АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 (РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

г. Воронеж                                                                                        Дело №А14-3047/2022

«30» декабря 2022 года 

резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2022 г.

в полном объеме решение изготовлено 30 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, дело по иску

акционерного общества «Управляющая компания Центрального района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304366307900192, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

о взыскании 655 038 руб. 96 коп. задолженности за содержание общего имущества МКД (ТО) за период с 01.03.2019 по 30.09.2021; 18 399 руб. 41 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ) за период с 01.03.2019 по 30.09.2021; пени в размере 162 708 руб. 95 коп., в том числе:

-158 278 руб. 56 коп. - пени, начисленных на сумму задолженности за содержание общего имущества МКД (ТО) за период с 12.01.2021 по 31.03.2022; 

-4 430 руб. 39 коп. - пени, начисленных на сумму задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД (СОИ) за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 ,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 доверенность № 12н от 28.05.2022,  диплом, паспорт; 

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

акционерное общество «Управляющая компания Центрального района» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 1 135 162,38 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 30.09.2021; 148 091 руб. 72 коп. пени по состоянию на 26.11.2021.

Определением суда от 18.05.2022 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу. 

Определением от 20.10.2022 ходатайство ответчика о передаче дела на рассмотрение суда общей юрисдикции оставлено без удовлетворения. 

В ходе рассмотрения спора ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по настоящему делу (частично), считая, что исковые требования заявленные за период с 01.01.2018 по 01.03.2019 находятся за пределами срока исковой давности.

Протокольным определением от 20.10.2022 судом прияты к рассмотрению уточненные исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчика 655 038 руб. 96 коп. задолженности за содержание общего имущества МКД (ТО) за период с 01.03.2019 по 30.09.2021; 18 399 руб. 41 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ) за период с 01.03.2019 по 30.09.2021; пени в размере 162 708 руб. 95 коп., в том числе:

-158 278 руб. 56 коп. - пени, начисленных на сумму задолженности за содержание общего имущества МКД (ТО) за период с 12.01.2021 по 31.03.2022; 

-4 430 руб. 39 коп. - пени, начисленных на сумму задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД (СОИ) за период с 12.01.2021 по 31.03.2022.

Из материалов дела следует, что акционерное общество «Управляющая компания Центрального района» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 8 по ул. Пл. Ленина г. Воронежа на основании протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 22.03.2012, а также договора управления, заключенного с собственниками помещений в данном доме.

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 36:34:0606009:167 площадью 1712,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2021/425497956 и не опровергнуто ответчиком.

В период с 01.03.2019 по 30.09.2021 истец осуществлял управление указанным многоквартирным домом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Вместе с тем, свое обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников ответчик не исполнил.

При этом, решением по делу № А14-8135/2017 за ИП ФИО2 закреплено право нести расходы на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Стоимость оказанных услуг в период с 01.01.2018 по 31.10.2019 определена АО «Управляющая компания Центрального района» исходя из площади помещения 1 623,5 м2 (в уточнениях), так как в отношении ранее указанного нежилого помещения заключен договор с ООО «Пекарея-Центр» на оказание услуг, непосредственно связанных с предоставлением услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, содержанию контейнерного оборудования и вывозу ТКО, а также предоставление коммунальных услуг (за период с 01.01.2018 по 31.05.2018 на общую площадь 88,7 м2); также был заключен договор с ООО «Буфет-Воронеж» на оказание услуг, непосредственно связанных с предоставлением услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, содержанию контейнерного оборудования и вывозу ТКО, а также предоставление коммунальных услуг (за период с 01.06.2018 по 31.10.2019 на общую площадь 88,7 м2).   

Кроме того, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, истец уточнил исковые требования в части периода взыскания задолженности, исключив из требований период с 01.01.2018 по 01.03.2019.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, наличие в связи с этим на стороне ответчика задолженности, истец, направив 26.11.2021 претензию в адрес ответчика и не получив ответа на нее, обратился в суд с настоящим иском. 

Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по оплате услуг содержания общего имущества собственников многоквартирного дома ответчику начислены пени.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч..2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

В соответствии с пунктом 11 Правил N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Из пункта 17 Правил № 491, следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Вместе с тем, нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

В связи с чем, при расчетах за содержание общего имущества, в силу характера правоотношений, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества (Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11). 

Факт выполнения работ и оказания услуг АО «УК Центрального района» в соответствии с проколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подтверждаются материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Подпункт «а» пункта 28 Правил № 491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Указанный пункт содержит императивную норму, действие которой не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником.

Плата, установленная  п.п. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку ответчик, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию принадлежащего ему на праве собственности помещения.

Вместе с тем, сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке пункта 10 статьи 156 ЖК РФ, суду не представлено.

Предъявленная к оплате сумма определена истцом исходя из площади, принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения, а также установленного тарифа. 

Возражений относительно представленного истцом расчета материалы дела не содержат.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил об истечении срока исковой давности в отношении части заявленных требований, в связи с чем, истец уточнил исковые требования, предъявив к взысканию задолженность за период с 01.03.2019 по 30.09.2021.

Таким образом, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенным выше нормами права обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В свою очередь ответчик наличие и размер задолженности не оспорил, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме в соответствии со статьями 407, 408 ГК РФ, в том числе доказательств полной оплаты задолженности или контррасчет спорной задолженности, суду не представил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме, считаются оказанными полном объеме и без замечаний, а требования истца о взыскании с ответчика 655 038 руб. 96 коп. задолженности за содержание общего имущества МКД за период с 01.03.2019 по 30.09.2021; 18 399 руб. 41 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД за период с 01.03.2019 по 30.09.2021 (с учетом уточнения), суд признает обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени в размере 162 708 руб. 95 коп., в том числе:

-158 278 руб. 56 коп. - пени, начисленных на сумму задолженности за содержание общего имущества МКД (ТО) за период с 12.01.2021 по 31.03.2022; 

-4 430 руб. 39 коп. - пени, начисленных на сумму задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД (СОИ) за период с 12.01.2021 по 31.03.2022.

Согласно ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) – определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки суд признает обоснованным.

Вместе с тем, проверив расчет неустойки, суд считает его неверным по следующим основаниям.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, по смыслу данной нормы при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения (ответ на вопрос N 3).

Указанные разъяснения распространяются исключительно на случаи, когда основной долг не погашен. При взыскании суммы неустоек (пени) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволяет обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде. Если основной долг погашен, при расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день предъявления претензии должнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в 2022 году Правительством Российской Федерации могут устанавливаться особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 14 марта 2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет установить, что до 1 января 2023 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на             27 февраля 2022 года, то есть в размере 9,5%.

Из системного толкования абзаца 2 пункта 1 указанного Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 усматривается прямое законодательное распространение его действия при начислении неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При этом в Постановление N 474 внесены изменения постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2022 N 1681 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений" (далее - Постановление N 1681), в том числе в абзац второй пункта 1, а именно начисление и уплата пеней в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за коммунальные услуги осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ из следующих значений: ключевая ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день фактической оплаты.

Постановление N 1681 в соответствии с его пунктом 2 вступило в силу со дня официального опубликования (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 23.09.2022) и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2022.

Таким образом, с 01.08.2022 до 01.01.2023 начисление и уплата пеней в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за коммунальные услуги осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ из следующих значений: ключевая ставка Банка России, действующая по состоянию на 27.02.2022 и действующая на день фактической оплаты (абзац второй пункта 1 Постановления N 474 в редакции Постановления N 1681).

Ключевая ставка Банка России составляла с 14.02.2022 9,5% годовых (информационное сообщение Банка России от 11.02.2022), с 19.09.2022 - 7,5% годовых (информационное сообщение Банка России от 16.09.2022).

Таким образом, на дату объявления резолютивной части решения минимальным значением ключевой ставки являлось 7,5% годовых, которая подлежит применению в рассматриваемом случае и с учетом которой размер пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022, составляет 147 638 руб. 41 коп., в том числе 143 604 руб. 69 коп. - пени, начисленных на сумму задолженности за содержание общего имущества МКД (ТО) за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и 4 033 руб. 72 коп. - пени, начисленных на сумму задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД (СОИ) за период с 12.01.2021 по 31.03.2022, которые и подлежит взысканию с ответчика.

Вместе с тем, ответчик в возражениях указал, что начисление истцом пени за период с 12.01.2021 по 26.04.2021 неправомерно. При этом он ссылался на следующие обстоятельства.

По заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО2 определением Арбитражного суда Воронежской области от 05.03.2020 по делу №А14-18848/2019 в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 26.04.2021 по делу №А14-18848/2019 требования кредиторов индивидуального предпринимателя ФИО2, включенные в реестр требований кредиторов должника, суд признал погашенными; производство по делу о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом) прекращено.

В связи с чем, ссылаясь на ст. 213.11 Федерального  закона  от  26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), согласно положениям которой, с даты вынесения арбитражные судом определения о признан обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов, прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей, ответчик считает необоснованным начисление истцом пени за период с 12.01.2021 по 26.04.2021.

Между тем, данный довод суд во внимание не принимает по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 29.11.2019 по делу №А14-18848/2019 заявление Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО2 принято к производству.

Согласно определению Арбитражного суда Воронежской области от 05.03.2020 по делу №А14-18848/2019 требование Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов.

Согласно определению от 26.04.2021 по делу №А14-18848/2019 требования кредиторов индивидуального предпринимателя ФИО2, включенные в реестр требований кредиторов должника, суд признал погашенными; производство по делу о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом) было прекращено, в соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 57  Закона о банкротстве.

В соответствии с абзацем седьмым пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве арбитражный суд прекращает производство по делу о банкротстве в случае удовлетворения всех требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, в ходе любой процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

Целью банкротства является максимально возможное справедливое удовлетворение требований кредиторов.

Единственной надлежащей целью кредитора, включенного в реестр требований кредиторов должника, должно являться получение от него удовлетворения своих требований.

Правовое значение для прекращения производства по делу о банкротстве в силу абзаца 7 пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве имеет факт удовлетворения требований кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов должника. Наличие непогашенных текущих требований не препятствует прекращению производства по делу по основаниям, установленным пунктом 1 статьи 57 Закона о банкротстве, и не нарушает права данных лиц, поскольку они вправе при наличии подтвержденной надлежащими доказательствами задолженности предъявить свои требования к обществу при наличии к тому законных оснований.

Прекращение производства по делу предоставляет возможность должнику восстановить свою платежеспособность, а также рассчитаться по своим обязательствам с кредиторами, требования которых не были включены в реестр требований кредиторов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 5 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" для прекращения производства по делу в случае удовлетворения всех требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, в ходе любой процедуры, применяемой в деле о банкротстве, необходимо, чтобы требования кредиторов были погашены только в части, включенной в реестр; не требуется погашения процентов, предусмотренных пунктом 2 статьи 81, пунктом 2 статьи 95 и пунктом 2.1 статьи 126 Закона о банкротстве, и текущих платежей.

Поскольку материалами дела №А14-18848/2019 подтвержден факт удовлетворения (погашения) всех включенных в реестр требований кредиторов индивидуального предпринимателя ФИО2 требований, суд пришел к выводу о возможности прекращения производства по делу о банкротстве на основании абзаца 7 пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве.

Между тем, после прекращения производства по делу должник продолжает оставаться субъектом гражданских правоотношений и нести обязанности по исполнению своих обязательств перед кредиторами. 

При этом кредиторы, чьи требования не были заявлены и рассмотрены в рамках дела о банкротстве, вправе после прекращения производства по делу получить удовлетворение своих требований в порядке искового производства или исполнительного производства, либо самостоятельно обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом) при наличии установленных законом признаков.

Вместе с тем, с учетом прекращения производства по делу о банкротстве индивидуального предпринимателя ФИО2 (26.04.2021), в связи с удовлетворением требований кредитора, обратившегося с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом) суд считает необоснованной ссылку ответчика на материалы дела о банкротстве, с учетом принятия настоящих исковых требований уже после прекращения производства по делу о банкротстве (18.05.2022). 

На основании ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иско/вого заявления акционерное общество «Управляющая компания Центрального района» по платежному поручению № 5156 от 07.04.2022 в доход федерального бюджета уплатило государственную пошлину в размере 25 833 руб. 00 коп. 

Уточненные исковые требования оплачиваются государственной пошлиной в размере 19 723 руб. 00 коп., в связи с чем, государственная пошлина в сумме 6 110 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

С учетом результата рассмотрения спора и частичного удовлетворения иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 19 367 руб. 98 коп. расходов по оплате государственной пошлины, в остальной части расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167-171, 176 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304366307900192, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу акционерного общества «Управляющая компания Центрального района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 038 руб. 96 коп. задолженности за содержание общего имущества, 18 399 руб. 41 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ);                147 638 руб. 41 коп. пени с 12.01.2021 по 31.03.2022; 19 367 руб. 98 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить акционерному обществу «Управляющая компания Центрального района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж из федерального бюджета           6 110 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению      № 5156 от 07.04.2022.

Выдать акционерному обществу «Управляющая компания Центрального района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж справку на возврат из федерального бюджета 6 110 руб. 00 коп. государственной пошлины после предоставления оригинала платежного поручения с отметкой банка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья                                                                                              Л.В. Пригородова