АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А83-5117/2015

г. Калуга

2 ноября 2017 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 31.10.2017

Постановление изготовлено в полном объеме  02.11.2017

 

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

 

председательствующего судьи

 

      Ключниковой Н.В.

судей

      Лукашенковой Т.В.

 

      ФИО1

 

при ведении  протокола в   судебном      

помощником        судьи      

 

заседании кассационной инстанции  

ФИО2

 

при участии в заседании:

 

от общества с ограниченной ответственностью «КВИТЕНЬ ТРЕЙД ЛТД» (ул. Чапаева, 21, г. Евпатория, 

<

...>); 

 

от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр. Кирова, 13, г. Симферополь, 

<

...>);

 

от общества с ограниченной ответственностью «Лизинг-технология» (ул. Набережная Победы, 32, 

<

...>);

ФИО3 - представителя по доверенности от 21.10.2015;

 

 

не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;

 

 

 

не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;

 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Крым, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КВИТЕНЬ ТРЕЙД ЛТД" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 02.05.2017 (судья Осоченко И.К.) и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2017 (судьи Привалова А.В., Омельченко В.А., Карев А.Ю.) по делу № А83-5117/2015,

 

                                            У С Т А Н О В И Л :

 

Общество с ограниченной ответственностью "КВИТЕНЬ ТРЕЙД ЛТД" (далее - ООО "КВИТЕНЬ ТРЕЙД ЛТД", Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о признании незаконными решений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр, Комитет) от 07.10.2015                  № 90/006/981/2015-6289, № 90/006/981/2015-6286, № 90/006/981/2015- 2 6290, № 90/006/981/2015-6287 об отказе Обществу в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: гаражный бокс площадью 173,9 кв. м, кадастровый номер 90:18:010154:73; проходную площадью 24,3 кв. м, кадастровый номер 90:18:010154:72; административное трехэтажное здание с одним подземным этажом площадью 1363,7 кв. м, кадастровый номер 90:18:010154:74; трансформаторную подстанцию площадью 37 кв. м, кадастровый номер 90:18:010154:71, и о понуждении Комитета осуществить государственную регистрацию права собственности Общества на указанное имущество.

К участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью «Лизинг-технология» (далее - ООО "Лизинг-технология").

Решением суда от 03.03.2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 20.06.2016, заявленное требование удовлетворено. 

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 14.09.2016 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 29.12.2016 ООО «КВИТЕНЬ ТРЕЙД ЛТД» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказано.

При новом рассмотрении дела решением суда от 02.05.2017, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 20.07.2017, в удовлетворении требования отказано.

       В кассационной жалобе Общество просит отменить решение, постановление суда в связи с неправильным применением норм материального права, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования.

Проверив материалы дела, изучив доводы, указанные в жалобе, заслушав объяснения представителя Общества, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 06.02.2008 между ООО "Лизинг-Технология" (лизингодатель) и ООО "КВИТЕНЬ ТРЕЙД ЛТД" (лизингополучатель) был заключен договор финансового лизинга                         № 001-08-ФЛ на срок до 06.10.2011, согласно пункту 1.1 которого лизингодатель передает лизингополучателю в платное пользование, а после выплаты всей суммы лизинговых платежей - в собственность в оговоренные настоящим договором сроки, на условиях финансового лизинга недвижимое имущество - комплекс нежилых помещений, находящийся по адресу: Автономная 

<

...>, общей площадью - 1598,9 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 8087,0 кв. м. Описание объекта: в лит. "А" подвал пом. I-IX; на 1 этаже: пом. 1-34, I, II; на 2 этаже пом. 35-56 I, II; лит. "Б" пом. 1, 2, 3; лит. "В" пом. 1-5; лит. "Т" пом. 1, 2, 3, состоящий из: 

1) лит А - административное, общ. площадь 1363,7 кв. м; 

2) лит. Б - гаражный бокс, общ. площадь 173,9 кв. м; 

3) лит. В - проходная, общ. площадь 24,3 кв. м; 

4) лит. Г - навес со смотровой ямой; 

5) лит. Т - трансформаторная подстанция, общ. площадь 37,0 кв. м; 

6) лит. Д - ангар- гараж; 

7) лит. Е - ангар-гараж; 

8) лит Уб - уборная; 

9) – сооружения. 

Спорное недвижимое имущество принадлежало лизингодателю на основании договора купли-продажи комплекса нежилых помещений, удостоверенного частным нотариусом Днепропетровского городского нотариального округа ФИО4 23.10.2007 под реестром № 686, зарегистрированного в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество 26.11.2007. Извлечение о регистрации прав собственности на недвижимое имущество № 16787761 выдано Крымским республиканским предприятием "Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Евпатории" 26.11.2007, регистрационный номер 3400724.

В силу пункта 1.2 договора цена недвижимого имущества, передаваемого в лизинг, составляет 833333,33 гривен, НДС – 166666,67 гривен, а всего - 1000000 гривен. 

Пунктом 1.4 договора предусмотрено внесение авансового платежа в счет оплаты недвижимого имущества в размере 30% от стоимости имущества, что составляет 300000 грив. и подлежит оплате в течение 3-х дней с даты подписания договора. 

Согласно пункту 2.2 договора размер, состав, сроки оплаты лизинговых платежей устанавливаются в графике внесения лизинговых платежей (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью договора. 

В графике расписана помесячная (в период с 24.02.2008 по 05.10.2011) оплата лизинговых платежей всего в сумме 995597,78 грив., в том числе в счет выкупа имущества – 700000 грив., вознаграждение за полученное в лизинг имущество – 295597,78 грив. 

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что недвижимое имущество переходит в собственность лизингополучателя при условии выплаты лизингодателю всей суммы лизинговых платежей в срок, предусмотренный приложением № 1 к договору. 

Пунктом 4.4 договора стороны установили, что в случае перехода права собственности на недвижимое имущество к лизингополучателю, осуществляется оформление всех необходимых в соответствии с действующим законодательством документов. 

По акту от 07.02.2008 имущество передано лизингополучателю. 

06.02.2008 договор финансового лизинга удостоверен нотариусом Днепропетровского городского нотариального округа в реестре нотариальных действий за № 664. 

24.02.2014 ООО «Лизинг-Технология" и Общество подписали акт об исполнении договора лизинга, которым подтвердили факт уплаты Обществом лизинговых платежей, предусмотренных пунктом 2.2 договора и графиком внесения платежей. 

26.08.2015 Общество обратилось в Комитет с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: гаражный бокс площадью 173,9 кв. м (кадастровый номер 90:18:010154:73); проходную площадью 24,3 кв. м (кадастровый номер 90:18:010154:72); административное 3-х этажное здание с одним подземным этажом площадью 1363,7 кв. м (кадастровый номер 90:18:010154:74); трансформаторную подстанцию площадью 37 кв. м (кадастровый номер 90:18:010154:71), расположенные по адресу: 

<

...>. 

К заявлению были приложены следующие документы: кадастровые паспорта объектов недвижимости от 30.04.2015, договор финансового лизинга от 06.02.2008, акт приема-передачи от 07.02.2008, извлечение из государственного реестра сделок от 06.02.2008, акт об исполнении договора лизинга от 24.02.2014. 

Сообщениями от 07.10.2015 № 90/006/981/2015-6289,                                       № 90/006/981/2015-6286, № 90/006/981/2015-6290, № 90/006/981/2015-6287 Госкомрегистр отказал Обществу в государственной регистрации права на основании абзацев 8, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон № 122-ФЗ, Закон о регистрации прав), указав, что правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. 

Посчитав отказы Комитета незаконными и нарушающими права и законные интересы ООО «КВИТЕНЬ ТРЕЙД ЛТД» в сфере предпринимательской деятельности, Общество обратилось в арбитражный суд с заявленным требованием, отказывая в удовлетворении которого суды правомерно исходили из следующего.

Поскольку исполнение договора финансового лизинга от 06.02.2008 завершено в феврале 2014 года (что подтверждается актом исполнения договора от 24.02.2014), то к отношениям сторон договора по передаче права собственности на объект недвижимости следует применять законодательство Украины. 

Определение договора лизинга и его сторон приведено в статье 806 Гражданского кодекса Украины, в соответствии с частью 1 которой по договору лизинга одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать второй стороне (лизингополучателю) в пользование имущество, которое принадлежит лизингодателю на правах собственности и было приобретено им без предшествующей договоренности с лизингополучателем (прямой лизинг), или имущество, специально приобретенное лизингодателем у продавца (поставщика) согласно установленных лизингополучателем спецификациям и условиям (косвенный лизинг), на определенный срок и за установленную плату (лизинговые платежи).

В соответствии с частью 2 статьи 806 Гражданского кодекса Украины к договору лизинга применяются общие положения про найм (аренду) с учетом особенностей, установленных этим параграфом и законом. К отношениям, связанным с лизингом, применяются общие положения о купле-продаже и положение о договоре поставки, если другое не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 806 Гражданского кодекса Украины особенности отдельных видов и форм лизинга устанавливаются законом.

Таким специальным законом является Закон Украины от 11 12.2003     № 1381-IV «О финансовом лизинге», статья 8 которого регулирует вопросы права собственности на предмет лизинга, порядок расчета в случае перехода права собственности к лизингополучателю.

Частью 2 статьи 8 этого закона предусмотрено, что если стороны договора лизинга заключили договор купли-продажи предмета лизинга, то право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю в случае и с момента уплаты им определенной договором цены, если договором не предусмотрено иное. 

Таким образом, исходя из взаимодействия ст. 806 Гражданского кодекса Украины и статьи 8 Закона «О финансовом лизинге» право собственности на предмет лизинга к лизингополучателю переходит только после заключения сторонами договора лизинга договора купли-продажи. Договором может быть предусмотрено иное только в отношении момента перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. 

Договором лизинга от 06.02.2008 не предусмотрен иной порядок перехода права собственности, чем указан в законе.

Согласно п. 1.1, 6.2.1 договора предусмотрено, что после выплаты всей суммы лизинговых платежей предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя. При этом пунктом 4.4 договора от 06.02.2008 предусматривалось, что в случае перехода права собственности на недвижимое имущество к лизингополучателю, осуществляется оформление всех необходимых в соответствии с действующим законодательством документов. 

Как установлено судом при новом рассмотрении, переход права собственности предмета лизинга к лизингополучателю не был оформлен сторонами договора в установленном на тот период порядке Законом Украины "О финансовом лизинге", а поэтому представленные на регистрацию документы не подтверждали возникновение у Общества права собственности на недвижимое имущество, являвшееся предметом лизинга.

В соответствии со статьей 12.1 Закона № 6-ФКЗ до 1 января 2019 года на территории Республики Крым особенности регулирования земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым. 

Частями 1, 3 статьи 8 Закона № 38-ЗРК предусмотрено, что к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Закона   № 6-ФКЗ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Законом № 122-ФЗ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей; правила об обязательной государственной регистрации ранее возникшего права при государственной регистрации перехода данного права, установленные пунктом 2 статьи 6 и пунктом 2 статьи 13 Закона о регистрации, не применяются к ранее возникшим правам иностранных юридических лиц. 

При новом рассмотрении судом установлено, что ООО «Лизинг- технология» (лизингодатель) на территории Республики Крым не перерегистрировалось, является иностранным юридическим лицом, а поэтому ранее возникшее у ООО «Лизинг-технология» право собственности на спорные объекты недвижимости и переход его к Обществу не может быть зарегистрировано.

При изложенных обстоятельствах суд кассационной инстанции находит доводы жалобы несостоятельными, а обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, вынесенными на основании объективного и полного исследования обстоятельств и материалов дела, с учетом норм действующего законодательства, и не усматривает правовых оснований для их отмены.

       Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,    

 

                                               П О С Т А Н О В И Л :                      

 

       Решение Арбитражного суда Республики Крым от 02.05.2017 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2017 по делу № А83-5117/2015 оставить без изменения, а кассационную     жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                            Н.В. Ключникова

 

судьи                                                                           Т.В. Лукашенкова

 

                                                                                     ФИО1