АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

25.05.2018                                                                     Дело № А62-1398/2016

 

Резолютивная часть решения оглашена 27.04.2018

Полный текст решения изготовлен 25.05.2018

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью  "Дионис-плюс" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о признании незаключенными договора аренды от 01.08.2007 № 2646/07 и соглашений от 29.09.2008 и от 29.01.2009  об изменении условий данного договора, прекращении действия договора аренды № 2646/07, взыскании неосновательного обогащения в сумме 430 311,00 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – директор (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ); ФИО3 – представитель (паспорт, доверенность от 10.01.2016);

от ответчика: ФИО4 - представитель  (удостоверение, доверенность от 29.12.2017); 

 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "Дионис-плюс" (далее – истец, Общество, ООО "Дионис-плюс")обратилось в суд с исковыми  требованиями к  Администрации города Смоленска (далее – ответчик, Администрация), уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаключенными договора аренды от 01.08.2007 № 2646/07 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, и соглашений от 29.09.2008 и от 29.01.2009  об изменении условий данного договора, об исключении  записи о государственной регистрации договора аренды № 2646/07 от 01.08.2007 и соглашений к нему № 616701/075/2009 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении действия договора аренды от 01.08.2007 № 2646/07 с 01.10.2010, взыскании неосновательного обогащения (излишне уплаченной суммы арендных платежей в период действия соглашений от 29.09.2008 и от 29.01.2009) в сумме 430 311,00 рублей, а также о  возложении на Администрацию города Смоленска обязанности совершить юридически значимые действия и направить в адрес ООО «Дионис-плюс» проект договора купли-продажи арендованного имущества (том 1 л.д.5-12, том 3 л.д.84-86, протокол судебного заседания от 26-27.04.2018).

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом, поскольку оно не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

         Определением арбитражного суда от 27.04.2018 требование  общества с ограниченной ответственностью  "Дионис-плюс" о возложении на Администрацию города Смоленска обязанности совершить юридически значимые действия и направить в адрес ООО «Дионис-плюс» проект договора купли-продажи арендованного имущества выделено в отдельное производство (дело № А62-3691/2018).

В ходе судебного заседания 26.04.2018 истец заявил об отказе от иска в части требования об исключении  записи о государственной регистрации договора аренды № 2646/07 от 01.08.2007 и соглашений к нему № 616701/075/2009 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частичный отказ от исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав других лиц, в связи с чем принимается судом.

Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также, в ходатайстве от 23.04.2018 истец указал о наличии оснований для оставления без рассмотрения требования о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных арендных платежей за 2007-2009 годы, поскольку данное требование является предметом рассмотрения в рамках дела № А62-3662/2011.

Как следует из материалов дела, 01.08.2007 между Администрацией города Смоленска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Дионис-плюс" (арендатор) заключен договор N 2646/07  аренды нежилого помещения площадью 120,0 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования 40 кв. м под магазин и 80 кв. м под кафе.

Согласно пункту 1.2 размер арендной платы устанавливается в соответствии с порядком, определяемым органом местного самоуправления города Смоленска.

Сумма (размер) арендной платы за нежилое помещение устанавливается на срок, определенный в пункте 1.1.2 договора, но не более чем на 1 год и составляет на момент подписания договора 148 255,93 руб. в год.

Нежилое помещение передано истцу по акту сдачи-приемки от 01.08.2007, подписанному сторонами.

Согласно расчету размера арендной платы (приложение N 2 к договору аренды) годовая арендная плата за пользование арендованным помещением в 2007 году составила 148 255,93 руб.

В последующем соглашением от 29.09.2008  в договор аренды внесено изменение в части площади и суммы арендной платы, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение площадью 122,2 кв. м (N 1 - 29,6 кв. м, N 2 - 13,2 кв. м, N 3 - 1,2 кв. м, N 4 - 10,0 кв. м, N 5 - 4,7 кв. м, N 6 - 32,5 кв. м, N 9 - 31 кв. м) для использования 31 кв. м (N 9) под магазин и 91,2 кв. м (N 1, 2, 3, 4, 5, 6) под кафе.

Сумма (размер) арендной платы за нежилое помещение устанавливается с 01.01.2008 и согласно расчету составляет 316 060,60 руб. в год.

Соглашением сторон от 29.01.2009 изменены условия договора аренды в части суммы (размера) арендной платы, которая устанавливается с 01.01.2009 в размере 351 360,88 руб.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение от 12.01.2010 (т. 1, л.д. 30 - 35) об изменении условий договора аренды от 01.08.2007 N 2646/07, согласно которому годовая арендная плата за пользование предоставленным в аренду нежилым помещением площадью 122,2 кв. м в 2010 году составляет 471 647,23 руб. (приложение N 2 к договору аренды).

Указанный выше договор и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем внесены соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что решениями Ленинского районного суда города Смоленска от 26.09.2016 и от 02.06.2017 постановления Главы города Смоленска от 21.11.2007 N 565 "О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2008 год", от 25.11.2008 N 587 "О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2009 год", от 10.11.2006 N 3514 "О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2007 год" признаны недействующими со дня их принятия, в связи с чем Администрация не вправе была применять при расчете арендной платы неопубликованные нормативные акты. 

Судом установлено, что в рамках дела  № А62-3662/2011, находящегося в производстве Арбитражного суда Смоленской области ООО «Дионис-плюс» обратилось с иском к Администрации о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды N 2646/07 от 01.08.2007 в сумме 647 901 руб. 84 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 68 087 руб. 59 коп. (с учетом уточнения, в порядке ст. 49 АПК РФ) в связи с неправильным применением значения коэффициента износа (Киз), технического обустройства (Кто) и вида деятельности (Кд), что и привело к необоснованному завышению размера арендной платы.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 08.02.2012, оставленным без изменения судебными актами вышестоящих судов, в удовлетворении требований ООО "Дионис-плюс" было отказано.

Заявления общества от 30.10.2012 и 10.10.3013 о пересмотре решения суда от 08.02.2012 по вновь открывшимся обстоятельствам, были оставлены судом без удовлетворения.

В дальнейшем, 18.01.2016 и 03.03.2017 истец обращался в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о пересмотре указанного решения по новым обстоятельствам. Определением суда от 26.02.2016 в удовлетворении заявления от 18.01.2016 отказано.

Определением от 13.03.2017 заявление от 03.03.2017 возвращено по основанию пункта 3 части 1 статьи 315 АПК РФ (обращение за пределами трехмесячного срока, установленного частью 1 статьи 312 АПК РФ и отсутствие ходатайства о восстановлении срока).

16.03.2017 ООО "Дионис-плюс" обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам решения от 08.02.2012 по делу N А62-3662/2011 со ссылкой на то, что решением Ленинского районного суда города Смоленска от 26.09.2016 были признаны недействующими со дня принятия Постановления Главы города Смоленска от 21.11.2007 N 565 "О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2008 год" и от 25.11.2008 N 587 "О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2009 год"; апелляционным определением Смоленского областного суда от 29.11.2016 решение Ленинского районного суда города Смоленска от 26.09.2016 изменено, указанные постановления главы города Смоленска о ставке на 2008 и 2009 признаны недействующими с момента вступления в законную силу апелляционного определения.; Президиум Смоленского областного суда, рассмотрев кассационную жалобу Общества, постановлением от 26.04.2017 (дело N 44-Га-26) отменил апелляционное определение от 29.11.2016 и оставил в силе решение Ленинского районного суда города Смоленска от 26.09.2016.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 26.05.2017, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2017 в удовлетворении заявления о пересмотре по новым обстоятельствам решения Арбитражного суда Смоленской области от 08.02.2012 по делу N А62-3662/2011 отказано, в связи с отсутствием оснований для пересмотра судебного акта по новым обстоятельствам, т.к. значения ставок арендной платы в качестве основания для предъявления исковых требований ООО "Дионис-плюс" о взыскании неосновательного обогащения по настоящему делу не являлись.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 07.12.2107 определение Арбитражного суда Смоленской области от 26.05.2017 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2017 по делу N А62-3662/2011 отменено и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Смоленской области. 

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 01.02.2018 по делу № А62-3662/2011 удовлетворено заявление ООО «Дионис-плюс» о пересмотре судебного акта; решение Арбитражного суда Смоленской области от 08.02.2012 по делу N А62-3662/2011 отменено по новым обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, требование по делу N А62-3662/2011  о взыскании неосновательного обогащения и аналогичное требование, заявленное в рамках настоящего дела, совпадают как по предмету, так и по основанию, период начисления арендных платежей, в отношении которых по мнению истца образовалась переплата, которую он просит взыскать в качестве неосновательного обогащения в рамках настоящего дела, охватывается соответствующим периодом  в рамках дела № А62-3662/2011, участниками споров являются одни и те же лица.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что в производстве арбитражного суда, суда общей юрисдикции, третейского суда имеется дело по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии основания для оставления без рассмотрения требования ООО «Дионис-плюс» о взыскании с Администрации неосновательного обогащения в размере 430 311 рублей в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве и дополнениях к отзыву полагал заявленные требования необоснованными.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает не подлежащим удовлетворению требование истца о признании незаключенными договора аренды от 01.08.2017 № 2646/07 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, и соглашений от 29.09.2008 и от 29.01.2009  об изменении условий данного договора.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

Размер арендной платы может быть согласован как в твердой сумме, так и путем установления порядка ее определения (ст. 614 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

  Из материалов дела следует, что подписав спорный договор аренды (в редакции соглашений от 29.09.2008, 20.01.2009), Общество выразило свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями, в том числе - по размеру арендной платы.

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 01.08.2007 № 2646/07 размер арендной платы устанавливается в соответствии с порядком, определяемым органом местного самоуправления.

Решением Смоленского городского Совета от 27.02.2004 № 806 утвержден Порядок расчета годовой арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

Согласно пункту первому Порядка годовая арендная плата за нежилое помещение рассчитывается в рублях по формуле:

Ап = Сс x Sа x Киз x Кр x Кз x Кто x Кд x Кк x Кп, где:

Сс - ставка арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества (руб.), утвержденная постановлением Администрации города Смоленска, на основании стоимости строительства 1 кв. м жилья;

Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Киз - коэффициент износа;

Кр - коэффициент размещения помещения;

Кз - коэффициент градостроительной ценности;

Кто - коэффициент технического обустройства;

Кд - коэффициент вида деятельности;

Кк - корректирующий коэффициент;

Кп - повышающий коэффициент, применяемый при передаче арендатором части или частей арендуемого нежилого помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам.

    Указанный порядок расчета арендной платы отражен в пункте 3.1. договора аренды от 01.08.2007 № 2646/07, подписанном сторонами акте приема-передачи, расчетом согласования размера годовой арендной платы.

Спорные договор аренды и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем внесены соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно пункту 3.3 договора аренды размер арендной платы, установленный в пункте 3.2, подлежит ежегодному изменению Арендодателем в одностороннем порядке. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что стороны согласовали порядок определения арендной платы.

Решением Ленинского районного суда города Смоленска от 26.09.2016 постановление Главы города Смоленска от 21.11.2007 № 565 «О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2008 год» и от 25.11.2008 № 587 «О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2009 год» признаны недействующими со дня их принятия.

Президиум Смоленского областного суда, рассмотрев кассационную жалобу Общества, постановлением от 26.04.2017 (дело № 44-Га-26) оставил в силе решение Ленинского районного суда города Смоленска от 26.09.2016.

Кроме того, решением Ленинского районного суда города Смоленска от  02.06.2017 постановление Главы города Смоленска от 10.11.2006 № 3514 «О ставке арендной платы на недвижимое имущество на 2007 год» признано недействующим с даты его принятия, 08.08.2017 указанное решение вступило в законную силу.

Однако Порядок расчета годовой арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, утвержденный решением Смоленского городского Совета от 27.02.2004 № 806, в соответствии с которым установлена формула определения размера арендной платы и иных коэффициентов не признан недействующим в установленном порядке, что не исключает возможности его применения и на настоящий момент.

При таких обстоятельствах, признание недействующими нормативных актов, утвердивших ставки арендной платы на 2007-2009 не аннулирует заключенный в 2007 году договор аренды (с учетом соглашений от 29.09.2008 и от 29.01.2009  об изменении условий данного договора), а предусматривает иное последствие: исчисление арендной платы на основании ставки, действовавшей в 2006 году.

По остальных доводам Общества, указанным в исковом заявлении и уточненном иске, в том числе о согласованности предмета аренды, дана оценка в судебных актах по делам №А62-2691/2014, №А62-3540/2015, А62-2869/2016, вступившим в законную силу, которыми подтверждена действительность и заключенность договора аренды №2646/07 от 01.08.2007.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В настоящем случае истцом заявлено требование о признании договора аренды от 01.08.2007 № 2646/07 и соглашений от 29.09.2008 и от 29.01.2009  об изменении условий данного договора незаключенными, на которое распространяется общий срок исковой давности.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ).

В настоящем случае срок исковой давности по требованию о признании незаключенным договора от 01.08.2007 и соглашений от 29.09.2008 и от 29.01.2009 подлежит исчислению с момента их подписания, поскольку заявителем не доказано, что он узнал или должен был узнать об обстоятельствах, нарушающих его права, позднее момента подписания указанного договора.

При этом ООО "Дионис-плюс", действуя разумно и добросовестно, о незаключенности договора в связи с отсутствием в нем согласованного условия о предмете и о величине арендной платы, должно было знать с момента подписания договора.

Истец с настоящими требованиями обратился в арбитражный суд за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности, о чем при рассмотрении дела было заявлено ответчиком.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истцом заявлено требование о прекращении договора  аренды № 2646/07 с 01.10.2010.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 1  статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим 

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункты 2 и 3 статьи 450 ГК РФ).

Перечень оснований для досрочного расторжения договора по требованию арендатора установлен статьей 620 ГК РФ.

Согласно пункту 5.3 спорного договора указанный договор может быть расторгнут по требованию арендатора, если помещение, которое будет передано в аренду, в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

По требованию одной из сторон  при недостижении согласия договор аренды может быть расторгнут по решению арбитражного суда (пункт 5.6 спорного договора аренды).

В силу положений статьи 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Доказательств наличия оснований для расторжения договора аренды с 01.01.2010 в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о прекращении договора не подлежит удовлетворению.

С учетом предоставления Обществу отсрочки уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска, в соответствии со статьей 110 АПК РФ с него в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Оставить без рассмотрения исковое требование общества с ограниченной ответственностью  "Дионис-плюс" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  о взыскании с Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) неосновательного обогащения в размере 430 311 рублей.

Прекратить производство по делу в части требований общества с ограниченной ответственностью  "Дионис-плюс" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) об исключении  записи о государственной регистрации договора аренды № 2646/07 от 01.08.2007 и соглашений к нему № 616701/075/2009 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью  "Дионис-плюс" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о признании незаключенными договора аренды от 01.08.2007 № 2646/07 и соглашений от 29.09.2008 и от 29.01.2009  об изменении условий указанного договора, прекращении действия договора аренды от 01.08.2007 № 2646/07 с 01 января 2010 года отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Дионис-плюс" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  6000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный  лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                  И.Л. Каринская