АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

05 октября 2023 года

 

Дело № А33-11417/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 05 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Енисейтелефон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки

в судебном заседании присутствуют:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.06.2023, личность удостоверена паспортом,  (до и после перерыва)

от ответчика: ФИО2 – директор, личность удостоверена паспортом, (до перерыва)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Енисейтелефон" (далее – ответчик) о взыскании 13 786 руб. 08 коп. штрафа.

Определением от 28.04.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 19.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее - Истец, Департамент) и ООО «Енисейтелефон» (далее - Ответчик) заключен договор аренды от 28.07.2022 № 14184 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ком. 15 в пом. 1.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование комнату № 15 в нежилом помещении № 1 общей площадью 37,3 кв. м (1 этаж) расположенном в нежилом здании с кадастровым номером 24:50:0700022:116 (далее именуемое - Объект аренды), по адресу: 

<

...>, для использования под АТС.

Согласно пункту 2.1 договора срок действия настоящего договора устанавливается с 18 мая 2022 по 17 апреля 2023 включительно.

Согласно пункту 3.1 договора За пользование Объектом аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с приложением № 2 к настоящему Договору.

В течение первого года оплата аренды производится в размере, определенном приложением № 2 к настоящему Договору.

В последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю за период календарного года, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя, указанный в приложении №2.

Согласно пункту 4.4.11 договора арендатор обязан в месячный срок со дня подписания акта приема-передачи помещения за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого помещения в пользу Арендодателя от порчи, гибели, повреждения, противоправных действий третьих лиц, действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности имущества, на срок действия настоящего Договора.

Страхование Объекта аренды осуществляется в размере страховой суммы, устанавливаемой на основе действительной (рыночной) стоимости Объекта аренды на момент заключения договора страхования.

В случае заключения в период действия настоящего Договора последовательно несколько договоров страхования в отношении одного и того же события (риска), каждый последующий договор страхования должен быть .заключен не позднее чем за пять дней до прекращения действия предыдущего договора страхования.

Согласно пункту 6.2 договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора в следующих случаях:

- если Арендатор допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев;

- если Арендатор не использует Объект аренды более двух месяцев;

-при существенном ухудшении технического и санитарного состояния Объекта аренды;

- в случае неисполнения Арендатором пунктов 4.4.2, 4.4.9, 4.4.11,4.4.13 настоящего Договора;

- в случае необходимости использования арендуемого помещения для нужд города по решению Арендодателя (размещения муниципальных учреждений, муниципальных предприятий, органов администрации города Красноярска и территориальных подразделений администрации города Красноярска, государственных органов и т.д.).

Как следует из иска обязательство арендатором не исполнено. Документы, подтверждающие выполнение указанного обязательства по договору (договор страхования), в департамент не представлены (пункт 4.4.12).

В соответствии с условием договора аренды (пункт 6.2) за невыполнение условий договора виновная сторона обязана уплатить неустойку в размере 20 % годовой арендной платы, что составляет 13 786,08 рублей.

Учитывая вышеизложенное в соответствии с условиями договора аренды, за невыполнение условий договора виновная сторона обязана уплатить неустойку в размере 20% годовой арендной платы, что составляет 13 786,08 рублей (68930,40 арендная плата в год х 20%).

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

В материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик указывает:

- в последний раз ООО «Енисейтелефон» застраховало арендуемое помещение по договорам аренды помещения в здании ул. Свердловская, 128 в 2019 году (Полис страхования: серия СИМ, № 817063 от 28.11.2019). Срок действия страхового полиса с 28.11.2019 по 27.11.2020.

По окончанию срока действия страхового полиса, ООО «Енисейтелефон» оплатило страховую премию за страхование помещения в течение 12 месяцев. Однако, осмотрев помещение и здание, в котором данное помещение расположено, сотрудники страховой компании отказались от заключения договора страхования и вернули оплаченную страховую премию.

Устная причина отказа в страховании помещения - аварийное состояние здания, в котором помещение расположено. Письменные пояснения о причинах отказа в страховании в наш адрес не поступило.

- здание по адресу: 

<

...> построено более 60 лет назад из бруса. Из-за отсутствия отвода ливневых вод, нижние венцы здания сгнили. Из-за отсутствия с 1999 года ремонта шиферной крыши, дождевая вода попадает внутрь здания, вследствие чего пол вздыбился, а потолок сгнил и прогнулся внутрь помещения.

Заключая ежегодные договора аренды спорного помещения, ООО «Енисейтелефон» не могло предвидеть, что Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска за 24 года не найдет средств, чтобы отремонтировать хотя бы крышу здания, вследствие чего страховая компания откажется страховать арендуемое помещение в аварийном здании.

Отказ Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска выполнять свои обязанности по содержанию здания, создает угрозу имуществу ООО «Енисейтелефон», находящееся в арендованном помещении. Однако, до принятия в эксплуатацию построенного рядом собственного здания, ООО «Енисейтелефон» не может перенести АТС и кабели связи из арендованного помещения. В то же время, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска получает неосновательное обогащение за счет охраны ООО «Енисейтелефон» не только своего помещения, но и всего здания.

- ссылается на пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- взимание штрафа за не заключение договора добровольного страхования является принуждением к заключению договора добровольного страхования.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сложившиеся между сторонами отношения являются отношениями по договору аренды, которые регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество считается переданным в аренду при условии подписания между сторонами акта приема-передачи имущества или иного документа о передаче (статьи 611, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу вышеназванных правовых норм обязательства по внесению арендной платы прекращаются надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункты 10, 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов настоящего дела между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее - Истец, Департамент) и ООО «Енисейтелефон» (далее - Ответчик) заключен договор аренды от 28.07.2022 № 14184 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ком. 15 в пом. 1.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование комнату № 15 в нежилом помещении № 1 общей площадью 37,3 кв. м (1 этаж) расположенном в нежилом здании с кадастровым номером 24:50:0700022:116 (далее именуемое - Объект аренды), по адресу: 

<

...>, для использования под АТС.

Помещение по адресу 

<

...> передано по акту приема-передачи 28.07.2022.

Помещение передано арендодателю по акту приема-передачи №97 от 01.09.2023.

Обращаясь в Арбитражный суд с настоящим иском истец просит взыскать с ответчика 13 786 руб. 08 коп. штрафа за нарушение пункта 4.4.11 договора аренды от 28.07.2022 № 14184.

Согласно пункту 4.4.11 договора арендатор обязан в месячный срок со дня подписания акта приема-передачи помещения за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого помещения в пользу Арендодателя от порчи, гибели, повреждения, противоправных действий третьих лиц, действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности имущества, на срок действия настоящего Договора.

Страхование Объекта аренды осуществляется в размере страховой суммы, устанавливаемой на основе действительной (рыночной) стоимости Объекта аренды на момент заключения договора страхования.

В случае заключения в период действия настоящего Договора последовательно несколько договоров страхования в отношении одного и того же события (риска), каждый последующий договор страхования должен быть .заключен не позднее чем за пять дней до прекращения действия предыдущего договора страхования.

Оспаривая исковые требования ответчиком указано, что страховой организацией отказано в страховании помещения в связи с аварийным состоянием указанного помещения.

Вместе с тем, аварийное состояние здание ответчиком не доказано, официальный отказ страховщика от заключения договора страхования в материалы дела не представлен, акты, фиксирующие аварийное состояние здания, арендатором не составлялись, по договору аренды помещение принято без замечаний, с письмами о ненадлежащем содержании собственником здания ответчик в адрес истца не обращался.

Какая-либо иная документация, подтверждающая обоснованность доводов ответчика в материалах дела отсутствует.

Ответчиком также не доказано того, что им предпринимались попытки заключения договора страхования помещения с иными страховыми организациями.

Так же, как следует из материалов дела, в периоды с 28.11.2019 по 17.11.2020 в отношении помещения выдавался полис страхования имущества серии СИМ№817063, то есть в предшествующие периоды страховщик, на отказ которого ссылается ответчик, указанное помещение страховал.

Ссылаясь на вышеуказанные, недоказанные надлежащим образом обстоятельства, ответчик указывает на распространение на данную ситуацию положений пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

По смыслу пункта 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Из материалов дела не следует, что ответчиком предпринимались попытки заключения договора страхования помещения с иными страховыми организациями, мотивированный отказ АО «АльфаСтрахование», а равно факт выезда специалистов страховщика, фиксация ими ненадлежащего состояния помещения в материалы дела не представлены.

Таким образом, ответчиком не доказана объективная невозможность ввиду ненадлежащего состояния помещения заключить договор страхования со страховой организацией.

Равным образом ответчиком не доказано, что имели место события, характеризующиеся признаками чрезвычайности и непредотвратимости при данных условиях.

С учетом изложенного, ссылка ответчика на положения пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации судом отклоняется ввиду ее недоказанности.

Поскольку из материалов дела не следует, что возложенная на арендатора договором обязанность по заключению договора страхования ответчиком исполнена, а также ответчиком не доказано наличие объективных препятствий, влекущих невозможность заключения договора страхования, Арбитражный суд признает доказанным факт нарушения ответчиком положений пункта 4.4.11 договора.

В связи с неисполнением указанной обязанности истцом заявлено требование о взыскании 13 786 руб. 08 коп. штрафа за нарушение пункта 4.4.11 договора аренды от 28.07.2022 № 14184.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.3 договора за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере 20% годовой арендной платы по каждому факту выявленных нарушений.

Истцом расчет произведен следующим образом: 20% годовой арендной платы, что составляет 13 786,08 рублей (68930,40 арендная плата в год х 20%).

Вместе с тем, по тексту искового заявления истец ссылается на пункт 6.2, предоставляющий право арендодателю на односторонний отказ от договора, однако же, как следует из расчета, при производстве вычислений истец руководствовался именно правилами, установленными в пункте 5.3 договора, при начислении штрафа истцом расчеты произведены арифметически верно.

В связи с чем, суд указывает, что ошибочное указание неверного пункта договора не влечет отказ в удовлетворении правомерно заявленной и арифметически верно насчитанной неустойки.

Довод ответчика о том, что за нарушение пункта 4.4.11 договора не предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки отклоняется судом со ссылкой на пункт .3 договора.

Довод ответчика о понуждении к заключению договора страхования судом отклоняется, поскольку при заключении договора аренды ответчику было известно о возложенной на него обязанности по страхованию помещения, возражений в данной части на дату заключения договора арендатор не заявлял.

Иные доводы ответчика отклоняются Арбитражным судом, поскольку носят абстрактный характер, ответчиком не доказаны.

С учетом вышеизложенных обстоятельств Арбитражный суд признает требование истца правомерным и обоснованным, соответствующим материалам и обстоятельствам дела, подлежащим удовлетворению в заявленном размере - 13 786 руб. 08 коп. штрафа.

Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по настоящем иску составляет 2 000 руб. и по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Енисейтелефон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 13 786 руб. 08 коп. штрафа, в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

С.А. Красовская