Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-5193/20

30 июля 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 14 июля 2020

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2020

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Комитета по управлению имуществом  Администрации городского округа Люберцы (140000, 

<

...>, кабинет 323, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2017, ИНН: 

<

***>, КПП: 502701001

к ООО "ИМПЕРИЯ КАМИНОВ" (117218, г. Москва,  проспект Нахимовский 24 , ОГРН: 1107746838210, Дата присвоения ОГРН: 13.10.2010, ИНН: 7728751580, КПП: 772701001, генеральный директор: Чакветадзе Иракли Гивиевич)

третье лицо: 

- Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (140000, 

<

...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы  обратился в суд с иском ООО "ИМПЕРИЯ КАМИНОВ" со следующими требованиями: 

1. Взыскать с ООО «Империя Каминов» по договору аренды земельного участка № 14/13 от 28.02.2013 задолженность в размере 192 626 руб. 41 коп., из них основной долг 188 664 руб. 46 коп. за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 и пени в размере 3 961 руб. 95 коп. за период с 17.12.2019 по 27.01.2019;

2. Взыскать с ООО «Империя Каминов» по договору аренды земельного участка № 14/13 от 28.02.2013 пени в размере 0,05%, которые подлежат начислению на сумму задолженности в размере 188 664 руб. 46 коп., начиная с 28.01.2019 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства (с учетом уже начисленных пени в размере 3 961 руб. 95 коп. за период с 17.12.2019 по 27.01.2019).

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца и третьего лица заявленные требования поддержал.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО «Империя каминов» (арендатор) 28.02.2013 заключен договор аренды земельного участка № 14/13, общей площадью 1739 кв.м, относящийся к категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:22:0010106:577, расположенного по адресу: 

<

...> участок № 2 с видом разрешенного использования: под строительство производственно-выставочного комплекса.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 29.12.2012 на 5 лет.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок определен сторонами в приложении № 1 к договору.

Арендная плата вносится ежеквартально. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.2, 3.3 договора).

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не исполнены в полном объеме.

В этой связи истцом направлена в адрес ответчика претензия от 16.12.2019 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Подсудность спора Арбитражному суду Московской области установлена п. 7.1 договора, в соответствии с которым все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации для арендаторов юридических лиц в Арбитражном суде Московской области.

По решению Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 07.06.2017 № 51/7 Администрация Люберецкого муниципального района Московской области переименована в Администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области.

Решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 21.06.2017 № 63/8 учрежден Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области.

В соответствии с п. 1 Положения, утв. указанным решением Совета депутатов, Комитет является отраслевым органом администрации городского округа Люберцы Московской области, осуществляющим проведение единой политики в сфере имущественных отношений, управление и распоряжение от имени муниципального образования муниципальной собственностью, осуществляющим полномочия муниципального образования по формированию и контролю за использованием имущества городского округа.

Согласно п. 2.23 Положения Комитет осуществляет оформление прав (аренды, собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования и других прав) на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа по постановлениям администрации городского округа.

В соответствии с п. 3.40 Положения Комитет представляет и защищает интересы городского округа в судах общей юрисдикции, арбитражных судах и третейских судах по вопросам, входящим в его компетенцию.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В разделе 3 договора и приложении № 1 к нему истец и ответчик определили, что размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Ап - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка);

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом согласно п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется без согласования с арендатором и подлежит обязательной уплате последним в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке.

В случае, установленном настоящим пунктом, арендная плата уплачивается арендатором с момента принятия уполномоченным органом соответствующего решения об изменении базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

С учетом указанных норм и положений договора, истцом представлен расчет задолженности ответчика по арендной плате в размере 188 664 руб. 46 коп. за период с 01.10.2019 по 31.12.2019.

При этом суд отмечает, что, несмотря на то, что срок договора аренды истек 29.12.2017, в материалах дела отсутствуют доказательства освобождения и возвращения арендатором земельного участка арендодателю.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 6.5 договора до момента подписания акта приема-передачи участка в связи с прекращением, расторжением настоящего договора арендатор уплачивает арендную плату за участок.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным. Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 3 961 руб. 95 коп. за период с 17.12.2019 по 27.01.2019 и пени в размере 0,05%, которые подлежат начислению на сумму задолженности в размере 188 664 руб. 46 коп., начиная с 28.01.2019 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства (с учетом уже начисленных пени в размере 3 961 руб. 95 коп. за период с 17.12.2019 по 27.01.2019).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» также указано, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика основного долга 188 664 руб. 46 коп. за период с 01.10.2019 по 31.12.2019, пени в размере 3 961 руб. 95 коп. за период с 17.12.2019 по 27.01.2019 и пени в размере 0,05%, которые подлежат начислению на сумму задолженности в размере 188 664 руб. 46 коп., начиная с 28.01.2019 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства (с учетом уже начисленных пени в размере 3 961 руб. 95 коп. за период с 17.12.2019 по 27.01.2019), является обоснованным, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ООО «Империя Каминов» в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 779 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Империя Каминов» в пользу Комитета по управлению имуществом  Администрации городского округа Люберцы (по договору аренды земельного участка № 14/13 от 28.02.2013 задолженность в размере 192 626 руб. 41 коп., из них основной долг 188 664 руб. 46 коп. за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 и пени в размере 3 961 руб. 95 коп. за период с 17.12.2019 по 27.01.2019.

2. Взыскивать с ООО «Империя Каминов» в пользу Комитета по управлению имуществом  Администрации городского округа Люберцы (по договору аренды земельного участка № 14/13 от 28.02.2013 пени в размере 0,05%, которые подлежат начислению на сумму задолженности в размере 188 664 руб. 46 коп., начиная с 28.01.2019 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства (с учетом уже начисленных пени в размере 3 961 руб. 95 коп. за период с 17.12.2019 по 27.01.2019);

3. Взыскать с ООО «Империя Каминов» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 779 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

                      СудьяКузьмина О.А.