Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-4715/2017

24 июля 2017 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено   24 июля 2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи  Султановой Ю.Т. ,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва в судебном заседании), помощником судьи Федосеевой С.В. (после перерыва в судебном заседании),  рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "ЧЕРНЫШЕВСКОГО 15Б" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "КД-ГАРАНТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об истребовании технической документации на многоквартирный дом 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - акционерное общество "Камская долина" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

при участии:

от истца: ФИО2 (доверенность № 22-02/17-н от 08.02.2017 паспорт),

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "ЧЕРНЫШЕВСКОГО 15Б" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КД-ГАРАНТ" (далее – ответчик) об истребовании технической документации на многоквартирный дом № 15Б по ул. Чернышевского г. Перми:

1)документы и сведения об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пп. а(1) п.24 ПП РФ 491);

2)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. б п.24 ПП РФ 491);

3)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (пп. в п.24 ПП РФ 491);

4)акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (пп. в(1) п.24 ПП РФ 491);

5) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (пп. г п.24 ПП РФ 491);

6) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп. а п.26 ПП РФ 491);

7) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (пп. б п.26 ПП РФ 491);

8)заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (пп. в п.26 ПП РФ 491);

9)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пп. г п.26 ПП РФ 491);

10)списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (пп. д(1) п.26 ПП РФ 491);

11) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. д(2) п.26 ПП РФ 491);

12) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пп. д(3) п.26 ПП РФ 491);

13) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями расположенными на нем (п. 1 Постановления Госстроя РФ № 170);

14)  Паспорта на каждую квартиру, нежилое помещение, земельный участок (п. 6 Постановления Госстроя РФ № 170) (с учетом уточнения иска, принятого судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 01.03.2017 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание по делу назначено на 24.04.2017.

Определением суда предварительное судебное заседание было отложено на 11.05.2017.

Определением суда от 11.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено акционерное общество "Камская долина", предварительное судебное заседание назначено на 20.06.2017.

Определением суда дело назначено к судебному разбирательству на 29.06.2017.

Определением суда судебное разбирательство было отложено на 11.07.2017

В судебном заседании был объявлен перерыв с 11.07.2017 до 18.07.2017; после перерыва судебное заседание продолжено.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с исковыми требованиями не согласен. Ссылается на то, что вся необходимая для управления домом документация была предана истцу по акту приема-передачи документов № 1 от 04.07.2016, а также по акту приема-передачи от 28.06.2016.

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление, указывает, что все обязательства по передаче технической документации, связанной со строительством дома с целью его надлежащей эксплуатации, выполнило в полном объеме. Сообщило, что в отношении жилого дома по ул. Чернышевского, 15б выполняло функции заказчика по организации проектирования и строительства жилого дома; до ввода дома в эксплуатацию были организованы работы по технической инвентаризации объекта (в том числе  подготовке технического паспорта), а также по заключению договора управления жилым домом; без выполнения указанных действий ввод в эксплуатацию жилого дома не был бы возможен. Третье лицо указывает, что при заключении  договора управления ответчику был передан полный комплект исполнительной, а также иной технической документации, в том числе технический паспорт, инструкция по эксплуатации, паспорта на установленное оборудование и прочие документы. Факт передачи подтверждается распиской о передаче инструкции по эксплуатации, актом №1 от 04.07.2016.

Как следует из материалов дела, 22.05.2016 собственниками многоквартирного дома № 15Б по ул. Чернышевского в г. Перми было принято решение о выборе способа управления домом - товарищество собственников жилья и о создании ТСЖ «ЧЕРНЫШЕВСКОГО 15Б», что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников от 22.05.2016 (л.д.11-18).

С 01.07.2016 управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> Д.15Б (далее - МКД), осуществляет товарищество собственников жилья «ЧЕРНЫШЕВСКОГО 15Б».

ТСЖ «ЧЕРНЫШЕВСКОГО 15Б» с 01.07.2016 в полном объеме приступило к управлению и обслуживанию МКД, в настоящее время у ТСЖ имеется свой расчётный счёт, заключены договоры, необходимые для жизнеобеспечения дома, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

До 01.07.2016 МКД находился в управлении общества с ограниченной ответственностью «КД-ГАРАНТ» (ответчик).

06.06.2016 истец направил ответчику уведомление (от 06.06.2016 № 01-06/16-н) о переходе многоквартирного дома в управление ТСЖ. Кроме этого, уведомление содержало требование о передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, на основании ч. 10 ст. 162 ЖК РФ до 01.07.2016 (л.д.20-22).

13.07.2016 истец повторно направил в адрес ответчика требование о передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы в срок до 20.07.2016 (л.д.23-26).

В связи с тем, что запрошенные истцом документы не были переданы ответчиком,  истец был вынужден обратиться в прокуратуру Свердловского района г.Перми (л.д.39-43). Указанная жалоба была передана в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края для проверки. В результате проверки инспекция установила, что техническая документация истцу не передана в составе, предусмотренном действующим законодательством. Инспекцией принимаются меры по привлечению ООО «КД-ГАРАНТ» к административной ответственности (письмо от 11.11.2016 № СЭД-45-07-08-318, л.д.38).

Необходимость получения истцом технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными жилыми домами, и уклонение ответчика от передачи данной документации послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая по иску, ответчик указывает, что вся необходимая документация для управления многоквартирным жилым домом была передана истцу по акту приема-передачи документов № 1 от 04.07.2016 и по акту приема-передачи от 28.06.2016; часть запрашиваемой документации у ответчика отсутствует в связи с не передачей ее застройщиком.

Третье лицо  в отзыве на исковое заявление пояснило, что при заключении договора управления ответчику был передан полный комплект исполнительной, а также иной технической документации, в том числе технический паспорт, инструкция по эксплуатации, паспорта на установленное оборудование и прочие документы. В  управлении ответчика жилой дом состоял почти 3 года. За это время в адрес третьего лица каких-либо запросов о необходимости передать документацию не поступало. Ответчик является профессиональным участником рынка по управлению жилыми домами. 

Истец в возражениях на отзыв ответчика оспаривает довод ответчика о том, что вся необходимая документация для управления многоквартирным домом была передана истцу по акту приема-передачи документов № 1 от 04.07.2016, а также по акту приема-передачи от 28.06.2016. Истец указывает, что 

Истец указывает, что ответчик, приняв на себя осуществление функций по управлению спорным многоквартирным домом, действуя разумно и добросовестно, должен располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирным домом, истребовав ее от предыдущей управляющей организации или застройщика; исполняя функции управляющей компании, ответчик должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос об ее получении в установленном порядке у застройщика для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке. Доказательств отсутствия технической документации, подлежащей передаче, у ответчика, невозможности ее получения в период управления многоквартирным домом, ответчиком не представлено.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: 

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

-  управление управляющей организацией.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений спорного МКД от 22.05.2016 собственниками помещений приняты решения: о выборе способа управления - товариществом собственников жилья (ТСЖ), о создании и регистрации ТСЖ «ЧЕРНЫШЕВСКОГО 15Б».

Протокол общего собрания от 22.05.2016 в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, иного в порядке ст. 65 АПК РФ не доказано.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 № 7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГЗ-14, пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации.

Таким образом, выбрав способ управления домом и конкретную управляющую организацию, собственники помещений не лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию, но в установленном законом порядке, в частности, расторгнуть договор с прежней управляющей компанией, приняв об этом решение на общем собрании, уведомить прежнюю и новую управляющую компании о принятом решении, заключить с новой управляющей организацией договор управления.

Договор, заключенный между ответчиком и собственником многоквартирного жилого дома, расторгнут в связи односторонним отказом заказчика от его исполнения. 

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Таким образом, при наличии решения общего собрания о выборе иного способа управления домом лицо, ранее осуществлявшее управление домом, утрачивает право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом.

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает в силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в разделе V Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее – Правила №416).

Состав технической и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, зарегистрированным в Минюсте (далее - Правила № 170).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правила № 170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В соответствии с пп. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 (далее - Правила N170) в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу данной процессуальной нормы и с учетом вышеизложенных норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Между тем, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, ответчик, заявляя об отсутствии у него технической документации (ссылаясь на не передачу части документов третьим лицом), надлежащих доказательств того, что истребуемые документы не были ему переданы застройщиком, в материалы дела не представил.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 28.02.2017 по делу №А50-28510/2016, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2017, отказано в удовлетворении заявления ООО «КД-ГАРЕНТ» о признании недействительным предписания Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 10.11.2016 № 4488л.

Судебными актами по делу №А50-28510/2016 установлено, что ООО «КД-ГАРАНТ» передало ТСЖ «Чернышевского 15Б» по актам приема-передачи от 28.06.2016, от 04.07.2016 документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, не в полном объеме; ООО «КД-ГАРАНТ» не представлено документов, свидетельствующих о том, что необходимая документация на спорный многоквартирный дом отсутствует у ООО «КД-ГАРАНТ» именно в связи с непередачей данной документации от застройщика или предыдущей управляющей организации (соответствующие акты о приеме-передачи документации не представлены); ООО «КД-ГАРАНТ» не переданы документы, которые должны быть оформлены в период управления многоквартирным домом ООО «КД-ГАРАНТ» (в частности, оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций и иного оборудования; акты проверок готовности к отопительному периоду; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, договоры об использовании общедомового имущества); ООО «КД-ГАРАНТ», являясь профессиональным участником на рынке обслуживания жилищного фонда, может и должен проанализировать перечень передаваемой документации на соответствие установленному законодательством перечню, и передать документацию, которая должна быть оформлена при управлении конкретным многоквартирным домом.  

Кроме того, следует отметить, что, взяв на себя функции управляющей компании, ответчик должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению МКД в установленном законом порядке.

Доказательств невозможности истребования технической документации на многоквартирный жилой дом у третьего лица, ответчик не представил.

Судом также принимается во внимание, что ответчиком не представлены доказательства того, что в период управления спорным МКД ответчиком предпринимались попытки получения от лица, ранее управлявшего домом, технической и иной документации, необходимой для управления спорным МКД.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09 отметил, что отсутствие или утрата технической документации у организации, осуществлявшей управление многоквартирным домом, не может являться основанием для прекращения обязанности передать ее иному субъекту, в случае принятия собственниками помещений решения об изменении способа управления жилым домом, управляющей организации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п.27 Правил N 491).

Поскольку до принятия собственниками помещений в многоквартирном жилом доме решения о смене способа управления домом и создании товарищества собственников жилья ответчик осуществлял управление спорным МКД, последний обязан был исполнять, в том числе, обязанность, предусмотренную п. 27 Правил N 491.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец просит в случае неисполнения судебного акта по истечении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, обязать ответчика производить в пользу истца оплату компенсации в размере 50000 рублей за каждый месяц неисполнения судебного акта об обязании передать техническую документацию до его фактического исполнения.

Согласно п.1 ст.308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно пунктам 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения стороны, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 50 000 руб. 00 коп. за каждый месяц неисполнения судебного акта до полного исполнения судебного акта в части обязания передачи технической документации.

Истец при обращении с иском в арбитражный суд оплатил государственную пошлину в размере 6000,00 руб. по платежному поручению №22 от 24.01.2017 (л.д.10).

Размер государственной пошлины по иску составляет 6000,00 руб., на основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика, взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "КД-ГАРАНТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать товариществу собственников жилья "ЧЕРНЫШЕВСКОГО 15Б" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую документацию и иные документы, связанные с управлением домом № 15Б по ул. Чернышевского в г. Перми:

1)документы и сведения об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пп. а(1) п.24 ПП РФ 491);

2)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. б п.24 ПП РФ 491);

3)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (пп. в п.24 ПП РФ 491);

4)акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (пп. в(1) п.24 ПП РФ 491);

5) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (пп. г п.24 ПП РФ 491);

6) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп. а п.26 ПП РФ 491);

7) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (пп. б п.26 ПП РФ 491);

8)заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копияградостроительного плана земельного участка по установленной форме (длямногоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (пп. в п.26 ПП РФ 491);

9)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пп. г п.26 ПП РФ 491);

10)списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (пп. д(1) п.26 ПП РФ 491);

11) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. д(2) п.26 ПП РФ 491);

12) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пп. д(3) п.26 ПП РФ 491);

13) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями расположенными на нем (п. 1 Постановления Госстроя РФ № 170);

14)  Паспорта на каждую квартиру, нежилое помещение, земельный участок (п. 6 Постановления Госстроя РФ № 170);

В случае неисполнения судебного акта по истечении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, обязать общество с ограниченной ответственностью "КД-ГАРАНТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) производить в пользу товарищества собственников жилья "ЧЕРНЫШЕВСКОГО 15Б" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) оплату компенсации в размере 50000 рублей за каждый месяц неисполнения судебного акта об обязании передать техническую документацию до его фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КД-ГАРАНТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "ЧЕРНЫШЕВСКОГО 15Б" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья Ю.Т. Султанова