РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-1133/20-142-2

24 мая 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 мая 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП 305784712600446, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.05.2005) к ответчикам ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений от 01.08.2017, 01.10.2017, 01.09.2018, 31.07.2019 в размере 3 455 000 руб. 00 коп.

При участии: 

от истца – ФИО3 по доверенности;

от ответчика – ФИО4, решение, выписка; ФИО5 по доверенности

УСТАНОВИЛ:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО2  (далее – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений от 01.08.2017, 01.10.2017, 01.09.2018, 31.07.2019 в общем размере 3 455 000 руб. 00 коп., в том числе с ООО «АТЛАНТСИТИГРУПП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в размере 2 051 000 руб., с ООО "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в размере 1 404 000 руб.

До принятия судом решения по существу спора истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ, отказался от исковых требований к ООО "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), просил взыскать с ООО «АТЛАНТСИТИГРУПП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 4 151 000 руб.

Арбитражный суд города Москвы определением от 16.09.2020 прекратил  производство по делу № А40-1133/20-142-2 в части требований к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), исковое заявление в части требований к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) оставил без рассмотрения.

Девятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 20.11.2020 отменил определение суда от 16.09.2020 в части оставления без рассмотрения требований к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), направил указанный вопрос на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы; в остальной части определение от 16.09.2020 оставил без изменения.

ООО "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в отзыве просило в иске отказать, ссылаясь, в том числе на злоупотребление истцом правом и указывая на частичную оплату задолженности.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил взыскать с ООО "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Предпринимателя задолженность по арендной плате в размере 4 151 000 руб. 00 коп.; представитель  ООО "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) против иска возражал по изложенным в отзыве основаниям.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Предприниматель (арендодатель) и ООО "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; арендатор) заключили на 11 месяцев  договор от 02.08.2016 аренды нежилого помещения площадью 190,20 кв.м, расположенного по адресу Москва, Пресненская наб., д. 8, стр. 1, пом. 544М.

Помещение передано арендатору по акту от 02.08.2016.

Согласно пункту 3.1 договора аренды ежемесячная арендная плата на весь период аренды составляет 300 000 руб. в месяц.

Впоследствии Предприниматель (арендодатель) и ООО "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; арендатор) заключили на 2 месяца  договор от 01.08.2017 аренды того же нежилого помещения площадью 190,20 кв.м, расположенного по адресу Москва, Пресненская наб., д. 8, стр. 1, пом. 544М.

Помещение передано арендатору по акту от 01.08.2017.

Согласно пункту 3.1 договора аренды ежемесячная арендная плата на весь период аренды составляет 300 000 руб. в месяц.

По истечении срока истец и ООО "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; арендатор) перезаключили договор аренды от 01.10.2017  в отношении указанного помещения на новый срок (11 месяцев).

Помещение передано арендатору по акту от 01.10.2017.

Согласно пункту 3.1 договора аренды ежемесячная арендная плата на весь период аренды составляет 400 000 руб. в месяц.

По истечении срока действия договора новый договор аренды от 01.09.2018  в отношении указанного помещения был заключен с ответчиком (ООО "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на 11 месяцев.

Помещения переданы арендатору (ООО "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту от 01.09.2018.

Согласно пункту 3.1 договора аренды ежемесячная арендная плата на весь период аренды составляет 400 000 руб. в месяц.

По истечении срока истец и ООО "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); арендатор) перезаключили договор аренды от 31.07.2019  в отношении указанного помещения на новый срок (11 месяцев); помещения переданы арендатору по акту.

Согласно пункту 3.1 договора аренды ежемесячная арендная плата на весь период аренды составляет 400 000 руб. в месяц.

В обоснование иска истец указал следующее: в связи с ненадлежащим исполнением арендатором (ООО "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обязательств по внесению арендной платы истец письмом от 20.11.2019 (опись вложения и почтовая квитанция от 20.11.2019) уведомил его об отказе от договора аренды, потребовав оплатить до 29.11.2019 образовавшуюся задолженность; ООО "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в нарушение принятых на себя обязательств не в полном объеме вносило арендную плату в период с 01.09.2018 по 19.11.2019, в связи с чем задолжало истцу 4 151 000 руб.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик (ООО "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в спорный период пользовался арендованным помещением, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто (доказательства возврата арендованного имущества истцу ответчиком не представлены), но арендную плату не вносил / вносил не в полном объеме (доказательства обратного отсутствуют), он должен оплатить истцу задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями последовательно заключенными договорами аренды.

Доводы ответчика о частичной оплате арендной платы отклонены судом, поскольку данные платежи были зачтены истцом в счет погашения задолженностей по договорам с ООО "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Принимая во внимание, что все последовательно заключенные договоры в отношении спорного помещения были подписаны как от имени ООО "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), так и от имени ответчика (ООО "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) одним и тем же лицом – генеральным директором ФИО4, истец, получивший от арендатора частичные оплаты арендной платы, правомерно зачел их в счет имевшейся задолженности по ранее заключенным договорам в порядке подпункта 1 пункта 2 статьи 313 ГК РФ.

Следует отметить, что в назначении платежа представленных ответчиком платежных поручений указано, что денежные средства перечислены в счет оплату аренды нежилого помещения, без указания договора и периода оплаты.

Доводы ответчика об удержании истцом его имущества в арендованном помещении отклонены судом, как не влияющие на установленную договором обязанность ответчика оплачивать арендную плату в согласованном договором размере.

Ответчик (ООО "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства внесения арендной платы за спорный период в полном объеме, не опроверг факт пользования указанным помещением в заявленный в иске период, не оспорил расчет арендной платы, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с (ООО "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности по арендной плате за период с 01.09.2018 по 19.11.2019 в размере 4 151 000 руб.  являются обоснованными, документально подтвержденными  и подлежат удовлетворению.

Вопреки утверждениям ответчика оснований для вывода о злоупотреблении истцом правом применительно к статье 10 КГ РФ судом не установлено.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ, должен оплатить государственную пошлину в доход федерального бюджета. Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТЛАНТСИТИГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП 305784712600446, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.05.2005) задолженность в размере 4 151 000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 40 275 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                              Е.В. Немтинова