Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-131562/2018

21 января 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  17 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  21 января 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес: Россия 191023, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "коммерческая группа "Развитие" (адрес: Россия 195265, 

<

...>/А/13Н КОМ. 41, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по плате в размере 166 308,42 руб., пени за просрочку в размере 12 034,9 руб., взыскании штрафа в размере 12 034,9 руб., выселении с занимаемого земельного участка

 

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.11.2018;

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "коммерческая группа "Развитие" о взыскании задолженности по плате в размере 166 308,42 руб., пени за просрочку в размере 12 034,9 руб., взыскании штрафа в размере 12 034,9 руб., выселении с занимаемого земельного участка общей площадью 11, 4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...> уч. 212 (юго-восточнее д. 134, лит. А).

Определением суда от 25.10.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 17.01.2019.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

30.12.2015 между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор № 05/НТО-05606 на размещение нестационарного торгового объекта, согласно которому арендатору передано право на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, общей площадью 11, 4 кв.м., по адресу: 

<

...> уч. 212 (юго-восточнее д. 134, лит. А).

В соответствии с п. 1.1 Договора, Участок предоставлен для размещения киоска по реализации периодической печатной продукции. 

Согласно п. 1.3 Договора, приведенное описание целей использования НТО и земельного участка, предназначенного для его размещения, является окончательным, изменение целей использования не допускается.

Разделом 2 определены размер и условия внесения платы по договору: арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца, оплачиваемого квартала.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период 30.12.2015-30.09.2018 составила 166 308, 42 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании условий договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 117 29, 32 руб. по состоянию на 01.08.2018. Расчет проверен и принят судом.

Так как со стороны арендатора имеет место нарушение условий п.7.1 договора в виде не уведомления Стороны об изменении адреса или иных реквизитов (согласно сведениям из ЕГРЮЛ юридический адрес изменился с 24.08.2016), требование о взыскании штрафа за нарушение условий договора ответчиком ООО «Коммерческая группа «Развитие», в размере, предусмотренном договором – 80% от квартальной арендной платы, 12 034, 90 руб., является обоснованным.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца о взыскании задолженности, пеней и штрафа являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 2.1 Договора, срок действия договора установлен с 30.12.2015 по 29.12.2018; договор вступает в силу с момента подписания акта допуска на земельный участок. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон (п. 5.1 Договора).

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.3.2 договора невнесение арендной платы в течение трех месяцев является основанием для его расторжения.

На основании изложенного, учитывая направление в адрес ответчика претензий № 2617-пр./18 от 01.08.2018, № 375-пр./16 от 25.03.2016, № 12559-пр./17 от 27.10.2017 с требованиями об оплате задолженности, пеней и штрафа, а также о расторжении договора № 05/НТО-05606 от 30.12.2015 и выселении с занимаемого земельного участка, имеются основания считать арендные отношения между сторонами прекратившимися.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с существенным нарушением условий договора, требование Учреждения о выселении ответчика с занимаемого земельного участка также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая группа "Развитие" в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" задолженность по плате в размере 166 308,42 руб., пени за просрочку в размере 12 034,9 руб., штраф в размере 12 034,9 руб.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью "Коммерческая группа "Развитие" с занимаемого земельного участка общей площадью 11, 4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...> уч. 212 (юго-восточнее д. 134, лит. А).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая группа "Развитие" в доход федерального бюджета 14 911 руб. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              Кротов С.М.