АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-66298/2019

21 февраля 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Шайдуровой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-66298/2019 по  иску 

общества с ограниченной ответственностью "ТРАСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 749550 руб. 80 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен

от ответчика:  ФИО3, представитель по доверенности  от 31.10.2017, к участию в деле не допущена в виду отсутствия документа о высшем юридическом образовании.

Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "ТРАСТ" обратилось с иском в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 749550 руб. 80 коп., в том числе 636 451 руб. 61 коп. – долг по оплате арендной платы в рамках договора 01/2018 от 08.11.2018 за период с 26.02.2019 по 23.10.2019, 100 977 руб. 75 коп. – неустойка, начисленная на основании п. 7.3 договора за период с  26.02.2019 по 21.11.2019, взыскании неустойки за период с 26.02.2019 по день оплаты суммы долга, 12 121 руб. 44 коп. – долг по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2019 по 23.10.2019.

20 февраля 2020 года от истца в суд поступило ходатайство об уменьшении иска в части суммы неустойки до 100877 руб. 75 коп.,  начисленной за период с 26.02.2019 по 21.11.2019. В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Заявленное ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между истцом на стороне арендодателя и ответчиком на стороне арендатора заключен договор № 01/2018 аренды нежилого помещения от 08.11.2018, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  недвижимое имущество, находящееся на втором этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 258, 99 кв.м.

Указанное в договоре аренды имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 08.11.2018.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи  614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сумма ежемесячной постоянной арендной платы, установленная сторонами в п.4.2. договора аренды, составила  130000 руб.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик не исполнял обязательство по внесению платежей надлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 636451 руб. 61 коп.

Доказательств погашения указанной задолженности либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования не оспорены (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в размере 636451 руб. 61 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга в размере  636451 руб. 61 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика  задолженность по коммунальным платежам в размере 12121 руб. 44 коп.

Согласно п.4.4. договора аренды, арендатор вносит переменную часть арендной платы, которая включает в себя оплату за коммунальные услуги.

Обязанность арендатора (ответчика) нести расходы на содержание имущества, в том числе в части коммунальных услуг регулируется общей нормой п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Пользование находящимся в аренде нежилым помещением предполагает потребление арендатором поставляемых коммунальных услуг.

Доказательств уплаты переменной части арендной платы ответчиком также не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Помимо требования о взыскании основного долга истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за просрочку внесения платежей по договору аренды за период с  26.02.2019 по 21.11.2019 в сумме 100877 руб. 75 коп. с продолжением начисления по день оплаты долга.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Внесение арендной платы по договору аренды производится в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц  не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу оплаты (п.4.2.2. договора).

В соответствии с п.7.3. договора аренды за неисполнение обязательства по своевременному перечислению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки внесения платежей по договору, на которые начислена сумма неустойки, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы подлежит удовлетворению.

Расчет суммы неустойки судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

 Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТРАСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в сумме 749 450 руб. 80 коп., в том числе 648 573 руб. 05 коп. – основной долг, 100 877 руб. 75 коп. – неустойка, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 17 989 руб. 00 коп.

Неустойка с 22.11.2019 подлежит начислению и взысканию по день фактической оплаты суммы долга в размере 636 451 руб. 61 коп., исходя из 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

2.Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ТРАСТ" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 02 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 247 от 20.11.2019 г. в составе суммы 991 руб. 00 коп.

3.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяВ.В. Коликов