Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7236/2019

г. Благовещенск

28 января 2020 года

изготовление решения в полном объеме

 

21 января 2020 года

объявлена резолютивная часть решения

 

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.В. Китаева,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304280835100029, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сигикта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 171 098,77 руб.,

третье лицо:

- Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

при участии в заседании:

от истца: не явился, з/п № 40641 вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения»;

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от третьего лица: не явился, извещен з/п № 40643;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сигикта» (далее – ответчик, ООО «Сигикта») о взыскании излишне начисленных и уплаченных денежных средств по договору на техническое обслуживание нежилого помещения № 46 от 01.04.2015 за период с 01.06.2016 по 31.05.2019 в размере 112 899,60 руб., а также излишне начисленных и уплаченных денежных средств за теплоснабжение арендуемого нежилого помещения за период с 01.06.2016 по 31.05.2019 в размере 58 199,17 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что истец фактически арендует помещения № 10, 16, 17, расположенные на 1 этаже по адресу: 676282, 

<

...>, площадью 48,1 м?, по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 368/1 от 08.10.2015 и договору аренды недвижимого муниципального имущества № 368/2 от 01.11.2018, в то время, как ответчик выставлял счета на оплату из расчета арендуемых истцом помещений исходя из площади 76,61 м?.

По доводам истца, ответчик неправомерно рассчитывал стоимость технического обслуживания в соответствии с заключенными между сторонами договорами на техническое обслуживание нежилого помещения № 46 от 02.05.2012, от 01.04.2015, поэтому у истца образовалась переплата, в связи с чем, ИП ФИО2 обратилась в суд с требованием о взыскании излишне начисленных и уплаченных средств за техническое обслуживание и теплоснабжение арендуемого нежилого помещения.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 07.10.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Амурской области от 02.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 24.12.2019 на 13 час. 30 мин.; привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее - третье лицо, Управление муниципального имущества).

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ.

10.01.2020 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие своего представителя.

В ранее представленном ООО «Сигикта» отзыве от 29.10.2019 ответчик с исковыми требованиями не согласился, указал, что при заключении договоров на техническое обслуживание нежилого помещения, истец согласился с условием о необходимости оплачивать услуги по техническому обслуживанию, исходя из общей площади 76,1 м?. По настоящее время, площадь занимаемых ИП ФИО2 помещений осталась неизменной, так как она продолжает занимать те же помещения, которые были ею арендованы с 2010 года. Несмотря на то, что арендодатель в договорах аренды недвижимого муниципального имущества № 368/1 от 08.10.2015, № 368/2 от 01.11.2018 указал только полезную площадь помещения, переданного в аренду - 48,1 м?, он не исключил расходы по содержанию мест общего пользования, площадь которых пропорционально разделена между всеми арендаторами данного помещения и для ИП ФИО2 составляет 28,51 м?. Таким образом, истец несет расходы за техническое обслуживание на общую площадь 76,61 м?, из которых 48,1 м? - полезная.

В дополнительных возражениях на исковое заявление, представленных ООО «Сигикта» в судебном заседании 24.12.2019, ответчик сослался на пункт 3.2.5 договоров аренды недвижимого муниципального имущества № 368/1 от 08.10.2015, № 368/2 от 01.11.2018, в котором указано, что арендатор обязан обеспечить техническое обслуживание мест общего пользования объекта, в котором находится имущество, указанное в пункте 1.1 договоров; нести расходы по содержанию имущества, оплачивать коммунальные и административно-хозяйственные услуги. Из смысла указанного пункта, сложившейся судебной практики, а также в соответствии с действующим законодательством, ответчик полагает, что требования истца о взыскании излишне уплаченных платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги неправомерны.

В ранее представленном Управлением муниципального имущества отзыве, третье лицо указало, что арендодатель, указав в договорах № 368/1 от 08.10.2015, № 368/2 от 01.11.2018 полезную площадь арендованного помещения, не исключает расходы по содержанию мест общего пользования, площадь которых пропорционально разделена между всеми арендаторами помещения и для истца составляет 28,51 м?. Общая площадь технического обслуживание для истца составляет 76,61 м?. Третье лицо, также, указало, что от истца в адрес третьего лица копия иска не поступила.

Дело рассматривалось в судебном разбирательстве в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

26.10.2010 между Муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды муниципального помещения № 368 (далее – договор № 368), по условиям которого арендодатель обязуется передать по настоящему договору, а арендатор принять во временное, возвратное пользование помещение общей площадью 76,61 м?, в т.ч. полезной 48,1 м?, по тех. паспорту каб. № 10,16,17, расположенное на 1-м этаже, балансовой стоимостью 154 399,68 рублей в здании по адресу: 676282, 

<

...> для использования под розничную торговлю (пункт 1.1 договора № 368).

Согласно пункт 3.1 договора № 368, срок действия договора аренды муниципального помещения устанавливается с 26.10.2010 по 01.07.2015, что также подтверждается постановлением мэра города Тынды № 2665 от 26.10.2010.

Актом приема-передачи муниципального помещения в аренду от 26.10.2010 подтверждается передача истцу муниципального помещения общей площадью 76,61 м?, в т.ч. полезной 48,1 м? по адресу: 676282, 

<

...> по техническому паспорту каб. № 10,16,17 по договору аренды № 368 от 26.10.2010 для использования под розничную торговлю.

02.05.2012 между ИП ФИО2 (заказчик) и ООО «Сигикта» (исполнитель) был заключен договор на техническое обслуживание нежилого помещения № 46 (далее – договор № 46 от 02.05.2012), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя оказание услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений, принадлежащих заказчику на праве аренды, общей площадью 76,61 м?, расположенных по адресу: ул. Московский бульвар, 15, КБО № 1 (пункт 1.1 договора № 46 от 02.05.2012).

В силу пункта 6.1, договор № 46 от 02.05.2012 вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие между сторонами с 23 марта 2012 года, и заключается на 3 года.

В соответствии с протоколом общего собрания арендаторов нежилых помещений в КБО № 1 ул. Московский бульвар, 15, от 23.03.2012 утвержден тариф на обслуживание помещений КБО № 1 ул. Московский бульвар, 15, в размере 90 руб. за 1 м? общей площади в месяц.

08.10.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого муниципального имущества № 368/1 (далее – договор № 368/1), по условиям которого арендодатель обязуется передать по настоящему договору, а арендатор принять во временное, возвратное пользование часть помещения (кадастровый номер объекта 28:06:011202:1970), балансовой стоимостью 154 399,68 рублей, площадью 48,1 м? (посещения № 10, 16, 17),  расположенное на 1 этаже в здании по адресу: 676282, 

<

...> (далее – имущество), для осуществления предпринимательской деятельности (розничная торговля) (пункт 1.1 договора № 368/1).

В силу пункта 3.2.3 договора № 368/1, арендатор обязан после подписания настоящего договора в 10-дневный срок заключить в обязательном порядке договоры эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, производить оплату в порядке и на условиях, предусмотренных в заключенных договорах.

Пунктом 3.2.4 договора № 368/1 установлено, что арендатор обязан содержать имущество в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии, с учетом нормального износа, а также самостоятельно, за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования, сохранности и технического состояния внутреннего инженерного оборудования, включая системы: вентиляции, электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и др., находящихся в арендуемом помещении.

На основании пункта 3.2.5 договора № 368/1 арендатор обязан обеспечить техническое обслуживание мест общего пользования объекта, в котором находится имущество, указанное в пункте 1.1 договора. Нести расходы по содержанию имущества, оплачивать коммунальные и административно-хозяйственные услуги.

Срок действия договора аренды муниципального имущества, согласно пункту 2.1 договора № 368/1, устанавливается с 02.07.2015 по 01.07.2018.

Актом приема-передачи муниципального помещения в аренду от 08.10.2015 подтверждается передача истцу части помещения (кадастровый номер объекта 28:06:011202:1970), балансовой стоимостью 154 399,68 рублей, площадью 48,1 м? (посещения № 10, 16, 17),  расположенное на 1 этаже в здании по адресу: 676282, 

<

...> (далее – имущество), для осуществления предпринимательской деятельности (розничная торговля), а также права пользования земельным участком земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:06:011202:0144, который занят этим имуществом пропорционально занимаемой площади и необходим для его использования по договору аренды № 368/1 от 08.05.2015.

01.04.2015 ИП ФИО2 (заказчик) и ООО «Сигикта» (исполнитель) заключен договор на техническое обслуживание нежилого помещения № 46 (далее – договор № 46 от 01.04.2015), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя оказание услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений, принадлежащих заказчику на праве аренды, общей площадью 76,61 м?, расположенных по адресу: ул. Московский бульвар, 15, КБО № 1 (пункт 1.1 договора № 46 от 01.04.2015).

Пунктом 1.3 договора № 46 от 01.04.2015 установлено, что заказчик, также, поручает исполнителю заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение всего здания КБО № 1 электроэнергией, отоплением, водоснабжением и водоотведением, вывозом и утилизацией бытовых отходов.

В силу пункта 6.1, договор № 46 от 02.05.2012 вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие между сторонами с 01.04.2015, и заключается на 5 лет. Стоимость технического обслуживания за 1 м? в размере 110 руб. в месяц устанавливается на 5 лет и не подлежит пересмотру.

В соответствии с протоколом общего собрания арендаторов нежилых помещений здания КБО № 1 по адресу: 

<

...>, от 31.03.2015 утвержден тариф на техническое обслуживание и содержание помещений здания КБО № 1 по адресу: 

<

...>, в размере 110 руб. за 1 м? общей площади. Указанный протокол подписан председателем собрания, а также секретарем ФИО2

Согласно протоколу голосования по второму вопросу повестки дня:  утвердить тариф на техническое обслуживание и содержание помещений здания КБО № 1 по адресу: 

<

...> в размере 110 руб. за 1 м? общей площади, от 31.03.2015, общая площадь арендуемых истцом помещений составляет 76,61 м?.

ИП ФИО2 указанные протоколы подписаны без возражений, замечаний по поводу общей площади арендуемых ей помещений, не возникло.

01.11.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого муниципального имущества № 368/2 (далее – договор № 368/2), по условиям которого арендодатель обязуется передать по настоящему договору, а арендатор принять во временное, возвратное пользование часть помещения (кадастровый номер объекта 28:06:011202:1970), балансовой стоимостью 154 399,68 рублей, площадью 48,1 м? (посещения № 10, 16, 17),  расположенное на 1 этаже в здании по адресу: 676282, 

<

...> (далее – имущество), для осуществления предпринимательской деятельности (розничная торговля) (пункт 1.1 договора № 368/2).

В силу пункта 3.2.3 договора № 368/1, арендатор обязан после подписания настоящего договора в 10-дневный срок заключить в обязательном порядке договоры эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, производить оплату в порядке и на условиях, предусмотренных в заключенных договорах.

Пунктом 3.2.4 договора № 368/1 установлено, что арендатор обязан содержать имущество в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии, с учетом нормального износа, а также самостоятельно, за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования, сохранности и технического состояния внутреннего инженерного оборудования, включая системы: вентиляции, электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и др., находящихся в арендуемом помещении.

На основании пункта 3.2.5 договора № 368/2 арендатор обязан обеспечить техническое обслуживание мест общего пользования объекта, в котором находится имущество, указанное в пункте 1.1 договора. Нести расходы по содержанию имущества, оплачивать коммунальные и административно-хозяйственные услуги.

Срок действия договора аренды муниципального имущества, согласно пункту 2.1 договора № 368/2, устанавливается с 02.07.2018 по 01.07.2023.

Актом приема-передачи муниципального помещения в аренду от 01.11.2018 подтверждается передача истцу части помещения (кадастровый номер объекта 28:06:011202:1970), балансовой стоимостью 154 399,68 рублей, площадью 48,1 м? (посещения № 10, 16, 17),  расположенное на 1 этаже в здании по адресу: 676282, 

<

...> (далее – имущество), для осуществления предпринимательской деятельности (розничная торговля), а также права пользования земельным участком земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:06:011202:0144, который занят этим имуществом пропорционально занимаемой площади и необходим для его использования по договору аренды № 368/2 от 01.11.2018. 

Решением Тындинской городской Думы от 09.10.2018 № 14-Р-ТГД-УП «О структуре Администрации города Тынды» (в редакции решения от 17.11.2018 № 24-Р-ТГД- VII) внесены изменения в решение Тындинской городской Думы от 15.11.2011 № 359 № «Об утверждении Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды», согласно которому наименование Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды изменено на Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды.

Истец, исходя из того, что фактически арендует помещение площадью 48,1 м?, не согласился с тем, что ответчик производит начисления исходя из площади арендуемого помещения 76,61 м? и направил в адрес ответчика заявление от 18.07.2019 с просьбой о перерасчете за техническое обслуживание и коммунальные услуги, за отопление за период с июня 2016 года по июнь 2019 года; о предоставлении документального обоснования, дополнительных документов, составлении актов сверки взаимных расчетов.

Ответчик в своем ответе исх. № 030 от 23.07.2019 на заявление истца указал, что 31.03.2015 ООО «Сигикта» повторно выбрано организацией, оказывающей услуги по техническому обслуживанию и содержанию помещений здания КБО № 1, ул. Московский бульвар 15, так же был утвержден тариф на техническое обслуживание и содержание помещений, размер которого составил 110 рублей за один квадратный метр общей площади. Пояснил, что ИП ФИО2  являлась секретарем данного собрания и подписывала протоколы голосования, где было указано, что расчет технического обслуживания производиться на общую площадь арендуемых помещений. 01.04.2015 между ИП ФИО2 и ООО «Сигикта» был повторно заключен договор на техническое обслуживание нежилого помещения № 46, в котором была указана общая площадь занимаемых ИП ФИО2 помещений -76,61 м?. В связи с изложенным, ответчик посчитал требование истца о перерасчете платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги неправомерными.

В связи с тем, что ответчиком не был произведен перерасчет, истец обратилась с настоящими исковыми требованиями в суд.

Исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии с частью 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу положений статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290) (статья 289 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды – арендодателем по договору № 368/2, а также ответчиком, к отзывам приложены расчеты площади мест общего пользования (моп) ИП ФИО2 в здании КБО № 1, ул. Московский бульвар, д. 15, согласно которому:

 S моп = S общая - S полезная:

общая площадь здания составляет 1 859,20 м?, полезная площадь арендованных помещений – 753,55 м?,  площадь мест общего пользования – 1 105,65 м?;

S полезная арендатора / S общая = доля моп:

полезная площадь арендатора ИП ФИО2 составляет 48,10 м?, S общая 1 859,20 м?, доля мест общего пользования – 0,0259;

S моп * доля моп = S моп арендатора:

площадь мест общего пользования составляет 1 105,65 м?, доля мест общего пользования арендатора – 0,0259, площадь мест общего пользования арендатора – 28,64 м?;

итого общая площадь ИП ФИО2 составляет 76,74 м?.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Представленные ответчиком и третьим лицом расчеты площади мест общего пользования в отношении ИП ФИО2 истцом не оспорены, контррасчет не представлен. 

Доказательств в обоснование своих доводов истцом не представлено. Кроме того, в исковом заявлении отсутствует обоснование исковых требований со ссылками на нормы права. Возражений либо пояснений на отзывы ответчика и третьего лица от истца не поступали.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, судом отклоняются по изложенным выше основаниям.

Судом установлено, что общая площадь арендуемых ИП ФИО2 помещений по расчетам, представленным ответчиком и третьим лицом, составила 76,74 м?.

Ответчик начислял истцу плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги за отопление исходя из площади арендуемых помещений 76,61 м?, что не ухудшает положения истца.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Сигикта» о взыскании излишне начисленных и уплаченных денежных средств по договору на техническое обслуживание нежилого помещения № 46 от 01.04.2015 за период с 01.06.2016 по 31.05.2019 в размере 112 899,60 руб., а также излишне начисленных и уплаченных денежных средств за теплоснабжение арендуемого нежилого помещения за период с 01.06.2016 по 31.05.2019 в размере 58 199,17 руб., следует отказать в полном объеме.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему иску составляет 6 133 руб.

Истцом уплачена государственная пошлины в размере 6 133 руб. по платежному поручению № 150 от 20.09.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                              В.В. Китаев