СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-7082/2017-ГК

г. Пермь

11 июля 2017 года

Дело № А71-16495/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 июля 2017 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Зелениной Т. Л.

судей                                 Поляковой М.А., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Габовой Е.А.,

при участии:

от истца: не явились;

от ответчика: Понизов Э.О. (паспорт, доверенность от 11.02.2016);

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, обществу с ограниченной ответственностью «Производственная аренда»,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики 

от 10 апреля 2017 года,

принятое судьей Е.В. Коньковой  

по делу № А71-16495/2016

по иску Администрации муниципального образования «город Ижевск»

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственная аренда» (ОГРН 1161832054075, ИНН 1831178098)

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования «город Ижевск» (истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Производственная аренда» (ответчик)  о  взыскании по договору аренды земельного участка (части земельного участка) № 3360 от 09.06.2005 долга в размере 639 821 руб. 37 коп., неустойки за период с 16.09.2016 по 15.11.2016 в размере 7 080 руб. 91 коп.

Решением Арбитражного суда  Удмуртской Республики от 10.04.2017 (резолютивная часть от 03.04.2016) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Решение суда обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что 17.11.2016 обратился в комиссию с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, а затем – в Верховный суд Удмуртской Республики. Ответчик считает, что установленная решением суда кадастровая стоимость земельного участка подлежала применению с 01.01.2016, в приостановлении производства по настоящему делу судом первой инстанции было отказано необоснованно. С учетом установленной судом кадастровой стоимости размер долга составляет 493537,55 руб., размер неустойки – 5523,11 руб. Ответчик просит решение суда изменить.

Истец возражений на апелляционную жалобу не представил.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, по  договору аренды земельного участка от 09.06.2005  № 3360  истец сдал в аренду ОАО «Ижевский машиностроительный завод», ОАО «Концерн «Ижмаш», ООО «Автоштамп», ОАО «Металлургический завод»  земельный участок общей площадью 537864 кв.м, для эксплуатации и обслуживания имущественного комплекса, состоящего из производственных, административно-бытовых зданий и сооружений с адресом (адресным ориентиром) г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе, 298 в Устиновском районе.

Соглашением от 03.08.2007 № 3360/1  в договор аренды внесены изменения, согласно которым предметом аренды является земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:032033:0070, площадью 521 472,9 кв.м, в том числе: 1 553 кв.м. - за красной линией, с адресом (адресным ориентиром) г. Ижевск,  Боткинское шоссе, 298 в Устиновском районе».Участок предназначен для эксплуатации п обслуживания имущественного комплекса».

На основании заключенного с истцом соглашения от 22.06.2016  № 3360/изм  ответчик вступил в договор аренды земли № 3360 от 09.06.2005 в качестве арендатора, с определением приходящейся на него доли земельного участка в размере 72472 кв.м.

Ссылаясь на наличие задолженности ответчика по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ также установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земельными участками являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу  ч. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения,  должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежная сумму – неустойку.

Согласно пункту 2.5. договора аренды земельного участка  арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

Пунктом  5.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор обязался уплачивать арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Доказательств внесения арендной платы за заявленный период ответчиком не представлено. В связи с чем, требования истца о взыскании долга и неустойки предъявлены обоснованно.

Однако, оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме, судом апелляционной инстанции не установлено.

Решением Верховного суда Удмуртской Республики от 02.05.2017 по делу № 3а-59/2017 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 18:26:032033:70 равная его рыночной стоимости 386 411 000 руб. на период с 01.01.2016 до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

В соответствии с абзацем 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как следует из вступившего в законную силу судебного акта по делу № 3а-59/2017,  установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с 01.01.2016, т.е. должна применяться к рассматриваемым правоотношениям. 

Таким образом, задолженность ответчика составила: за 1 квартал – 50840,69 руб., за 2 квартал – 220309,65 руб., за 3 квартал – 222730,64 руб. Всего на 15.09.2016 ответчик был обязан уплатить 493 880,98 руб.

Исходя из установленного в п. 5.2 размера неустойка за период с 16.09.2016 по 15.11.2016 на сумму долга 493 880,98 руб. составила 10066,93 руб.(493880,98х10,5%:300х3дня=518,57;  493800,98 х10%:300х58дней = 9548,36).

С учетом размера заявленных требований неустойка подлежит взысканию в размере 7080,91 руб. 

При таких обстоятельствах, решение суда от 26.12.2016 подлежит изменению (п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ), исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10 апреля 2017 года по делу № А71-16495/2016 изменить.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственная аренда» (ОГРН 1161832054075, ИНН 1831178098) в пользу Администрации муниципального образования «город Ижевск» (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137) 493 880 руб. 98 коп. долга, 7 080 руб. 91 коп. неустойки.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственная аренда» (ОГРН 1161832054075, ИНН 1831178098) в доход федерального бюджета 13 019 руб. государственной пошлины по иску.

Взыскать с Администрации муниципального образования «город Ижевск» (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственная аренда» (ОГРН 1161832054075, ИНН 1831178098) 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Председательствующий

Т.Л. Зеленина 

 

Судьи

М.А. Полякова 

 

Ю.В. Скромова