Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15337/2024

30 октября 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения вынесена 21 октября 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 30 октября 2024 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Серебренниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Сургута (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, адрес: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> д. 8) к региональной общественной организации Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Центр социальной помощи населению «Югра-Возрождение» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 17.11.2021, адрес: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> Победы, д. 54, кв 247) о взыскании 6 590 руб. 92 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Сургута (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к региональной общественной организации Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Центр социальной помощи населению «Югра-Возрождение» (далее – ответчик) о взыскании расходов бюджета на оплату коммунальных услуг в размере 6 590 руб. 92 коп. за период с 01.05.2023 по 31.05.2023.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 421, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возмещению расходов, понесенных в связи с эксплуатацией имущества.

Определением суда от 30.09.2024 предварительное судебное заседание по делу назначено на 21.10.2024 на 08 час. 50 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между Администрацией города Сургута (арендодатель) и региональной общественной организацией Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Центр социальной помощи населению «Югра-Возрождение» (арендатор) подписан договор аренды муниципального имуществ от 25.04.2023 № 4 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает во временное пользование за плату муниципальное имущество - встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 86:10:0101122:560, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, площадь 71,6 к.м. (далее - имущество), являющееся собственностью муниципального образования городской округ город Сургут.

Целевое назначение объекта - размещение организации для выполнения и реализации благотворительных мероприятий с привлечением граждан льготных категорий (многодетные семьи, дети инвалиды и т.д.).

Согласно пункту 1.2. договора срок аренды устанавливается с 25.04.2023 по 24.04.2028.

В силу с пунктов 2.23., 2.24. договора арендатор обязался ежемесячно, в срок до 30 числа текущего месяца, возмещать расходы бюджета города на оплату коммунальных услуг и содержание общедомового имущества за арендуемое помещение, на основании выставленных счётов путем перечисления средств в доход бюджета, в срок с 20 по 25 число каждого месяца получать счёт на возмещение расходов, предусмотренных пунктом 2.23., у уполномоченного структурного подразделения - Управления бюджетного учёта и отчетности Администрации города Сургута на бумажном носителе или путем электронного документооборота.

06.04.2023 между муниципальным казенным учреждением «Казна городского хозяйства» и акционерным обществом «Энергосбытовая компания «Восток» заключен договор, на основании которого истец оплачивал коммунальные ресурсы.

Расчет суммы компенсации пользователю производится ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произведена оплата коммунальных услуг и содержания общедомового имущества за счет средств бюджета, исходя из суммы произведенных расходов за предшествующий месяц доли расходов, приходящейся на соответствующего пользователя.

Соглашением от 30.06.2023 договор сторонами расторгнут с указанной даты.

В силу пункта 2 соглашения арендатор обязался возместить расходы бюджета города на оплату коммунальных услуг и содержание общедомового имущества за арендуемое помещение за период до фактической передачи имущества по акту приема-передачи на основании выставленных счетов путем перечисления средств в доход бюджета в течение одного рабочего дня с момента получения счета.

Как указывает истец, у ответчика за период с 01.05.2023 по 31.05.2023, образовалась задолженность по возмещению расходов, понесенных, в связи с эксплуатацией имущества в размере 6 590 руб. 92 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, предварительно направив в адрес последнего претензию от 11.08.2023№ 49, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки имущества определены в пункте 1.1. договора. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании имущества у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 3 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, стороны согласовали все существенные условия договора.

Договор заключен на срок с 25.04.2023 по 24.04.2028.

Доказательств государственной регистрации договора не представлено, в связи с чем суд исходит из положений пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт.

Как следует и материалов дела, 30.06.2023 стороны расторгли договор, имущество возвращено истцу.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

06.04.2023 между муниципальным казенным учреждением «Казна городского хозяйства» и акционерным обществом «Энергосбытовая компания «Восток» заключен договор, на основании которого истец оплачивал коммунальные ресурсы.

Постановлением Администрации города Сургута от 21.03.2016 № 1935 утвержден Порядок возмещения расходов бюджета города на оплату коммунальных услуг и содержание общедомового имущества, составляющего казну муниципального образования и переданного в пользование третьим лицам.

Согласно пункту 5 раздела 2 данного Порядка, в целях возмещения расходов бюджета города уполномоченное казенное учреждение ежемесячно производит расчеты по каждому пользователю пропорционально занимаемой им площади помещения с целью определения его доли в общем объеме потребления каждой услуги и до 20-го числа подготавливает счет соответствующему пользователю.

Расчет суммы компенсации пользователю производится ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произведена оплата коммунальных услуг и содержания общедомового имущества за счет средств бюджета, исходя из суммы произведенных расходов за предшествующий месяц доли расходов, приходящейся на соответствующего пользователя.

В силу с пунктов 2.23., 2.24. договора арендатор обязался ежемесячно, в срок до 30 числа текущего месяца, возмещать расходы бюджета города на оплату коммунальных услуг и содержание общедомового имущества за арендуемое помещение, на основании выставленных счётов путем перечисления средств в доход бюджета, в срок с 20 по 25 число каждого месяца получать счёт на возмещение расходов, предусмотренных пунктом 2.23., у уполномоченного структурного подразделения - Управления бюджетного учёта и отчетности Администрации города Сургута на бумажном носителе или путем электронного документооборота.

Условия договора в настоящем случае не предусматривают освобождение ответчика от несения расходов на содержание и обслуживание переданных ему в пользование нежилого помещения, напротив ответчик обязался нести эти расходы.

Кроме того, договоры на оказание услуг по содержанию имущества с соответствующими специализированными организациями ответчик самостоятельно не заключал, оплату не производил, иного из материалов дела не следует.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика перед истцом сформировалась за период с 01.05.2023 по 31.05.2023, в общем размере 6 590 руб. 92 коп.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Доказательства исполнения ответчиком, как арендатором недвижимого имущества, обязанности по несению расходов по содержание имущества, в соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены, поэтому требование истца о взыскании с ответчика 6 590 руб. 92 коп. в счет возмещения расходов бюджета города на оплату коммунальных услуг и содержание общедомового имущества подлежит удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит государственную пошлину на ответчика в размере 2 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 – 112, 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Сургута удовлетворить.

Взыскать с региональной общественной организации Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Центр социальной помощи населению «Югра-Возрождение» задолженность в размере 6 590 руб. 92 коп.

Взыскать с региональной общественной организации Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Центр социальной помощи населению «Югра-Возрождение» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                 П.А. Сердюков