АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24882/21

г. Уфа

20 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2021

Полный текст решения изготовлен 20.12.2021

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

УЗИО г. Уфы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АО "Интеграл" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: конкурсный управляющий АО "Интеграл" ФИО2, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка № 888-06 от 30.06.2006 основного долга за период с 22.01.2016 по 26.02.2020 в размере            7 482 737,66 руб., пени за период с 22.01.2016 по 26.02.2020 в размере                     2 782 779,01 руб.

 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО3, доверенность  от 03.09.2021,

от  ответчика и третьих лиц – не явились, уведомлены надлежащим образом.

 

УЗИО г. Уфы обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к  АО "Интеграл" о взыскании по договору аренды земельного участка № 888-06 от 30.06.2006 основного долга за период с 22.01.2016 по 26.02.2020 в размере 7 482 737,66 руб., пени за период с 22.01.2016 по 26.02.2020 в размере  2 782 779,01 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: конкурсный управляющий АО "Интеграл" ФИО2, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, представил справочный расчет задолженности с учеом срока исковой давности.

Суд, учитывая, что  ответчик и третьи лица ходатайства  о невозможности проведения судебного заседания без участия своих представителей не заявили, мотивированное ходатайство об отложении судебного заседания с указанием причин невозможности рассмотрения дела по имеющимся доказательствам не представили, посчитал возможным рассмотреть дело в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

От ответчика поступил отзыв, заявил о применении  срока исковой давности.

Исследовав материалы и обстоятельства дела,  арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 30.06.2006 г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Открытым акционерным обществом «Интеграл» заключен договор аренды №888-06 земельного участка с кадастровым номером 02:55:020412:0073, общей площадью 3727кв.м., расположенный по адресу: Калининский район городского округа 

<

...> занимаемый автозаправочной станцией, со сроком аренды с 13.06.2006 г. до 21.07.2010 г.

Земельный участок был передан по акту приема - передачи 30.06.2006. 

30.11.2009 г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Открытым акционерным обществом «Интеграл» было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений №1 в договор №888-06 от 30.06.2006 г. аренды земельного участка. На основании заявления арендатора Вх. №КС-28067 от 18.11.2009 г., постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №4514 от  15.09.2009 г. с 18.11.2009 г. внесены следующие изменения в договор аренды №888-06 от 30.06.2006 г. земельного участка:

1.1в пункт 7.1 Договора слова «в размере 0,3%» читать как «в размере 0,05%»;

1.2 в пункт 7.2 Договора слова «в размере 0,1%» читать как «в размере 0,05%»;

1.3 в пункт 7.3 Договора слова «в размере 0,1%» читать как «в размере 0,05%».

01.07.2010 г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Открытым акционерным обществом «Интеграл» было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений №2 в договор №888-06 от 30.06.2006 г. аренды земельного участка, на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа РБ №3528 от 25.06.2010 г., срок действия договора аренды №888-06 от 30.06.2006 г. земельного участка продлен до 21.07.2018 г.

27.05.2011 г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ и ООО «Нефтепродуктресурс» было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений №3 в договор №888-06 от 30.06.2006 г. аренды земельного участка. На основании письменного обращения вх. КС-21527 от 12.10.2010г., договора уступки прав аренды земельного участка от 08.09.2010, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за №02-04-01/270/2010-538 от 23.09.2010 г. права и обязанности по договору аренды №888-06 от 30.06.2006 г. переданы от ОАО «Интеграл» к ООО «Нефтепродуктресурс» с 23.09.2010 г.

01.12.2014 г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ и ОАО «Интеграл» было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений №4 в договор №888-06 от 30.06.2006 г. аренды земельного участка. На основании уведомления (вх. №28487 от 24.11.2014 г.) договора уступки прав аренды земельного участка от 02.04.2014 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за №01/138/2014-812 от 08.08.2014 г. права и обязанности по договору аренды №888-06 от 30.06.2006 г. переданы от ООО «Нефтепродуктресурс» к ОАО «Интеграл» с 08.08.2014 г.

Согласно п. 4.7 договора, предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1 - 4.6 договора.

Согласно п. 4.3 расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (п. 4.4 договора).

АО «Интеграл» условия договора №888-06 от 30.06.2006 г. аренды земельного участка исполнены не надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате не оплачена.

В соответствии с п. 7.1 договора, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

21 апреля 2021 г. заказным письмом в адрес ответчика направлена претензия № УЗ 3172  с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени. 

Поскольку требования истца о погашении задолженности по арендной плате ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с требованиями о взыскании по договору аренды земельного участка № 888-06 от 30.06.2006 основного долга за период с 22.01.2016 по 26.02.2020 в размере 7 482 737,66 руб., пени за период с 22.01.2016 по 26.02.2020 в размере   2 782 779,01 руб.

Ответчиком заявлено о применении  срока исковой давности за период до 27.07.2018 года, с учетом того, что иск был подан по почту 27.08.2021 года и с учетом приостановления срока на 30 дней соблюдения претензионного порядка.

Истцом представлен справочный расчет, согласно которому основной долг, в пределах срока исковой давности за период с 27.07.2018 по 26.02.2020 года, составил  2 948 159,49 руб., пени в размере   433 834,85 руб.

Согласно Решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан №54/7 от 25 марта 2020 года Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельными участками.

В соответствии с п.1 ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Обязательства ответчика возникли из договора аренды земельного участка после принятия судом к производству заявления о признании АО «Интеграл» несостоятельным (банкротом), следовательно, требования о взыскании задолженности являются текущими платежами и подлежат рассмотрению судом в общем порядке.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 ГК РФ предусматривает обязанность надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона. Как установлено статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору, суд квалифицирует их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что между сторонами подписан договор аренды №888-06 земельного участка с кадастровым номером 02:55:020412:0073, общей площадью 3727кв.м., расположенный по адресу: Калининский район городского округа 

<

...> занимаемый автозаправочной станцией, со сроком аренды с 13.06.2006 г. до 21.07.2010 г. Срок действия договора аренды №888-06 от 30.06.2006 г. земельного участка продлен до 21.07.2018 г.

При таких обстоятельствах, поскольку стороны согласовали существенные условия договора аренды, земельный участок был передан истцом и принят ответчиком без замечаний и возражений, форма договора аренды, предусмотренная статьей 651 ГК РФ, соблюдена, суд   приходит к выводу о заключенности договора аренды  земельного участка № 888-06 от 30.06.2006 и, следовательно, возникновении между сторонами обязательственных правоотношений по поводу исполнения условий договора.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

После истечение срока аренды ответчик не вернул участок по акту приема-переда истцу, следовательно  в соответствии со статьей 622 ГК РФ обязан вносить арендную плату в  соответствии с условиями  договора.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за спорный период.

Стороны, согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Ответчиком заявлено о применении  срока исковой давности за период до 27.07.2018 года, с учетом того, что иск был подан по почту 27.08.2021 года и с учетом приостановления срока на 30 дней соблюдения претензионного порядка.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Истцом представлен справочный расчет, согласно которому основной долг, в пределах срока исковой давности за период с 27.07.2018 по 26.02.2020 года, составил  2 948 159,49 руб., пени в размере   433 834,85 руб.

Справочный расчет истца судом проверен, признан верным.

Ответчиком справочный расчёт истца не оспаривается. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика подлежит взысканию основной долг в размере                2 948 159,49 руб. за период с 27.07.2018 по 26.02.2020.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки за период с 22.01.2016 по 26.02.2020 в размере                     2 782 779,01 руб.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п. 7.1 договора, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Истцом представлен справочный расчет пени с учетом срока исковой давности в размере 433 834,85 руб. за период с 27.07.2018 по 26.02.2020.

Данный расчет судом проверен, признан верным.

Ответчиком справочный расчёт пени не оспаривается.

Ответчик о применении статьи 333 ГК не заявил.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не имеется.

Ставка пени чрезмерной не является. 

С учетом изложенного, исковые требования в части пени также  подлежат удовлетворению частично, с ответчика подлежит взысканию пени в размере 433 834,85 руб. за период с 27.07.2018 по 26.02.2020.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются арбитражным судом пропорционально размеру удовлетворенных требований. Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 487  руб. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УЗИО г. Уфы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с АО "Интеграл" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу УЗИО г. Уфы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в размере  2 948 159,49 руб., пени в размере   433 834,85 руб.

Взыскать с АО "Интеграл" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере   24 487  руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья    И.В. Ганцев