Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва                                                                                Дело А40-272721/19-150-1934

Резолютивная часть решения изготовлена 09 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Маслова С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДОВЕРИЕ» (142100, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2013, ИНН: 

<

***>) 

к ФГКУ «ЗАПАДНОЕ РЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ» МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (191055 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД НАБЕРЕЖНАЯ ОБВОДНОГО КАНАЛА 39 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2010, ИНН: 

<

***>), 

МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗНАМЕНКА, ДОМ 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 147 674 руб. 61 коп. долга за услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, 

<

...> дома: №№ 50, 61, 77, 105, 110, пени в размере 70 359 руб. 85 коп. за период с 11.10.2016 по 09.10.2019,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДОВЕРИЕ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ФГКУ «ЗАПАДНОЕ РЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ» МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 218 034руб. 26коп., в том числе: 147 674руб. 61коп. задолженности по оплате услуг по управлению общим имуществом многоквартирных домов, коммунальных услуг за период с 01.09.2016г. по 31.05.2019г., 70 359руб. 85коп. неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 11.10.2016г. по 09.10.2019г., в соответствии со ст.ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 39, 153, 155 ЖК РФ.

Определением от 31.10.2019г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. 

В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов. 

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец указал, что задолженность возникла в результате уклонения ответчиков от исполнения обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов и коммунальных услуг. 

Ответчик ФГКУ «ЗАПАДНОЕ РЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ» Министерства обороны Российской Федерации против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в возражениях, указав, что ответчик не обладает вещными правами в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, 

<

...>, д. 70, кв. 61, д. 77, кв. 6, кв. 69, д. 105, кв. 5, кв. 40, д. 110, кв. 79, жилые помещения закреплены на праве оперативного управления за ФКГУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, спорные жилые помещения были переданы в пользование третьим лицам по договорам найма жилого помещения.

Ответчик Министерство обороны Российской Федерации против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных объяснениях, указав, жилые помещения в спорный период времени были переданы нанимателям по договорам найма жилого помещения, истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличия у ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг, а также объема оказанных услуг.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

По результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, 

<

...> д.д. 40, 50, 61, 77, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 125, 134, договор управления заключен с истцом, что подтверждается протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 07.09.2016г. № 3.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилые помещения, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, истцом были направлены претензии с требованием оплатить задолженность, с приложением справок по счету, что подтверждается описями вложения с отметками АО «Почта России» и почтовыми квитанциями. 

Однако, претензия истца оставлена ответчиком ФГКУ «ЗАПАДНОЕ РЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ» МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ без удовлетворения.

Ответчик Министерство обороны Российской Федерации в письме от 31.07.2018г. № 370/8055 отказал истцу в удовлетворении претензии в связи с невозможностью установить собственника квартир.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчиков, изложенные в возражениях и письменных объяснениях на исковое заявление, были судом рассмотрены и отклонены, как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, противоречащие представленным в материалы дела доказательствам.

Доказательств государственной регистрации права оперативного управления ФКГУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на спорные жилые помещения ответчиками не представлено.

В отсутствие доказательств государственной регистрации права оперативного управления на объекты недвижимости, не может считаться доказанным факт возникновения у третьего лица права оперативного управления на указанные объекты, в то время как представленные в материалы дела договоры найма жилого помещения заключены с нанимателями именно ответчиком ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской.

Согласно представленному расчету задолженность по коммунальным услугам жилых помещений, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, 

<

...> составляет по квартире № 32 в доме № 50 за период с 01.09.2016г. по 30.04.2019г. - 21 037руб. 94коп., по квартире № 70 в доме № 61 за период с 01.09.2016г. по 30.04.2018г. - 16 286руб. 64коп., по квартире № 6 в доме № 77 за период с 01.09.2016г. по 30.04.2017г. - 21 829руб. 00коп., по квартире № 69 в доме № 77 за период с 01.09.2016г. по 31.03.2019г. - 27 491руб. 91коп., по квартире № 5 в доме № 105 за период с 01.09.2016г. по 31.05.2019г. - 15 757руб. 13коп., по квартире № 40 в доме № 105 за период с 01.09.2016г. по 31.12.2018г. - 23 490руб. 35коп., по квартире № 79 в доме № 110 за период с 01.09.2016г. по 31.05.2017г. - 21 781руб. 64коп.

Ответчиком ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации представлены договоры найма служебных жилых помещений, а именно: по квартире по квартире № 32 в доме № 50 за период с 25.09.2012г. по 15.06.2013г., с 28.04.2017г. по 22.06.2017г., с 30.01.2019г. по 18.11.2020г., по квартире № 69 в доме № 77 за период с 07.03.2019г. по 12.12.2022г., по квартире № 5 в доме № 105 за период с 19.12.2018г. по 17.06.2021г., по квартире № 40 в доме № 105 за период с 02.08.2018г. по 20.06.2019г., по квартире № 79 в доме № 110 за период с 05.05.2012г. по 19.06.2015г.

Представленные ответчиком сообщения о предоставлении жилого помещения не могут быть приняты судом в качестве допустимого доказательства, поскольку не содержат период найма жилого помещения и не подтверждают заключение договора найма жилого помещения с третьими лицами.

Поскольку доказательств оплаты услуг ответчиками не представлено, исковые требования в части взыскания расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, коммунальные услуги, с учетом предоставления ответчиком ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации доказательства нахождения в пользовании иного лица служебного жилого помещения частично в спорный период времени по квартире № 32 в доме № 50, остальные договоры найма жилого помещения представлены за иной период времени и учтены истцом при расчете исковых требований, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 140 766руб. 35коп., в остальной части требование необоснованно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиками доказательств оплаты коммунальных услуг в сроки, установленные законом, в суд не представлено, с учетом частичного удовлетворения требования о взыскании задолженности, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени за период с 11.10.2016г. по 09.10.2019г. в размере 58 145руб. 31коп., в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

В силу п. 3 ст. 123.21 ГК РФ учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами, а в случаях, установленных законом, также иным имуществом. 

При недостаточности указанных денежных средств или имущества субсидиарную ответственность по обязательствам учреждения в случаях, предусмотренных п.п. 4 - 6 ст. 123.22 и п. 2 ст. 123.23 указанного Кодекса, несет собственник соответствующего имущества. 

Согласно п. 1 ст. 158 БК РФ главными распорядителями средств федерального бюджета являются органы государственной власти Российской Федерации, имеющие право распределять средства федерального бюджета.

В случае недостаточности денежных средств у ФГКУ «ЗАПАДНОЕ РЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ» МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в порядке субсидиарной ответственности подлежит взысканию с Российской Федерации в лице Минобороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу истца.

При изготовлении резолютивной части судом была допущена опечатка в части указания периода взыскания задолженности и пени.

Поскольку исправление опечатки не влияет на существо принятого решения и не меняет его содержания, указанная опечатка подлежит исправлению на основании ст. 179 АПК РФ.

В резолютивной части решения вместо слов «140 766руб. 35коп. долга за период с 01.12.2016г. по 31.05.2019г., 58 145руб. 31коп. пени за период с 11.07.2017г. по 09.10.2019г.» читать правильно «140 766руб. 35коп. долга за период с 01.09.2016г. по 31.05.2019г., 58 145руб. 31коп. пени за период с 11.10.2016г. по 09.10.2019г.».

В остальном резолютивную часть решения читать без изменения.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине и судебные издержки на услуги представителя относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 328, 330 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФГКУ «ЗАПАДНОЕ РЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ» МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, а при недостаточности денежных средств с Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГОРОД» 140 766руб. 35коп. долга за период с 01.09.2016г. по 31.05.2019г., 58 145руб. 31коп. пени за период с 11.10.2016г. по 09.10.2019г., а также 6 760руб. 00коп. госпошлины.

В остальной части иска отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:                                                                                                   С.В. Маслов