АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-11723/2019

г. Салехард

20 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2020 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования поселок Харп (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «СГК-Трансстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 7 490 182 рублей 99 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился. 

 

установил:

Администрация муниципального образования поселок Харп обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к АО «СГК-Трансстрой» о взыскании 7 490 182 рублей 99 копеек, в том числе 4 866 357 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.04.2007 №НУ-71 Хп   за период с 16.03.2014 по 11.10.2019 и 2 623 825 руб. 72 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.09.2009 по 27.11.2019.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором с исковыми требованиями согласился частично, указав, что исковое заявление в части требования  о взыскании задолженности по оплате арендной платы  в сумме 409 099,31руб. за период с 01 января   2014 по 30 июня 2014 года, а также пени за нарушение сроков оплаты  задолженности за указанные периоды аренды, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ, а в отношении требований в сумме 1 898 078,99 руб. за период с июля 2014 по сентябрь 2016   пропущен срок исковой давности.

Истец возражений на отзыв не представил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования Приуральский район (далее - Заинтересованное лицо) и открытым акционерным обществом «СГК-трансстройЯмал» (далее – Ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 71 Хп от 25 апреля 2007 года.

В соответствии с условиями данного договора, Администрация муниципального образования Приуральский район на возмездной основе передала Арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: 89:09:11 02 01:0004, а Арендатор принял на себя обязательства по внесению своевременной оплаты аренды имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Вышеуказанные полномочия по распоряжению земельными участками возникли у Администрации муниципального образования поселок Харп (далее – Истец) и утрачены Администрацией муниципального образования Приуральский район в силу Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 марта 2015 года.

При таких обстоятельствах у Администрации муниципального образования поселок Харп возникло право требования денежных сумм с контрагентов Администрации муниципального образования Приуральский район по ранее заключенным ею договорам аренды земельных участков.

Условиями заключенного договора аренды земельного участка № 71 Хп от 25 апреля 2007 года предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа следующего месяца за текущим кварталом, а за IV квартал – не позднее 10 декабря текущего года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (пункт 1.3. дополнительного соглашения от 18 июля 2012 года).

Согласно пункту 1.4. дополнительного соглашения от 18 июля 2012 года размер арендной может изменяться не чаще одного раза в год в одностороннем порядке Арендодателем без составления дополнительного соглашения Сторон в случаях изменения коэффициента индексации, изменения порядка расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена утвержденную постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 06 декабря 2007 года № 568-А, изменения категории земель, изменения кадастровой стоимости земельного участка. Об изменении размера арендной платы и изменении реквизитов Арендатор уведомляется заказным письмом.

Приложением к дополнительному соглашению № 2 от 10 июня 2013 года Стороны установили иной размер арендной платы на 2013 год.

Таким образом, за весь период действия договорных отношений в рамках договора № 71 Хп от 25 апреля 2007 года, Заинтересованным лицом и Истцом Ответчику начислялись суммы арендных платежей в соответствии с:

- Постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа № 586-А от 06 декабря 2007 года «Об утверждении порядка расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена»;

- Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа № 953-П от 08 октября 2015 года «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемы в аренду без торгов» на основании соответствующих ежеквартальных расчетов арендной платы за каждый календарный год.

Однако по данным бухгалтерского учета Администрации муниципального образования поселок Харп задолженность Ответчика перед Истцом по договору аренды земельного участка № 71 Хп от 25 апреля 2007 года за период с 16 марта 2014 года по 11 октября 2019 года составляет 4 866 357,27 (Четыре миллиона восемьсот шестьдесят шесть тысяч триста пятьдесят семь) рублей 27 копеек, а размер начисленной пени за период с 16 июня 2009 года по 27 ноября 2019 года составляет 2 623 825,72 (Два миллиона шестьсот двадцать три тысячи восемьсот двадцать пять) рублей 72 копейки.

В связи с невнесением платежей за предоставленный в аренду земельный участок с кадастровым номером: 89:09:11 02 01:0004 Ответчику 28 ноября 2019 года была направлена соответствующая претензия о ненадлежащем исполнении договорных обязательств (Исх. № 3263) с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако, ответ на направленное требование Администрации от Ответчика в адрес Истца не поступил, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца частично, суд руководствуется следующим.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что земельный участок был передан ему в аренду.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Вместе с тем,  определением Арбитражного суда города Москвы  от 17 сентября 2014 года было принято к производству заявление Общества с ограниченной ответственностью «Таис» (ОГРН 

<

***>) о признании  ОАО «СГК-трансстройЯмал» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Москвы  по делу № А40-120633/14  от 30 августа 2016 года в отношении ОАО «СГК-трансстройЯмал» (Должник)  введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим Общества  утвержден ФИО2.

Сообщение арбитражного управляющего Общества об этом опубликовано 10 сентября 2016 года  в газете "Коммерсантъ" № 167 на странице 22.

Согласно п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон № 127-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:

- требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного Законом № 127-ФЗ порядка предъявления требований к должнику, то есть в рамках дела о банкротстве (Дело № А40-120633/14).

По условиям  заключенного сторонами  договора (п.3.2.) Арендатор  обязался оплачивать арендные  платежи ежеквартально не позднее  10 числа следующего  месяца за текущим  кварталом,  а за 4-ый квартал  не позднее 10 декабря текущего года, соответственно моментом исполнения обязательства  Арендатора по оплате арендных платежей за период аренды земельного  участка   с 16 марта   2014 года по 11  октября   2019 года,  соответственно являются:

1)  в размере    203  410,29руб. (январь - март 2014г.) - 11 апреля 2014 года;

2)  в размере   205  689,02руб. (апрель - июнь 2014г.) - 11 июля 2014 года;

Всего: 409 099,31руб.

Следовательно, исковое заявление в части требования  о взыскании задолженности по оплате арендной платы  в сумме 409 099,31руб. за с 01 января   2014 по 30 июня 2014 года, а также пени за нарушение сроков оплаты  задолженности за указанные периоды аренды, поданное Истцом  в Арбитражный суд ЯНАО  подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

По требованиям об оплате задолженности:

3)  в размере 207 949,34руб. (июль - сентябрь 2014г.)- 11 октября 2014года;

4) в размере 207 949,34руб. (октябрь - декабрь 2014г.) - 11 декабря 2014года;

5)  в размере 203 428,72руб. (январь - март 2015г.) - 11 апреля 2015 года;

6)  в размере 205 689,02руб. (апрель - июнь 2015г.) - 11 июля 2015 года;

7) в размере 207 949,34руб. (июль - сентябрь 2015г.) - 11 октября 2015года;

8) в размере 207 949,34руб. (октябрь - декабрь 2015г.) - 11 декабря 2015года;

9)  в размере 218 255,16руб. (январь - март 2016г.) - 11 апреля 2016 года;

10) в размере 218 255,16руб. (апрель - июнь 2016г.) - 11 июля 2016 года;

11) в размере 220 653,57руб. (июль - сентябрь 2016г.) - 11 октября 2016года

Всего: 1 898 078,99руб. Ответчик заявил о пропуске Истцом сроков исковой давности, а также по требованиям об оплате неустойки в виде пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за указанный период.

В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ № 43), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума ВС РФ № 43 течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Пунктом 24 постановления Пленума ВС РФ № 43 установлено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению, независимо от причин его пропуска, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что юридическое лицо - сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункты 12, 15 постановления Пленума ВС РФ № 43).

Согласно абзацу второму пункта 17 постановления Пленума ВС РФ № 43 днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом арбитражный суд отмечает, что ответчик заявленные исковые требования в сумме 2 568 178,98руб. за период с октября 2016 года по сентябрь 2019 года не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что земельный участок был передан в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. договора  за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке предусмотренном пунктом 3.2. Договора.

Пени являются текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.02.1996 № 8244/95).

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств внесению арендной платы материалами дела подтверждается, требование истца о взыскании пени соответствует действующему законодательству.

Расчёт неустойки, исходя из удовлетворенных требований по основному долгу, составит  732 593 руб. 48 коп. за период с 16.12.2016 по 27.11.2019.

Оценив представленный расчёт, суд, удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации муниципального образования поселок Харп (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «СГК-ТрансстройЯмал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате арендной платы в сумме 409 099,31руб. за период с 01 января 2014 по 30 июня 2014 года, а также пени за нарушение сроков оплаты задолженности за указанные периоды аренды оставить без рассмотрения.

2. В оставшейся части исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «СГК-ТрансстройЯмал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 109240, 

<

...>, дата регистрации: 25.07.2004)  в пользу Администрации муниципального образования поселок Харп (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 28.12.2005, адрес: 629420, ЯНАО, Приуральский район, пгт. Харп, квартал Северный, д. 1)  2 568 178 руб. 98 коп.  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.04.2007 № 71 Хп   и 732 593 руб. 48 коп. пени за просрочку оплаты арендных платежей.

Всего взыскать – 3 300 772 рубля 46 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с открытого акционерного общества «СГК-ТрансстройЯмал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 109240, 

<

...>, дата регистрации: 25.07.2004)  в доход федерального бюджета  39 504 руб. государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

С.В. Соколов