Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-59078/2023

10 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  05 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  10 марта 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация кировского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области (адрес:  187342, Ленинградская область, Кировский район, Кировск город, Новая улица, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2005, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью строительная компания «НЕВА СИТИ» (адрес:  ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 02.11.2022);

третье лицо: временный управляющий ФИО2 о

при участии согласно протоколу судебного заседания от 05.03.2023;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Нева Сити» о взыскании 1 178 228,62 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 08.07.2013 №2240-з (далее – Договор) за период с 20.01.2022 по 20.05.2023, 12 276,33 руб. пеней за период с 20.02.2022 по 31.03.2022, а также пеней, начисленных исходя из ставки 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки с даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ФИО2.

   Определением от 31.10.2023 суд истребовал у ППК «Роскадастр» (в лице филиала по Ленинградской области) сведения о дате регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, бул. Партизанской Славы, д. 1.

Распоряжением от 11.12.2023 дело передано в производство судьи Нетосова С.В. 

В судебном заседании 05.03.2024 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик против иска возражал по изложенным в отзыве основаниям, заявил ходатайство о взыскании судебных расходов за предоставление выписки ЕГРН в размере 290 руб. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

08.07.2013 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (далее - Комитет, КУМИ) и обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Нева Сити» (далее – Общество, Ответчик) на основании постановления администрации Кировского муниципального района Ленинградской области от 17.06.2013 №2730, был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей № 2240-3 (далее - Договор аренды).

07.08.2013 Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, номер регистрации 47-47-20/028/2013-075.

По заключенному Договору КУМИ предоставил Обществу в аренду земельный участок площадью 9580 кв.м, кадастровый номер 47:16:0101005:196, расположенный по адресу: 

<

...> с разрешенным использованием - для размещения домов многоэтажной жилой застройки, (далее - земельный участок).

В соответствии с п. 2 договора аренды, договор заключен сроком на 10 лет. Условия Договора аренды применяются к отношениям сторон, возникшим с 17.06.2013. Договор аренды является актом приема-передачи земельного участка (п.2.3).

На основании дополнительного соглашения от 27.10.2014 № 2240-3 /1 в Договор аренды внесены изменения, в частности, п. 1.1. изложен в новой редакции: считать предметом договора земельные участки из состава земель населенных пунктов:

1. Земельный участок площадью 236 кв.м кадастровый номер 47:16:0101005:1479, местоположение: Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Кировское городское поселение, 

<

...> с разрешенным использованием: для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе: 1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов.

2. Земельный участок площадью 9344 кв.м, кадастровый номер 47:16:0101005:1478, местоположение: 

<

...>, с разрешенным использованием: для размещения многоквартирных многоэтажных жилых домов со встроенными и (или) встроено-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже.

Дополнительное соглашение №2240-з/1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 21.11.2014, номер регистрации 47-47-20/028/2014-788.

08.07.201 ООО СК «Нева Сити» на основании договора переуступки права аренды №б/н передало открытому акционерному обществу «Ленинградская областная управляющая электросетевая компания» права и обязанности по договору аренды от 08.07.2013 №2240-3 в отношении земельного участка площадью 236 кв.м с кадастровым номером 47:16:0101005:1479, указанного в дополнительном соглашении от 27.10.2014 №2240-з/1.

31.07.2015  договор переуступки права аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, номер регистрации 47-47-020/47/020/018/2015-242/3.

Согласно п.3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в срок до 20 числа (включительно) текущего месяца.

Согласно уведомлению КУМИ от 13.07.2022 № КУМИ-исх-5932/2022 об изменении арендной платы на основании постановления Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы...» с 01.01.2022 размер годовой арендной платы по Договору аренды составил 818 422,27 руб.

Согласно уведомлению КУМИ от 28.03.2023 № КУМИ-исх-4530/2023 об изменении арендной платы на основании постановления Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы...» с 01.01.2022 размер годовой арендной платы по Договору аренды составил 863 535,10 руб.

Подпунктом 4.4.3 п. 4 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Полагая, что в нарушение указанных обязанностей арендатор систематически не выполнял принятых обязательств по своевременной и полной оплате арендуемых земель, Истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате за период с 20.01.2022 по 20.05.2023 в размере 1 178 228,62 руб. и пени за просрочку платежей в размере 12 276,33 руб.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Оценив доводы сторон в совокупности с представленными сторонами документами и доказательствами, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая следующее.

Согласно  позиции, изложенной Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда в Определении № 308-ЭС20-17579, государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое  помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является госрегистрацией неразрывно связанных с ним прав общей долевой собственности  на общее имущество и обременения такого имущества.

В свою очередь, в п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ №73 от 17.11.2022 предусмотрено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. При этом,  возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать  права собственников  помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий участок.

Согласно п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением  обеспеченного залогом обязательства.

В данном случае, договор аренды прекращен  не позднее 06.09.2021, т.е. ранее спорного периода.

Учитывая изложенное, требования Истца являются  необоснованными, и удовлетворению не подлежат.

В соответствии  статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Согласно статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суд.

Ответчик заявил ходатайство о возмещении судебных расходов за получение выписки из ЕГРН. Суд полагает данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области (ИНН 

<

***>) в пользу ООО СК «Нева Сити» (ИНН 

<

***>) 290 руб. расходов за получение выписки из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.