Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7442/2019

21 ноября 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2019

Решение изготовлено в полном объеме 21.11.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ефремовым В.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Саарба» (ИНН 1435012691, ОГРН 1021401057292) от 04.07.2019 № б/н к обществу с ограниченной ответственностью «Дасор» (ИНН 1435333173, ОГРН 1181447007840) о взыскании 699 970,96 рублей,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – директор ООО «Саарба»; 

от ответчика: не явились, извещены (п.2 ч.4 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Саарба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с иском от 04.07.2019 № б/н к обществу с ограниченной ответственностью «Дасор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 699 970,96 рублей задолженности по арендной плате.

Мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен.

Определения суда от 06.08.2019, 29.08.2019, 22.10.2019, направленные ответчику по юридическому адресу, возвращены суду с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации, суд считает ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного 

11.11.2019 от истца поступили уточнения истца к исковому заявлению от 11.11.2019 без номера с приложенными дополнительными документами.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Судом установлены обстоятельства дела.

15.06.2018 между ООО «Саарба» (Арендодатель) и ООО «Дасор» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 149,5 кв.м., назначение нежилое, с кадастровым номером 14:36:105012:1265, расположенное по адресу: 

<

...>. Нежилое помещение используется Арендатором для организации общественного питания.

В соответствии с пунктом 2.1. Договор вступает в силу с даты его подписания и подлежит государственной регистрации и действует 36 месяцев.

Стороны пришли к соглашению, что с даты подписания настоящего договора обеими сторонами и до даты его государственной регистрации настоящий договор одновременно считается заключенным как краткосрочный договор аренды на срок не более 1 месяцев.

Согласно пункту 3.1. Договора величина арендной платы в месяц включает в себя постоянную и переменную часть. Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 160 000 руб. в месяц, без НДС.

Начисление арендной платы производится с даты окончания арендных каникул и до момента фактического возврата нежилого помещения Арендатором по Акту приема-передачи Арендодателю (пункт 3.2. Договора).

В силу пункта 3.3. Договора по соглашению сторон договора аренды период с 18 июня 2018 года по 23 июля 2018 года (но не позднее 23 июля 2018 года) является неоплачиваемыми арендными каникулами. В течение этого срока Арендатор обязуется оплачивать водоснабжение/водоотведение и э/снабжение согласно показаниям приборов учёта.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора постоянная составляющая арендной платы оплачивается не позднее 10 числа текущего месяца. В случае, если срок аренды начался не с начала месяца, то арендная плата выплачивается за текущий месяц в течение 10 календарных дней с момента подписания  акта приема-передачи. 

Арендная плата перечисляется Арендодателю по реквизитам указанным в договоре. Стороны вправе оговорить иной порядок внесения арендной платы не противоречащий действующему законодательству. Оплата производится по правилам, установленным для осуществления безналичных платежей в Российской Федерации.

Согласно пункту 3.5.Договора размер переменной части арендной платы рассчитывается как сумма, эквивалентная расходам Арендодателя на электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, канализацию в нежилом помещении, занятом Арендатором, на основании приборов учета (при их наличии), либо пропорционально расходам Арендодателя площади, занимаемой Арендатором (при отсутствии приборов учета). Стоимость потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг рассчитывается по тарифам, установленным обслуживающими организациями для месяца, в котором состоялось такое потребление.

Оплату переменной части арендной платы Арендатор обязан производить на основании предоставленного счета и расчета платежным поручением на расчетный счет Арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета (пункт 3.6. Договора).

Пунктом 3.9. Договора при заключении договора аренды Арендатор вносит арендную плату за первый месяц аренды, а также страховой депозит в размере арендной платы за один месяц, что составляет в общей сумме 320 000 руб. в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего договора. Страховой депозит учитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды (при расторжении договора) за исключением случаев расторжения договора аренды по вине Арендатора. При досрочном расторжении договора в первый год его действия по инициативе Арендатора, страховой депозит Арендатору не возвращается, в счет последнего месяца аренды не учитывается.

Актом приема-передачи от 18.06.2018 объект аренды передан Арендатору.

Соглашением от 18.03.2019 стороны расторгли договор аренды №1 от 18.06.2018 по инициативе арендатора, с момента подписания настоящего соглашения.

В соответствии с пунктом 5 Соглашения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в сумме переменной арендной платы за март 2019 года по акту понесенных расходов на основании данных счетчиком водо- и электроснабжения в течение 5 дней после возврата арендованного имущества по акту. 

Пунктом 6 Соглашения установлено, что за Арендатором числится задолженность по арендным платежам в размере 487 700,30 руб. на момента расторжения Договора, Арендатор производит уплату задолженности в течение 5 дней с момента подписания настоящего соглашения.

29.04.2019 истцом в адрес направлена претензия с требованием оплатить 699 970,96 руб., в том числе коммунальные услуги за март 2019 года в размере 52 270,66 руб. Претензия направлена ответчику почтовой связью 29.04.2019. 

Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, проверив доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор       №1 от 18.06.2018, суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, как отношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Истцом обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что сторонами не оспаривается.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком на расчетный счет истца перечислено 320 000 руб. в соответствии с пунктом 3.9. Договора.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 699 970,96 руб. исходя из следующего расчета:

за июнь 2018 года – 2 487,19 руб. (переменная часть);  

за июль 2018 года – начислено 6 933,17 руб. (переменная часть), оплачено ответчиком 2 487,19 руб.;

за август 2018 года – 160 000 руб. (постоянная часть), 11 171,86 руб. (переменная часть), оплачено ответчиком 6 933,17 руб.;

за сентябрь 2018 года – 75 666,78 руб. (постоянная часть), 65 609,30 руб. (переменная часть), оплаты за указанный период не поступало;

за октябрь 2018 года – 160 000 руб. (постоянная часть), 74 723,09 руб. (переменная часть), оплачено ответчиком 152 447,94 руб. (11 171,86 руб. переменной части за август 2018 года, 75 666,78 руб. постоянной части за сентябрь 2018 года, 65 609,30 руб. переменной части за сентябрь 2018 года; а также сторонами произведен взаимозачет на сумму 15 000 руб.;

за ноябрь 2018 года -  160 000 руб. (постоянная часть), 83 578,32 руб. (переменная часть), оплачено ответчиком 174 723,09 руб. (74 723,09 руб. переменной части за октябрь 2018 года, 100 000 руб. постоянной части за октябрь 2018 года,); а также сторонами произведен взаимозачет на сумму 17 000 руб.;

за декабрь 2018 года - 160 000 руб. (постоянная часть), 54 473,67 руб. (переменная часть), оплачено ответчиком 143 000 руб. без разделения по счетам; а также сторонами произведен взаимозачет на сумму 17 000 руб.;

за январь 2019 года - 160 000 руб. (постоянная часть), 59 104,50 руб. (переменная часть), оплачено ответчиком 170 000 руб. без разделения по счетам; а также сторонами произведен взаимозачет на сумму 2 000 руб.;

за февраль 2019 года - 160 000 руб. (постоянная часть), 58 543,81 руб. (переменная часть), оплачено ответчиком 100 000 руб. без разделения по счетам; а также сторонами произведен взаимозачет на сумму 2 000 руб.;

за март 2019 года - 160 000 руб. (постоянная часть), 58 543,81 руб. (переменная часть), оплата задолженности ответчиком не произведена, сторонами произведен взаимозачет на сумму 2 000 руб.

В обоснование начисления переменной части истцом представлены акты оказанных услуг №18 от 30.06.2018, №21 от 31.07.2018, №22 от 31.08.2018, №24 от 27.09.2018, №26 от 31.10.2018, №29 от 30.11.2018, №30 от 31.12.2018, №1 от 31.01.2019, №3 от 28.02.2019, №6 от 31.03.2019, в которые включены услуги за э/энергию, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, подогрев воды, канализация. Кроме того, истцом также представлены данные счетчиков по электроэнергии и водосчетчиков, счета и акты, выставленные ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, всего за период с 18.06.2018 по март 2019 года арендная плата по постоянной и переменной части составила 1 824 562,35 руб.,  всего ответчиком оплачено, а также произведен взаимозачет на общую сумму 1 124 591,39 руб.

При этом оплата страхового депозита в размере 320 000 руб. истцом учтена в счет оплаты постоянной части арендной платы.

Доказательств оплаты оставшейся суммы задолженности в размере 699 970,96 руб. в материалах дела не имеется.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательств оплаты не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая отсутствие доказательств по оплате задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании 699 970,96 руб. долга является обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению.

При обращении в суд истом оплачена государственная пошлина в размере 16 999 руб. платежным поручением №44 от 04.07.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения настоящего дела государственная пошлина в размере 16 999 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дасор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саарба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 699 970,96 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 999 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

                          В.С.Терских