АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3008/2021

г. Чебоксары

28 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.10.2021.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Фирма Три АсС", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428022, 

<

...>/2,

к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнжекс", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  428026, 

<

...>,

о взыскании 352 212 руб. 80 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общество с ограниченной ответственностью "Эртель-К", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428022, 

<

...> Ю, 30, 1, пом. 2, 

- ФИО2;

- ФИО3;

- ФИО4, 

при участии:

от ответчика ООО "СтройИнжекс" - директора ФИО5,

от третьего лица ООО "Эртель-К" -  конкурсного управляющего ФИО6,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Фирма Три АсС" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнжекс" о взыскании 352 212 руб. 80 коп. долга по оплате стоимости объекта по договору участия в долевом строительстве от 03.10.2018 № 10/А.

К участию в деле на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Эртель-К",  ФИО2;  ФИО3; ФИО4.

Определением суда от 06.09.2021 произведена замена судьи Филиппова Б.Н. по делу №А79-3008/2021 на судью Цветкову С.А.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал.

Представитель ООО "Эртель-К" представил вступившее законную силу определение от 18.03.2021 по делу №79-65/2020 в рамках дела о банкротстве ООО "Фирма Три АсС" по заявлению ФИО3 и ФИО4 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ответчика, по которому судом установлено, что со стороны ООО "СтройИнжекс" обязательства по оплате по договору от 07.03.2019 №15 исполнены.

Иные участники процесса не явились, о месте и времени проведения заседания извещены надлежащим образом, явку уполномоченных представителей не обеспечили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.

03.10.2018 г. между ООО "Фирма Три АсС" (застройщик) и ООО "СтройИнжекс" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №10/А (далее - ДДУ), согласно которому застройщик обязуется собственными силами и с привлечением третьих лиц построить на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. (пункт 2.2 договора). (т. 1, л.д. 12).

 Объектом долевого строительства по ДДУ является однокомнатная квартира под условным номером 10 (десять), расположенная на втором этаже первого подъезда блок секции В, в осях: 36-40 (А/1 -В/1), количество комнат 1. приведенной площадью 44,60 кв.м, включая площадь балкона/лоджии с коэффициентом для определения цены договора, н строящемся жилом доме, находящимся по адресу: 

<

...> ЗА, поз,2, и котельная поз.3 на земельном участке площадью 8091,0 кв.м., с кадастровым номером 21:02:010219:2886. 

Исходя из пункта 2.7 договора цена объекта долевого строительства составляет 1493872 руб.

Согласно пункту 3.1.1 договора денежная сумма в размере 1493872 руб. в счет уплаты за приобретенный объект долевого строительства оплачивается в срок до 31 декабря 2018 г.. но не ранее даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве собственными средствами Участника долевого строительства путем внесения в кассу ли на расчетный счет Застройщика. 

Оплата по настоящему договору может осуществляться путем проведения  взаимозачетов,  согласованных сторонами дополнительно, и не противоречащих законодательству РФ. (пункт 3.2 договора).

Справкой от 07.03.2019 №15  ООО "Фирма Три АсС" подтверждает, что согласно Договора № 10/А от 03.10.2018 года участия в долевом строительстве ООО "СтройИнжекс" были зачтены денежные средства на общую сумму 1 493 872 руб. в счет финансирования однокомнатной квартиры со следующими характеристиками: условный номер 10 (Десять), этаж 2 (Второй), подъезд 1 (Первый), блок В, расположенная в осях; 36-40 (А/1-В/1), количество комнат 1, приведенной площадью 44,60 кв.м., включая площадь балкона/лоджии с коэффициентом для определения цены договора, в строящемся жилом доме по адресу: 

<

...> дом ЗА, поз.2, и котельная поз.3, земельный участок кадастровый номер 21:02:010219:2886, далее именуемую "Объект". Всего оплачено ООО "СтройИнжекс" по договору № 10/А от 03.10.2018 года участия в долевом строительстве - 44,60 кв.м. 

12.03.2019 между ООО "СтройИнжекс" (цедент) и ФИО4 и ФИО3 (цессионарии) заключен договор уступки права требования (цессии) к договору участия в долевом строительстве №10/А от 03.10.2018, по которому цедент уступает, а цессионарии принимает права и обязанности, принадлежащие цеденту по договору участия в долевом строительстве №10/А от 03 октября 2018 года, заключенного между цедентом и застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Три АсС", зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 20.10.2018. номер регистрации 21:02:01021.9:2886-21/042/2018-128. (пункт 1 договора уступки).

Согласно пунктам 2,3 договора уступки цедент по настоящему договору уступает свое право требования на однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: условный номер 10 (Десять), этаж 2 (Второй), подъезд 1 (Первый), блок В, расположенную в осях: 36-40 (A/1-B/l), количество комнат 1, приведенной площадью 44,60 кв.м., включая площадь балкона/лоджии с коэффициентом для определения цены договора, в строящемся доме, расположенном на земельном участке (кадастровый номер 21:02:010219:2886), расположенном по адресу: 

<

...>, поз.2, и котельная поз. 3.

Цессионарии согласны на перевод требования от цедента и получения квартиры, указанной в пункте 2 в совместную собственность ФИО4 и ФИО3. Все обязанности, права и ответственность цедента по договору участия в долевом строительстве №10/А от 03 октября 2018 года остаются без изменений для цессионария.

В соответствии с пунктом 4 договора уступки стоимость уступаемого права требования оценивается по соглашению сторон в 1 338 рублей, из которых оплата суммы в размере в размере 838 000 рублей производится за счет собственных средств цессионария любым не запрещенным в РФ способом е течение трех дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, а оплата суммы в размере 500 000 рублей производится с использованием кредитных средств, предоставляемых цессионарию по Кредитному договору (при ипотеке в силу закона) №1007007022902007 от 12 марта 2019 года, заключенному в городе Чебоксары между Цессионарием и ПАО "АК БАРС БАНК" (далее по тексту – "Банк").

По данным бухгалтерского учета ООО "Фирма ТриАсС" оплата участником долевого строительства за объект недвижимости подтверждена в размере 1141659 руб. 20 коп., факта оплаты участником строительства за объект недвижимости в размере 352 212 руб. 80 коп. отсутствует. 

12.04.2021 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности в размере 352 212 руб. 80 коп.

Ответчик требования не исполнил, истец обратился в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона N 214-ФЗ)).

В рамках дела №А79-65/2020 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Фирма Три АсС" в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии обратились ФИО3 и ФИО4 с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования о передаче однокомнатной квартиры под условным номером 10 общей площадью 44,6 квадратного метра, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по бульвару Зеленый города Новочебоксарск Чувашской Республики, оплаченной в сумме 1 493 872 руб.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 18.03.2021 по делу №79-65/2020 установлено следующее.

29.10.2019 между ООО "Эртель-К", ООО "СтройИнжекс" и ООО "Фирма Три АсС" заключено соглашение № 1 о прекращении обязательств зачетом требований, согласно которому погашена задолженность ООО "СтройИнжекс" перед ООО "Фирма Три АсС" по договору участия в долевом строительстве от 03.10.2018 № 10/А на сумму 456407 руб. 20 коп.

30.10.2019 между ООО "СтройИнжекс" и ООО "Фирма Три АсС" заключено соглашение № 2 о прекращении обязательств зачетом требований, согласно которому погашена задолженность ООО "СтройИнжекс" перед ООО "Фирма Три АсС" по договору участия в долевом строительстве от 03.10.2018 № 10/А на сумму 685252 руб.

Кроме того, представленными в материалы обособленного спора первичными документами подтверждается наличие обязательств ООО "Эртель-К" перед ООО "СтройИнжекс" и ООО "СтройИнжекс" перед ООО "Фирма Три АсС".

Из пояснений заявителей и третьих лиц следует, что в рамках указанных взаимоотношений планировалось заключение соглашения о зачете, которое не заключено по причине возбуждения дела о банкротстве.

Исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве от 03.10.2018 № 10/А в полном объеме подтверждается  справкой ООО "Фирма Три АсС" № 15 от 07.03.2019 подтверждается, что ООО "СтройИнжекс" зачтены денежные средства на общую сумму 1493872 руб. в счет финансирования квартиры.

Таким образом, заявитель является добросовестным приобретателем прав требования спорной квартиры у должника, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Определением суда от 18.03.2021 по делу №А79-65/2020 включены в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Фирма Три АсС" о передаче жилых помещений требование заявление ФИО3 и ФИО4 о передаче однокомнатной квартиры под условным номером 10, общей площадью 44,60 кв.м., на 2 этаже дома по строительному адресу: 

<

...>, поз. 2, оплаченной в сумме 1493872 руб.

Постановлением Первого Арбитражного апелляционного суда от 17.05.2021 №65/2020 определение суда от 18.03.2021 по делу №А79-65/2020 о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Фирма Три АсС" о передаче жилых помещений требование заявление ФИО3 и ФИО4 о передаче однокомнатной квартиры  оставлено без изменений. Суд указал, что факт исполнения ООО "СтройИнжекс" обязательств по договору участия в долевом строительстве подтвержден справкой должника от 07.03.2019 № 15 о зачете денежных средств на общую сумму 1493872 руб. в счет финансирования квартиры в рамках договора участия в долевом строительстве от 03.10.2018 № 10/А.

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.08.2021 №65/2020 определение суда от 18.03.2021 и постановление Первого Арбитражного апелляционного суда от 17.05.2021 по делу №А79-65/2020 о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Фирма Три АсС" о передаче жилых помещений требование заявление ФИО3 и ФИО4 о передаче однокомнатной квартиры  оставлены без изменений.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что факт отсутствия неисполненного обязательства участника долевого строительства по внесению платежей по договору участия в долевом строительстве от 03.10.2018 № 10/А установлен вступившими в законную силу судебными актами, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.А. Цветкова