АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14787/2022

г. Оренбург

21 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       14 марта 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        21 марта 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Федоровой С.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению    (поступило в суд 03.10.2022)

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юпитер" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г. Новотроицк)

к  Администрации муниципального образования город Новотроицк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область,  г. Новотроицк)

о взыскании 112 495 руб. 10 коп.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в соответствии с требованиями ст.ст.  121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились. Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

 

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юпитер" (далее – истец, ООО «Юпитер»)  обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к  Администрации муниципального образования город Новотроицк (далее – ответчик)  о взыскании 112 495 руб. 10 коп.

Истец на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в обоснование заявленных требований указывает, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных  по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, в связи с чем, на нем лежит обязанность по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный мотивированный отзыв по существу исковых требований, каких-либо возражений по исковым требованиям, доказательства добровольной оплаты задолженности не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ООО УК «Юпитер» (до переименования ООО «УКХ РЭС № 5») с 01.05.2015г. является управляющей компанией, оказывающей, услуги по содержанию общего имущества жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу: Оренбургская область, 

<

...>; 

<

...>, на основании протоколов общего собрания  собственников помещений от 27.04.2015г., договора управления от 01.05.2015г. 

Собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является Муниципальное образование город Новотроицк Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 56-56-08/028/2010-305 от 15.11.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Площадь указанного помещения 163,1 кв.м.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является Муниципальное образование город Новотроицк Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 56-56-22/003/2010-115 от 10.02.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Площадь указанного помещения 110,6 кв.м.

Собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является Муниципальное образование город Новотроицк Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 56-56-22/003/2010-034 от 01.02.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Площадь указанного помещения 107,2 кв.м.

Согласно п. 1.1 договора управления управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Размер платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги установлен в разделе 5 договора.

Согласно пункту 5.7 договора плата по договору вносится собственниками помещений (нанимателями, арендаторами) непосредственно управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов изготовленных и представленных к оплате собственникам (нанимателям, арендаторам) управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 5.10 договора размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным  органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Во исполнение условий заключенного договора истец выполнял работы и оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

В обоснование исковых требований истец указал, что осуществил работы по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества указанного жилого помещения, выставлены счета.

Поскольку ответчик, являясь собственником вышеуказанных  помещений, не производил оплату работ по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества здания, у него образовалась задолженность.

Так,  собственнику выставлены счета за период с 01.09.2020 г. по 30.04.2022 г. по действующим в указанный период тарифам за содержание мест общего пользования жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, помещение № 2, начислено 48 331 руб. 30 коп. 

В адрес Ответчика была направлена претензия (№ 01/04-1164 от 08.08.2022 г.) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Требования, изложенные в претензии не удовлетворены.

Собственнику были выставлены счета за период с 01.09.2020 г. по 30.04.2022 г. по действующим в указанный период тарифам за содержание мест общего пользования жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, начислено 32 603 руб. 90 коп. 

В адрес Ответчика была направлена претензия (№ 01/04-1166 от 08.08.2022 г.) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Требования, изложенные в претензии, также не исполнены.

Собственнику были выставлены счета за период с 01.09.2020 г. по 30.04.2022 г. по действующим в указанный период тарифам за содержание мест общего пользования жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, начислено 31 559 руб. 90 коп. 

В адрес Ответчика была направлена претензия (№ 01/04-1165 от 08.08.2022 г.) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Требования, изложенные в претензии, не исполнены.

В связи тем, что вышеуказанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании суммы задолженности.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания ст. 249 ГК РФ, а также п. 2 ст. 36, п. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В силу ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 4 статья 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.1 ст.65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (ч.2 ст.9, ч.1 ст.41 АПК РФ).

Как указано выше, нежилые помещения, расположенные  по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>,  принадлежат ответчику, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в связи с чем, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, перед управляющей организацией возникла у ответчика как у собственника имущества в силу закона.

Факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме подтвержден материалами дела.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

В соответствии с расчетом истца, задолженность за предоставленные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества составляет по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, помещение № 2,             48 331 руб. 30 коп., нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> - 32 603 руб. 90 коп., нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> - 31 559 руб. 90 коп. 

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком, определен истцом исходя из площади нежилых помещений. 

С учетом установленных тарифов и площади имущества, истцом представлен расчет, согласно которому, на ответчика подлежат отнесению расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества составляет в общем размере 112 495 руб. 10 коп.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий (статьи 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Поскольку задолженность ответчиком не погашена на дату судебного заседания, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании п.1 ст.126 ГК РФ муниципальное образование отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункты 1, 2 статьи 125 ГК РФ).

Согласно абз.4 п.13 разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 N 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», порядок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации установлен бюджетным законодательством и не может быть произвольно определен судом при изложении резолютивной части судебного акта.

Согласно нормам статьи 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации финансовыми органами являются Министерство финансов Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие составление и организацию исполнения бюджетов субъектов Российской Федерации (финансовые органы субъектов Российской Федерации), органы (должностные лица) местных администраций муниципальных образований, осуществляющие составление и организацию исполнения местных бюджетов (финансовые органы муниципальных образований).

Из содержания подпункта 12.1 пункта 1 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации следует, что главный распорядитель бюджетных средств отвечает соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования по денежным обязательствам подведомственных ему получателей бюджетных средств.

Исполнение судебных актов за счет бюджетных средств (которые входят в состав казны наряду с иным государственным имуществом) производится уполномоченными органами.

Таким образом, Бюджетный кодекс Российской Федерации определяет лиц ответственных за исполнение судебных актов в установленном действующим законодательством порядке.

В данном случае требования о взыскании задолженности предъявлены к ответчику - муниципальному образованию, как к собственнику помещения, в лице его уполномоченного органа. Обязанность ответчика по перечислению денежных средств возникла в связи с неисполнением гражданско-правового обязательства, о взыскании платы за оказанные услуги.

Таким образом, взыскание денежных средств в рамках настоящего дела производится за счет средств бюджета муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области в лице Администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная  пошлина  по делу в сумме  4 375 руб. 00 коп. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относятся на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 159, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юпитер"  удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования город Новотроицк  в пользу  общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юпитер" задолженность  за содержание мест общего пользования жилых многоквартирных домов в размере 112 495 руб. 10 коп.,   а также расходы по оплате государственной пошлины в размере  4 375 руб. 00 коп.

Исполнительный  лист выдать истцу по его заявлению в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня их принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

        Судья                                                                   С. Г. Федорова