АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-4931/2019

г. Краснодар

16 марта 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2023 года

Постановление в полном объеме изготовлено 16 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Епифанова В.Е., судей Анциферова В.А. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании от истца – общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО2 (доверенность от 01.08.2022), в отсутствие ответчиков: общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Новокубанский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и третьих лиц: федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования Новокубанский район, общества с ограниченной ответственностью «Агат-А», извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Новокубанский» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.07.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2022 по делу № А32-49931/2019, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Новокубанский» (далее – агрокомплекс), управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление Росреестра) со следующими исковыми требованиями:

– об установлении реестровой ошибки в установлении координат границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563; 

– об исправлении реестровой ошибки путем изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563 площадью 7 288 кв. м, путем переноса, без сохранения конфигурации земельного участка, расположенного по адресу: Новокубанский район, х. Ляпино, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) приведенных сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563;

– об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:279 площадью 6 271 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, х. Ляпино, ул. Первомайская, 57 и внесении в ЕГРН приведенных сведений о координатах границ указанного участка (с учетом уточнения требований, произведенных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – Кодекс).

Иск основан на положениях Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) и нормах Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Требования мотивированы необходимостью исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563, принадлежащего агрофирме, с целью установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:279, принадлежащего обществу. Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке путем изменения местоположения (путем переноса) границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563 без сохранения его конфигурации в ЕГРН.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю, администрация муниципального образования Новокубанский район (далее – администрация), общество с ограниченной ответственностью «Агат-А».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.07.2022, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2022, уточненные требования общества удовлетворены. 

Суды установили, что 21.06.1999 между администрацией Ляпинского сельского округа (арендодатель) и крестьянским хозяйством ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 117. По условиям договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 49 лет для сельскохозяйственного производства земельный участок с кадастровым номером 23:21:02 03 005:053 площадью 6 045 кв. м, расположенный по адресу: Новокубанский район, х. Ляпино ул. Первомайская 53. Приложением к договору является «План земельного участка, предоставленного в аренду, на территории которого расположена производственная база». Договор аренды прошнурован и зарегистрирован в поземельной книге Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокубанского района, номер государственной регистрации 343. Договор от 21.06.1999 № 117 заключен на основании постановлений Главы администрации Ляпинского сельского округа Новокубанского района Краснодарского края от 02.03.1999 № 16 «Об уточнении площади и предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет» и от 09.06.1999 № 62 «О предоставлении дополнительного земельного участка в аренду на 49 лет». В соответствии с постановлением администрации Ляпинского сельского поселения Новокубанского района от 20.03.2017 № 23 «Об уточнении адресных данных земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:279 и находящихся на нем объектов строительства, расположенных по адресу: Краснодарский края, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, х. Ляпино, ул. Первомайская 53» земельному участку общей площадью 6 045 кв. м с кадастровым номером 23:21:0206000:279 и находящимся на нем объектам строительства присвоен адрес: Краснодарский края, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, х. Ляпино, ул. Первомайская 57. Между администрацией и обществом 11.04.2017 заключено дополнительное соглашение к договору № 2100000473 (ранее – договор № 117) аренды земельного участка от 21.06.1999. На основании свидетельства о регистрации общества от 17.08.2009 за № 2090343006402 «О государственной регистрации юридических лиц» арендатором по договору вместо крестьянского хозяйства «ФИО1» указано общество. Номер государственной регистрации в ЕГРН дополнительного соглашения к договору № 2100000473 (ранее – договору № 117) аренды земельного участка – 23:21:0206000:279-23/009/222017-2 от 02.05.2017. Как следует из искового заявления, на момент заключения договора от 21.06.1999 № 117 на земельном участке располагались складские помещения площадью 557 кв. м (приложение № 2 к договору аренды). Объекты используются для выполнения уставных задач по осуществлению производственной сельскохозяйственной деятельности, и расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0206000:279 из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для размещения производственной базы. Земельный участок с кадастровым номером 23:21:0206000:563 относится к землям сельскохозяйственного назначения, данный участок по назначению агрокомплексом не используется и не может использоваться в связи с расположением на этой территории объектов производственной базы, принадлежащих истцу. Из заключения кадастрового инженера от 19.08.2019 № 91 следует, что при осуществлении межевания земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563 допущена реестровая ошибка, не учтены границы земельного участка, арендуемого обществом. Поскольку площадь наложения земельного участка истца на земельный участок ответчика составляет 100%, корректировка границ земельных участков является невозможной. В этой связи единственным способом защиты права истца является исключение сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:21:0206000:563 из ЕГРН. Факт владения обществом земельным участком с кадастровым номером 23:21:0206000:279 на законных основаниях подтверждается материалами дела. При осуществлении межевания земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563 ответчиком нарушены права истца, в результате наложения границ земельного участка агрокомплекса на земли, предоставленные в долгосрочную аренду обществу, последнее не может произвести межевание и уточнить границы арендуемого земельного участка. Ссылаясь на данные обстоятельства, общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями. В обоснование возражений на требования общества агрокомплекс указывал на то, что исходный земельный участок с кадастровым номером 23:21:0206000:210 приобретен в собственность на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 21.11.2005 по делу № А32-54543/2005-31/1308. При разрешении спора судебные инстанции руководствовались положениями Земельного кодекса и нормами Закона № 218-ФЗ. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в рамках которых земельный участок предоставлялся (передавался) и существует на местности. С учетом представленных доказательств и проведенных по делу экспертиз, судебные инстанции признали, что обращение истца в суд с заявленными (уточенными) требованиями направлено на исключение из ЕГРН недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающим нормам действующего законодательства и нарушающим права общества. Представленные агрокомплексом документы не могут считаться доказательствами правомерности формирования земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:210 (при разделе которого образован участок с кадастровым  номером 23:21:0206000:563). На спорной территории на момент заключения договора аренды от 21.06.1999 № 117 уже располагались объекты недвижимости (складские помещения площадью 557 кв. м), принадлежащие правопредшественнику общества, которые использовались им для производственной сельскохозяйственной деятельности. Объекты истца располагаются на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0206000:279 из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для размещения производственной базы. Данный участок предоставлен из части контура 10 (общественные постройки) площадью 2,9 га в секции 51 участка 1, то есть участок правопредшественнику истца предоставлен в аренду администрацией Ляпинского сельского округа на законных основаниях. Способ исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563 с одновременным установлением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:279 определен экспертным путем (статья 82 Кодекса). При этом требования истца направлены исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Закона № 218-ФЗ и нарушающим права последнего. 

Агрокомплекс обжаловал решение и апелляционное постановление в кассационном порядке. Податель жалобы просит указанные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение (нарушение) судами норм права, а также несоответствие судебных выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Жалоба мотивирована следующим. Законных доказательств наличия реестровой ошибки именно в границах земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563 материалы настоящего дела не содержат. Выводы судебного эксперта о наличии реестровой ошибки в сведениях о земельном участке не основаны на принципах, отраженных в статье 7 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Предложенный судебным экспертом способ исправления реестровой ошибки влечет прекращение права агрокомплекса на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0206000:563 и может привести к спору о праве в отношении образованного (перенесенного) земельного участка. Также в случае несоблюдения принципа исполнимости судебного акта, как в рассматриваемом деле, решение подлежит отмене как незаконное. Судами не дана надлежащая оценка договору аренды от 21.65.1999 № 117 (№ 2100000473), который является недействительным ввиду отсутствия у органа местного самоуправления по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 23:21:0206000:279. Судебные инстанции необоснованно не приняли во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 23:21:0206000:563, принадлежащий агрокомплексу на праве собственности и образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:210, относится к землям, переданным в общую долевую собственность граждан. Следовательно, договор аренды ничтожен (статья 168 Гражданского кодекса), поскольку орган местного самоуправления распорядился общедолевой землей. С учетом незаконности (сомнительности и неполноты) имеющихся экспертных заключений, материалы дела не содержат надлежащих доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:21:0206000:563. Напротив, ошибочными являются сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:21:0206000:279 ввиду неправильного определения его границ и недействительности (в силу ничтожности) договора от 21.65.1999 № 117 (№ 2100000473).                      

От иных лиц, участвующих в деле, отзывы на жалобу в суд округа не поступили.

В судебном заседании представитель общества возражал против удовлетворения кассационной жалобы, ссылался на соответствие выводов судебных инстанций нормам действующего законодательства и материалам дела.

Иные участники спора, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в окружной суд не обеспечили. 

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителя общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как видно из материалов дела и установлено судами, 21.06.1999 между администрацией Ляпинского сельского округа (арендодатель) и крестьянским хозяйством ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 117. По условиям договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 49 лет для сельскохозяйственного производства земельный участок с кадастровым номером 23:21:02 03 005:053 площадью 6 045 кв. м, расположенный по адресу: Новокубанский район, х. Ляпино ул. Первомайская 53. Приложением к договору является «План земельного участка, предоставленного в аренду, на территории которого расположена производственная база». Договор аренды прошнурован и зарегистрирован в поземельной книге Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокубанского района, номер государственной регистрации 343. 

Договор от 21.06.1999 № 117 заключен на основании постановлений Главы администрации Ляпинского сельского округа Новокубанского района Краснодарского края от 02.03.1999 № 16 «Об уточнении площади и предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет» и от 09.06.1999 № 62 «О предоставлении дополнительного земельного участка в аренду на 49 лет». 

В соответствии с постановлением администрации Ляпинского сельского поселения Новокубанского района от 20.03.2017 № 23 «Об уточнении адресных данных земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:279 и находящихся на нем объектов строительства, расположенных по адресу: Краснодарский края, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, х. Ляпино, ул. Первомайская 53» земельному участку общей площадью 6 045 кв. м с кадастровым номером 23:21:0206000:279 и находящимся на нем объектам строительства присвоен адрес: Краснодарский края, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, х. Ляпино, ул. Первомайская 57. 

Между администрацией и обществом 11.04.2017 заключено дополнительное соглашение к договору № 2100000473 (ранее – договор № 117) аренды земельного участка от 21.06.1999. На основании свидетельства о регистрации общества от 17.08.2009 за № 2090343006402 «О государственной регистрации юридических лиц» арендатором по договору вместо крестьянского хозяйства «ФИО1» указано общество. Номер государственной регистрации в ЕГРН дополнительного соглашения к договору № 2100000473 (ранее – договору № 117) аренды земельного участка – 23:21:0206000:279-23/009/222017-2 от 02.05.2017. 

Общество указывает, что на момент заключения договора от 21.06.1999 № 117 на земельном участке располагались складские помещения площадью 557 кв. м (приложение № 2 к договору аренды). Объекты используются для выполнения уставных задач по осуществлению производственной сельскохозяйственной деятельности, и расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0206000:279 из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для размещения производственной базы. Земельный участок с кадастровым номером 23:21:0206000:563 относится к землям сельскохозяйственного назначения, данный участок по назначению агрокомплексом не используется и не может использоваться в связи с расположением на этой территории объектов производственной базы, принадлежащих истцу. Факт владения обществом земельным участком с кадастровым номером 23:21:0206000:279 на законных основаниях подтверждается материалами дела.

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера от 19.08.2019 № 91 следует, что при осуществлении межевания земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563 допущена реестровая ошибка, не учтены границы земельного участка, арендуемого обществом. Поскольку площадь наложения земельного участка истца на земельный участок ответчика составляет 100%, корректировка границ земельных участков является невозможной. В этой связи единственным способом защиты права истца является исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:21:0206000:563. 

Общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями, ссылаясь на то, что при осуществлении межевания земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563 ответчиком нарушены права истца, в результате наложения границ земельного участка агрокомплекса на земли, предоставленные в долгосрочную аренду обществу. В этой связи истец не может произвести межевание и уточнить границы арендуемого с 1999 года земельного участка. 

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.04.2003 № 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Законом № 218-ФЗ.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ).

Порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Закона № 218-ФЗ, согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Из содержания части 7 статьи 61 Закона № 218-ФЗ следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка. Если недостоверные сведения о таком объекта содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом внесение в ЕГРН сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ смежных земельных участков, поскольку возникнет пересечение границ этих участков. Поэтому при исправлении реестровой ошибки предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков. Бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 Кодекса).

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле (часть 1 статьи 82 Кодекса).

В целях установления обстоятельств, входящих в предмет доказывания по настоящему делу, проверки доводов общества о наличии реестровой ошибки судом первой инстанции назначалось проведение по делу экспертизы, а также дополнительной экспертизы.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, в том числе экспертные заключения, подготовленные индивидуальным предпринимателем ФИО3, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции пришли к выводу о наличии (доказанности обществом) оснований для удовлетворения исковых (уточенных) требований. Суды признали подготовленные экспертные заключения соответствующими требованиям законодательства Российской Федерации о судебно-экспертной деятельности и положениям Кодекса, достаточно ясными и полными, не содержащими в себе противоречий и не вызывающими сомнений относительно их достоверности. Судебные инстанции при разрешении спора исходили из того, что представленные агрокомплексом в опровержение доводов общества документы не могут считаться доказательствами правомерности формирования земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:210 (при разделе которого образован участок с кадастровым  номером 23:21:0206000:563). На спорной территории на момент заключения договора аренды от 21.06.1999 № 117 уже располагались объекты недвижимости, принадлежащие правопредшественнику общества, которые использовались им в своей уставной деятельности для сельскохозяйственного производства. Объекты истца располагаются на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0206000:279 из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для размещения производственной базы. Данный участок предоставлен из части контура 10 (общественные постройки) площадью 2,9 га в секции 51 участка 1, то есть участок правопредшественнику истца предоставлен в аренду администрацией Ляпинского сельского округа на законных основаниях. Способ исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563 с одновременным установлением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:279 определен экспертным путем. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах арендуемого истцом земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, существующими на местности. Требования истца направлены на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Закона № 218-ФЗ и нарушающим права последнего. Исходя из установленных обстоятельств, судебные инстанции пришли к выводу о наличии реестровой ошибки, подлежащей исправлению путем изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:563, принадлежащего агрокомплексу, с целью достоверного установления местоположения границ участка с кадастровым номером 23:21:0206000:279, арендуемого обществом. 

Кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее (часть 1 статьи 286 Кодекса).

В кассационной жалобе агрокомплекс приводит доводы, которые приводил в обоснование возражений на иск и в апелляционной жалобе (выводы судебного эксперта недостоверны; наличие реестровой ошибки в сведениях об участке с кадастровым номером 23:21:0206000:563 не подтверждено; у общества отсутствуют законное право аренды в отношении участка с кадастровым номером 23:21:0206000:279). Однако указанные возражения ответчика не приняты судами первой и апелляционной инстанций в качестве законных оснований для отклонения требований (доводов), заявленных истцом. Выводы судебных инстанций по существу спора не противоречат фактическим обстоятельствам, они основаны на исследовании материалов дела. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частями 3 и (или) 4 статьи 288 Кодекса, не установлено. С учетом изложенного, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не усматривает оснований для отмены решения и апелляционного постановления.

Государственная пошлина уплачена агрокомплексом в доход федерального бюджета при подаче кассационной жалобы (платежное поручение от 25.11.2022 № 30194).

Руководствуясь статьями 274, 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.07.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2022 по делу № А32-49931/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий                                                                                      В.Е. Епифанов

 

Судьи                                                                                                                     В.А. Анциферов 

 

                                                                                                                                А.И. Мещерин