АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4833/2018

г. Чебоксары

25 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 313213027700051, ИНН 

<

***>, г. Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428037, 

<

...>,

о взыскании 2616928 руб., 

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 07.12.2016,

установил:

индивидуальный  предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (далее - ответчик) о взыскании 2696136 руб. задолженности по арендным платежам, в том числе 2498736 руб. долга, 197400 руб. пени за период с 01.02.2018 по 20.04.2018.

Иск основан на статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован нарушением ответчиком обязательства по оплате по  договору аренды земельных участков и нежилых помещений от 01.04.2015.

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно изменяла  размер исковых требований.

В судебном заседании 24.07.2018 представитель истца просила принять уточнение иска в редакции заявления от 12.07.2018 и взыскать с ответчика 2160624 руб. долга за период с ноября 2017 года по апрель 2018 года и 456304 руб. пени. Пояснила, что взыскиваемая истцом сумма пени включает в себя 194192 руб. пени за период с 01.02.2018 по 24.07.2018, начисленную на арендные платежи за январь, февраль, март, апрель 2018 года, а также ранее начисленные суммы пени 234490 руб. (пени по договору, начисленные в январе-ноябре 2017 года) и 27622 руб. (пени по договору, начисленные в декабре 2017 года), подтвержденные двусторонними актами № 56 от 30.11.2017 и № 62 от 31.12.2017.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает к рассмотрению заявленное истцом уточнение иска.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, отзыв не представил.

 В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд установил.

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО "СК "Стройсфера" (арендатор) заключен договор аренды земельных участков и нежилых зданий от 01.04.2015 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилые здания, в т.ч.: механическое, электрическое, санитарно-техническое, производственное и иное оборудование, находящееся в нежилых зданиях за пределами или внутри их; земельные участки, на которых расположены нежилые здания, с элементами озеленения и благоустройства нежилых зданий, объекты расположенные на указанных земельных участках (дороги, тротуары); и т.п., расположенные по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется принять, оплатить и своевременно возвратить арендованные земельные участки и расположенные на них нежилые здания с оборудованием, в состоянии с учетом их нормального износа и использовать их в порядке и на условиях настоящего договора.

Согласно пункту 1.2 договора под нежилыми зданиями в договоре понимаются:

- приемное отделение сырья, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 134,6 кв.м., инв№20594, лит.Ж;

-трансформаторный пост, назначение: нежилое, одноэтажный, общая площадь 52,7 кв.м., инвентарный №20594, литера К;

-КПП, назначение: нежилое, двухэтажный, общая площадь 38,1 кв.м., инвентарный №20594, литера Л.;

-отделение, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 232,2 кв.м., инв.№20594, лит.П, П1

-одноэтажное здание смешанной конструкции (литера Г) с монолитным подвалом (литера П) - склад гипса СМК-720, общей площадью 275,20 (двести семьдесят пять целых двадцать сотых) кв.м., в том числе основной складской площадью 247,70 кв.м., вспомогательной складской площадью 27,50кв.м., отвечает санитарным и техническим требованиям, что подтверждается техническим паспортом, составленным МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары 19 июня 2003года по данным технической инвентаризации на сентябрь 2001 года, инвентарный №20594;

 Объекты недвижимости принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 21 АБ 281876, № 21 АБ 281877, № 21 АБ 281878, №21 АБ 281874, №21 АБ 281875.

Согласно пункту 1.3 договора под земельными участками в договоре понимаются:

-подъездной железнодорожный путь II- протяженность 205,34 м., инв.№20594, лит. IV; адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:372.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути II, отделения и приемного отделения сырья (участок №1), общая площадь 3 190 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:199.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути II, отделения и приемного отделения сырья (участок №2), общая площадь 2 010 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира каменное строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:200.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути II, отделения и приемного отделения сырья (участок №3), общая площадь 375 кв.м., адрес(местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 32 м по направлению на юго-восток от ориентира двухэтажное каменное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ройон Калининский, проезд Дорожный, д.4, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:201.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути И, отделения и приемного отделения сырья (участок №4), общая площадь 1 830 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира каменное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:202.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации трансформаторного поста, склада гипса сыпучих материалов колоны-720, контрольно- пропускного пункта, подъездного железнодорожного пути II, отделения и приемного отделения сырья (участок №5), общая площадь 931 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 45 м по направлению на северо-запад от ориентира двухэтажное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 21:01:030311:203.

Земельные участки принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №  21 АБ 281873, № 21 АБ 281872, № 21 АБ 281871,  №21 АБ 281868.

Земельный участок и здания переданы арендатору по передаточному акту  от 01.04.2015.

Срок действия договора стороны установили с 01.04.2015 по 31.01.2016 с возможностью его пролонгации на тот же срок и на тех же условиях (пункт 6.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы определен  сторонами в сумме 424000 руб. в месяц. Ответчик обязался оплачивать арендную плату в срок до 30 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора). 

Ответчик неоднократно допускал просрочку арендных платежей.

Претензия истца от 04.04.2018 с требованием об оплате задолженности, образовавшейся по договору аренды по состоянию на 31.03.2018, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2160624 руб. долга по арендным платежам за период с ноября 2017 года по апрель 2018 года.  

Ответчик в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил, контррасчет не представил.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательства оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком в материалы дела  также не представлены.

Поскольку факт пользования имуществом подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании долга за период с ноября 2017 года по март 2018 года в сумме 1736624  руб. является обоснованным. 

В отношении суммы долга за апрель 2018 года и, соответственно, суммы пени, начисленной за нарушение срока внесения арендной платы за апрель 2018 года истцом не соблюден претензионный порядок, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат оставлению без рассмотрения. Как следует из расчетов истца, за просрочку внесения арендной платы за апрель 2018 года им начислено 29680 руб. пени за период с 01.05.2018 по 24.07.2018.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Имеющаяся в материалах дела претензия от 04.04.2018 содержит лишь требование об оплате задолженности, образовавшейся по договору аренды по состоянию на 31.03.2018 (л.д. 24). Требование о взыскании долга за апрель 2018 года в названной претензии истцом не заявлено.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

В связи с этим суд на основании статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставляет без рассмотрения требование истца в части взыскания 424000 руб. долга по арендной плате за апрель 2018 года и 29680 руб. пени за период с 01.05.2018 по 24.07.2018 за просрочку оплаты указанного арендного платежа.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 456304 руб. пени по состоянию на 24.07.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.6 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 31.12.2015) стороны предусмотрели ответственность в виде пени в размере 0,1% от суммы непроизведенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Как следует из расчетов истца, взыскиваемая сумма пени состоит из 194192 руб. пени за период с 01.02.2018 по 24.07.2018 за нарушение сроков внесения арендной платы за январь, февраль, март, апрель 2018 года (в том числе 29680 руб. пени за период с 01.05.2018 по 24.07.2018 за просрочку внесения арендной платы за апрель 2018 года), а также ранее начисленные суммы пени 234490 руб. (пени по договору, начисленные в январе-ноябре 2017 года) и 27622 руб. (пени по договору, начисленные в декабре 2017 года), за просрочку внесения арендной платы за декабрь 2016 года – ноябрь 2017 года, подтвержденные двусторонними актами №56 от 30.11.2017 и №62 от 31.12.2017.

В части требования о взыскании 29680 руб. пени за период с 01.05.2018 по 24.07.2018 за просрочку внесения арендной платы за апрель 2018 года иск подлежит оставлению без рассмотрения, в связи с несоблюдением претензионного порядка. В остальной части, проверив расчеты истца, суд признает требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению.

Ответчик о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации о снижении неустойки  не заявлял, представленный истцом расчет пеней ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

На основании изложенного суд, удовлетворяет требования истца в части взыскания 1736624  руб. долга за ноябрь 2017 года – март 2018 года и 426624 руб. пени (в том числе 164512 руб. пени за период с 01.02.2018 по 24.07.2018 за просрочку внесения арендной платы за январь, февраль, март 2018 года, а также 234490 руб. пени согласно акту №56 от 30.11.2017, 27622 руб. пени согласно акту №62 от 31.12.2017). В остальной части  суд оставляет иск без рассмотрения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины пропорционально взысканной сумме суд относит на ответчика. В связи с частичным оставлением иска без рассмотрения, а также в связи с излишней оплатой, государственная пошлина в сумме 6652 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 148, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

в части требования о взыскании 424000 (Четыреста двадцать четыре тысячи) руб. долга по арендной плате за апрель 2018 года и 29680 (Двадцать девять тысяч шестьсот восемьдесят) руб. пени за период с 01.05.2018 по 24.07.2018 за просрочку оплаты указанного арендного платежа иск оставить без рассмотрения.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 1736624 (Один миллион семьсот тридцать шесть тысяч шестьсот двадцать четыре) руб. долга, 426624 (Четыреста двадцать шесть тысяч шестьсот двадцать четыре) руб. пени, 29829 (Двадцать девять тысяч восемьсот двадцать девять) руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 6652 (Шесть тысяч шестьсот пятьдесят два) руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру Операция:5816 от 28.04.2018.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                         Е.В. Васильев