Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-96699/24-80-741

г. Москва

22 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи Пронина А.П.

при ведении протокола помощником судьи Остроушко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ ЭЛИТСЕРВИС" (119634, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НОВО-ПЕРЕДЕЛКИНО, УЛ ЛУКИНСКАЯ, Д. 14, ПОМЕЩ. 9/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2016, ИНН: 

<

***>)

ответчик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, УЛ МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО, Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>)

об истребовании технической и иной документации на многоквартирный дом

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности № 53н от 21.10.2022 г.

от ответчика: не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ ЭЛИТСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" об истребовании технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Видное, 

<

...>.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по адресу государственной регистрации, в заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с 01.01.2023 года ООО «ПИК-комфорт ЭлитСервис» является управляющей компанией многоквартирного дома, по адресу: Московская область, г. Видное, 

<

...>, на основании решения Государственной жилищной инспекции Московской области № Р001-6533533161-66152845 от 26.12.2022 года.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Согласно п. 19 Постановления Правительства РФ № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Организацией, ранее управлявшей спорным многоквартирным домом: Московская область, г. Видное, 

<

...>, является ООО «ПИК-Комфорт» (далее – ответчик). 

Следовательно ответчик обязан был передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом. 

В соответствии с п. 20 Постановления Правительства РФ № 416 Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

01.01.2023 года при смене управляющей организации в многоквартирном доме, ответчик не передал истцу техническую и иную документацию, предусмотренную жилищным законодательством. 

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств передачи истцу истребуемых документов.

Поскольку  материалами дела подтверждено невыполнение ответчиком своих обязательств по предоставлению истцу  указанных документов, что  нарушает права истца, требования истца об обязании предоставить копии документов подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 174, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ ЭЛИТСЕРВИС" техническую и иную документацию на многоквартирный дом, по адресу: Московская область, г. Видное, 

<

...>, и иные связанные с управлением таким зданием документы, в следующем составе:

1)         Технический паспорт на здание с поэтажным планом здания и экспликацией к поэтажному плану;

2)         План (кадастровый) земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

3)         Сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета) коммунальных ресурсов;

4)         Свидетельство о поверке приборов учета;

5)         Технические условия на проектирование узлов учета и проектная документация на оборудование узла учета;

6)         Акты допуска узлов учета к эксплуатации;

7)         Акты периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей;

8)         Журнал заявок потребителей на ввод индивидуальных приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);

9)         Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета;

10)       Акты проверки индивидуальных приборов учета;

11)       Акты о приемке результатов работ;

12)       Сметы;

13)       Описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании;

14)       Акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества;

15)       Акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические;

16)       Акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов;

17)       Акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность;

18)       Журналы    учета    электрооборудования     с     перечислением     основного электрооборудования и с указанием его технических данных, а также присвоенных ему инвентарных номеров (к журналам прилагаются инструкции по эксплуатации и технические паспорта заводов-изготовителей, сертификаты, удостоверяющие качество оборудования, изделий и материалов, протоколы и акты испытаний и измерений, ремонта оборудования и линий электропередачи, технического обслуживания устройств РЗА);

19)       Акты приемки скрытых работ в отношении электроустановок;

20)       Акты испытаний и наладки электрооборудования;

21)       Акты приемки электроустановок в эксплуатацию;

22)       Акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных; приборов (КИП) котельных (тепловых пунктов) и инженерного оборудования зданий;

23)       Акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

24)       Акты о готовности к зиме на соответствующую дату;

25)       Акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;

26)       Журнал осмотра;

27)       Выданные паспорта готовности здания к отопительному периоду;

28)       Инструкция по эксплуатации здания;

29)       Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

30)       Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления;

31)       Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка;

32)       Проектная документация (копия проектной документации) на здание, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) здания;

33)       Реестр собственников помещений в здании;

34)       Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в здании;

35)       Акты приемки здания от строительных организаций;

36)       Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

37)       Паспорта лифтового хозяйства;

38)       Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

39)       Протоколы измерения сопротивления электросетей;

40)       Протоколы измерения вентиляции;

41)       Генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

42)       Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

43)       Акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем;

44)       Технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

45)       Производственные инструкции по эксплуатации электроустановок;

46)       Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в здании.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ ЭЛИТСЕРВИС" расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                               Пронин А.П.