1692/2019-21963(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-28769/2018  Дата принятия решения – 31 января 2019 года  

Дата объявления резолютивной части – 25 января 2019 года. 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Прокофьева В.В., при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания до и после  перерыва помощником судьи Филипповой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску Акционерного общества "Казаньцентрстрой" в лице конкурсного управляющего  ФИО1, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному казенному  учреждению "Управление капитального строительства и реконструкции Исполнительного  комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) о взыскании 1 414 542 руб. 82 коп. гарантийного удержания № 249/П от  21.04.2011г.,  

при участии третьего лица – Некоммерческая организация «Государственный жилищный  фонд при Президенте Республики Татарстан»,  

с участием: от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2019г., 

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2019г.,  от третьего лица – ФИО4, представитель по доверенности от 28.05.2018г.,  

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Казаньцентрострой», г. Казань (далее по тексту - истец),  обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к  Муниципальному казенному учреждению «Управление капитального строительства и  реконструкции Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г.  Казань (далее по тексту - ответчик), о взыскании 1 414 542 рублей 82 копеек задолженности.  

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Некоммерческую организацию  «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, г. Казань (далее -  третье лицо).  

 Истец исковые требования поддерживает.  Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

 Ответчик пояснил, что по части работ были выявлены замечания в течение  гарантийного срока эксплуатации, замечания не устраняли. Стоимость устранения замечаний  по ремонту составляет 168 721 рубль 71 копейка. Ответчик пояснил, что финансирование по  договору инвестирования не поступило. Третье лицо делегирует полномочия ответчику для  заключения договоров с подрядчиками.  

 В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 25.01.2019 г. до 09.20.  

 После перерыва продолжено судебное заседание в присутствии представителей лиц,  участвующих в деле.  

 Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле,  Арбитражный суд Республики Татарстан считает исковые требования подлежащими  удовлетворению частично по следующим основаниям.  

 Из материалов дела установлено, что между истцом (субподрядчик - по договору) и  ответчиком (инвестор-застройщик - по договору) был заключен договор генерального  подряда № 249/П от 21.04.2011 г., на выполнение собственными и/или привлеченными  силами строительство (создание), ввод в эксплуатацию и гарантийное обслуживание объекта :  «150 квартирный жилой дом № 3 с нежилыми помещениями по ул. Хади Такташ  Приволжского района г. Казани с наружными инженерными сетями» общей площадью 9 819,  52 кв.м. (в том числе : 9 121,32 кв. м., и нежилых помещений 698,2 кв. м.), а также  строительство наружных инженерных сетей объекта (водоснабжение и канализация до 1- го  колодца, газоснабжение до ГРП, теплоснабжение от наружной стены до ИТП, благоустройство  и МАФ в пределах красной линии, ливневого выпуска до 1-го колодца, наружное освещение  по проекту) в соответствии с согласованной инвестором-застройщиком проектной  документацией, ее изменениями в необходимых случаях, получившей положительное  заключение государственной экспертизы.  

 В рамках данного договора сторонами подписаны два дополнительных соглашения от  06.07.2012 г. и 15.03.2103 г., в которых стороны определили, что срок окончания  строительства и ввод объекта в эксплуатацию не позднее 26.12.2012 г., а общая договорная  стоимость работ, приобретаемых строительных материалов, оборудования и прочих затрат  

необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, по исполнению настоящего  договора является твердой, и устанавливается в размере 235 757 136 рублей 55 копеек.  

В соответствии с пунктом 2.3. договора, оплата выполненных генподрядчиком работ,  произведенных затрат на приобретение строительных материалов, оборудования и прочих  затрат необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, определенных п.2.1. настоящего  договора, осуществляется заказчиком в соответствии со статьями 711, 746 ГК РФ, после  подписания акта реализации договора № 249/ф от 18.03.2011 г. об инвестиционной  деятельности по строительству объекта, заключенного между заказчиком и инвестором, при  условии, что работы выполнены надлежащим образом и в согласованный настоящим  договором срок, подтверждением служат : принятые и подписанные заказчиком формы КС-2,  КС-3; финансовый отчет генподрядчика о расходах на строительство; разрешение на ввод  объекта в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации);  подписанный сторонами акт приемки объекта капитального; подписанный инвестором- застройщиком акт реализации договора № 249/ф от 18.03.2011 г. об инвестиционной  деятельности по строительству объекта, заключенного между заказчиком и инвестором.  

 Оплата вышеуказанных работ и затрат производится не позднее 10 рабочих дней с  момента получения заказчиком от инвестора-застройщика инвестиционных средств на  расчетный счет на строительство объекта путем перечисления денежных средств на расчетный  счет, указанный в п.4.1.21. настоящего договора, либо зачетом встречных однородных  требований, либо иным согласованным сторонами способом, предусмотренным  законодательством Российской Федерации в объеме 99,4 % от стоимости принятых заказчиком  работ, при условии устранения выявленных дефектов при строительстве объекта.  

 Оставшиеся 0,6 % выплачиваются генподрядчику после окончания гарантийного  срока, который определен 60 месяцев с момента подписания акта реализации договора №  249/ф от 18.03.2011 г. об инвестиционной деятельности по строительству объекта,  заключенного между заказчиком и инвестором, при условии выполнения генподрядчиком  своих обязательств, включая устранение выявленных в течение гарантийного срока  недостатков работ, в том числе вследствие применения при строительстве объекта  некачественных материалов.  

 Исходя из установленной дополнительным соглашением стоимости 0,6 % составляют  1 414 542 рубля.  

 Исходя из предмета и условий договора № 249/ф от 18.03.2011 г., арбитражный суд  приходит к выводу о его правовой квалификации как договора на выполнение подрядных  работ, подпадающих в сферу правового регулирования параграфов 1 и 3 главы 37  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В настоящее время объект строительства сдан в эксплуатацию, заселен  жильцами и эксплуатируется по назначению.  

 В соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость,  достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности.  

 В соответствии со статьей 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или  отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после  окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим  образом и в согласованный срок, либо с согласия досрочно.  

 В соответствии со статьей 746 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата  выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном  сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного  подряда.  

 Ответчик удерживал денежные средства, предназначенные для оплаты выполненных  работ, размер удержания составляет 0,6 % от стоимости договора, то есть 1 414 542 рубля.  

 Исходя из условия договора, наступления срока оплаты гарантийных удержаний,  наличия выявленных замечаний в течение гарантийного срока эксплуатации, которые не были  устранены истцом, стоимость устранения замечаний по ремонту составляет 168 721 рубль 71  копейка, исковые требования подлежат удовлетворению частично.  

 С учетом изложенного, в соответствии со статьей 65, пунктом 3.1. статьи 70  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца  подлежит взысканию сумма задолженности в размере 1 245 821 рубля 11 копеек (1 414 542,  82 - 168 721, 71), в остальной части требования истца не подлежат удовлетворению.  

 При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит отнесению на истца и  ответчика, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в соответствии со  статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 171 - 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с Муниципального казенного учреждения "Управление капитального  строительства и реконструкции Исполнительного комитета муниципального образования  

города Казани", г.Казань (ОГРН 1061655000087, ИНН 1655065586) в пользу  Акционерного общества "Казаньцентрстрой", г.Казань (ОГРН 1061655062589, ИНН  1655066290) 1 245 821 руб. 11 коп. гарантийного удержания.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с Муниципального казенного учреждения "Управление капитального  строительства и реконструкции Исполнительного комитета муниципального образования  города Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального  бюджета госпошлину в размере 23 908 руб.  

Взыскать с Акционерного общества "Казаньцентрстрой", г.Казань (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере  3 237 руб.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в  месячный срок.  

Судья В.В. Прокофьев