Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-85562/22

10 июля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА      к ООО "ПАВЛОВСКИЙ КВАРТАЛ", ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА", УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании права отсутствующим

третьи лица: : ПАО «Московский кредитный банк», ПАО «Сбербанк», Банк ВТБ (ПАО), ПАО «ФК Открытие», ООО «УК «Евродом».

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра (далее –Истец) обратилась с иском о признании зарегистрированного права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050255:801 отсутствующим, а также об аннулировании сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно правообладателя и формы собственности с восстановлением прежних сведений о форме собственности и собственнике земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050255:801.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 декабря 2022 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2023 года, в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22.05.2023 вышеуказанные судебные акты отменены, дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Истец в судебном заседании требования поддержал

Представитель ответчика ООО «Павловский квартал» возражал против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление.

Иные лица извещены, не явились. Дело рассмотрено на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав явившихся представителей, исследовав материалы дела, суд исходит из следующего. 

Как усматривается из материалов дела, Ответчик ООО «Павловский квартал» являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050255:801, который был образован путем объединения в 2019 г. земельных участков принадлежащих ООО «Павловский квартал» на праве собственности со следующим кадастровыми номерами: 50:08:0050255:798; 50:08:0050255:6 50:08:0050255:9, 50:08:0050255:10; 50:08:0050255:11; 50:08:0050255:12; 50:08:0050255:13; 50:08:0050255:36.

ООО «Павловский квартал» являлось застройщиком Многоквартирной жилой застройки «Павлово-3» в составе четырех очередей в соответствии с Разрешением на строительство № RU50-06-6321-2016 от 28.10.2016 г., выданного Министерством  строительного комплекса Московской области взамен ранее выданного разрешения на строительство от 25.11.2013 № RU50504310-334 выданного Администрацией Истринского муниципального района Московской области.

На земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050255:801 ООО «Павловский квартал» как застройщиком осуществлено строительство четвертой очереди строительства Многоквартирной жилой застройки «Павлово-3», включающей жилые дома поз. 1,2,4,5,6,8.

Строительство четвертой очереди Многоквартирной жилой застройки «Павлово-3» жилые дома поз. 1,2,4,5,6,8 завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU-8-15176-2020, выданного 15.01.2020 г. Министерством жилищной политики Московской области.

Объекты недвижимости в домах 1,2,4,5,6 четвертой очереди Многоквартирной жилой застройки «Павлово-3» переданы участникам долевого строительства, которые зарегистрировали права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (далее – «ЕГРН»).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок (определения Верховного Суда Российской Федерации от 10.02.2017 N 307-ЭС16-17333 по делу N А13-15131/2015, от 06.04.2017 N 5-КГ16-236, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016, постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11642/11).

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц.

Регистрация права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме произведена 11.06.2020 в отношении дома №1, 06.07.2020 в отношении дома № 2, 04.06.2020 г.  в отношении дома №4 и 11.09.2020 г. в отношении дома №7, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

В связи с вышеизложенным у ООО «Павловский квартал» отпали правовые основания владения, пользования и распоряжения земельным участком с кадастровым номером 50:08:0050255:801.

ООО «Павловский квартал» 16.03.2022 г. через МВУ МФЦ г. Мытищи подано в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление о прекращении права собственности с приложением решения общества от 24.02.2022 об отказе от права собственности в отношении земельного участка 50:08:0050255:801.

По результатам рассмотрения заявления ООО «Павловский квартал» от 16.03.2022 г. уполномоченным органом была оказана услуга, право собственности ООО «Павловский квартал» прекращено.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок установлены пунктом 2 статьи 53 Земельного кодекса, согласно которому отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В  силу части 4 статьи 56 Федерального  закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2022) при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 53 Земельного кодекса отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав.

Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Согласно пункту 1.1 статьи 19 Земельного кодекса, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Однако, как указано выше, на спорном земельном участке ответчиком были возведены жилые дома. Дома введены в эксплуатацию на основании разрешений.

Кроме того, в данных домах с 2020 года осуществлена регистрация права собственности  на помещения в многоквартирном доме.

Государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц.

Таким образом, исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», статьи 16 Вводного закона, земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме.

Следовательно, в данном случае, независимо  от отказа общества  от земельного участка, право собственности (долевой) на земельный участок возникло у собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим  право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050255:801.

Настоящее решение  является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                        М.Ю. Бондарев