Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4078/2024

г. Нальчик

17 декабря 2024 года

Арбитражный суд  Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Тишковой Ф.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Р.Хабачировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казённого учреждения "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>), г. Нальчик

к  обществу с ограниченной ответственностью "Спецстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик

о взыскании 5 049 540 рублей 97 копеек, 

в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле,   

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казённое учреждение "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой»  о взыскании задолженности  в размере 5 049 540 рублей 97 копеек, из которых:

- 4 540 380,81– задолженность по арендной плате за период с 26.04.2023 по 08.07.2024;

- 509 160,16 – пени согласно п. 6.1. договора в размере 1/300 плавающей ставки  ЦБ РФ за период с 26.04.2023  по 08.07.2024 согласно расчету истца.

Определением Арбитражного суда КБР от 22.07.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 20.08.2024. 

Определением Арбитражного суда КБР от  20.08.2024 судебное разбирательство назначено на 08.10.2024.

Определением Арбитражного суда КБР от  08.10.2024  судебное заседание отложено на 12.11.2024.

   11.11.2024 (л.д.65 т.1) от  ответчика  поступил отзыв на иск, в котором указывает, что  совокупное толкование п. 3.1 и п. 3.2 договора аренды свидетельствует о том, что ежемесячная плата за пользование земельным участком составляет 234 460,55 руб. в месяц (2 813 526,60/12месяцев). Вместе с тем, согласно представленному истцом расчету задолженности, годовая арендная плата значительно увеличилась и составляла:  с 05.05.2023 – 3 656 291,04 руб. (исходя из расчета 304 690,92 руб. в месяц);  с 05.01.2024 – 3 934 906,56 руб. (исходя из расчета 327 908,36 руб. в месяц).  Из изложенного следует, что стоимость годовой арендной платы увеличивалась истцом в одностороннем порядке, дополнительных соглашений стороны договора не подписывали. Действительно, п. 3.7 договора аренды предусматривает одностороннее изменение стоимости годовой арендной платы за земельный участок. Однако, указанное право реализуемо истцом исключительно в уведомительном порядке. Кроме того, п. 3.8 договора установлено, что размер арендной платы считается измененным с даты указанной в уведомлении. Вместе с тем, каких-либо уведомлений об изменении стоимости годовой арендной платы (в том числе об увеличении стоимости) в адрес ООО «Спецстрой» не поступало. Таким образом, вменяемая сумма как основного долга, так и пени подлежат пересчету, исходя из первоначальной стоимости арендной платы в размере 2 813 526,60 руб. согласно расчету в тексте отзыва, в связи с чем, сумма основного долга составляет 3 516 908,25 руб., а сумма неустойки 377 958,22 руб.

12.11.2024 (л.д.71-73 т.1) через систему «Мой Арбитр»  от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика задолженность  в размере 5 047 923 рублей 71 копеек, из которых:

- 4 540 380,81– задолженность по арендной плате за период с 26.04.2023 по 08.07.2024;

- 507 542,90 – пени согласно п. 6.1. договора в размере 1/300 плавающей ставки  ЦБ РФ за период с 26.04.2023  по 08.07.2024 согласно расчету истца.

            Определением Арбитражного суда КБР от  12.11.2024  судебное заседание отложено на 10.12.2024.

   В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

   Истец и ответчик, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также  размещением информации  на официальном сайте арбитражного суда КБР в сети «Интернет», в  судебное заседание не направили своих представителей.

   06.12.2024 (л.д.79-82 т.1) в систему «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв,  в котором просит на основании статьи 333 ГК РФ снизить размер неустойки, применить контррасчет ответчика произведенного по фиксированной ставке рефинансирования ЦБ РФ 7.5% согласно которому просит взыскать неустойку в размере 190 792,28 руб. По мнению ответчика, за период 2023  – 2024  ключевая ставка ЦБ РФ по статистике возросла более чем вдвое: май 2023 – 7.5%, июль 2024 – 16%. Применение в расчете пени ставки 7.5 %, предшествующей повышению, обеспечит баланс имущественных интересов сторон и соблюдение принципов разумности и справедливости.

   09.12.2024 (л.д.83-93 т.1) в систему «Мой Арбитр» от истца поступило возражение на отзыв ответчика в части  увеличения в одностороннем порядке арендной платы.

   В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 10.12.2024 объявлен перерыв до 17.12.2024 в 12 час.45 мин.

   17.12.2024 после перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие участников процесса.

В соответствии с нормами статьи 49 АПК РФ, заявление истца от 12.11.2024 об уточнении исковых требований судом принято к рассмотрению

Заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном законом порядке.

            Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, арбитражный суд первой инстанции установил следующие обстоятельства.

На основании постановления местной администрации главы городского округа Нальчик  от 22.04.2029 №615 «О заключении договоров аренды земельных участков с ООО «Спецстрой», между муниципальным казенным учреждением «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» и ООО «Спецстрой (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №4334 от 23.04.2019 (л.д.42-51 т.1).

 По условиям указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора). Характеристики земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 07:09:0104010:1837, адрес: 

<

...> б/н, (район многоквартирных жилых домов №4 и 6 по ул. Московской), площадь    4200 кв.м., вид разрешенного использования: жилая застройка.

Срок  действия договора установлен с 23.04.2019 по 25.04.2023. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. 

Пунктом 3.1 договора установлено, что  размер годовой арендной платы составляет 2 813 526 рублей 60 копеек. Согласно п. 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно. Арендатор вносит арендную плату за 1 месяц в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежемесячно до 5-го числа отчетного месяца, путем перечисления на счет арендодателя.

В соответствии с п.3.7 Договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомления в случаях: принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов. Изменяющих размер арендной платы, условия и сроки ее внесения; изменения кадастровой стоимости земельного участка; изменения рыночной стоимости арендной платы земельного участка; при изменении условий использования земельных участков, влекущем при расчёте размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов; изменения уровня инфляции.

Пунктом 4.4.11. договора предусмотрено, обязанность ежегодно в срок до 1 марта обращаться к Арендодателю для получения информации об изменении арендной платы на текущий год. При неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор извещен об измененном размере арендной платы. 

Согласно пункту п.6.2. договора, в случае если арендатор не возвратил земельный участок в срок, установленный пунктом 5.3 договора, арендатор обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере арендной платы по договору до момента подписания акта приема-передачи.

            Согласно пункту 6.1 договора аренды за нарушение срока внесения  арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от пророченной суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с пунктом 7.3., в случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе  в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 1 месяц до даты прекращения договора.

В соответствии с пунктами 3.7. договора, за предъявленный период задолженности департаментом в соответствии с п. 2.1.13. Решения Совета местного самоуправления г.о. Нальчик от 16 декабря 2016 года «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков на территории городского округа Нальчик в аренду, в постоянное (бессрочное) и безвозмездное пользование» произведен перерасчет размера годовой арендной платы по договору аренды №4394-А3 от 23.04.2019 за 2023 год и арендатору направлено уведомление от 01.02.2023 г. №45-1-08/362 (л.д.86-88т.1), а также за период 2024 год направлено уведомление от 03.04.2024 г. №45-1-08/1366 (л.д.89-90 т.1) об изменении арендной платы.

Кроме всего прочего, в соответствии с пунктом 4.4.11. договора, арендатор не исполнил обязанность ежегодно в срок до 1 марта обращаться к Арендодателю для получения информации об изменении арендной платы на текущий год, в связи с чем, при неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор извещен об измененном размере арендной платы. 

Во исполнение условий договора, арендодатель передал арендатору земельный участок, что не оспаривается сторонами.

 В нарушение условий договора, по данным учреждения, арендатор свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, сумма задолженности составила 4 540 380,81рублей за период с 26.04.2023 по 08.07.2024.

 31.05.2024 учреждение  направило арендатору уведомление от 31.05.2024 о том, что обязательства по договору аренды прекратились 25.04.2023, в связи с чем, требует в срок до 14.06.2024 передать арендодателю имущество по акту приема-передачи. Кроме этого, предложено в срок до 11.06.2024 погасить задолженность в размере 16 636 861,16руб. Указанное требование вручено руководителю общества 07.06.2024, о чем свидетельствует подпись на уведомлении. Однако, ответчик претензию оставил без удовлетворения.

   Поскольку требования претензии остались без удовлетворения, истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный  суд.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. 

Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности  применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. 

Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 №104).

По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. 

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

            Материалами дела подтверждено исполнение истцом обязательств по договору аренды. Доказательств  обратного в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, в нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи.

  Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено материалами дела. Согласно расчету истца  задолженность по арендной плате  за период с 26.04.2023 по 08.07.2024  составляет 4 540 380,81рублей  согласно расчету истца (л.д.53 т.1).

Расчет истца судом проверен, произведенный расчет арендной платы соответствует условиям договора аренды, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом  за указанный период, принимается судом. Суд отмечает, что ответчиком не оспорена его методологическая и арифметическая верность, не представлены доказательства погашения задолженности, в связи с чем, суд признает требования о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период  обоснованными и подлежащими удовлетворению  в заявленном размере. 

            Доводы ответчика о необоснованном увеличении арендной платы, указанные в отзыве, судом рассмотрены и подлежат отклонению в связи со следующим.

В соответствии с п.3.7 Договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомления в случаях: принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки ее внесения; изменения кадастровой стоимости земельного участка; изменения рыночной стоимости арендной платы земельного участка; при изменении условий использования земельных участков, влекущем при расчёте размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов; изменения уровня инфляции.

Пунктом 4.4.11. договора предусмотрено, обязанность ежегодно в срок до 1 марта обращаться к Арендодателю для получения информации об изменении арендной платы на текущий год. При неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор извещен об измененном размере арендной платы.

За предъявленный период задолженности департаментом в соответствии с п. 2.1.13. Решения Совета местного самоуправления г.о. Нальчик от 16 декабря 2016 года «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков на территории городского округа Нальчик в аренду, в постоянное (бессрочное) и безвозмездное пользование» произведен перерасчет размера годовой арендной платы по договору аренды №4394-А3 от 23.04.2019 за 2023 год и арендатору направлено уведомление от 01.02.2023 г. №45-1-08/362 (л.д.86-88т.1), а также за период 2024 год направлено уведомление от 03.04.2024 г. №45-1-08/1366 (л.д.89-90 т.1).

Многочисленными судебными актами с арендатора взыскивалась арендная плата с учетом указанных условий договора с учетом одностороннего изменения его размера в предусмотренных договором случаях.

            При этом, суд отмечает, что ответчиком не оспаривалась  верность расчета арендной платы и условий договора, в установленном законом порядке, а также изменения в условия договора не вносились.

   При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 26.04.2023 по 08.07.2024 включительно в размере 4 540 380,81рублей  согласно расчету истца (л.д.53 т.1) правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежат удовлетворению.

Истцом предъявлено требование согласно пункту 6.1. договора о взыскании с ответчика пени за каждый день просрочки платежа в размере 1/300  плавающей ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с  26.04.2023  по 08.07.2024 в размере 507542,90руб. согласно уточненному расчету истца (л.д.73 т.1).

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно. Арендатор вносит арендную плату за 1 месяц в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежемесячно до 5-го числа отчетного месяца, путем перечисления на счет арендодателя.

Согласно пункту 6.1 договора аренды за нарушение срока внесения  арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от пророченной суммы за каждый день просрочки.

  Договорные условия устанавливаются по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Заключая спорный договор, ответчик ознакомился с его условиями, согласился с ними, а также с размером пени, подлежащей начислению в случае нарушения условий договора.

Поскольку условие о договорной пени определено по свободному усмотрению сторон, ответчик, в соответствии со статьей 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

   Соответственно иск предъявлен о взыскании пени согласно условиям договора в указанном размере за каждый день просрочки обоснованно.

            Рассматривая исковые требования в части пени,  суд исходит из следующего.

   Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

   На основании статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств. 

  В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

   Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

   Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 ГК РФ).

   По смыслу указанной нормы установленная дата окончания исполнения обязательства по оплате включается в срок исполнения данного обязательства, а просрочка и, соответственно, начисление неустойки начинается на следующий день.

Указанные положения истцом учтены при исчислении неустойки согласно уточненному расчету.

   Факт просрочки исполнения обязательства по оплате подтверждается материалами дела.             Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств, а также принятия мер к своевременной оплате, при этом имела место просрочка исполнения ответчиком обязательств по оплате, в связи с чем,  требование истца  о взыскании с ответчика пени за просрочку арендной платы  размере 507542.90рублей, суд признает подлежащим удовлетворению.

            Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

            Как следует из разъяснений п. 75 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

            Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

            Согласно пункту 77 постановления Пленума N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

            Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

   Недостаточно ссылаться на превышение законной неустойки над  ставкой, необходимо представлять иные доказательства того, что применительно к конкретному спору в силу каких-либо конкретных обстоятельств размер присужденной пени с очевидностью влечет неосновательное обогащение истца и не соответствует негативным последствиям неисполнения обязательства. То есть ответчиком должно быть обосновано наличие обстоятельств, отличающих сложившуюся ситуацию от обычной неисправности должника по данному виду обязательства, влекущей по общему правилу применение пени в размере, определенном законом. 

   При этом, в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, такие обстоятельства должны носить исключительный характер. 

   Вместе с тем, каких-либо доказательств наличия исключительных обстоятельств, влекущих необходимость снижения пени, ответчик в суд, как того требует статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представил.

   Ответчик, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не привел разумных доводов в обоснование необходимости снижения присужденной к взысканию законной неустойки, не представил каких-либо доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, а также доказательств того, что размер убытков кредитора (истца), которые могли возникнуть вследствие нарушения ответчиком обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, не представлено. 

   Материалы дела также не содержат доказательств наличия экстраординарных (чрезвычайных) обстоятельств, позволяющих снизить размер неустойки. 

   Доказательств того, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине истца, в материалы дела ответчиком также не представлено.     Ответчик не представил суду доказательства, свидетельствующего о том, что размер последствий нарушения обязательств несоразмерен установленному законом неустойки.       Тем самым ответчик уклонился от подтверждения доводов несоразмерности.

   Поскольку предпринимательская деятельность ведется ответчиком на свой риск (статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации), ответчик должен нести последствия ненадлежащего исполнения им обязательств. Иное привело бы к ущемлению прав истца, который, вправе рассчитывать на получение пеней при несвоевременном внесении платежей. 

Заявленная неустойка соразмерна допущенному ответчиком нарушению с учётом суммы основного долга, периода просрочки, а также требований разумности и справедливости. 

            При этом степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Вместе с тем снижение размера неустойки в данном случае противоречит принципам гражданского законодательства, в соответствии с которыми каждое обязательство должно исполняться надлежащим образом, а в случае неисполнения обязательства соответствующая сторона должна нести установленную законом или договором ответственность.

            Оценив размер отыскиваемой истцом неустойки, суд считает ее соразмерной последствиям нарушения обязательства и не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы

   В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

   При подаче иска в суд  истцом государственная пошлина не уплачена, поскольку  в силу норм п.п. 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее  уплаты.

С уточненной исковой суммы 5047923,71рубль, размер государственной пошлины составляет 48240 рублей, которая относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

   Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 174,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                     

                                                    Р Е Ш И Л:

            Исковые требования удовлетворить с учетом уточнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казённого учреждения "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) задолженность в размере 5 047 923 рублей 71 копеек, из которых:

- 4 540 380,81– задолженность по арендной плате за период с 26.04.2023 по 08.07.2024;

- 507 542,90 – пени согласно п. 6.1. договора в размере 1/300 плавающей ставки  ЦБ РФ за период с 26.04.2023  по 08.07.2024 согласно расчету истца.

  Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 48240 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья                                                                               Ф.М. Тишкова