АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело №А84-2491/2020

город Калуга

23 июня 2021г.

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2021 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 июня 2021 г.

 

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

 

   председательствующего    

 

                    В.Н. Шелудяева

   судей       

 

                    Е.В. Власова

                    В.И. Смирнова

                     

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Песочная бухта» ФИО1 по доверенности от 23.11.2020 №390;

от Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - представитель не явился о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще;

от Правительства Севастополя - представитель не явился о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Песочная бухта» на решение Арбитражного суда города Севастполя от 02.12.2020 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2021 по делу № А84-2491/2020,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Песочная бухта» (далее - истец, ООО «Песочная бухта») обратилось в Арбитражный суд Республики Крым  к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - ответчик, ДИЗО, Департамент) с исковым заявлением о внесении изменений  в договор аренды от 10.10.2019 №967 земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь,  изложив пункт 6.1 названного договора в следующей редакции: "Настоящий договор заключен сроком на 49 лет.".

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 02.12.2020, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2021, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО «Песочная бухта»   обжаловало их в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя заявителя кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что обжалуемые решение арбитражного суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции  отмене или изменению не подлежат  в связи со следующим.

Как  следует из материалов дела,  земельный участок с кадастровым номером 91:02:002002:297, площадью 18421+/-51 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания зданий и сооружений дома отдыха находится в собственности города федерального значения Севастополя.

На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 91:02:002002:306, 91:02:002002:272, 91:02:002002:305, 91:02:002002:301, 91:02:002002:303, 91:02:002002:294, 91:02:002002:312, 91:02:002002:308, 91:02:002002:295, 91:02:002002:276, принадлежащие ООО «Песочная бухта» на праве собственности.

ООО «Песочная бухта» владело и пользовалось земельным участком   на праве постоянного пользования землей на основании соответствующего государственного акта серии II-KM N 005324 от 16.07.2001.

В целях переоформления права постоянного пользования между ООО «Песочная бухта» (арендатор) и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) по результатам  согласования сторонами разногласий в части срока действия заключаемого договора 10.10.2019 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком действия до 31 декабря 2039 года.

В установленном законом порядке осуществлена государственная регистрация данной сделки.

После совершения вышеперечисленных действий, связанных с заключением договора аренды земельного участка, ООО «Песочная бухта» обратилось в арбитражный суд с иском о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 10.10.2019 №967, изложив пункт 6.1 названного договора в следующей редакции: "Настоящий договор заключен сроком на 49 лет".

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

Как указано выше, до заключения спорного договора аренды стороны в установленном законом порядке согласовали все условия договора, в том числе и в части срока его действия.

Кроме того, договор аренды земельного участка в части установления срока его действия не противоречит действующему законодательству.

В частности, особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений на территории города Севастополя установлены Законом города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", в соответствии с пунктом 13 статьи 3 которого в случае, если земельный участок, в отношении которого до вступления в силу Федерального конституционного закона заключен в действовавшем на момент его заключения порядке договор аренды, договор об установлении сервитута, находится в государственной собственности города Севастополя или муниципальной собственности, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, обязан по заявлению лица, с которым заключен соответствующий договор, заключить с таким лицом соответственно договор аренды, договор об установлении сервитута соответствующего земельного участка.

Постановлением Правительства Севастополя от 21.12.2015 N 1250-ПП утвержден Порядок переоформления права постоянного пользования земельными участками, заключения договоров аренды, сервитута в отношении земельных участков, предоставленных в пользование юридическим и физическим лицам до 18 марта 2014 года.

В соответствии с пунктом 15 Порядка срок действия договора аренды земельного участка устанавливается в соответствии с пунктом 8 статьи 39.8 ЗК РФ в случае переоформления права постоянного пользования земельным участком.

Согласно подпункту 19 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается  на срок реализации участником свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", если меньший срок не заявлен таким участником.

Как следует из материалов дела, ООО «Песочная бухта» обратилось в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка для целей осуществления деятельности в свободной экономической зоне на территории города федерального значения Севастополя, участником которой является общество. 

Договор аренды земельного участка также содержит условия о предоставлении арендатору льгот за пользование арендуемым земельным участком как участнику свободной  экономической зоны.

При таких обстоятельствах спора судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорный договор аренды в части установления срока его действия на период  реализации участником свободной экономической зоны договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", соответствует требованиям действующего законодательства. 

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемыми судебными актами основаны на ошибочном толковании норм закона, регулирующих спорные правоотношения, направлены на переоценку выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций, подтвержденных имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых решения арбитражного суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей  289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Севастополя от 02.12.2020 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2021 по делу №А84-2491/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                         В.Н. Шелудяев 

Судьи                                                                       Е.В. Власов

                                                                                  В.И. Смирнов