АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-3026/2018

14 августа 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения оглашена 07 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2018 года.

 

          Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы  

<

...>,  

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к обществу  с   ограниченной   ответственностью   "Веста",   248300,   

<

...>,

о взыскании 4 833 400 руб. 71 коп.,

 

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО2 на основании доверенности № 31 от 24.11.2017, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственности   «Веста»   о взыскании задолженности по договору № 911/10 от 06.12.2010 в сумме 4 512 979 руб. 19 коп. и пени в сумме 320 421 руб. 52 коп., а всего - 4 833 400 руб. 71 коп.

  В судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования в части основной задолженности, заявил о снижении неустойки.

Истец в судебное заседание не явился. На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, суд установил следующее.

06.12.2010 между истцом (арендодателем) и закрытым акционерном обществом "Калуга-Молоко" (арендатором) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения № 911/10 (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения,       с         кадастровым      номером   40:25:000180:285,      площадью 419 000 кв.м., в том числе пашня - 419 000 в.м., находящийся по адресу: Калужская область, г. Калуга, р-н д. Чижовка, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно разделу 2 договора срок аренды устанавливается на 49 лет.

Условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. 

В п. 3.2  договора указано, что арендная плата начисляется с 25.11.2010.

П. 3.3. договора гласит, что расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя. Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты начала аренды и до окончания текущего года выдается при заключении договора.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал-до 1 апреля, за 2 квартал-до 1 июля, за 3 квартал-до 1 октября, за 4 квартал-до 25 декабря текущего года. В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок.

Согласно п. 3.5 договора, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с моментам вступления в силу указанных изменений.

По   акту   приема-передачи   земельного  участка к договору № 911/10 от 06.12.2010 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду спорный земельный участок.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.12.2010 № 911/10 закрытое акционерное общество "Калуга-Молоко" передало, а общество с ограниченной ответственностью ""Веста" приняло на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.12.2010 № 911/10.

Дополнительным соглашением от 10.02.2017 площадь земельного участка изменена на 124 796 кв.м.

Как следует из материалов дела, обязательство по внесению арендной платы ответчик исполнил не в полном объеме, в результате чего возникла задолженность по арендной плате  за   период  с  01.09.2017 до 01.01.2018 в размере 4 512 979 руб. 19 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 23.01.2018 № 580/06-18, оставлена последним без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором. 

Согласно  п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.

Согласно положениям п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий. 

Ответчиком доказательства погашения задолженности не представлены, требования истца не оспорены. 

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате, в соответствии с п. 5.2. договора, в силу которого  в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, истцом начислены пени.

В связи с тем, что обязательство по внесению арендных платежей ответчиком исполнялось несвоевременно, истец начислил пени за период с 25.12.2017 до 06.03.2018 в сумме 32 0421 руб. 52 коп.

Проверив обоснованность начисления неустойки, с учетом условий договора и правил статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что первый день срока платежа приходятся на выходной день, а потому днем начала срока считаются следующий за ним рабочий день, судом произведен расчет   суммы   пени   за   период с 26.12.2017 до 06.03.2018, которая составила  315 908 руб. 60 коп.

          С учетом изложенного, на основании ст.ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца    о   взыскании   пени   за    период   с   26.12.2017   до 06.03.2018  в сумме 315 908 руб. 60 коп.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10  в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права возможно снижение неустойки, при этом явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

  Размер неустойки в 0,1%, установленный договором, не превышает размера штрафных санкций, обычно применяемых в гражданском обороте при неисполнении гражданско-правовых обязательств.

 Аналогичная правовая позиция изложена в постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.2013 №801/13, постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 15.08.2017 № Ф10-3192/2017.

Таким образом, довод ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств и заявление о  снижении неустойки являются необоснованными. 

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

  С учетом изложенного, на основании ст.ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с  01.09.2017 до 01.01.2018 в размере 4 512 979 руб. 19 коп. и пени за период с 26.12.2017 до 06.03.2018 в сумме 315 908 руб. 60 коп.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Веста", г.Калуга, в пользу Городской Управы города Калуги  задолженность в размере 4 512 979 руб. 19 коп., пени в размере 315 908 руб. 60 коп., всего 4 828 887 рублей 79 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Веста" г.Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 47 123 руб. 

            Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области. 

 

Судья                                                                                                                   И.В. Чехачева