Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Южно-Сахалинск

                                  Дело № А59-5142/2020

Резолютивная часть решения вынесена 17 марта 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2021 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Пономаревой Г.Х., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску  администрации муниципального образования «Анивский городской округ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю Пак Чан Сен (ОГРНИП 304650104100063, ИНН 

<

***>), 

о расторжении договора аренды земельного участка №115 от 06.10.2016 г., 

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 11.01.2021,  диплом №23691 от  26.06.2008,

от ответчика – не явились (извещен),

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Анивский городской округ» обратилась в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Пак Чан Сен о расторжении договора аренды земельного участка № 115 от 06.10.2016 г.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 115 от 06.10.2016.

Определением суда от 10.12.2020 исковое заявление принято к производству.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено  в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснениях.

До начала судебного заседания от истца поступил акт сверки задолженности за период с 06.10.2016 по 09.03.2021.

Данный документ приобщён судом к материалам дела.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность  представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по имеющимся материалам дела.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, следует из материалов дела, что 06 октября 2016 года между Администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем Пак Чан Сен (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 115 (л.д.11-13) (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял (согласно акут приема-передачи) в пользование на условиях аренды, земельный участок из земель населенных пунктов на срок с 06 октября 2016 года по 05 октября 2021 года, общей площадью 16989,0 кв.м, имеющий кадастровый номер 65:05:0000071:73, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 73/1, с разрешенным использованием: обслуживание автотранспорта (специализированная стоянка для задержанных транспортных средств) (пункт 1 договора).

06 октября 2016 года между сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок на условиях аренды (л. д. 13, оборотная сторона).

Размер годовой арендной платы в соответствии с пунктом 2.1 договора составил 275 050 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3 договора за период с момента подписания сторонами договора до окончания срока его действия арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей у ответчика образовалась задолженность на сумму 728 558, 58 рублей, о чем ответчику была направлена претензия №05-351 от 30.05.2019 (л.д. 35). 

Претензия истца об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, ответчику 11.09.2020 направлено требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка за исх. №05-3438 (л. д. 36).

Вышеуказанные претензия и требование оставлены без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Пунктом первым статьи 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. 

Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.п. 3).

Пунктом 8.3 договора также предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случае невнесения арендатором в течение более чем два месяца по истечении срока, определенного настоящим договором, арендной платы.

Факт невнесения арендной платы в течение более чем два месяца по истечении установленного договором срока платежа судом установлен, что, с учетом п. 1 статьи 619 ГК РФ, пункта 8.3. договора, расценивается как существенное нарушение условий договора, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Как указано в пункте 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – Информационное письмо № 66), если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В силу части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 30 Информационного письма № 66 необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Как следует из материалов дела, арендодатель направлял арендатору такое предупреждение, в котором ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате – претензия от 30.05.2019 исх.-05-351. 

При этом в последующем требовании от 11.09.2020 исх. №05-3438 указано, что в случае оставления требования без удовлетворения, арендатор будет вынужден обратиться в арбитражный суд с иском о расторжении договора в принудительном порядке.

Таким образом,  истцом соблюдены положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе рассмотрения дела ответчик своими процессуальными правами по доказыванию обстоятельств, обосновывающих возражения относительно иска, не воспользовался.

Доказательств устранения нарушений в ходе исполнения договора аренды ответчиком не представлено.

При этом, в абзаце 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Поскольку факт невнесения ответчиком арендных платежей в соответствии с условиями договора в течение длительного времени, с 2017 г., а также факт соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора подтверждены материалами дела, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка правомерны.

На основании изложенного суд находит исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка №115 от 06.10.2016г. подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае принятия решения суда о расторжении договора, обязательства считаются прекращенными с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд, наряду с иными вопросами, решает, в том числе,  вопросы о распределении  судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть  договор аренды земельного участка №115 от 06.10.2016г., заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и индивидуальным предпринимателем Пак Чан Сен.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя Пака Чан Сен в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размер 6 000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                                         Г.Х. Пономарева