/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-4823/2017

04 октября 2018 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     02 октября 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 октября 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Самарчук Ю. В., 

без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом; 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-13460/2018)  ОАО «АИЖКМО» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 17.04.2018 по делу № А42-4823/2017 (судья Петрова О.А.), 

принятое по иску ОАО «АИЖКМО» к ООО ПАРМАГРУПП» о признании договора об ипотеке действующим, 

третьи лица: 1. ИП Мясников Андрей Юрьевич, 2. Брикунов Алексей Александрович; 3. Компания Патон Дайнемикс Лимитед; 4. Голубев Дмитрий Викторович 5. Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Мурманской области,

установил:

открытое акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области» (далее – ОАО «АИЖКМО») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «ПАРМАГРУПП»  (далее – ООО «ПАРМАГРУПП») о признании  договора об ипотеке от 24.04.2015 № 002/2015 действующим; о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде восстановления и возврата залогодержателю (истцу) ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области» закладной по договору ипотеки к от 24.04.2015 002/2015, заключенному между ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области» и ООО «ПАРМАГРУПП», восстановление записи в закладной о наличии права залога в пользу истца на нежилое помещение, площадью 110,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Мурманск, Театральный бульвар, д. 8, кадастровый (условный) номер: 51:20:0002082:253; о признании действующим обременения права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области» на нежилое помещение, площадью 110,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Мурманск, Театральный бульвар, д. 8, кадастровый (условный) номер: 51:20:0002082:253.

К участию  в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  индивидуальный предприниматель Мясников Андрей Юрьевич, гражданин Брикунов Алексей Александрович, Компания Патон Дайнемикс Лимитед, гражданин Голубев Дмитрий Викторович,  Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Мурманской области.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 17.04.2018  в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что односторонний отказ от исполнения договора ипотеки является односторонней сделкой, направленной на изменение прав и обязанностей сторон по договору и является ничтожной, нарушающей требования закона. 

По мнению подателя жалобы, является необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что спорный объект недвижимости отчужден гр. Брикунову А. А., и при его отчуждении у нового собственника не имелось сведений о том, что объект недвижимости ранее был предметом залога, что имеется спор, связанный с обременением этого объекта недвижимости правами третьих лиц. 

От ООО «ПАРМАГРУПП» в порядке статьи 262 АПК РФ поступил письменный отзыв, в котором ответчик просит решение суда оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, в заседание апелляционного суда не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем и в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ОАО "АИЖКМО" и гр. Мясниковым Андреем Юрьевичем заключен договор займа от 24.04.2015 № 002/2015. Сумма займа составила 16 000 000 рублей, процентная ставка 17% годовых на срок - 84 месяца (пункты 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3 договора).

В качестве обеспечения исполнения обязательств, принятых на себя гр. Мясниковым А.Ю. по договору займа от 24.04.2015 № 002/2015 между ОАО "АИЖКМО" в лице генерального директора Голубева Дмитрия Викторовича (залогодержатель) и ООО "ПАРМАГРУПП" в лице управляющего Мясникова Андрея Юрьевича  (залогодатель) заключен договор об ипотеке от 24.04.2015 № 002/2015. Предмет договора: нежилое помещение, расположенное по адресу: Мурманская область, г. Мурманск, Театральный бульвар, д.8, площадью 110,5 кв.м., кадастровый номер 51:20:0002082:253.

Нежилое помещение, для использования под офис принадлежит залогодателю на праве собственности, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 03.09.2012 серии 51-АВ № 330445.

Недвижимое имущество оценено сторонами в сумме 14 461 000 рублей.

24.04.2015 залогодателем выдана закладная залогодержателю. Сведения о государственной регистрации ипотеки внесены в ЕФРСН, номер государственной регистрации 51-51-01/032/2012-547, номер государственной регистрации ипотеки от 08.06.2015 51-51/001-51/001/003/2015-6050/1.

На основании акта приема-передачи от 12.10.2015 ОАО "АИЖКМО" передало гр. Мясникову А.Ю. закладную. После чего гр. Мясников А.Ю. обратился в УФРС по Мурманской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке и представил закладную,  содержащую отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (запись об исполнении обязательства в полном объеме удостоверена генеральным директором Голубевым Д.В. и содержит оттиск печати ОАО "АИЖКМО").

20.10.2015 осуществлена регистрационная запись о прекращении ипотеки.

Решением Октябрьского районного суда г. Мурманска от 21.12.2016 по делу №2-9399/2016 договор займа, заключенный между ОАО "АИЖКМО" и гр. Мясниковым А.Ю. № 002/2015 от 24.04.2015 расторгнут, с гр. Мясникова А.Ю., в пользу ОАО "АИЖКМО" взыскано 16 000 000 рублей основного долга, 2 994 888,14 рублей  процентов за пользование чужими денежными средствами, 700 000,00 рублей  неустойки.

В последующем, между ООО "ПАРМАГРУПП" (продавец) и гр. Брикуновым Алексеем Александровичем заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от 28.06.2017 № 003/2017, Управлением Росреестра по МО произведена государственная регистрация права собственности от 17.07.2017 № 51:20:0002082:253-51/001/2017-10.

28.07.2017 Компания ПАТТОН ДАЙНЕМИКС ЛИМИТЕД в качестве покупателя заключила договор купли-продажи офисного помещения по адресу г. Мурманск, Театральный бульвар, д.8, документы по сделке сданы в регистрирующий орган на регистрацию. Уведомлением от 09.08.2017 № 51/001/001/2017-16788 Управлением Росреестра по МО известило покупателя о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, поскольку определением Арбитражного суда Мурманской области от 01.08.2017 по делу №А42-4823/2017 применены обеспечительные меры в виде запрета  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области осуществлять  соответствующие  регистрационные действия, направленные  на распоряжение объектом недвижимого имущества  - нежилым  помещением,  общей площадью 110,5 кв. м, расположенным  по адресу: г. Мурманск, Театральный бульвар, д. 8, кадастровый (условный) номер 51:20:0002082:253.

Обращаясь с настоящим иском,  ОАО «АИЖКМО» указало, что односторонняя сделка по прекращению ипотеки представляет собой отказ залогодержателя от своих прав в одностороннем порядке и является ничтожной сделкой, погашение записи в закладной о прекращении ипотеки без фактического погашения займа, в силу статьи 25, 29 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", является основанием для признания сделки ничтожной. Кроме того, истцом заявлено о злоупотреблении правом на основании пункта 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ).

Суд первой инстанции исходил из отсутствия признаков ничтожности сделки, и пришел к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Апелляционная инстанция согласна с выводами суда первой инстанции на основании следующего.

В соответствии со статьей 168  ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Пунктом 5 статьи 166 ГК РФ установлено, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Судом первой инстанции обоснованно указано, что действия ОАО "АИЖКМО", направленные на государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке, дает основание ООО "ПАРМАГРУПП", Управлению Росреестра по Мурманской области и иным лицам полагаться на действительность сделки.

Кроме того, судом принято во внимание, что на сегодняшний день спорный объект недвижимости уже отчужден гр. Брикунову А.А., и при его отчуждении у нового собственника не имелось сведений о том, что объект недвижимости ранее был предметом залога, а также, что имеется какой-либо спор связанный с обременениям этого объекта недвижимости правами третьих лиц.

По мнению подателя жалобы, указанный вывод суда первой инстанции не соответствует действительности.

Вместе с тем из материалов дела следует, что спорное имущество приобретено гр. Брикуновым А. А. на основании договора купли-продажи от 28.06.2017. На дату приобретения Брикуновым А. А.- 28.06.2017, как и в настоящее время) имущество было свободно от залога или иных обременений, к нему не предъявлялось никаких претензий, то есть Брикунов А. А. не знал и не мог знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога.

Обеспечительные меры в отношении спорного объекта недвижимости были приняты судом только 01.08.2017. Сам факт возбуждения дела по иску ОАО «АИЖКМО» также стал известен сторонам лишь после совершения сделки. 

При таких обстоятельствах апелляционный суд признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела (при отсутствии помимо прочего и оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ), а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 17.04.2018  по делу №  А42-4823/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Е.В. Жиляева

 

Судьи

 

В.И. Желтянников

 

 И.А. Тимухина