АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-15663/2022

г. Тюмень

23 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 20 сентября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 сентября 2022 года. 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании материалы дела  по иску 

ООО «Управляющая компания «Вектор» 

к ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» 

об обязании передать техническую документацию,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности №001-01-20 от 10.07.2020,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 08.11.2021 №03/21,

установил:

ООО «Управляющая компания «Вектор» (далее по тексту – истец, ООО «УК «Вектор») обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный сервис» (далее по тексту – ответчик,  ООО «УК «Жилищный сервис») об обязании передать документацию на многоквартирный дом № 121 по улице Депутатская в городе Тюмени и иные документы, связанные с управлением домом по акту приема-передачи в течение 3 (Трех) рабочих днеи? с даты вступления в законную силу решения суда, а именно следующие документы:

1. план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

3. акты приемки жилых домов от строительных организации?;

4. акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

5. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения;

6. паспорта на квартиры и земельныи? участок;

7. исполнительные чертежи контуров заземления;

8. документы (акты) о приемке результатов работ;

9. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникации?, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частеи? МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкции?, объектов, расположенных на земельном участке и других частеи? общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В инструкции содержатся рекомендации застрои?щика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частеи? общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; 

10. инструкция по эксплуатации МКД по форме, установленнои? федеральным органом исполнительнои? власти, осуществляющим функции по выработке государственнои? политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

11. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

12. выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

13. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленное? форме для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный? ремонт которых осуществляется на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительства РФ формы градостроительного плана земельного участка;

14. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении?, с приложением заверенного соответствующей? организацией? (органом) по государственному учету объектов недвижимости имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении?, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

15. проектная документация (копия проектной? документации) на многоквартирный? дом, в соответствии с которой? осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

Истец просит, в случае неисполнения вступившего в законную силу судебного решения, взыскать с ООО УК «Жилищный сервис» денежную сумму в размере 5 000 рублей? 00 копеек за каждый? день просрочки.

Исковые требования со ссылками на статьи 44, 46, 161, 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что с 01.09.2021 истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, однако ответчик техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, передавать отказывается.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому ООО УК «Жилищный сервис» просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик указал, что при приёме данного дома в управление ответчиком от предыдущей управляющей компании в лице Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» был получен только лишь Технический паспорт на указанный многоквартирный дом. Более никакой документации у указанной компании на данный многоквартирный дом не было. Процесс передачи Технического паспорта был надлежащим образом зафиксирован Актом приёма-передачи.

После выбора собственниками помещений указанного многоквартирного дома компании - Истца и постановки данного дома в Реестр лицензий Тюменской области за организацией - Истца, со стороны ответчика представителю Истца по Доверенности ФИО4 по Акту приёма-передачи с Сопроводительным письмом была передана документация: копия Приказа о присвоении адреса № 07-22336 от 02.07.2007 г., Акт приёма-передачи документации в рамках Договора от 30.08.2019 г. № 108/19 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ремонт водоснабжения), Акт приёмки в эксплуатацию рабочей комиссией законченного капитальным ремонтом элементов жилого здания от 26.12.2019 г., Дополнительное соглашение № 108/19-1 от к Договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов № 108/19 от 30.08.2019 г., Рабочая документация на внутренние сети водоснабжения 19-18П-05-ВК.

Ответчик настаивает, что истребуемые по Исковому заявлению документы никогда не передавались в адрес ответчика, у него их не было и в принципе при осуществлении нашей деятельности в их необходимости не было. Вся документация которая была необходима ответчику при управлении спорным многоквартирным домом была в полном объёме передана в адрес Истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против иска по доводам отзыва.

Исходя из того, что истец и ответчик извещены надлежащим образом о дате и времени заседания, при этом определением от 03.08.2022 сторонам разъяснена возможность рассмотрения дела по существу сразу после завершения предварительного заседания, учитывая отсутствие возражений, суд в порядке ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершает предварительное и переходит в основное заседание. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Вектор» с 01 сентября 2021 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Многоквартирный дом расположенный по адресу: 

<

...> был включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Вектор» решением Государственной жилищной инспекции Тюменской области, оформленного Приказом от 03.08.2021 № 03-16-1109/2021.

В соответствии с п. 9 ст. 162 ЖК РФ многоквартирный? дом может управляться только одной? управляющей? организацией?, следовательно, создание либо избрание новой? управляющей? организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей? организации, осуществляющей? функции управления ранее.

Предыдущей управлений организацией являлось Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный сервис».

25 декабря 2021 ООО «УК «Вектор» обратился с претензии? в адрес ООО «УК «Жилищный сервис» (исх. № 1396-2 от 25.12.2021), о необходимости передачи необходимой? для управления многоквартирным домом документации в соответствии с действующим законодательством. Указанная претензия получена ООО «УК «Жилищный сервис» 15.11.2021.

Однако, по настоящее время недостающая документация на многоквартирный дом не передано, какой-либо информации о принятии мер по восстановлению технической документации ООО «УК «Жилищный сервис» 15.11.2021 не сообщило.

Поскольку Ответчик техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, не передал, Истец обратился в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим Иском.

В соответствии со статьей 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом. 

Согласно статье 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, способ управления многоквартирным жилым домом определяется исключительно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и зависит от воли большинства собственников помещений, проголосовавших за выбор определенного способа управления многоквартирным домом. 

Поскольку большинство собственников помещений многоквартирного жилого дома проголосовали за управление жилым домом ООО «УК «Вектор», управление данным жилым домом должен осуществлять Истец.

В силу подпункта 8 пункта 2 части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил N 416.

До 26.09.2018 года пункт 21 Правил N 416 был изложен в редакции, согласно которой, в случае отсутствия у ранее управляющей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Согласно приведенной редакции пункта 21 Правил N 416, которая перестала действовать с 26.09.2018, управляющая организация была обязана передать новой управляющей организации только ту техническую документацию и документы, которые, в свою очередь, были ранее получены от предыдущей управляющей организации, но были утрачены (отсутствовали) на момент возникновения обязанности по их передаче.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 N 1090 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами", подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами N 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами N 491.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Согласно подпункту "е" пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении настоящего дела следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 3 августа 2021 г. N 303-ЭС21-5287.

Ответчиком не предоставлено доказательств объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия.

В рассматриваемом случае в качестве причин невозможности осуществить действия по передаче истребуемых документов ответчик ссылается на то, что данные документы не относятся к числу полученных им от предыдущей управляющей организации документов.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела передача документации не поставлена в зависимость от ненадлежащего исполнения обязанности по учету, хранению, ведению документации, относящейся к МКД, предыдущей управляющей организацией.

Доказательств принятия мер по восстановлению документации, которая не была передана ответчику предыдущей управляющей организацией, и их неэффективности, исключающей объективную возможность восстановления и передачи спорных документов, ответчиком в материалы настоящего дела не представлено.

Ответчик не обосновал отсутствие необходимости в истребуемых документах для надлежащего осуществления обязательств управляющей организацией, а также отсутствие обязанности по хранению указанной документации и ее передаче в случае изменения управляющей организации.

Согласно пункту 24 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года - пункт 6 данного Постановления).

Из пункта 26 Правил N 491 следует, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Технический паспорт на МКД, согласно Приказу Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (Приложение N 12), является документом технического учета жилищного фонда.

Согласно пункту 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила N 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Исходя из разъяснений пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. 

При этом, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил N 416).

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

Поскольку истцом доказано возникновение обязанности ответчика по передаче заявленной документации, существование такой обязанности признается судом установленным.

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств,  определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

Суд считает, что 14-ти дневный срок для восстановления и передачи документации в отношении МКД, является достаточным для его исполнения, отвечает признаку минимально необходимого и разумного срока для исполнения решения суда.

Истцом так же заявлено о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день просрочки в случае неисполнения вступившего в законную силу решения арбитражного суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Как следует из пункта 32 постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а так же с учетом частичного исполнения требований истца, суд считает, что соразмерной суммой судебной неустойки, в рассматриваемом случае, необходимо считать 5 000 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения.

Расходы по уплате государственной          пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» передать ООО «Управляющая компания «Вектор» в четырнадцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда техническую документацию на многоквартирный дом № 121 по улице Депутатская в городе Тюмени и иные документы, связанные с управлением домом по акту приема-передачи, а именно:

1. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

3. акты приемки жилых домов от строительных организаций;

4. акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

5. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения;

6. паспорта на квартиры и земельный участок;

7. исполнительные чертежи контуров заземления;

8. документы (акты) о приемке результатов работ;

9. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В инструкции содержатся рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

10. инструкция по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

11. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

12. выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

13. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществляется на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительства РФ формы градостроительного плана земельного участка;

14. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимости имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

15. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» в пользу ООО «Управляющая компания «Вектор» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В случае неисполнения решения суда в части обязания передать документы, взыскать с ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» в пользу ООО «Управляющая компания «Вектор» судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Бадрызлова М.М.