1.1-1.3 договоров, первоначальный застройщик передает новому застройщику в собственность земельный участок и объект незавершенного строительства.

Согласно пункту 1.7.1.1 договора № 58 земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер: 48:20:0044005:21, адрес местоположения: 

<

...>; площадь: 1963+/-16 кв.м.; кадастровая стоимость: 7341443 руб. 33 коп.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: каркасный сборно-монолитный 15-ти этажный жилой дом; ограничения прав и обременения объекта недвижимости: зарегистрированы ограничения прав и обретения объекта недвижимости, указанные в вписке из ЕГРН от 27.06.2019 № КУВИ-001/2019-14717762 по состоянию на 27.06.2019г.   

Как следует из пункта 1.7.2.1 указанного договора, первоначальный застройщик передает в собственность нового застройщика объект незавершенного строительства: жилое здание, расположенное по строительному адресу: 

<

...>, со следующими характеристиками: площадь застройки: 516,80 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 32%; проектируемое назначение: многоквартирный дом; кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 48:20:0044005:21; ограничения прав и обременения объекта недвижимости: зарегистрирован ограничения прав и обретения объекта недвижимости, указанные в выписке из ЕГРН от 27.06.2019 № КУВИ-001/2019-1471773 по состоянию на 27.06.2019г.   

Согласно пункту 1.7.1.1 договора № 57, первоначальный застройщик (арендатор) перелает новому застройщику права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № 87-18 от 20.12.2018г., заключенным между первоначальным застройщиком и администрацией города Липецка в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Липецка (арендодатель), а новый застройщик обязуетсяпринять переданные ему права и обязанности.

На основании пункта 1.7.1.2 указанного договора права и обязанности передаются в отношении аренды земельного участка, местонахождение которого: РФ, Липецкая область, город Липецк, жилые 

<

...>, кадастровый номер земельного участка:48:20:0043601:20768; общая площадь земельного участка: 3143±20 кв.м: ограничения прав и обременения объекта недвижимости: зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости, указанные в выписке из ЕГРН от 27.06.2019г. № КУВИ-001/2019-14717965 по состоянию 27.06.2019г., категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого здания, № 22 с нежилым помещениями (поз.22), срок аренды: с 20.12.2018г. по 18.12.2021г.

В соответствии с пунктом 1.7.2.1 договора № 57 первоначальный застройщик передает в собственность нового застройщика объект незавершенного строительства: жилое здание, расположенное по строительному адресу: 

<

...> почтовый адрес: не присвоен, со  следующими характеристиками: площадь застройки: 659 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 15%; проектируемое назначение: многоквартирный дом; кадастровый номер объекта незавершенного строительства: 48:20:0043601:25487; кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 48:20:0043601:0768;  ограничения прав и обременения объекта недвижимости: зарегистрирован ограничения прав и обретения объекта недвижимости, указанные в выписке из ЕГРН от 27.06.2019г. № КУВИ-001/2019-14717873 по состоянию на 27.06.2019г.   

В пункте 3.1 договора № 57 и договора № 58  стороны пришли к соглашению, что цена договора определяется следующим образом:

3.1.1. Если стоимость прав первоначального застройщика на объект незавершенного строительства (п.1.7.2 договора) и земельный участок (пункт 1.7.1 договора), передаваемые в рамках договора новому застройщику, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых и нежилых помещений, являющийся неотъемлемой частью договора (приложение № 3), новый застройщик обязан перечислить первоначальному застройщику денежные средства в размере такого превышения.

3.1.2. Если стоимость прав первоначального застройщика на объект незавершенного строительства (п. 1.8.2 договора) и земельный участок (пункт 1.7.1 договора), передаваемые в рамках договора новому застройщику, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых и нежилых помещений, являющийся неотъемлемой частью договора (приложение № 4), новый застройщик получает право требования к первоначальному застройщику в размере образовавшейся разницы.

В соответствии с пунктом 3.2 договора под стоимостью прав первоначального застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, передаваемые в рамках договора новому застройщику, понимается сумма рыночных стоимостей:  объекта незавершенного строительства, передаваемого в соответствии с п.1.7.2 договора; прав аренды на земельный участок, передаваемых в соответствии с п.1.6.1 договора.

Стоимость объекта незавершенного строительства по договору № 58 составляет 60341059 руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта незавершенного строительства № 53/7/19 от 16.07.2019, выполненного ИП ФИО3  (пункт 3.3 договора).

Стоимость объекта незавершенного строительства по договору № 57 составляет 33362296 руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта незавершенного строительства № 52/7/19 от 16.07.2019, выполненного ИП ФИО3  (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.4 договора № 57 стоимость права аренды земельного участка составляет 23191568 руб., что подтверждается отчетом об оценке № 52/7/19 от 16.07.2019, выполненным ИП ФИО4

Совокупный размер требований участников строительства, исполнение которых берет на себя новый застройщик, определяется как совокупная стоимость объектов долевого строительства, по договорам участия в долевом строительстве, заключенным на момент подписания договора, и составляет 83747000 руб. 00 коп. (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 3.4 договора № 58 стоимость земельного участка составляет 15327104 руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости № 53/7/19 от 16.07.2019, выполненным ИП ФИО4

Совокупный размер требований участников строительства, исполнение которых берет на себя новый застройщик, определяется как совокупная стоимость объектов долевого строительства, по договорам участия в долевом строительстве, заключенным на момент подписания договора, и составляет 89791551 руб. 00 коп. (пункт 3.5 договора).

В соответствии с пунктом 3.6 договора № 57 цена договора составляет 27193136 руб. 00 коп. с учетом НДС. Оплата цены договора производится первоначальным застройщиком в порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации, после подписания акта приема- передачи объекта незавершенного строительства и может быть осуществлена первоначальным застройщиком новому застройщику любым не запрещенным законом способом в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Ипотека в силу закона в связи с рассрочкой платежа по соглашению сторон не возникает.   

В соответствии с пунктом 3.6 договора № 58 цена договора составляет 14123388 руб. 00 коп. с учетом НДС. Оплата цены договора производится первоначальным застройщиком в порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации, после подписания акта приема- передачи объекта незавершенного строительства и может быть осуществлена первоначальным застройщиком новому застройщику любым не запрещенным законом способом в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Ипотека в силу закона в связи с рассрочкой платежа по соглашению сторон не возникает.   

Из материалов дела усматривается, что первоначальный застройщик передал новому застройщику земельный участок и объект незавершенного строительства по актам приема-передачи от 31.07.2019.

Истец направил ответчику претензии № ОАО-184 от 22.03.2022 и № ОАО-185 от 22.03.2022 об оплате задолженности  и неустойки. Неисполнение данного требования явилось основанием для обращения истца в суд.

Истец по встречному иску полагает, что согласно представленному в судебное заседание отчету ООО «РКК «Эксперт» о рыночной стоимости недвижимости: № 10830 от 28.06.2019 (договор № 57), стоимость объектов недвижимости составила 77389243 руб. 00 коп., из которых стоимость многоквартирного дома -  56453720 руб. 00 коп., стоимость земельного участка - 20935523 руб. 00 коп. 

Согласно отчету ООО «РКК «Эксперт» о рыночной стоимости недвижимости № 10830 от 28.06.2019 года (договор № 58), передаваемых ответчику по договору № 58, рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 28 июня 2019 года составляет 107317650 руб., из которых стоимость многоквартирного дома - 92288922 руб., стоимость земельного участка - 15028728 руб.

Следовательно, истцом по встречному иску был сделан вывод о том, что договор мог быть заключен на иных, более выгодных условиях.

Поскольку передача прав и обязанностей застройщика по указанным договорам являлась крупной сделкой для АО «СК «ЛМС» (в соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона № 208-ФЗ), так как стоимость передаваемого имущества составляла более 50% балансовой стоимости активов, следовательно, на совершение указанной сделки было необходимо согласие общего собрания акционеров, которое получено не было, что могло привести к полному прекращению деятельности общества. Указанное означает, что если бы на момент заключения спорных договоров использовалась актуальная рыночная стоимость объектов недвижимости, то задолженности по оплате цены договор у истца по встречному иску перед ответчиком не было бы. При взаимозачете требований по оплате цены договоров задолженность ответчика перед истцом составила 11168342 руб. Таким образом, истцом был по встречному иску сделан вывод, что условия договоров в части стоимости передаваемых ответчику объектов недвижимости и цены договора следует считать недействительными (пункты 3.3, 3.4, 3.6 договоров).  

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.    

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.6 договора № 57 и пунктом 3.6 договора № 58 предусмотрено, что оплата производится после подписания акта приема-передачи объекта незавершенного строительства.

Акты приема-передачи объектов незавершенного строительства подписаны между истцом и ответчиком 31.07.2019.

Согласно пункту 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Из материалов дела усматривается, что истец 22.03.2022 направил в адрес ответчика претензии об оплате суммы задолженности, в материалах дела имеются уведомления об их вручении.  

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств оплаты основного долга по спорным договорам.

При этом, суд находит верным расчет задолженности, который представил истец в судебное заседание:

по договору № 57: 82317000 руб. 00 коп. (сумма, оплаченная первоначальному застройщику согласно Приложению № 4 к договору) – 33362296 руб. 00 коп. (стоимость объекта незавершенного строительства) – 23191568 руб. 00 коп. (стоимость права аренды земельного участка)=25763136 руб. 00 коп.;

по договору № 58:  88823151 руб. 00 коп. (сумма, оплаченная первоначальному застройщику согласно Приложению № 2 к договору) – 60341059 руб. 00 коп. (стоимость объекта незавершенного строительства) – 15327104 руб. 00 коп. (стоимость права аренды земельного участка)=13154988 руб. 00 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности акционерного общества «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» перед открытым акционерным обществом трест «Липецкстрой» по договорам № 57 и № 58 составила 38918124 руб. 00 коп. (25763136 руб. 00 коп.+13154988 руб. 00 коп.). 

При этом истцом правомерно исключена из расчета задолженности сумма, которую участники долевого строительства не произвели по договорам долевого участия: ФИО5 - 660 000 руб., ФИО6 - 270 000 руб., ФИО7 - 500 000 руб. (итого 1430000 руб. по договору № 57), ФИО8 - 450 000 руб., ФИО9 - 218 000 руб., ООО «Ремстрой-ЖБИ» - 438500 руб., всего: 1106500 руб. (итого по договору № 58).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договорам № 57 и № 58 в размере 38918124 руб. 00 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период за период с 27.09.2019 по 31.03.2023 в размере 6100103 руб. 48 коп.

Главой 25 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

Согласно положениям пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая установленный судом факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате задолженности, возникшей по представленным договорам, у истца возникло право требования процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенного расчета следует, что проценты были начислены на сумму задолженности с 27.09.2019 по 31.03.2023, с применением ключевой ставки, действующей в соответствующий период. 

Проверив правильность произведенного истцом расчета, суд признает его правомерным и арифметически верным.

Ответчик сумму начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил, доказательства ее погашения не представил, равно как и не представил контррасчет.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что всего по данному делу с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договорам № 57 и № 58 в размере 38918124 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6100103 руб. 48 коп.

Требования истца по встречному иску суд находит не подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

 Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В материалы дела истцом по встречному иску представлены отчеты ООО «РКК  «Эксперт» № 10830 от 28.06.2019, подтверждающие иную стоимость объектов недвижимости: 107317650 руб. 00 коп. – по договору № 58, 77389243 руб. 00 коп. – договору № 57. 

Истец по встречному иску в судебном заседании пояснил, что расчет задолженности необходимо производить, исходя их цен, указанных в отчетах ООО «РКК  «Эксперт», а заключая договоры № 58 и № 57, генеральный директор ФИО10 полномочий на самостоятельное их совершение не имел, общих собраний по вопросу одобрения совершения крупной сделки не проводилось. 

Однако указанные доводы истца по встречному иску судом во внимание не принимаются на основании следующего.

После подписания договоров № 57 и № 58 АО «СК «Липецкметаллургстрой» были совершены действия, свидетельствующие об их исполнении: переданы земельные участки и объекты незавершенного строительства. ОАО трест «Липецкстрой» исполнило свои обязательства по заключенным договорам о передаче прав и обязанностей застройщика в полном объеме, дома достроены, что подтверждается представленными в материалы дела копиями Разрешения на ввод в эксплуатацию № 48-42 701000-134-2020 от 30.06.2021 по объекту «Каркасный сборно-монолитный 15-ти этажный жилой дом, 

<

...>» и Разрешения на ввод в эксплуатацию № 48-42 701000-84-2021 от 30.06.2021 по объекту: «Многоквартирное жилое здание № 22 с нежилыми помещениями (поз. 22) в 30-31 микрорайонах г. Липецка. Корректировка проекта», объекты недвижимого имущества переданы всем участникам долевого строительства, права дольщиков восстановлены.    

Согласно  пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса).

Под злоупотреблением правом также понимается ситуация, когда лицо действует в пределах предоставленных ему прав, но недозволенным способом. 

В силу общеправового принципа «эстоппель» сторона лишается права ссылаться на возражения в отношении ранее совершенных действий и сделок, а также принятых решений, если поведение свидетельствовало о его действительности. Главная задача принципа «эстоппель» - не допустить, чтобы вследствие непоследовательности в своем поведении сторона получила выгоду в ущерб другой стороне, которая добросовестным образом положилась на определенную юридическую ситуацию, созданную первой стороной.  Принцип «эстоппель» можно определить, как запрет ссылаться на обстоятельства, которые ранее признавались стороной бесспорными, исходя из ее действий или заверений (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2017, Постановления президиума Суда по интеллектуальным правам: от 20.12.2018 по делу N СИП-127/2018, от 24.06.2019 по делу N СИП-134/2018, от 06.12.2019 по делу N СИП-345/2019, от 28.02.2020 по делу N СИП-734/2019, от 25.12.2020 по делу N СИП-369/2019).

На основании пункта 4 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Не подлежат судебной защите права лица, допустившего осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Такое поведение истца по настоящему иску существенно противоречит его поведению в досудебном порядке: на протяжении с 2019 года по 2021 год (после заключения договоров № 57 и № 58) истец своим поведением давал ответчику понять о том, что имеет намерения сохранить силу сделок, так как с 2019 года по 2021 год между истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к указанным договорам.

Более того, истец по встречному иску, заключая договоры № 57 и № 58 на условиях, предусмотренных данными договорами,  знал о наличие отчетов  ООО «РКК  «Эксперт» и иной стоимости объектов недвижимости (договоры заключены 31.07.2019 года, отчеты составлены – 28.06.2019 года), однако о них не заявил. Договоры № 57 и № 58 о передаче прав и обязанностей прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в августе 2019 г.   

В связи с чем, суд приходит к выводу, что поскольку в результате сложившихся между истцом и ответчиком длительных отношений, поведение истца по встречному иску после заключения договоров № 58 и № 57 давало основание другим лицам полагаться на действительность сделок, заявление о недействительности таких сделок правового значения не имеет.

Пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона не знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).    

В связи с изложенным выше, суд не принимает во внимание доводы истца, основанные на положениях пункта 1 статьи 79 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах», и, как следствие, признании недействительными пунктов 3.3, 3.4, 3.6 договоров № 57 и № 58.

Рассмотрев доводы ОАО трест «Липецкстрой» о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности, суд установил, что руководителю  АО «СК «ЛСМ» стало известно о заключении оспариваемых договоров в момент их подписания (31.07.2019 года), встречное исковое заявление подано в суд 18.10.2022, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом по встречному иску пропущен.

В силу пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2018 № 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок с заинтересованностью» срок исковой давности по требованиям о признании крупных сделок и сделок с заинтересованностью недействительными и применении последствий их недействительности исчисляется по правилам пункта 2 статьи 181 ГК РФ и составляет один год. 

Срок исковой давности по искам о признании недействительной сделки, совершенной с нарушением порядка ее совершения, и о применении последствий ее недействительности, в том числе когда такие требования от имени общества предъявлены участником (акционером) или членом совета директоров (наблюдательного совета) (далее - совет директоров), исчисляется со дня, когда лицо, которое самостоятельно или совместно с иными лицами осуществляет полномочия единоличного исполнительного органа, узнало или должно было узнать о том, что такая сделка совершена с нарушением требований закона к порядку ее совершения, в том числе, если оно непосредственно совершало данную сделку.

Поскольку истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 части 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований. 

При обращении истца с иском в суд им была уплачена государственная пошлина в размере 19040 руб., исходя из цены иска 802000 руб.

В процессе рассмотрения дела, истец увеличил исковые требования до 45018227 руб. 48 коп., государственная пошлина с указанной суммы составляет 200000 руб. 00 коп. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19040 руб. 00 коп. относятся судом на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

В доход федерального бюджета с акционерного общества «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 180960 руб. (200000 руб. – 19040 руб.).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества трест «Липецкстрой» удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 

<

...>) в пользу открытого акционерного общества трест «Липецкстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 

<

...>) задолженность по договорам № 58 от 31.07.2019 и № 57 от 31.07.2019 в сумме 38918124 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6100103 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19040 руб. 00 коп.

Взыскать с акционерного общества «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 180960 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований акционерного общества «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» отказать. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в указанный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области. Датой принятия решения суда считается дата его изготовления в полном объеме.

Судья  И.В.Фонова