Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Ульяновск                                                                                 Дело №А72-914/2021 

19.05.2021

Резолютивная часть решения принята 02.04.2021. 

Мотивированное  решение изготовлено 19.05.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Собственники жилья" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Атлант-Агро" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 10 811 руб. 38 коп.,

без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Собственники жилья" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Атлант-Агро" о взыскании основного долга в сумме 10 811 руб. 38 коп. за период с января по июль 2020 года.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.02.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований до 11 370 руб. 99 коп. – основной долг за период с января по июль 2020 года.

Как указано в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 18.04.2017, заявления и ходатайства рассматриваются судом общей юрисдикции, арбитражным судом в порядке, предусмотренном статьей 159 АПК РФ без проведения судебного заседания и с учетом других особенностей рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Ходатайство истца было размещено на официальном сайте арбитражного суда в режиме  ограниченного доступа.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 18.04.2017 заявления и ходатайства, поданные в арбитражный суд, размещаются на официальном сайте арбитражного суда в режиме ограниченного доступа в срок, не превышающий трех дней со дня их поступления в арбитражный суд, применительно к положениям абзаца второго части 4 статьи 228 АПК РФ. Лица, участвующие в деле, вправе высказать по ним свое мнение в письменной форме, направив соответствующий документ в арбитражный суд, в том числе в электронном виде посредством системы "Мой Арбитр".

Суд   рассматривает  ходатайства  в разумный срок,   обеспечивающий  лицам,   участвующим  в деле,  возможность  заявить  свои  возражения,   и  по результатам  рассмотрения выносит  определение.

Возражений по ходатайству истца об увеличении размера исковых требований ответчик не представил.

Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд  считает необходимым ходатайство истца об увеличении размера исковых требований  удовлетворить.

02.04.2021 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения.

13.05.2021 от ответчика в порядке ч.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в связи с чем суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.07.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью "Собственники жилья" (Управляющая организация) и Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме №4 по ул.Вольная в г.Ульяновске заключен договор управления многоквартирным жилым домом, согласно которому Управляющая организация по заданию Собственников в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственникам, нанимателям и арендаторам в соответствии с пп.3.1.2-3.1.4 настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2.2 Договора управления).

Как усматривается из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью "Атлант-Агро" в спорный период принадлежали на праве собственности нежилые помещения площадью 53,3 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7-8) и не оспаривается ответчиком.

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу и просит взыскать основной долг в сумме 11 370 руб. 99 коп. за период с 01.01.2020 по 30.07.2020.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу п.4 ст.162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, равно как и отсутствие заключенного договора с управляющей организацией, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Данные выводы соответствуют судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 781  Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №4 по ул.Вольная в г.Ульяновске №1/2019 от 09.06.2019 установлен тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома на период с 01.07.2019 по 30.06.2020 в размере 16 руб. 27 коп. с 1 кв.м общей площади жилого/нежилого помещения в месяц, в том числе текущий ремонт 3 руб. 80 коп., а также размер оплаты вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома в размере 2 руб. 50 коп. с 1 кв.м общей площади жилого/нежилого помещения в месяц (вопросы повестки дня №5 и №10).

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома № 4 по ул. Вольная в г. Ульяновске, результаты которого оформлены протоколом № 1/2020-В4 от 13 мая 2020 г., в ряде прочего были приняты следующие решения: в связи с аварийным состоянием системы холодного водоснабжения и канализации произвести работы по замене трубопровода холодного водоснабжения и канализации в подвальном помещении сметной стоимостью: замена ХВС - 156 800 руб., замена канализации - 88 807 руб., определить способ оплаты данных работ в виде целевых сборов с собственников жилых и нежилых помещений с включением в лицевой счет строки «замена трубопровода ХВС» со стоимостью работ на два месяца (май 2020 г., июнь 2020 г.) по 26 руб. 16 коп. с 1 кв/м ежемесячно; определить Способ оплаты работ по замене канализации в виде целевых сборов с собственников жилых и нежилых помещений с включением в лицевой счет строки «замена канализации» со стоимостью работ на один месяц (июль 2020 г.) по 29 руб. 63 коп. с 1 кв/м ежемесячно (вопрос повестки дня № 2).

С учетом изложенного истец включил указанные расходы в состав ежемесячной платы за содержание общего имущества МКД.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По расчету истца задолженность Общества с ограниченной ответственностью "Атлант-Агро" за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 11 370 руб. 99 коп. за период с 01.01.2020 по 30.07.2020.

Данный расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет платы ответчиком не представлен, расчет истца не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец направил в адрес ответчика претензию №212/2020 от 14.08.2020, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.35). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца об увеличении размера исковых требований до 11 370 руб. 99 коп. удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Атлант-Агро" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Собственники жилья" 11 370 руб. 99 коп. – плата за ремонт и содержание общего имущества в отношении нежилого помещения площадью 53,3 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за январь-июль 2020 года и 2 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по государственной пошлине. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                  И.В.Рыбалко