327/2023-309015(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-8242/2023

город Саратов

14 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 07.11.2023 Полный текст решения изготовлен 14.11.2023 

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при  

ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петросенко С.В., рассмотрев в  

судебном заседании материалы дела по исковому заявлению крестьянско – фермерского  

хозяйства «Майская ночь», Саратовская область, с.Антоновка (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>) 

заинтересованные лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы  

государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области», г.Саратов Управление Росреестра по Саратовской области, г. Саратов 

Третьи лица: Администрация Дергачевского района Саратовской области, р.п. Дергачи  об установлении факта, имеющее юридическое значение  

при участии в судебном заседании: лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратился заявлению  крестьянско – фермерского хозяйства «Майская ночь», Саратовская область, с.Антоновка  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) заинтересованное лицо: ФГБУ «Федеральная  кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Саратовской области», г.Саратов об установлении факта, имеющее  юридическое значение.  

 Отводов суду не заявлено. 

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в  отсутствие истца, ответчика.  

Как следует из материалов дела и искового заявления, На основании решения  Исполнительного комитета Дергачевского районного Совета народных депутатов  Саратовской области № 64 от 17.02.1992 года «О выделении участка крестьянским  хозяйствам» для организации крестьянского (фермерского) хозяйства было создано и  зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство "Майская ночь", что подтверждается  Свидетельством о государственной регистрации предприятия № 574, выданным  Исполнительным комитетом Дергачевского районного совета народных депутатов  Саратовской области.  

Юридическое лицо КФХ "Майская ночь" было поставлено на учет Администрацией  Дергачевского района 17 февраля 1992 года с присвоением ему регистрационного номера №  206.  

Первоначально Главой КФХ был утвержден ФИО1. 

В соответствии с Федеральным законом "О крестьянском (фермерском) хозяйстве",  Федеральным законом "О введении части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации" в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о  зарегистрированном до вступления в силу части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации крестьянском (фермерском) хозяйстве, главой которого являлся ФИО1.  

С 12 марта 2021 года главой КФХ «Майская ночь» является ФИО2.  

В 2004 году комиссией в составе специалистов сельхозартели «Антоновская» и с  участием бывшего Главы КФХ «Майская ночь» ФИО1, был составлен Акт приема-передачи зерносклада КФХ «Майская ночь», на основании которого КФХ «Майская ночь»  было передано нежилое здание зерносклада в счет погашения причитающихся  имущественных паев бывших членов СХА «Антоновское».  

И с 2004 года по настоящее время, т.е. на протяжении 18-ти лет, КФХ «Майская ночь»  добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом для  сельскохозяйственной деятельности, используя его под зерносклад для хранения  продовольственного зерна: пшеницы, ячменя, подсолнечника.  

Согласно технического паспорта от 21.09.2022 года, составленного по запросу КФХ  «Майская ночь», указанное нежилое помещение - «склад» - было построено в 1990 году, и  представляет собой нежилое одноэтажное здание общей площадью 1687,6 кв.м., имеющее  неудовлетворительное техническое состояние конструктивных элементов, и  инвентаризационную стоимость на сентябрь 2022 года в размере 1.655.241 рублей.  

Данное помещение не находится ни в муниципальной собственности, ни в областной  собственности.  

Согласно ответов администрации Дергачевского района Саратовской области следует,  что нежилое здание (склад) 1990 года постройки, находящийся в 600 метрах на восток от села  Антоновка Дергачевского района Саратовской области в собственность Дергачевского  муниципального района Саратовской области не передавалось, сведениями о передаче в  областную собственность не располагает. Техническая документация на данное нежилое  здание в администрации отсутствует.  

В настоящее время по истечении 32 лет эксплуатации зерносклада, помещению  требуется ремонт крыши, ворот и бетонирование полов, так как полы земляные, что  приводит к порче зерна при длительном хранении.  

Для вкладывания значительных материальных средств для ремонта зерносклада, и  дальнейшего его использования целесообразно оформить помещение в собственность КФХ  «Майская ночь».  

Как счиатет Истец, Отсутствие регистрации права собственности КФХ «Майская  ночь» науказанный склад нарушает права и законные интересы КФХ, поэтому в  настоящее время возникла необходимость установления права собственности на  указанное помещение за КФХ «Майская ночь» в силу приобретательной давности.  

В соответствии со ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, -не  являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно  владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати  лет приобретает право собственности на это имущество (прнобретательная давность).  

В соответствии со ст. 218 АПК РФ Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие  юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических  

лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности. Арбитражный суд рассматривает дела об установлении: 1)  факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем  недвижимым имуществом как своим собственным;  

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС  РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав" в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не  должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением  об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом  как своим собственным в течение срока приобретательной давности.  

На основании изложенного Истец обратился в суд с настоящими требованиями.  

По делу по ходатайству Истца была назначена и проведена судебная экспертиза в  порядке ст. 82 АКП РФ.  

Согласно выводам эксперта ООО «Приоритет оценка» (эксперт Афанасьева Е.В).  здание зерносклада площадью 1687.6 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область,  Дергачевский район, в 600 метрах на восток от с. Антоновка Дергачевского района,  соответствует санитарным, техническим, строительным нормам и правилам, соответствует  требованиям строительной безопасности и требованиям пожарной безопасности. Здание  зерносклада площадью 1687.6 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область,  Дергачевский район, в 600'М на'восток от е. Антоновка Дергачевского района, является  объектом капитального строительства, имеющим признаки капитальности (согласно п. 10 ст.  1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, ст. 130  Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ). Ответ  на вопрос № 2. Здание зерносклада площадью 1687,6 кв.м., расположенное по адресу:  Саратовская область, Дергачевский район, в 600 метрах на восток от с. Антоновка  Дергачевского района, не создает угрозу безопасности граждан и окружающих. Вопрос № 3.  Нарушает ли указанное строение права и охраняемые законом интересы других лиц? Ответ на  вопрос № 3. Здание зерносклада площадью 1687,6 кв.м., расположенное по адресу:  Саратовская область, Дергачевский район, в 600 метрах на восток от с. Антоновка  Дергачевского района, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.  

Судом экспертное заключение оценено и рассматривается в качестве надлежащего  доказательства в совокупности с иными представленными в материалы дела  доказательствами..  

Согласно гл. 27 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке особого  производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для  возникновения, изменения и прекращения прав организации и граждан в сфере  предпринимательской деятельности.  

При этом арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических  фактов при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические  последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве;  если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие  документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не  предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления (п. 2 Постановления Пленума  Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 30.10.1996 N 13).  

К числу фактов, которые могут быть установлены арбитражным судом, относится факт  приобретательной давности.  

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним", установление факта приобретательной давности в  предусмотренном законом порядке, является основанием для государственной регистрации  

права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной  давности.  

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся  собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим  собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право  собственности на это имущество.  

Содержание приведенных норм свидетельствует о том, что для решения вопроса о  наличии факта приобретательной давности, заявителю необходимо доказать наличие  предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий.  

Содержание статьи 234 ГК РФ свидетельствует о том, что возникновение права  собственности обусловлено, кроме продолжительности владения не менее установленного  законом срока, предоставлением доказательств добросовестности владения, его открытости,  непрерывности и владения имуществом как своим собственным.  

Однако такие доказательства в материалы дела заявителем не представлены. 

Судом неоднократно предлагалось истцу в судебных заседаниях представить  указанные доказательства.  

В этой связи, не представляется возможным сделать вывод о том, что заявителем не  предпринималось мер, направленных на сокрытие владения от третьих лиц, осуществлялось  содержание и эксплуатация имущества, как своего собственного, производилась уплата  налогов. Заявителем не представлено доказательств использования, энергоснабжения  объектов недвижимости. В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства  постановки имущества на баланс заявителем.  

Согласно ст. 67, 68 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства,  которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые согласно  закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут  подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

Согласно ч. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость,  достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную  связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке  арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ч. 4 ст. 71 АПК РФ).  

В соответствии со статьями 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в  суд представляются лицами, участвующими в деле.  

Заявитель не представил достаточные, объективные и достоверные доказательства в  обоснование заявленных требований.  

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии  оснований для удовлетворения требований.  

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявления об установлении факта, имеющего юридическое  значение - отказать.  

Финансово-экономическому отделу Арбитражного суда Саратовской области  перечислить ООО "Приоритет-Оценка" (ИНН 6453093117) с депозитного счета  Арбитражного суда Саратовской области денежные средства, внесенные на депозит суда  КФХ «Майская ночь» по платежному поручению N 91 от 15.07.2023 в качестве оплаты  судебной экспертизы в сумме 60 000 руб., по реквизитам, указанным в счете № 08/23-73 от  29.08.2023.  

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или  кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257 - 260, 273 - 277  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу  судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области  http://www.saratov.arbitr.ru.  

Судья Арбитражного суда Саратовской области  Е.В.Михайлова