АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-42436/2023

14 ноября 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Аверкова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.С. Чижом, рассмотрел в судебном заседании дело по  первоначальному иску товарищества собственников недвижимости "Первомайская, 60" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании аннулировать плату, начисленную за отопление помещений паркинга (с учетом уточнения исковых требований, поступившего в суд 29.09.2025)

по встречному иску публичного акционерного общества «Т Плюс» к товариществу собственников недвижимости "Первомайская, 60" о взыскании задолженности в размере 441 629 руб. 01 коп. (с учетом уточнения встречных исковых требований, поступившего в суд 02.09.2025)

в судебном заседании участвовали 

истец по первоначальному иску: ФИО1 представитель, доверенность от 16.12.2024, паспорт, диплом,  ФИО2 представитель, доверенность от 01.01.2025, ФИО3 собственник квартиры, ФИО4 председатель ТСН, паспорт

ответчик по первоначальному иску: ФИО5 представитель, доверенность от 05.09.2022, 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Истец  обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику об обязании аннулировать плату, начисленную за отопление помещений паркинга.

01.09.2023 от истца через систему «Мой Арбитр» поступило заявление о взыскании судебных расходов на услуг представителя.

04.09.2023 от ответчика через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на исковое заявление.

Указанный отзыв приобщен к материалам дела, в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

24.10.2023 от истца через систему «Мой Арбитр» поступили возражения на отзыв  ответчика.

Указанные возражения приобщены к материалам дела, в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

20.11.2023 от ответчика через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на исковое заявление.

Указанный отзыв приобщен к материалам дела, в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании 28.12.2023 заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено (ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

22.01.2024 от ответчика через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на исковое заявление.

Указанный отзыв приобщен к материалам дела, в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца 07.02.2024 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 15.02.2024 объявлен перерыв до 27.02.2024. 

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, в присутствии того же представителя истца и ответчика.

От ответчика в судебном заседании 27.02.2024 поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца в судебном заседании 27.02.2024 поступило ходатайство об истребовании у ООО "Принцип Сервис" сведений.

В силу ч. 4 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оказывает содействие в получении необходимых документов, истребует необходимые доказательства, если лицо не может самостоятельно их получить.

Учитывая, что запрашиваемые сведения могут иметь значение для дела, ходатайство истца подлежит удовлетворению.

Ответчик по первоначальному иску акционерное общество "ЭНЕРГОСБЫТ ПЛЮС" заявило встречное исковое заявление о взыскании задолженности в размере 678 033 руб., 05 коп.

Определением суда от 20.03.2024 встречное исковое заявление акционерного общества "ЭНЕРГОСБЫТ ПЛЮС" принято к производству.

От ООО "Принцип Сервис" 08.05.2024 через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

21.05.2024 от истца через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на встречное исковое заявление.

Указанный отзыв приобщен к материалам дела, в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ТСН 13.06.2024 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований принято арбитражным судом к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

От ПАО «Т Плюс»  24.06.2024 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении встречных исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований принято арбитражным судом к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

От ПАО «Т Плюс»   08.07.2024 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ПАО «Т Плюс»   08.07.2024 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ТСН в судебном заседании 09.07.2024 заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено (ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

От ПАО «Т Плюс»   30.09.2024 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

30.09.2024 от истца через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на встречное исковое заявление.

Указанный отзыв приобщен к материалам дела, в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца 30.09.2024 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований принято арбитражным судом к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

От ТСН 06.11.2024 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ТСН 13.11.2024 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований принято арбитражным судом к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

От ПАО «Т Плюс»   13.11.2024 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ПАО «Т Плюс»   21.11.2024 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ТСН 28.11.2024 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ПАО «Т Плюс»   в судебном заседании 10.12.2024 заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено (ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

От ПАО «Т Плюс» 26.12.2024 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ПАО «Т Плюс» 17.01.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ПАО «Т Плюс»  17.01.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении встречных исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований принято арбитражным судом к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

От ТСН 23.01.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ТСН 23.01.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований принято арбитражным судом к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

От ТСН 17.02.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований принято арбитражным судом к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

14.02.2025 от ТСН через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на встречное исковое заявление.

Указанный отзыв приобщен к материалам дела, в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ПАО «Т Плюс»   21.02.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных возражений.

Ходатайство судом удовлетворено, возражения приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ПАО «Т Плюс» в судебном заседании 25.02.2025 заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ТСН 24.03.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных пояснений.

Ходатайство судом удовлетворено, пояснения приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 25.03.2025 объявлен перерыв до 08.04.2025. 

От ТСН 03.04.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ТСН 07.04.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ПАО «Т Плюс»  08.04.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований принято арбитражным судом к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

От ПАО «Т Плюс»  23.04.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных пояснений.

Ходатайство судом удовлетворено, пояснения приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ТСН 20.05.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ПАО «Т Плюс»  22.05.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных пояснений.

Ходатайство судом удовлетворено, пояснения приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ПАО «Т Плюс»  28.05.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных пояснений.

Ходатайство судом удовлетворено, пояснения приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ПАО «Т Плюс»  03.06.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных пояснений.

Ходатайство судом удовлетворено, пояснения приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ТСН 17.06.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных возражений.

Ходатайство судом удовлетворено, возражения приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ТСН 19.06.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований принято арбитражным судом к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

От ПАО «Т Плюс»  18.07.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных пояснений.

Ходатайство судом удовлетворено, пояснения приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ТСН 21.07.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных возражений.

Ходатайство судом удовлетворено, возражения приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ПАО «Т Плюс»  23.07.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных пояснений.

Ходатайство судом удовлетворено, пояснения приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ПАО «Т Плюс»  22.08.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных пояснений.

Ходатайство судом удовлетворено, пояснения приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ПАО «Т Плюс»  02.09.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований принято арбитражным судом к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

От ПАО «Т Плюс»  02.09.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных пояснений.

Ходатайство судом удовлетворено, пояснения приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ТСН 02.09.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ТСН 29.09.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований принято арбитражным судом к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

От ТСН 29.09.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ТСН 28.10.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, ТСН «Первомайская, 60» произведены оплаты на общую сумму 383 378,53 руб. за период с 01.10.2022 по 31.12.2023, что подтверждается заявлением о зачете суммы переплаты от 28.10.2025 г., Платежными поручениями № 377 от 27.10.2025, № 378 от 27.10.2025, № 379 от 27.10.2025, № 380 от 27.10.2025, № 381 от 27.10.2025, № 382 от 27.10.2025, № 383 от 27.10.2025, № 384 от 27.10.2025, № 385 от 27.10.2025, расчетом дебиторской задолженности с комментариями по распределению оплат.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалах дела 30.10.2025 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство ПАО «Т Плюс»  об отказе от встречного иска. 

Ходатайство судом принято.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Т Плюс» является поставщиком тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель в многоквартирный дом № 60 по ул. Первомайской г. Екатеринбурга (далее по тексту – МКД). 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСН «Первомайская, 60» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 28.08.2022 №1/2022.

В соответствии с разрешением от 31.05.2021 № RU66302000-1138-2018 на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № 60 по ул. Первомайская г. Екатеринбурга в эксплуатацию введен указанный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (далее также – паркинг). Паркинг входит в состав данного многоквартирного дома. Площадь паркинга включая помещения общего пользования составляет 2213,9 кв.м.

ПАО «Т Плюс» ежемесячно начисляет ТСН «Первомайская, 60» к оплате объем тепловой энергии за отопление, потребляемой при содержании общего имущества в МКД.

ТСН «Первомайская, 60» через систему электронного документооборота «Диадок» от ПАО «Т Плюс» получены акты поданной-принятой тепловой энергии за октябрь, ноябрь, декабрь2022 года, январь, февраль, март, апрель и май 2023 г. на общую сумму 559 652,44 рубля в отношении паркинга, то есть за отопление паркинга.

Из предоставленных актов поданной-принятой тепловой энергии за октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года, январь, февраль, апрель и май 2023 г. следует, что ПАО «Т Плюс» начислило ТСН «Первомайская, 60» за указанный период только за теплоснабжение паркинга тепловую энергию объемом 251,539324 Гкал, в том числе:

- за октябрь 2022 г. объемом 16,614694 Гкал стоимостью 34 526,59 рублей;

- за ноябрь 2022 г. объемом 37,40907 Гкал стоимостью 77 738,89 рублей;

- за декабрь 2022 г. объемом 51,908107 Гкал стоимостью 117 575,60 рублей;

- за январь 2023 г. объемом 63,015811 Гкал стоимостью 142 735,34 рублей;

- за февраль 2023 г. объемом 51,638412 Гкал стоимостью 116 964,72 рубля;

- за март 2023 г. объемом 18,739731 Гкал стоимостью 42 446,84 рублей; 

- за апрель 2023 г. объемом 12,025708 Гкал стоимостью 27 239,10 рублей;

- за май 2023 г. объемом 0,187791 Гкал стоимостью 425,36 рублей.

23.03.2023 и 18.04.2023 ТСН «Первомайская, 60» через систему электронного документооборота «Диадок» направило в ПАО «Т Плюс» письма № № 124 и 141 об аннулировании начислений за отопление паркинга за период с октября 2022 по март 2023.

03.05.2023 от ПАО «Т Плюс» получен ответ № 71300-47-01/26324 на письмо ТСН «Первомайская, 60» № 124 от 09.03.2023 г. о том, что объемы тепловой энергии за отопление паркинга начислены в адрес Истца правомерно.

30.05.2023 ТСН «Первомайская, 60»  через систему электронного документооборота «Диадок» направлено ПАО «Т Плюс»  письмо-требование № 169 об аннулировании начислений за отопление паркинга за период с 01.04.2023 по 30.04.2023.

Поскольку аннулирование начислений ПАО «Т Плюс»  не произведено, ТСН «Первомайская, 60» обратился в суд с  настоящим иском.

ПАО «Т Плюс» предъявило встречное исковое заявление о взыскании ТСН «Первомайская 60» о взыскании задолженности в размере 640 696 руб.10 коп за период октябрь 2022 по декабрь 2023.

В ходе рассмотрения дела  ПАО «Т Плюс» приняло позицию ТСН «Первомайская 60», признали  площадь паркинга, которая составляет 2213,9 кв.м, и определена как неотапливаемая за период с октября 2022 года по декабрь 2023 года., в связи с чем уточнили требования, просит взыскать с ТСН «Первомайская 60» в пользу ПАО «Т Плюс» задолженность в размере 441 629 руб. 01 коп. за период с ноября 2022, декабрь 2022, январь 2023, февраль 2023, март 2023, апрель 2023, октябрь 2023, ноябрь 2023, декабрь 2023.

В ходе рассмотрения дела ТСН «Первомайская, 60» произведены оплаты на общую сумму 383 378,53 руб. за период с 01.10.2022 по 31.12.2023, что подтверждается заявлением о зачете суммы переплаты от 28.10.2025 г., Платежными поручениями № 377 от 27.10.2025, № 378 от 27.10.2025, № 379 от 27.10.2025, № 380 от 27.10.2025, № 381 от 27.10.2025, № 382 от 27.10.2025, № 383 от 27.10.2025, № 384 от 27.10.2025, № 385 от 27.10.2025, расчетом дебиторской задолженности с комментариями по распределению оплат.

ТСН «Первомайская, 60» уточнили исковые требования просит признать незаконными действия ПАО «Т Плюс» по начислению ТСН «Первомайская, 60» в период с 01.10.2022 по 31.12.2023 платы за отопление помещений паркинга (машино-мест, мест общего пользования и технических помещений, расположенных на минус первом и минус втором этаже) в многоквартирном доме № 60 по ул. Первомайская г. Екатеринбурга в части необоснованно начисленного объема тепловой энергии в размере – 8,373112 Гкал стоимостью 58 031,95 рублей, и исключить из начисления объемы тепловой энергии в количестве – 8,373112 Гкал стоимостью 58 031,95 рублей.

ПАО «Т Плюс» отказался от встречных исковых требований в полном объеме.

Суд, изучив представленные в материалы дела документы на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав доводы лиц участвующих в деле, пришел к следующим выводам.

Согласно абз. 6 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее также – Правила № 354) обязанность по заключению самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее также – РСО) не распространяется на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в МКД под машино-места, в связи с чем и после 01.01.2017 у управляющей организации (товарищества, кооператива), являющейся исполнителем коммунальных услуг, сохраняется обязанность по оплате РСО поставленного ресурса в целях предоставления коммунальных услуг собственникам машино-мест (индивидуальное потребление).

Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» в Жилищный кодекс РФ (далее также – ЖК РФ) внесены изменения, вступившие в силу 03.04.2018, предусматривающие возможность заключения прямых договоров ресурсоснабжения собственниками помещений в МКД непосредственно с РСО.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ при принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения, предусмотренного п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, при управлении МКД управляющей организацией (товариществом, кооперативом) коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений предоставляются РСО в соответствии с заключенным с каждым собственником помещения в МКД договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в МКД и РСО заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется (ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ).

Положения ст. 157.2 ЖК РФ определяют единый порядок перехода собственников помещений в МКД на прямые договоры с РСО, который предусматривает необходимость принятия общим собранием соответствующего решения и его направление инициатором собрания в РСО. Предоставление каких-либо иных документов как управляющей организацией (товариществом, кооперативом), так и собственниками помещений МКД положениями ст. 157.2 КЖ РФ не предусмотрено, в связи с чем РСО не вправе отказаться от заключения прямых договоров, а может лишь перенести срок, с которого такие договоры считаются заключенными, на три месяца.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Каких-либо исключений для собственников машино-мест в таких случаях законодательством не предусмотрено.

В соответствии с протоколом № 2 от 24.09.2021 собственниками помещений в многоквартирном доме № 60 по улице Первомайская в г. Екатеринбурге (Приложение № 8) принято решение, предусмотренное п. 4.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее также – «прямые договоры») с 01.01.2022 г.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ, законодатель ограничивается общей формулировкой, что в состав платы за содержание жилого помещения, включается плата за коммунальные ресурсы (за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 40 Правил № 354 услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на СОИ. При этом потребитель вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на СОИ.

При этом за такой вид коммунальной услуги как отопление, плата за коммунальный ресурс на содержание общего имущества не начисляется.

22.03.2023 г. представителями ТСН «Первомайская, 60» совместно с представителем ПАО «Т Плюс» проведено обследование помещений паркинга, расположенного в МКД по адресу: 

<

...>. В ходе обследования Сторонами установлены фактически отапливаемые помещения паркинга на -1 этаже площадью 178,15 кв.м., на - 2 этаже площадью 131,25 кв.м. По результатам обследования паркинга Сторонами установлено и зафиксировано в акте от 22.03.2023г., что общая площадь отапливаемых помещений паркинга составляет только 309,4 кв.м., а не площадь всего паркинга 2213,9 кв.м., что также подтверждается письмом Ответчика Истцу от 23.04.2023 № 71300-55-03/24671. Перечень отапливаемых помещений перечислен в указанном акте обследования.

ТСН «Первомайская, 60» в указанных выше письмах от 23.03.2023, 18.04.2023 и 30.05.2023 № № 124, 141 и 169 предлагалПАО «Т Плюс» произвести корректировку начислений собственникам за отопление паркинга за период с октября 2022 по апрель 2023 с учетом акта обследования от 22.03.2023 и уточнения фактически отапливаемой площади паркинга.

В соответствии с письмом ПАО «Т Плюс» от 03.05.2023 № 71300-47-01/26324 признает часть площадей паркинга являются неотапливаемыми и сообщил, что на основании акта обследования от 22.03.2023 будет изменена нагрузка по услуге отопление в соответствии с отапливаемыми площадями паркинга (то есть 309,4 кв.м. вместо 2213,9 кв.м.), но только с даты составления указанного акта, то есть с 23.03.2023 г.

Исходя из начисления за январь и февраль 2023 ПАО «Т Плюс» для расчета неверно применяют показания ИПУ по отоплению и площади по жилой части.

В январе 2023 в своем Информационном расчете ПАО «Т Плюс» применяют следующие данные: Sжч с ипу = 11954,7 м2, Vпо ипу по жч = 159,771 Гкал.

При этом данные, предоставленные ПАО «Т Плюс» в файле «Первомайская 60» потребление по ЖЧ» иные: Sжч с ипу = 12149,4 м2, Vпо ипу по жч = 230,945 Гкал.

В феврале 2023 в своем Информационном расчете ПАО «Т Плюс» применяют следующие данные: Vпо ипу по жч = 118,77156 Гкал.

При этом данные, предоставленные ПАО «Т Плюс» в файле «Первомайская 60» потребление по ЖЧ» иные: Vпо ипу по жч = 163,830 Гкал.

В связи, с чем разница в начислениях ПАО «Т Плюс» и ТСН по Информационному расчету ПАО «Т Плюс» составляет: За январь – февраль 2023 = 58 250,16 руб. из них: - разногласия по начислениям по машино-местам (S = 2213,9 м2) составляют 35 820,24 руб.; - разногласия по начислениям по кладовым (S = 166,2 м2) составляют 2 689,07 руб.; - разногласия по начислениям по ячейкам выгороженного хранения автомобилей (S = 1220,1 м2) составляют 19 740,85 руб.

Вопреки мнению ответчика по первоначальному иску, в материалы дела не представлены доказательства аннулирования ПАО «Т Плюс» начислений за период с 01.10.2022 по 31.12.2023 в размере 8,373112 Гкал стоимостью 58 031,95 рублей. Приобщенные ответчиком 30.09.2025 таблицы в формате excel, не являются официальными документами, свидетельствующими о произведенном аннулировании начислений.

С учетом вышеуказанного, требование об аннулировании начислений за период с 01.10.2022 по 31.12.2023 платы за отопление помещений паркинга (машино-мест, мест общего пользования и технических помещений, расположенных на минус первом и минус втором этаже) в многоквартирном доме № 60 по ул. Первомайская г. Екатеринбурга в части необоснованно начисленного объема тепловой энергии в размере: – 8,373112 Гкал стоимостью 58 031,95 рублей, суд признал требование ТСН «Первомайская 60» о признании незаконными действия ПАО «Т Плюс» по начислению ТСН «Первомайская, 60» в период с 01.10.2022 по 31.12.2023 платы за отопление помещений паркинга (машино-мест, мест общего пользования и технических помещений, расположенных на минус первом и минус втором этаже) в многоквартирном доме № 60 по ул. Первомайская г. Екатеринбурга в части необоснованно начисленного объема тепловой энергии в размере: – 8,373112 Гкал стоимостью 58 031,95 рублей и исключению из начисления объемы тепловой энергии в количестве: – 8,373112 Гкал стоимостью 58 031,95 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ПАО «Т Плюс» отказался от встречных исковых требований. Рассмотрев ходатайство ПАО «Т Плюс», суд принял во внимание следующее.

Согласно ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от иска, уменьшение размера исковых требований, признание иска ответчиком, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.         

Ходатайство подписано лицом, прямо уполномоченным на соответствующие действия в доверенности.

Поскольку ходатайство об отказе от встречных исковых требований заявлено до принятия судебного акта, не противоречит закону и иным нормативно-правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает отказ ПАО «Т Плюс»  от встречного иска на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.   

Учитывая, что задолженность в размере 383 378,53 руб. была добровольно погашена ТСЖ "Первомайская, 60"  после подачи встречного иска, государственная пошлина в размере 10 668 руб. 00 коп. относится на ТСЖ "Первомайская, 60" на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Государственная пошлина в размере 8 706 руб. 00 коп., перечисленная по платежному поручению № 2988 от 19.02.2024, подлежит возврату ПАО «Т Плюс» из федерального бюджета. 

Государственная пошлина по первоначальному иску в размере 6 000 руб. 00 коп. относится на ПАО «Т Плюс» на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебных издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ, Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно п. 13  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Взыскание расходов на оплату юридических услуг в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции арбитражного суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

Суд с учетом сложности дела, объема работы, поведения ПАО «Т Плюс», а также представленных в материалы дела доказательств установил, что требование ТСЖ "Первомайская, 60" о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 200 000 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п. 2 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета. 

Поскольку в данном случае у сторон имеются встречные однородные требования, арбитражный суд на основании ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 5 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, производит зачет удовлетворенных первоначальных и встречных исковых требований.

А именно производится зачет взысканных по первоначальному иску сумм судебных расходов (на оплату услуг представителя и на оплату государственной пошлины) зачитывается с взысканными по встречному иску суммами государственной пошлины.

В результате данного зачета требований, с публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взыскиваются в пользу товарищества собственников недвижимости "Первомайская, 60" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате услуг представителя в размере 195 332 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Первоначальные исковые требования  удовлетворить.

Признать незаконными действия публичного акционерного общества «Т Плюс» по начислению товариществу собственников недвижимости «Первомайская, 60» в период с 01.10.2022 по 31.12.2023 платы за отопление помещений паркинга (машино-мест, мест общего пользования и технических помещений, расположенных на минус первом и минус втором этаже) в многоквартирном доме № 60 по ул. Первомайская г. Екатеринбурга в части необоснованно начисленного объема тепловой энергии в размере 8,373112 Гкал стоимостью 58 031 руб. 95 коп. и исключить из начисления объемы тепловой энергии в количестве 8,373112 Гкал стоимостью 58 031 руб. 95 коп.

2. Взыскать с публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "Первомайская, 60" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате услуг представителя в размере 200 000 руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

3. Принять отказ публичного акционерного общества «Т Плюс» от встречных исковых требований, производство по встречному иску прекратить.

4. Взыскать с товарищества собственников недвижимости "Первомайская, 60" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 668 руб. 00 коп.

5. Произвести процессуальный зачет взысканных в пользу сторон денежных сумм, в результате которого

Взыскать с публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "Первомайская, 60" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате услуг представителя в размере 195 332 руб. 00 коп.

6. Возвратить публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 706 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 2988 от 19.02.2024 (в составе суммы 19 374 руб. 00 коп.).

7. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

8. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                                   Ю.В. Аверков