Арбитражный суд Чукотского автономного округа 

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000, 

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А80-26/2025

18 апреля 2025 года

г. Анадырь

Резолютивная часть решения объявлена 09.04.2025

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Трофимовой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кергитваль Т.К., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению от 19.12.2024 № 1401  

общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Управлению финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пеней, с продолжением взыскания пеней до момента фактического исполнения обязательства по оплате основного долга,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация городского округа Анадырь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

при участии:

от ответчика, третьего лица – представитель ФИО1 по доверенности от 20.09.2024 № 12-Д, по доверенности от 14.01.2025 № 06-07/29, диплом,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – ООО «Феникс», общество, истец) обратилось 17.01.2025 в арбитражный суд с иском от 19.12.2024 № 1401 к Администрации городского округа Анадырь (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в отношении пустующих нежилых помещений №№ 2,4,5 многоквартирного жилого дома № 46 по ул. Ленина и №№ 3,4 многоквартирного жилого дома № 61 по ул. Ленина за период с 01.08.2021 по 31.12.2023 в размере 614 970,88 руб. и пеней за просрочку уплаты долга за период 01.08.2021 по 31.12.2023 в размере 694 339,88 руб., с продолжением начисления пени на сумму оставшегося основного долга по день фактической оплаты основного долга.

Определением суда от 24.01.2025 исковое заявление оставлено без движения. 

Определением суда от 05.02.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 14 часов 30 минут 05 марта 2025 года. 

Протокольными определениями от 05.03.2025, от 12.03.2025 в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 11 часов 30 минут 12 марта 2025 года, до 12 часов 00 минут 26 марта 2025 года.

Определением суда от 26.03.2025 по настоящему делу произведена замена ответчика на – Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь (далее – ответчик, Управление), процессуальный статус Администрации городского округа Анадырь определен, как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, предварительное судебное заседание отложено на 09 апреля 2025 года.

О принятии искового заявления, возбуждении производства по делу, времени и месте предварительного судебного заседания, стороны извещены судом надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Судебные акты по делу размещены в сервисе «Картотека арбитражных дел».

14.02.2025 от истца поступили дополнительные пояснения и документы во исполнение определения суда от 05.02.2025. 

12.03.2025 от Администрации в материалы дела поступил отзыв от 10.03.2025 № 01-01/1118 на исковое заявление, в котором выражено несогласие с расчетом исковых требований. К отзыву представлены контррасчет долга и контррасчет пени.  

Впоследствии истец еще неоднократно уточнял размер исковых требований.

25.03.2025 от Общества поступило ходатайство от 21.03.2025 № 388 о замене ненадлежащего ответчика надлежащим – Управлением, так же в нем истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, оказанных в отношении муниципальных нежилых помещений:

№ 4 многоквартирного жилого дома № 46 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 в размере 43 802,72 руб., 

№ 2 многоквартирного жилого дома № 46 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 в размере 246 023,50 руб., 

№ 5 многоквартирного жилого дома № 46 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 в размере 139 475,01 руб.,

№ 4 многоквартирного жилого дома № 61 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 в размере 15 532,54 руб., 

№ 3 многоквартирного жилого дома № 61 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 в размере 99 474,67 руб.,  

и пени за просрочку оплаты оказанных услуг, в отношении муниципальных нежилых помещений:

№ 4 многоквартирного жилого дома № 46 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 23.11.2021 по 31.12.2023 в размере 32 470,94 руб., 

№ 2 многоквартирного жилого дома № 46 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 23.11.2021 по 31.12.2023 в размере 128 921,99 руб., 

№ 5 многоквартирного жилого дома № 46 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 23.11.2021 по 31.12.2023 в размере 77 139,42 руб.,

№ 4 многоквартирного жилого дома № 61 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 23.11.2021 по 31.12.2023 в размере 8 074,98 руб., 

№ 3 многоквартирного жилого дома № 61 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 23.11.2021 по 31.12.2023 в размере 51 179,94 руб.,  

Кроме того, истец просил указать в решении суда о продолжении начисления пеней на сумму основного долга по день фактической оплаты суммы долга.

08.04.2025 от Управления поступил отзыв от 08.04.2025 № 05-08/762 на исковое заявление. 

Частью 4 статьи 137 АПК РФ установлено, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Стороны возражений относительно невозможности перехода из предварительного судебного заседания непосредственно в судебное заседание суда первой инстанции не поступило.  

Суд, учитывая достаточность представленных доказательств, отсутствие возражений от сторон, считает дело подготовленным к судебному разбирательству по существу спора, и, завершив протокольным определением предварительное судебное заседание, открывает судебное заседание в первой инстанции, рассматривая спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика поддержал возражения относительно иска по основаниям изложенным в отзыве. 

Рассмотрев ходатайство истца от 21.03.2025 № 388, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Поскольку ходатайство об уменьшении исковых требований заявлено уполномоченным представителем истца, а наличия обстоятельств, предусмотренных частью 5 статьи 49 АПК РФ, не установлено, суд считает, что оно подлежит удовлетворению, уточненные исковые требования принятию к производству.

С учетом принятых судом уточнений, рассмотрению по существу подлежат требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, оказанных в отношении муниципальных нежилых помещений: 

№ 4 многоквартирного жилого дома № 46 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 в размере 43 802,72 руб., № 2 многоквартирного жилого дома № 46 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 в размере 246 023,50 руб., № 5 многоквартирного жилого дома № 46 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 в размере 139 475,01 руб., № 4 многоквартирного жилого дома № 61 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 в размере 15 532,54 руб., № 3 многоквартирного жилого дома № 61 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 в размере 99 474,67 руб.,  

и пени за просрочку оплаты оказанных услуг, в отношении муниципальных нежилых помещений: 

№ 4 многоквартирного жилого дома № 46 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 23.11.2021 по 31.12.2023 в размере 32 470,94 руб., № 2 многоквартирного жилого дома № 46 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 23.11.2021 по 31.12.2023 в размере 128 921,99 руб., № 5 многоквартирного жилого дома № 46 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 23.11.2021 по 31.12.2023 в размере 77 139,42 руб., № 4 многоквартирного жилого дома № 61 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 23.11.2021 по 31.12.2023 в размере 8 074,98 руб., № 3 многоквартирного жилого дома № 61 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 23.11.2021 по 31.12.2023 в размере 51 179,94 руб., с продолжением начисления пеней на сумму основного долга по день фактической оплаты долга.

Судом из материалов дела установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц истец является правопреемником общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» (далее – ООО «ЧукотЖилСервис») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), прекратившего деятельность ввиду реорганизации в форме присоединения 25.04.2024. 

Указанное общество на основании заключенного Договора управления многоквартирными домами от 12.07.2021 № 96 в период с 01.08.2021 по 11.04.2024 являлось действующим юридическим лицом и управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, имеющих в своем составе жилые (квартиры) и нежилые помещения. 

В соответствии с пунктом 2.2 договора управления от 12.07.2021 № 96 предметом договора являлось оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание коммунальных услуг собственнику и иным гражданам, проживающим в помещении собственника, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

Согласно пункту 3.1.11 договора управления от 12.07.2021 № 96 управляющая организация обязана от своего имени заключить с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику, предусмотренных настоящим договором.  

В Приложении № 2 к договору управления от 12.07.2021 № 96 согласована стоимость услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту МКД. 

В управляемых ООО «Феникс» многоквартирных домах № 46 по ул. Ленина г. Анадырь расположены нежилые помещение – № 2,4,5 №; № 61 по ул. Ленина г. Анадырь расположены нежилые помещения – № 3,4, находящиеся в муниципальной собственности Городского округа Анадырь, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 2, л.д. 117-126).

Ссылаясь на наличие задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, коммунальных ресурсов на СОИ, приходящихся на вышеуказанные незаселенные нежилые помещения ООО «Феникс» направило в адрес Администрации претензию от 12.11.2024 № 1134 с требованием ее погашения и уплатой пеней, начисленных в соответствии с жилищным законодательством.

Не получив удовлетворения претензионных требований, ООО «Феникс» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с постановлением Администрации городского округа Анадырь от 08.07.2014 № 382 «Об утверждении правил осуществления расходов по содержанию нежилых помещений, принадлежащих городскому округу Анадырь и расположенных в многоквартирных домах, за счет средств бюджета городского округа Анадырь» Управление является главным распорядителем средств, предусматриваемых на осуществление расходов по содержанию нежилых помещений.

Судом разрешены ходатайства сторон и произведена замена ответчика с городского округа Анадырь в лице Администрации городского округа Анадырь на – Управление финансов, экономики и имущественных отношений. 

Ознакомившись с правовыми позициями сторон, исследовав материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании следующего.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в силу которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

 Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также пунктом 28 Правил № 491.

Несение каждым участником общей долевой собственности расходов по содержанию имущества в соответствии с его долей обуславливается наличием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Несение собственником бремени расходов по содержанию закон связывает с размером доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

При этом не имеет значения, собственником жилого или нежилого помещения является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги. 

Таким образом, ответчик как уполномоченное лицо и собственник помещений, несет бремя содержание общего имущества многоквартирного дома, обязано оплачивать коммунальные расходы.

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Наличие в исковом периоде у истца статуса управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг в отношении многоквартирных домом №№ 46, 61 по ул. Ленина г. Анадыря, принадлежность городскому округу Анадырь нежилых помещений, подтверждено материалами дела, сторонами не оспаривается.

Ответчик в отзыве от 08.04.2025 № 05-08/762 оспорил правильность расчета основного долга и пени. Согласно, расчету ответчика, задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, оказанных в отношении муниципальных жилых помещений: 

№ 2 многоквартирного жилого дома № 46 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 в размере 246 023,50 руб., пени за просрочку оплаты оказанных услуг за период с 23.11.2021 по 12.02.2025 в размере 128 921,99 руб.; 

№ 4 многоквартирного жилого дома № 46 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 в размере 43 802,72 руб., пени за просрочку оплаты оказанных услуг за период 23.11.2021 по 12.02.2025 в размере 32 470,94 руб.; 

№ 5 многоквартирного жилого дома № 46 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 в размере 139 475,01 руб., пени за просрочку оплаты оказанных услуг за период с 23.11.2021 по 12.02.2025 в размере 77 139,42 руб.; 

№ 3 многоквартирного жилого дома № 61 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 в размере 99 474,67 руб., пени за просрочку оплаты оказанных услуг за период с 23.11.2021 по 12.02.2025 в размере 51 179,94 руб.; 

№ 4 многоквартирного жилого дома № 61 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 в размере 15 532,54 руб., пени за просрочку оплаты оказанных услуг за период с 23.11.2021 по 12.02.2025 в размере 8 074,98 руб.  

Истец с аргументами ответчика согласился, заявив ходатайство об уменьшении размера исковых требований, которое удовлетворено судом. 

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части основного долга и необходимости их полного удовлетворения применительно к статьям 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 39, 153, 155, 158 ЖК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании начисленной неустойки, суд руководствуется следующим.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку в общем размере 298 327,27 руб., определенном ответчиком в отзыве от 08.04.2025 № 05-08/762.

Проверив контррасчет, суд пришел к выводу о необходимости полного удовлетворения данной части требований.

 Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной истцом по платежному поручению от 14.01.2025 № 16, в силу статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика в сумме 47 132 руб.

С учетом принятого судом уменьшения исковых требований из федерального бюджета истцу необходимо возвратить 17 147 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Принять уточнения исковых требований от 21.03.2025 № 388.  

Исковые требования удовлетворить. Взыскать с Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, оказанных в отношении муниципальных нежилых помещений №№ 2,4,5 многоквартирного жилого дома № 46 по ул. Ленина и №№ 3,4 многоквартирного жилого дома № 61 по ул. Ленина за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 в размере 544 308,44 руб., пени за просрочку оплаты за период с 23.11.2021 по 12.02.2025 в размере 298 327,27 руб., с продолжением ее начисления и взыскания начиная с 13.02.2025 по день исполнения основного обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 132 руб., а всего 889 767,71 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета сумму излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 14.01.2025 № 16 в размере 17 147 руб. Выдать справку на возврат госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

Судья А.В. Трофимова