АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело № А27-16873/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2025 г.                                                                                                      г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2025 г.

Решение  в  полном объеме изготовлено 10 марта 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи                                                                                              Изотовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем                Ягиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

истца по доверенности от 09.01.2024                                                ФИО1,

от третьего лица по доверенности от 15.02.2024                             ФИО1,

дело по иску Муниципального образования «Беловский городской округ» в лице Администрации Беловского городского округа, г. Белово, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Беловское жилищное управление», г. Белово, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа (ИНН 

<

***>), 

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование «Беловский городской округ» в лице Администрации Беловского городского округа обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Беловское жилищное управление» о взыскании задолженности по договору аренды №35/18 от 01.08.2018 за период с 11.08.2022 по 31.01.2025 в размере 1 508 803,03 руб., пени за период с 11.08.2022 по 31.01.2025 в размере 446 283,68 руб. (с учетом уточнений от 11.02.2025).

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено: Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа.

Ответчик представил письменные пояснения по делу.

Истец на удовлетворении иска настоял.

Третье лицо дало пояснения по делу.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, судебное заседание проведено судом в отсутствие ответчика (ст. 156 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Как установлено судом, 01.08.2018 между Муниципальным образованием Беловский городской округ, в лице руководителя Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществом города Белово» (Арендодатель) и ООО «Управляющая компания Беловское жилищное управление» (Арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального имущества (нежилой фонд) № 35/18, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду Объект муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 827,6 кв. м., инвентарный номер № 1007, балансовой стоимостью 1 026 507, 79 руб. (п. 1.1.).

Согласно п. 1.2. срок действия договора составляет 1 год с момента его заключения (с 01.08.2018 по 26.07.2019).

В соответствии с п. 4.1. договора арендная плата за переданный по договору Объект по договору на момент заключения договора устанавливается в размере 153 106,0 руб. без НДС в месяц.

Расчет арендной платы Арендодатель производит на основании Отчета об оценке                  № 17-009-109 от 26.01.2018 ООО «Инвест».                                                 

В соответствии с п. 4.3. договора Арендатор самостоятельно со своего расчетного счета ежемесячно (до 10-го числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет получателя УФК по Кемеровской области (УЗРМИ АБГО). Датой платы Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет получателя.

Арендатор, начиная с момента заключения договора, своевременно не вносил арендную плату за пользование арендованным муниципальным имуществом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае нарушения и. 4.3 договора Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от суммы долга за каждый день просрочки.

За период с 01.01.2023 по 10.02.2025 образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 508 803,03 руб.; за период с 01.01.2023 по 10.02.2025 образовалась задолженность по пене 454 850,22 руб. (с учетом уточнений от 11.02.2025).

Уклонение ответчика от добровольного удовлетворения требований послужило основанием для обращения истца с рассматриваемыми требованиями в суд.

Как установлено статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подписанный сторонами Договор являются заключенным, оснований считать его незаключенным либо недействительным не имеется, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика 1 508 803,03 руб. долга по арендным платежам за период с 01.01.2023 по 10.02.2025 признаются судом обоснованными.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 329 ГК РФ  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае нарушения и. 4.3 договора Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени. Пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2023 по  10.02.2025 составила 454 850,22 руб.

Расчет судом проверен, составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, является верным. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд при вынесении решения оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

При изложенных обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании долга и пени документально обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Беловское жилищное управление» (ОГРН 

<

***>) в пользу Муниципального образования «Беловский городской округ» в лице Администрации Беловского городского округа (ОГРН 

<

***>) 1 508 803,03 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды объекта муниципального имущества от 01.08.2018 №35/18 по состоянию на 31.01.2025, 446 283,68 руб. пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 11.08.2022 по 31.01.2025.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Беловское жилищное управление» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 32 551,0  руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                            Е.В. Изотова