Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-13679/2020

29 июня 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  29 июня 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый дом» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 06.02.2006, ИНН: 

<

***>,Санкт-Петербург)

ответчик: Акционерное общество «Ленстройтрест №5» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург) 

о взыскании 185 631,76 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги,  пени, 

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 08.02.2019.  

 

установил:

товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый дом» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Ленстройтрест №5» о взыскании 185 631,76 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги,  пени.

Определением суда от 21.02.2020 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ. 

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в производстве судьи Геворкян находится дело № А56-12400/2020 по иску Администрации Приморского района Санкт-Петербурга к акционерному обществу «Ленстройтрест №5» о признании права собственности отсутствующим на квартиру 129, дома 7, лит. А, ул. Уточкина в Санкт-Петербурге.

Определением от 16.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением суда от 07.07.2020 производство по делу приостановлено на основании п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу № А56-12400/2020.

Определением суда от 03.04.2021 производство по делу возобновлено, назначено к рассмотрению в судебном заседании. 

Лица, участвующие в деле, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Истец принял участие в судебном заседании, ответчик явку своего представителя не обеспечил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие не явившегося ответчика. 

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований до суммы: 

69 705,62 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2017 по 30.11.2019, 

15 810,53 руб. пени за просрочку оплаты, начисленных  за период с 12.09.2017 по 24.12.2019, 

пени,  начисленных с 25.12.2019 по день фактической оплаты суммы основного долга, исходя из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Уточнение исковых требований принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ. 

 Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Истец осуществляет управление многоквартирным  домом по адресу: 

<

...>. 

Ответчик является  собственником жилых помещений № 116 и 129, расположенных в доме 7 по ул. Уточкина в Санкт-Петербурге. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.08.2020 по делу № А56-12400/2020, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.02.2021,   отказано в удовлетворении требований о признании отсутствующим права собственности АО «Ленстройтрест № 5» на квартиру площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, лит.А, кв.129, кадастровый номер 78:34:0412402:1232.

Согласно принятым судом уточненным исковым требованиям, истец в период с 01.08.2017 по 30.11.2019 оказал ответчику жилищно-коммунальные услуги на сумму 69 705,62 руб. 

Ответчик оказанные услуги принял, оплату не произвел. 

Таким образом, на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 69 705,62 руб. за период с 01.08.2017 по 30.11.2019. 

На сумму задолженности истцом начислены пени за просрочку оплаты в размере 15 810,53 руб. за период с 12.09.2017 по 24.12.2019. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая не была удовлетворена. 

 Неисполнение ответчиком обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества в части оплаты жилищно-коммунальных услуг послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском. 

 

 

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводам об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

К правоотношениям, связанным с содержанием общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме, применяются положения ст. 209, 210, 249, 290 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ), а также положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и принятых в соответствии с ним уполномоченными  органами подзаконных актов. 

В соответствии с со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Аналогичные нормы закреплены Жилищным кодексом РФ. Так, в силу п.п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Общим имуществом закон признает: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ст. 36 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 153 и п. 2 ст. 154 ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

В силу п. 9.1 этой же статьи Закона плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Принадлежность ответчику жилых помещений № 116 и № 129 в многоквартирном жилом доме № 7 по ул. Уточкина в Санкт-Петербурге в спорный период  подтверждается представленной в материалы дела выписками из ЕГРН.

Доказательств иного, в том числе выбытия жилых помещений из собственности ответчика, передачи жилых помещений третьим лица по договорам аренды или найма, ответчиком не представлено. 

Таким образом, являясь собственником спорных объектов недвижимости в многоквартирном доме ответчик несет бремя содержания общего имущества наравне с другими собственниками и должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги, оказанные истцом. 

Оказание жилищно-коммунальных услуг и их стоимость подтверждены в материалах дела документально. 

Доказательства полной или частичной оплаты оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг в период с 01.08.2017 по 30.11.2019, ответчик суду не представил. 

Изучив и проанализировав расчет задолженности, выполненный истцом, суд полагает, что расчет выполнен арифметически правильно, в соответствии с действующим законодательством, фактическими обстоятельствами дела, период долга за пользование имуществом истца подтвержден документально.  

Согласно указанному расчету задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 69 705,62 руб. за период с 30.11.2019. 

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд принимает во внимание положения ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательства оплаты дога в материалы дела не представил, обстоятельства заявленные истцом в иске не оспорил.  На день рассмотрения исковых требований судом задолженность  ответчиком не оплачена, следовательно, подлежит взысканию в заявленном размере. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 15 810,53 руб., начисленной за период с 12.09.2017 по 24.12.2019, а также пени, начиная с 25.12.2019 по день фактической оплаты основной задолженности, исходя из доли ключевой ставки ЦБ РФ на день платежа, согласно части  14 статьи 155 ЖК РФ, при разрешении которых суд исходит из следующего. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Расчет  пени судом проверен, является правильным. 

Контррасчет  пени  ответчиком не представлен. 

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, требования истца о взыскании пени следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявил, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представил.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности сторон (ст. 9 АПК РФ).

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

При принятии решения по делу судом распределяются судебные расходы.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы на оплату государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Ленстройтрест №5» в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый дом»

85 516, 15 руб., состоящих из:

69 705, 62 руб. – задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.08.2017 по 30.11.2019,

15 810, 53 руб. – пени за период просрочки с 12.09.2017 по 24.12.2019,

пени, начиная с 25.12.2019 по день фактической оплаты основной задолженности, исходя из доли ключевой ставки ЦБ РФ на день платежа, согласно части  14 статьи 155 ЖК РФ,

а также 3 421 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый дом» из федерального бюджета 3 148 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 62 от 10.02.2020.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                             Хорошева Н.В.