Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-85363/2019

27 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  09 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  27 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ЛЕГЕНДА ПРИМА" (адрес:  194356, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ПРОСПЕКТ ПРОСВЕЩЕНИЯ, 23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.01.2003, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилишное агентство Выборгского района" (адрес:  194156, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ПРОСПЕКТ ПАРХОМЕНКО, 24/9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности

при участии

- от истца: ФИО2 от 01.10.2018 

       ФИО3, от 20.05.2019;

- от ответчика: отсутствует извещен. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Легенда прима» (далее истец, ООО «Легенда прима»  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о взыскании денежных средств в размере 722 679,82 руб., оплаченные за тепловую энергию в помещениях №№ 1-Н,10-Н, 26-Н, 27-Н, расположенных по адресу: 

<

...>, лит А, за период с ноября 2016 г. по май 2019, а также обязании заключить соглашение о компенсации затрат на теплоснабжение помещений   № 1-Н,10-Н, 26-Н, 27-Н, расположенных по адресу: 

<

...>, лит А.

Определением от 21.08.2019 возбуждено производство по делу. 

В порядке 47 АПК РФ по ходатайству истца суд заменил ненадлежащего ответчика – Администрации Выборгского района на надлежащего – Санкт-Петербургское государственное учреждение «Жилищное Агентство Выборгского района» .

Уведомление о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» и частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в суде первой инстанции.

В  судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, а представитель ответчика не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Легенда Прима» и Государственным унитарным предприятием «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее по тексту-ГУП «ТЭК СПб») 09.11.2016г. заключен Договор №17163.036.1 теплоснабжения в горячей воде, в соответствии с которым Общество является абонентом, приобретающим тепловую энергию.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора №17163.036.1 от 09.11.2016г. ГУП «ТЭК СПб» обеспечивает подачу (поставку) ООО «Легенда Прима» через присоединенную тепловую сеть энергии в горячей воде в Точку поставки, а ООО «Легенда Прима» обязуется принимать и своевременно оплачивать принятую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный настоящим Договором режим его потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Перечень объектов, снабжаемых тепловой энергией в горячей воде, содержится в Приложении №1 к настоящему Договору.

Согласно Приложения №1 к Договору №17163.036,1 от 09.11.2016г. Объектами теплоснабжения являются все нежилые помещения, расположенные по адресам: 194356, г. Санкт - Петербург, проспект Просвещения, дом 23, литера А, 

ООО «Легенда Прима»  была произведена перепланировка согласованная с Комитетом имущественных отношений, в результате которой были образованы   четыре самостоятельных помещения с единой системой теплоснабжения:

1-Н общей площадью 389,8 кв.м., с присвоением кадастрового номера 78:36:0005517:8373,

25-Н общей площадью 512,4 кв.м., с присвоением кадастрового номера 78:36:0005517:8372,

26-Н общей площадью 58,3 кв.м., с присвоением кадастрового номера 78:36:0005517:8371,

27-Н общей площадью 83,5 кв.м., с присвоением кадастрового номера 78:36:0005517:8370.

Кроме указанных помещений в единую с ними систему теплоснабжения входит подвальное помещение №10-Н общей площадью 477,2 кв.м. с кадастровым номером 78:36:0005517:5201, расположенное по тому же адресу, что и помещения №№1-Н, 25-Н, 26-Н, 27-Н.

Выписками из ЕГРН подтверждаются сведения о правообладателе помещений №№1-Н, 10-Н, 26-Н, 27-Н, которым является город Санкт-Петербург.

Общая площадь помещений №№1-Н, 10-Н, 25-Н, 26-Н, 27-Н, отапливаемых по Договору с ГУЛ «ТЭК СПб» №17163.036.1 от 09.11.2016г., расположенных по адресу: 194 356, 

<

...>, литера А, составляет 1 521,2 кв.м.

Общая сумма денежных средств, оплаченных по Договору с ГУП «ТЭК СПб» №17163.036.1 от 09.11.2016г. на теплоснабжение в горячей воде, с ноября 2016 года по май 2019г. включительно составила 1 089 750  рублей 73 копейки, из них  722 679 рублей 82 копейки - денежные средства, оплаченные за отопление помещений 1-Н, 10-Н, 26-Н, 27-Н общей площадью 1 008,8 кв.м.

Не смотря на то, что указанные помещения не принадлежат ООО «Легенда Прима», истец регулярно оплачивало тепловую энергию, поступающую и потребляемую этими помещениями, т.к. у помещений 1-Н, 10-Н, 26-Н, 27-Н единая система теплоснабжения с помещением 25-Н, собственником которого является ООО «Легенда Прима».

В связи с этим, денежные средства в размере 722 679 рублей 82 копейки, оплаченные за теплоснабжение помещений 1-Н, 10-Н, 26-Н, 27-Н, собственником которых является город Санкт-Петербург, подлежат возмещению ООО «Легенда Прима».

В связи с неоплатой указанной задолженности и оставлением претензии без рассмотрения истец обратился в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник.

В силу пунктов 2.1, 2.3, 2.3.16, 2.3.27 типовой формы раздела устава Санкт-Петербургских государственных учреждений – районных жилищных агентств "Цели и виды деятельности учреждения", утвержденной распоряжением Комитета по управлению городским имуществом правительства Санкт-Петербурга от 01.06.2011 № 74-р, учреждение создано собственником для достижения следующих целей: материально-техническое обеспечение деятельности администрации района Санкт-Петербурга; осуществление от имени Санкт-Петербурга прав и обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. 

Для достижения целей, указанных в пункте 2.1 устава, учреждение осуществляет следующие виды деятельности: обеспечение ведения учета свободных и освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, жилых помещений, переходящих в собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону и завещанию, обеспечение в случаях, установленных действующим законодательством, сохранности таких жилых помещений; участие в обеспечении контроля за содержанием, эксплуатацией, текущим и капитальным ремонтом инженерных систем и коммуникаций, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и расположенных на территории района; организация мероприятий, направленных на обеспечение содержания объектов жилищного и нежилого фондов, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части доли, принадлежащей Санкт-Петербургу, ликвидации аварий и проведение ремонтно-восстановительных работ в указанных объектах.

Жилищные агентства районов Санкт-Петербурга, представляющие интересы Санкт-Петербурга - собственника помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющих организаций или жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья, заключают договоры с указанными организациями в соответствии с примерными договорами, утвержденными Жилищным комитетом Санкт-Петербурга, и несут за счет средств бюджета Санкт-Петербурга соответствующие расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в отношении находящихся в собственности Санкт-Петербурга помещений за исключением жилых помещений, предоставленных нанимателям.

Вместе с тем, согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 №1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербург» обязанность по содержанию и эксплуатации помещений, принадлежащих на праве собственности Санкт-Петербургу возложены на Администрации районов. 

В соответствии с Положением об Администрациях районов Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, в соответствии с компетенцией задачей Администрации района СанктПетербурга является организация содержания, обеспечение функционирования и обслуживания государственного жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга. Администрация района Санкт-Петербурга осуществляет полномочия собственника государственного имущества Санкт-Петербурга, расположенного на территории района, в части обеспечения содержания нежилых зданий, а также помещений в таких зданиях, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга и не переданных по договорам третьим лицам, (п. 3.14.1 Положения).

Вопрос о надлежащем истце в рамках тождественного спора в отношении данного объекта недвижимости был исследован в деле №А56-112516/2017, где было установлено, что круг обязанностей Администрации района нормативно определен и произвольному толкованию не подлежит. При изложенных обстоятельствах, жилищное агентство не является надлежащим истцом. 

Следовательно, в удовлетворении исковых требований к ненадлежащему ответчику, которым является Санкт-Петербургское государственное учреждение «Жилищное Агентство Выборгского района»,  надлежит отказать. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕГЕНДА ПРИМА» из федерального бюджета 300 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.