АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-16664/2017

г. Барнаул

19 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2017 г.

Арбитражный суд  Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску 

Министерства имущественных отношений Алтайского края, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Барнаул,

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЗерноСбыт», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Горно-Алтайск,

о взыскании 327 584 руб. 11 коп., расторжении договора аренды земельного участка и  обязании ответчика возвратить земельный участок,

при участии в судебном заседании от представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 19.07.2017 г.,

от ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЗерноСбыт» о взыскании 327 584 руб. 11 коп., состоящих из 295 854 руб. 70 коп. задолженности за период с 01.04.2017 г. по 31.08.2017 г. и 6 883 руб. 06 коп. пени за период с 16.03.2017 г. по 31.08.2017 г. по договору от 11.03.2016 г. № 1021, 24 329 руб. 60 коп. задолженности за период с 01.04.2017 г. по 31.07.2017 г. и 516 руб. 75 коп. пени за период с 16.07.2016 г. по 19.07.2017 г. по договору от 11.03.2016 г. № 1022.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 11.03.2016 г. № 1022, об обязании ответчика возвратить по передаточному акту в недельный срок (пункт 4.4.17 договора) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый помер 22:63:050110:572, обшей площадью 5 832 кв.м.). В случае неисполнения судебного акта просит взыскать с ООО «ЗерноСбыт» за первые 30 дней со дня истечения месяца с момента вступления решения суда в законную силу 50 000 руб., с увеличением взыскиваемой суммы на 10 000 руб. за каждые последующие 30 дней до момента фактического исполнения судебного акта.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками, что привело к образованию задолженности в размере 295 854 руб. 70 коп.  за период с 01.04.2017 г. по 31.08.2017 г. и начислению пени в размере 6 883 руб. 06 коп. за период с 16.03.2017 г. по 31.08.2017 г. по договору аренды земельного участка от 11.03.2016 г. № 1021, а также к образованию задолженности в размере 24 329 руб. 60 коп. за период с 01.04.2017 г. по 31.07.2017 г. и начислению пени в размере 516 руб. 75 коп. за период с 16.07.2016 г. по 19.07.2017 г. по договору аренды земельного участка от 11.03.2016 г. № 1022.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился. Извещение арбитражного суда о времени рассмотрения дела, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено без вручения с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, согласно п.2 ч.4 ст.123, ч.3 ст.156  АПК РФ арбитражный суд считает, что ответчик был извещен надлежащим образом и рассматривает дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца настаивал на исковых требованиях, представил свод начислений и платежей.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором земельного участка от 11.03.2016 № 1021, заключенным между истцом (арендодатель) и ООО «ЗерноСбыт» (арендатор), последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 22:63:050110:6, общей площадью 58 463 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации зданий и сооружений, предназначенных для переработки зерна и выпуска хлебопродуктов, сроком с 01.02.2016 по 31.01.2021).

По договору аренды земельного участка от 11.03.2016 № 1022, заключенному между истцом (арендодатель) и ООО «ЗерноСбыт» (арендатор), последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 22:63:050110:572, общей площадью     5 832 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации зданий и сооружении, предназначенных для переработки зерна и выпуска хлебопродуктов, сроком с 01.02.2016 по 31.01.2021.

Указанные договоры аренды были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается приложенными выписками из ЕГРН.

Местом исполнения договоров является место нахождение арендуемых земельных участков. Споры, вытекающие из настоящих договоров, подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по месту исполнения договоров (пункт 7.2 договоров). 

Соглашением от 07.09.2017, договор аренды земельного участка от 11.03.2016 № 1021 был расторгнут по взаимному согласию сторон с даты подписания акта приема-передачи, расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества, являющегося краевой собственностью (с 01.09.2017).

Пунктом 3.1 договоров аренды установлено, что порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.4 договоров, арендная плата вносится ежемесячно, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы не позднее 15 числа текущего месяца.

Согласно представленного истцом расчета, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей образовалась задолженность в размере 295 854 руб. 70 коп.  за период с 01.04.2017 г. по 31.08.2017 г. по договору аренды земельного участка от 11.03.2016 г. № 1021, а также в размере 24 329 руб. 60 коп. за период с 01.04.2017 г. по 31.07.2017 г. по договору аренды земельного участка от 11.03.2016 г. № 1022.

В адрес ответчика были направлены предупреждения о погашении долга по арендной плате № 24/3967 от 23.03.2017 г., № 24/9232 от 27.06.2017 г., № 24/10451 от 17.07.2017 г., которые были оставлены без ответа. 

В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

Полномочия истца по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в законе Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», пункте 2.4.6 Положения, утверждённого постановлением Администрации Алтайского края от 03.08.2012 № 404 «Об утверждении Положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края».

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательств погашения задолженности в размере 295 854 руб. 70 коп. по договору аренды земельного участка от 11.03.2016 г. № 1021, а также в размере 24 329 руб. 60 коп. по договору аренды земельного участка от 11.03.2016 г. № 1022, а также возражений относительно обстоятельств, указанных истцом в исковом заявлении ответчиком в суд представлено не было.

Задолженность ответчика перед истцом в размере 320 184 руб. 30 коп. подтверждается материалами дела: договорами аренды, расчетом задолженности, предупреждениями о погашении долга, направленными в адрес ответчика.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктами п. 3.5 договоров, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ. 

Ответчик производили оплату арендных платежей не своевременно, в связи с чем, истец начислил неустойку в размере 6 883 руб. 06 коп. за период с 16.03.2017 г. по 31.08.2017 г. по договору от 11.03.2016 г. № 1021, 516 руб. 75 коп. за период с 16.07.2016 г. по 19.07.2017 г. по договору от 11.03.2016 г. № 1022.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным, и сумму неустойки в размере 7 399 руб. 81 коп. подлежащей взысканию. 

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 11.03.2016 г. № 1022, об обязании ответчика возвратить по передаточному акту в недельный срок (пункт 4.4.17 договора) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый помер 22:63:050110:572, обшей площадью 5 832 кв.м.). В случае неисполнения судебного акта просит взыскать с ООО «ЗерноСбыт» за первые 30 дней со дня истечения месяца с момента вступления решения суда в законную силу 50 000 руб., с увеличением взыскиваемой суммы на 10 000 руб. за каждые последующие 30 дней до момента фактического исполнения судебного акта.

По требованию арендодателя договор аренды земельного участка от 11.03.2016 № 1022 может быть досрочно расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении Договора арендатором (пункт 6.3 Договора).

Существенным нарушением Договора является:

- невнесение арендатором более двух раз подряд арендных платежей в размере н в сроки, установленные Договором;

- неисполнение арендатором пунктов 4.4.2. 4.4.6. 4.4.7. 4.4.9 настоящего Договора;

- использование участка (в целом пли частично) не в соответствии с целью его предоставления, указанной в пункте 1.3 настоящего Договора.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела.

Поскольку ответчиком нарушены существенные условия договоров, письмами от 11.08.2017 № 24/11911 и № 24/11912 истец предупреждал ответчика о погашении долга по арендной плате, с предложением расторгнуть договор по истечении указанного срока. 

Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора, в связи с чем, суд считает требование истца о расторжении договора подлежащим удовлетворению.

Пунктом 4.4.17 договора предусмотрена обязанность арендатора передать земельный участок арендодателю по передаточному акту в недельный срок после окончания срока аренды либо после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения.

В силу положений статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положении Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданскою кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение пли ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи I Гражданского процессуального кодекса РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом вышеизложенного, суд считает заявленные  требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине по иску подлежат отнесению на ответчика согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании статей 309, 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 27, 65, 70, 71, 110, статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЗерноСбыт», г. Горно-Алтайск в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул 320 184 руб. 30 коп. долга, 7 399 руб. 81 коп. неустойки, всего 327 584 руб. 11 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.03.2016 г. № 1022.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЗерноСбыт», г. Горно-Алтайск возвратить по передаточному акту в недельный срок (пункт 4.4.17 договора) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый помер 22:63:050110:572, обшей площадью 5 832 кв.м.). 

В случае неисполнения судебного акта взыскать с ООО «ЗерноСбыт» за первые 30 дней со дня истечения месяца с момента вступления решения суда в законную силу 50 000 руб., с увеличением взыскиваемой суммы на 10 000 руб. за каждые последующие 30 дней до момента фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЗерноСбыт», г. Горно-Алтайск в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 15 551 руб. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                        О.В. Фролов