АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8569/2023

г. Архангельск

27 марта 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Волкова И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрев в  открытом судебном  заседании дело по иску публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 150003, 

<

...>; Россия 163045, 

<

...>)

к товариществу собственников жилья "Советских космонавтов, 52, корпус 1" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163046, 

<

...>)

о взыскании 910 руб. 80 коп.,

без участия в судебном заседании представителей сторон – не явились (извещены),

установил:

публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания №2" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Советских космонавтов, 52, корпус 1" (далее – ответчик) о взыскании 910 руб. 80 коп. долга за поставленную тепловую энергию в период с 01.03.2023 по 30.04.2023 по договору № 2120 от 16.08.2007 (счета фактуры № 2000/015100 от 31.03.2023, № 2000/022132 от 30.04.2023).

Представитель истца ранее иск поддерживал. Представитель ответчика с иском не согласился, указывая о наличии переплаты за поставленную энергию в сумме 10 129 руб. 82 коп.    

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дело без участия его представителя.  От истца ранее в материалы дела поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения судом кассационной инстанции кассационной жалобы ответчика  по делу А05-1612/2023.

Суд на месте определил отказать  в ходатайстве о приостановлении производства по делу в связи с отсутствием правовых оснований.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Ответчик управляет  следующими многоквартирными жилыми домами  в 

<

...> космонавтов дом  52, пр. Советских космонавтов 52 корпус 2. (далее- МКД).

Между истцом (энергоснабжающая организация) и ответчиком (абонент) заключен договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от 16.08.2007 № 2120 (далее – договор), по условиям которого истец поставляет ответчику тепловую энергию через присоединенную сеть, а ответчик принимает и оплачивает потребленную тепловую энергию в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных договором (пункт 1.1 договора).

В период с марта 2023 года  по апрель  2023 года  истец поставил в указанные МКД   тепловую энергию и направил ответчику для оплаты потребленной тепловой энергии счет-фактуры  № 2000/015100 от 31.03.2023, №2000/022132 от 30.04.2023 на суммы 365 452 руб. 67 коп. и 301 633 руб. 52 коп.  Указанные счета-фактуры ответчик подписал с разногласиями на суммы   462 руб. 40 коп. и 448 руб. 40 коп., всего на сумму 910 руб. 80  коп. 

Поскольку в данной части ответчик задолженность не оплатил, претензию  истца оставил без удовлетворения, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

Оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.     

Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539-547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединённую сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно пункту 1 статьи 541 этого же Кодекса количество поданной абоненту                и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о её фактическом потреблении.

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата               энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии                               в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчётов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

 Ответчик в отзыве на иск указывает, что  истцом при расчете  платы  на общедомовые нужды МКД  неправомерно включена часть нежилых помещений, расположенных в подвалах домов, которые не являются самостоятельными объектами недвижимости и относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, определяемому на основании протоколов общий собраний собственников многоквартирных домов.

Обе стороны ссылаются на обстоятельства  по делу № А05-1612/2023, рассмотренного Арбитражным судом Архангельской области, рассмотревшего спор между сторонами настоящего дела за более ранний расчетный период и имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела. 

Решением Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-1612/2023 от 05.10.2023г. в иске истцу отказано. Решение суда вступило в законную силу. 

При рассмотрении указанного дела суд установил следующее: 

«Как указывает ответчик, с учетом уточнения своей позиции, площадь нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: пр. Советских космонавтов, д.52, корп.1, находящихся  в индивидуальной  собственности, составляет  403,1 кв.м, площадь нежилых помещений, относящаяся к общему имуществу – 227,4 кв.м; по пр. Советских космонавтов д.52 корп.2 площадь нежилых помещений, находящихся в индивидуальной  собственности,  составляет 267,6 кв.м, площадь помещений, относящаяся к общему имуществу –  39,8 кв.м. (ранее по Техническому паспорту   на МКД 07.06.2007 года - 42,6 кв.м.) ; по пр. Советских космонавтов, д.52 площадь нежилых помещений, находящихся в индивидуальной  собственности составляет 123,9 кв.м, площадь помещений, относящаяся к общему имуществу – 21,5 кв.м. (помещение, зарегистрированное на праве собственности за  ТСЖ «Старый            город»). Указанные обстоятельства, по мнению ответчика, установлены на основании Протоколов общего собрания собственников домов, расположенных по адресам: пр. Советских космонавтов, д.52, корп.1, корп.2  от 23.09.2010, а также в отношении дома 52 по пр.Советских космонавтов,  определением  Арбитражного суда Архангельской области  по делу № А05-21122/2009.

Данный   довод ответчика  отклоняется судом по следующим  основаниям. 

Согласно положениям статьи   36  Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которым относятся  в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) 

На основании пункта 2  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного жилого дома в том числе  входят: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии  с  пунктом  3 Правил № 491, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости (далее – Реестр), являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. 

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  (далее – Федеральный закон   № 218-ФЗ) установлено, что    Единый  государственный  реестр недвижимости  является сводом достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, помимо прочего, из реестра объектов недвижимости.

Согласно  частям  1 и 2  статьи 8 Федерального  закона № 218-ФЗ в реестр объектов недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. 

В соответствии с частью  3 статьи 8 Федерального закона  № 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

В части 4 статьи 8 Федерального  закона № 218-ФЗ перечислены основные сведения об объекте недвижимости, которые вносятся в реестр  объектов недвижимости,  пункты 9 и 10 части  5 статьи 8 Федерального закона  № 218-ФЗ предусматривают  дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, которые вносятся в реестр  объектов недвижимости, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

Из изложенного следует, что сведения о назначении помещений и их площади содержатся в Реестре. 

Как следует из  материалов дела (в том числе  расчета истца),   площадь мест общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: пр. Советских космонавтов д.52 составляет 507,8 кв.м (согласно техническому паспорту от 07.06.2007);  площадь мест общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: пр. Советских космонавтов д.52 корп.1 составляет   271 кв.м  (технический паспорт от 08.08.2006); площадь мест общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: пр. Советских космонавтов д.52 корп.2 составляет 273  кв.м.(технический паспорт от 12.03.2008).

При таких обстоятельствах, площадь мест общего пользования МКД  подтверждается представленными в материалы дела Техническими паспортами, подготовленными  Архангельским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».   Объективных  доказательств того, что данные  технические паспорта содержат неверное значение площади нежилых помещений в названных домах, ответчиком в материалы дела не представлено.

 Суд отклоняет ссылку ответчика в подтверждение своей  позиции на Технические паспорта (экспликации) на МКД, изготовленные ООО «Земресурс» 19 апреля 2023 года.

Статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.   

Частью 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственный учет жилищного фонда должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и паспортизацию (с оформлением технических паспортов - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях,    связанную    с    обеспечением    соответствия    жилых    помещений установленным требованиям).

В настоящее время действует постановление Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома.

  Пунктом 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным вышеуказанным постановлением, установлено, что технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ).  

 БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики (пункт 4 Положения).

Как следует из письма ГБУ АО  «АрхОблКадастр» № 03-02/3216,  на территории Архангельской области уполномоченным учреждением, которое вправе осуществлять технический учет жилищного фонда является    ГБУ АО  «АрхОблКадастр» (правопреемник после реорганизации - организации технической инвентаризации).

При таких обстоятельствах,  подлежат применению в отношении  трех спорных МКД, ранее изготовленные Технические  паспорта от  07.06.2007, от 08.08.2006, от 12.03.2008.

 Общими собраниями собственников многоквартирных домов по  адресам:  пр. Советских космонавтов, дом 52 корпус 1 и  дом  52 корпус 2, оформленных протоколами  от 23.09.2010, собственниками принято решение об определении состава общего имущества  многоквартирных домов путем включения в его состав нежилых помещений, расположенных в подвалах домов (соответственно): площадью 227,1 кв.м. (помещения 7, 9, 10, 11, 12 и 14),  и  площадью 42,6 кв.м. (без выделения номеров помещений). 

Вместе с тем,  соответствующих изменений в установленном порядке  ни  в Технические паспорта МКД, ни в Реестр внесено не было.     

Как следует из определения   Арбитражного суда Архангельской области от 15 января 2013 года  по делу № А05-21122/2009   о признании несостоятельным (банкротом) товарищества собственников жилья «Старый город»,  судом в мотивировочной части определения   сделан вывод, что  зарегистрированные в Реестре за данным лицом  нежилые подвальные помещения № 3, 9 и 10 общей площадью 21,5 кв.м, расположенные по адресу :   пр. Советских космонавтов, дом 52, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.   Материалами дело подтверждается, что до настоящего времени в Реестре содержится запись о принадлежности на праве собственности ТСЖ «Старый город» указанного помещения (Выписка из  Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2023).

Согласно пункту 9  Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»  № 64  от  23.07.2009, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Соответствующих действий, направленных на  исключение данной записи из Реестра, ответчиком  совершено не было  (пункты 3 и 4  Правил № 491). При таких обстоятельствах, суд признает обоснованной задолженность ответчика перед истцом за поставленную в период с сентября по декабрь 2022 года тепловую энергию на общую сумму 874 руб. 56 коп. 

Вместе с тем, как следует из представленных в судебное заседание Акта сверки расчетов по состоянию на 27 сентября 2023 года, подготовленному истцом, сальдо в пользу истца составляет 19 064 руб. 55 коп. В данном Акте не учтено платежное поручение ответчика № 173 на сумму 29 194 руб. 37 коп. При таких обстоятельствах, на дату вынесения решения суда,   переплата ответчика  за поставленную истцом  тепловую энергию составляет 10 129 руб. 82 коп.          

С учетом указанного размера переплаты,  подлежащей уменьшению на 874 руб. 56 коп.  признанной судом обоснованной задолженности по уплате  стоимости тепловой энергии за период с сентября по декабрь 2022 года,  задолженность  ответчика  по оплате поставленной тепловой энергии отсутствует».

Согласно статье 69 (часть 2) Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение суда в установленном порядке вступило в законную силу, поэтому исходя из названной нормы Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации указанные выше обстоятельства имеют преюдициальное значение по настоящему делу.

Отсюда следует считать установленным и не подлежащим доказыванию вновь факт обоснованности требований истца в размере 910 руб. 80 коп. за спорный период, а также  факт переплаты ответчика  за поставленную истцом  тепловую энергию в сумме  10 129 руб. 82 коп за минусом 874 руб. 56 коп. долга, установленного при рассмотрении дела № А05-1612/2023.    

С учетом указанного размера переплаты,  подлежащего уменьшению на 910 руб. 80 коп.  признанной судом обоснованной задолженности по оплате  стоимости тепловой энергии за период с марта по апрель 2023 года,  задолженность  ответчика  по оплате поставленной тепловой энергии отсутствует.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований суд отказывает.   

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца  по правилам статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

И.Н. Волков