Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград

«19» ноября 2019 года                                                                           Дело № А12-28388/2019

 

Резолютивная часть решения оглашена 19 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2019 года. 

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Щетинина П.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артюховой В.В.,

при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> адрес регистрации: 404211 

<

...>) 

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 313345406000023) 

о взыскании 42 126 рублей 75 копеек задолженности по арендной плате в рамках договора аренды № 24/2014 от 15.08.2014 за период с 2 квартала 2017 года по 2 квартал 2019 года, 3 456 рублей пени и расторжении договора аренды № 24/2014 от 15.08.2014,

 

УСТАНОВИЛ

 

Администрация Старополтавского муниципального района Волгоградской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 42 126 рублей 75 копеек задолженности по арендной плате в рамках договора аренды № 24/2014 от 15.08.2014 за период с 2 квартала 2017 года по 2 квартал 2019 года, 3 456 рублей пени и расторжении договора аренды № 24/2014 от 15.08.2014.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы в рамках договора аренды № 24/2014 от 15.08.2014.

Определением от 08.087.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

20.09.2019 в суд от истца поступило ходатайство о предоставлении дополнительного времени, мотивированное возможностью урегулирования спора путем оплаты ответчиком суммы задолженности.

Определением от 07.10.2019 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, обязав стороны:

истцу – указать произведена ли оплата ответчиком; 

ответчику - представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

28.10.2019 в суд от истца поступили пояснения, в соответствии с которыми ответчик задолженность не оплатил, истец требования поддерживает.

Определением от 29.10.2019 суд повторно обязал ответчика - представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Определение суда исполнено не было.

В судебное заседание стороны явки не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть спор по существу в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, оценив позиции сторон, суд пришел к выводу об заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 15августа 2014 года между администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области в лице начальника отдела экономики и управления имуществом Администрации Старополтавского муниципального района ФИО2.(Арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 24/2014.

В соответствии с пунктом 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок площадью 300 (триста) га. с кадастровым номером 34:29:160005:3, расположенный: на территории Верхневодянского сельского поселения Старополтавского района Волгоградской области, в 3,0 км по направлению на северо-запад от с. Верхняя Водянка (далее именуется - Участок) в границах, согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка № 3434/300/14-199903 от 10.06.2014 для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 1.2. договора участок передается в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет с 15 августа 2014 года по 14 августа 2063 года.

В соответствии с пунктом 2.2. договора и уведомления № 2 к договору аренды земельного участка № 24/2014 от 15 августа 2014 года от 17 января 2017 года арендная плата с 07 января 2017 года составляет - 4 680 рублей 75 копеек в квартал, согласно приложению № 1 к Договору «Расчет № 3арендной платы за земельный участок».

Пункт 2.4. Договора закрепляет, что арендную плату, установленную пунктом 2.2. настоящего Договора, Арендатор осуществляет ежеквартально до 10-го числа месяца следующего за расчетным кварталом по реквизитам указанным в пункте 2.4.1. Договора.

Пункт 2.8. договора предусматривает, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки отдельным платежом по действующим реквизитам, указанным в пункте 2.4.1. настоящего Договора.

В соответствии с пунктами 3.4.1., 3.4.2., 3.4.3., Договора Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целью и условиями настоящего Договора;

выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

своевременно в соответствии с настоящим Договором вносить арендную плату, представлять копии платежных документов Арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного документа и проводить сверку расчетов по арендной плате не реже одного раза в год.

Однако в нарушение обязательств по договору аренды и нормам гражданского законодательства Арендатором не вносилась арендная плата по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 15 августа 2014 года № 24/2014 в период с 2 квартала 2017 года по 2 квартал 2019 года (включительно).

В связи с чем, у Арендатора возникла задолженность по арендной плате.

В целях разрешения ситуации по не исполнению Арендатором обязательств по договору аренды в части уплаты арендной платы и пени, в досудебном порядке администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области в адрес главы К(Ф)Х ФИО1 была направлена претензия № 03-05/345 от 08 мая 2019 года, в которой требовалось в добровольном порядке в недельный срок после получения претензии оплатить задолженность.

Кроме того, в претензии указывалось, что в случае неисполнения требований претензии оставляем за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

В установленный претензией срок Арендатор задолженность не погасил, более того, она остается непогашенной и на дату обращения в арбитражный суд.

На основании изложенного истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Волгоградской области с требованиями в защиту нарушенного права.

При принятии настоящего судебного акта суд полагает правомерным и обоснованным исходить из следующего.

Спорные правоотношения по своей правовой природе возникают из договора аренды, в силу чего подлежат правовому регулированию положениями главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

С учетом положений статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи  309  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  обязательства  должны  исполняться  надлежащим  образом,  в  соответствии  с  условиями обязательства  и  требованиями  закона,  иных  правовых  актов,  а  при  отсутствии  таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании абзаца 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление от 23.06.2015 N 25) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса). 

В абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Всего истец просит взыскать с ответчика 42 126 рублей 75 копеек задолженности по арендной плате в рамках договора аренды № 24/2014 от 15.08.2014 за период с 2 квартала 2017 года по 2 квартал 2019 года.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, доказательств оплаты не представлено, ввиду чего, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 42 126 рублей 75 копеек задолженности по арендной плате в рамках договора аренды № 24/2014 от 15.08.2014 за период с 2 квартала 2017 года по 2 квартал 2019 года.

Далее истец просил взыскать с ответчика 3 456 рублей пени.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 2.8. договора предусматривает, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки отдельным платежом по действующим реквизитам, указанным в пункте 2.4.1. настоящего Договора.

Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен, признан законным и обоснованным, составленным в соответствии с условиями договора, а также положениями статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно периода взыскания.

Ввиду длительного неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит суд расторгнуть договор аренды № 24/2014 от 15.08.2014.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие (дополнительные) основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66). В указанных нормах не содержится указаний на то, что письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок не может быть изложено в одном письме с предложением о расторжении договора.

Как указано ранее и следует из материалов дела, в целях разрешения ситуации по не исполнению Арендатором обязательств по договору аренды в части уплаты арендной платы и пени, в досудебном порядке администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области в адрес главы К(Ф)Х ФИО1 была направлена претензия № 03-05/345 от 08 мая 2019 года, в которой требовалось в добровольном порядке в недельный срок после получения претензии оплатить задолженность. Кроме того, в претензии указывалось, что в случае неисполнения требований претензии оставляем за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Истцом представлены доказательства направления претензии в адрес ответчика, что свидетельствует о соблюдении истцом претензионного порядка при обращении в суд.

Относительно нарушения, суд учитывает, что ответчик на протяжении длительного периода времени (более 3х раз подряд) не исполняет обязательства по внесению арендной платы.

Фактически ответчик не вносит плату со 2 квартала 2017 года, т.е. более 2 лет.

Арендные правоотношения строятся на принципе возмездности, получения платы за пользование имуществом.

Невнесение арендной платы более 2х раз подряд является существенным нарушением условий договора аренды, что прямо следует из положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае ответчик извещался и о наличии задолженности в претензионном порядке, судом о ходе судебного разбирательства, однако мер по погашению задолженности не предпринял, ввиду чего суд не усматривает оснований, препятствующих истцу как арендодателю воспользоваться правом и расторгнуть спорный договор.

Расторжение договора соответствует положениям гражданского законодательства, регулирующим спорные правоотношения.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец в соответствии с положениями статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 8 000 рублей государственной пошлины по иску, из расчета 2 000 рубля пошлины по материальному требованию и 6 000 рублей пошлины по нематериальному требованию.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей  65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 313345406000023) в пользу Администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 42 126 рублей 75 копеек задолженности по арендной плате в рамках договора аренды № 24/2014 от 15.08.2014 за период с 2 квартала 2017 года по 2 квартал 2019 года, 3 456 рублей пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 24/2014 от 15.08.2014.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 313345406000023) в доход федерального бюджета 8 000 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                        П.И. Щетинин