Арбитражный суд Мурманской области

ул.Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск                Дело № А42-9033/2018

«18» января 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена 16.01.2019.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Карачевой А.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мурманское Управление жилищно-сервисным комплексом» (юридический адрес: ул. Софийская, д. 8, корп. 1, литера БВ, оф. 320, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; почтовый адрес: пр. Героев Рыбачьего, д. 11, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Чур» (ул. Корабельная, д. 20, корп. «А», оф. 3,             г. Североморск, Мурманская обл., 184606; ОГРН 

<

***>,                                 ИНН 

<

***>), третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «М.А.К.» (ул. Полярные Зори, д. 35, корп. 2, 

<

...>;                              ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); акционерное общество «Тандер» (юридический адрес: ул. им. Леваневского, д. 185, г. Краснодар, Краснодарский край, 350002; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес филиала: просп. Ленина, д. 82, 

<

...>) о взыскании 62 262 руб. 41 коп., при участии представителей: от истца – не участвовал, от ответчика – не участвовал, от                    АО «Тандер» - по доверенности ФИО2, от ООО «М.А.К.» - не участвовал,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мурманское Управление жилищно-сервисным комплексом» (далее – истец, ООО «МУ ЖСК») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Чур» (далее – ответчик, ООО «Чур») о взыскании задолженности за предоставленные в период с 01.09.2017 по 30.06.2018 коммунальные услуги на ОДН, а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД в размере                            62 262 руб. 41 коп., из которой: 

- 35 435 руб. 16 коп. в отношении нежилого помещения площадью 115,2 кв.м по адресу 

<

...>, в том числе: тепловая энергия для ГВС на ОДН в размере 1 188 руб. 23 коп., ХВС на ОДН в размере 151 руб. 53 коп., ХВС для нужд ГВС на ОДН в размере 151 руб. 53 коп., электроснабжению на ОДН в размере 1 300 руб. 76 коп., а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД в размере 32 643,11 руб.;

- 26 827 руб. 25 коп. в отношении нежилого помещения площадью 79,3 кв.м по адресу 

<

...>, в том числе: тепловая энергия для ГВС на ОДН в размере 990 руб. 13 коп., ХВС на ОДН в размере 126 руб. 27 коп., ХВС для нужд ГВС на ОДН в размере 126 руб. 27 коп., электроснабжению на ОДН в размере 1 083 руб. 89 коп., а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД в размере 24 500,69 руб. 

Определением суда от 19.10.2018 о принятии искового заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru, а также направлено сторонам по почте. 

Согласно почтовым уведомлениям о вручении указанное определение получено истцом – 26.10.2018, ответчиком – 30.10.2018.

В установленный судом срок, ответчик отзыв на иск, доказательств уплаты долга, не представил.

Определением от 17.12.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам административного судопроизводства, в порядке части 5 статьи 227  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Одновременно к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: акционерное общество «Тандер» (договор аренды № МрМФ/275/14 от 12.09.2014 в отношении помещения площадью 115,2 кв.м по адресу ул. Героев Рыбачьего, д.35/1), общество с ограниченной ответственностью «М.А.К.» (договор аренды №АР-10 от 01.10.2015 в отношении помещения площадью 79,3 кв.м по адресу ул.Зои Космодемьянской, д. 34).

Во исполнение определения от 17.12.2018 АО «Тандер» представлен отзыв на иск, в котором, указав на расторжение договора аренды, третье лицо указало на прекращение права пользования спорным нежилым помещением; в подтверждение изложенных доводов, представило соответствующие документы.

 ООО «МУ ЖСК», ООО «Чур» и ООО «М.А.К.», будучи извещенными надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, истцом во исполнение вышеуказанного определения представлены документы, подтверждающие направление искового заявления в адрес третьих лиц; одновременно заявлено ходатайство о проведении судебного разбирательства в его отсутствие. ООО «М.А.К.», отзыв на иск не представлен.

С учетом обстоятельств дела, мнения представителя АО «Тандер», в отсутствие возражений сторон относительно рассмотрения дела, судом на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершено предварительное судебное заседание; дело рассмотрено в суде первой инстанции в отсутствие истца, ответчика и ООО «М.А.К.».

В судебном заседании представитель АО «Тандер» поддержал позицию, изложенную в отзыве на иск.

Как следует из материалов дела, истец, осуществляет управление МКД по ул. Героев Рыбачьего, д. 35/1, г. Мурманск, и по ул. Зои Космодемьянской, д. 34,    г. Мурманск на основании договоров управления указанными МКД, заключенными по результатам принятых путем внеочередного общего собрания собственников МКД решений, оформленных протоколами от 15.12.2016 и от 17.12.2016 соответственно, которыми одновременно определен размер тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества МКД (с учетом приложения от 12.02.2018 к вышеуказанным протоколам).    

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРП ответчик владеет на праве собственности следующими нежилыми помещениями:

- площадью 79,3 кв.м (инвентарный номер 1328, 1 этаж) по адресу: ул. Зои Космодемьянской, д. 34, г. Мурманск, № регистрации права 51-51/001-09/011/2014-593/2 от 12.01.2015; 29.10.2015 зарегистрировано ограничение права в виде аренды (№ регистрации 51-51/010-51/009/2015-661/2) по договору аренды нежилого помещения № АР-10 от 01.10.2015 с ООО «М.А.К.» на срок 20 лет с 01.10.2015; 

- площадью 385 кв.м (инвентарный номер 0266, 4874, наименование: магазин) по адресу: ул. Героев Рыбачьего, д. 35/1, г. Мурманск, № регистрации права 51-51/031/2014-699 от 16.09.2014; 19.11.2014 зарегистрировано ограничение права в виде аренды номер регистрации 51-51-09/010/2014-439) по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием от 12.09.2014 № МрмФ/275/14 с                    АО «Тандер» на срок 10 лет с 29.09.2014 по 28.09.2024. 

В соответствии с расчетом, в период с 01.09.2017 по 30.06.2018                         ООО «МУ ЖСК» оказало коммунальные услуги на ОДН, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества спорных МКД в общем размере 62 262 руб. 41 коп., в частности: 

- 35 435 руб. 16 коп. в отношении нежилого помещения площадью 115,2 кв.м по адресу ул. Героев Рыбачьего, д. 35/1, в том числе: тепловая энергия для ГВС на ОДН в размере 1 188 руб. 23 коп., ХВС на ОДН в размере 151 руб. 53 коп., ХВС для нужд ГВС на ОДН в размере 151 руб. 53 коп., электроснабжению на ОДН в размере 1 300 руб. 76 коп.,, а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД в размере 32 643 руб. 11 коп.;

- 26 827 руб. 25 коп. в отношении нежилого помещения площадью 79,3 кв.м по адресу ул. Зои Космодемьянской, д. 34, в том числе: тепловая энергия для ГВС на ОДН в размере 990 руб. 13 коп., ХВС на ОДН в размере 126 руб. 27 коп., ХВС для нужд ГВС на ОДН в размере 126 руб. 27 коп., электроснабжению на ОДН в размере 1 083 руб. 89 коп., а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД в размере 24 500 руб. 69 коп.

Тариф на содержание и ремонт общедомового имущества спорных МКД рассчитан истцом исходя из тарифов, утвержденных общим собранием собственников МКД, оформленных протоколами с учетом Приложений от 12.02.2018 к ним, в соответствии с пунктом 4.2 Договоров управления. Тариф по МКД: ул. Героев Рыбачьего, д. 35/1, г. Мурманск, рассчитан с учетом заключения ответчиком прямого договора на обслуживание тепловых систем с обслуживающей организацией, путем исключения соответствующей стоимости на сумму 2,56 руб. за кв.м, из общей стоимости тарифа.  

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, заслушав пояснения представителя АО «Тандер», суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нежилые помещения, находящиеся в жилом доме, не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 23.07.2009  № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Управляющей организацией, на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в отношении спорных помещений были предоставлены коммунальные услуги, а также услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 ГК РФ). Исключение из этого правила, как указано в вышеизложенных нормах, должно быть специально установлено законом или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16646/10 от 12.04.2011, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

В рассматриваемом случае в спорный период, принадлежащее ответчику имущество – нежилое помещение площадью 79,3м² по ул. Зои Космодемьянской,               д. 34, г. Мурманск, передано, во временное владение ООО «М.А.К.». Вместе с тем, заключение договора аренды, в отсутствие заключенных напрямую между арендаторами и управляющей организацией договоров на предоставление услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества; оказание коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от возложенных на него обязанностей по оплате соответствующих услуг.

 Зарегистрированный в выписке из ЕГРП договор аренды с АО «Тандер» расторгнут последним в одностороннем порядке с 01.02.2016 (решением Арбитражного суда Мурманской области от 16.05.2018 по делу № А42-1798/2018), то есть до начала возникновения обязательств, неисполнение которых, послужило основанием, обращения в суд с настоящим иском.

Кроме того, в обоснование исковых требований, ООО «МУ ЖСК» представлен заключенный с собственником спорного имущества договор                        № 02.2017/395 от 28.02.2017 на долевое участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и представление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Материалами дела подтверждается факт оказания коммунальных услуг на ОДН, а также услуг по содержанию общего имущества МКД, доказательств оплаты ответчиком не представлено, как и не представлено возражений относительно тарифов, нормативов, площади, а также контррасчета взыскиваемой суммы задолженности. 

Стоимость оказанных услуг определена истцом в соответствии с установленными нормативами и тарифами, ответчиком возражения в указанной части не заявлены, судом проверена и принята как обоснованная. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств оплаты оказанных истцом услуг не представил, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 62 262 руб. 41 коп. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 2262 от 10.10.2018 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в сумме 2 491 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чур» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мурманское Управление жилищно-сервисным комплексом» задолженность в сумме 62 262 руб. 41 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 491 руб.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                          Карачева А.Е.