АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, 

<

...>

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об отказе в удовлетворении ходатайства

о завершении процедуры реализации имущества гражданина

и отложении судебного разбирательства

Дело № А59-1531/2025

г. Южно-Сахалинск

06 февраля 2026 года

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Фурсиной А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ким Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело о банкротстве Умарзода Абдуллоджона (ИНН 

<

***>), возбужденное по заявлению должника,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

24.03.2025 Умарзода Абдуллоджон (далее - должник, ФИО1) обратился в суд с заявлением о признании его банкротом. Определением от 02.04.2025 заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу о банкротстве ФИО1

Решением суда от 13.05.2025 (резолютивная часть от 24.04.2025) ФИО1 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на пять месяцев по 24.09.2025, финансовым управляющим имущества должника утвержден ФИО2 (член Ассоциации «Саморегулируемая организация Арбитражных управляющих «Меркурий»), судебное заседание по вопросу о завершении процедуры реализации имущества гражданина назначено на 23.09.2025. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 86 от 17.05.2025.

23.09.2025 финансовым управляющим ФИО2 в материалы дела представлено ходатайство о завершении процедуры реализации имущества ФИО1, поскольку все мероприятия, предусмотренные Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», завершены.

Одновременно финансовый управляющий просит не применять к должнику положения пункта 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» об освобождении гражданина от исполнения обязательств в части требований ПАО «ВТБ» в общем размере 7 936 860,00 руб. как обеспеченных залогом имущества (Кадастровый номер объекта недвижимости 65:01:0802002:1339, расположен по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, улица имени В. Гайдука, дом 22, квартира 25. Описание: количество комнат 3 (три), общая площадь 62,7 кв.м., этаж 4).

Судебное заседание по вопросу о завершении процедуры реализации имущества гражданина откладывалось и определением от 01.12.2025 отложено на 26.01.2026. В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 06.02.2026.

23.01.2026, 05.02.2026 от финансового управляющего поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов и письменные пояснения. Финансовый управляющий просит завершить процедуру реализации имущества ФИО1 и не применять к должнику положения пункта 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» об освобождении гражданина от исполнения обязательств в части требования ПАО «ВТБ».

В судебное заседание лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) путем получения решения 13.05.2025, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении.

В силу положений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.12.2024 N 40 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона от 29 мая 2024 года N 107-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статью 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" лица, участвующие в деле о банкротстве (статья 34 Закона о банкротстве), извещаются о таком деле в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 121 АПК РФ, однократно. В дальнейшем указанные лица самостоятельно принимают меры по получению информации о движении дела и принятых судебных актах в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 121 АПК РФ, в том числе о каждом новом обособленном споре в деле о банкротстве.

В то же время, если у суда имеется информация о том, что лицо осведомлено о деле о банкротстве, правило части 1 статьи 121 АПК РФ о первом извещении не применяется. Такое лицо принимает меры по получению информации о движении дела и принятых судебных актах в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 121 АПК РФ, самостоятельно.

Судом установлено, что определением от 08.12.2025 признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов Умарзода Абдуллоджона требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в размере 7 936 860 руб., из которых 7 932 513,42 руб. – основной долг, 4 346,58 руб. – проценты, как обеспеченные залогом имущества должника в виде квартиры, кадастровый номер объекта недвижимости 65:01:0802002:1339, расположенной по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, улица имени В. Гайдука, дом 22, квартира 25, описание: количество комнат 3 (три), общая площадь 62,7 кв.м., этаж 4.

Таким образом, поскольку квартира, расположенная по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, улица имени В. Гайдука, дом 22, квартира 25, является предметом залога, на нее не распространяется исполнительский иммунитет, как на единственное пригодное для постоянного проживания должника и членов его семьи помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334, пунктом 1 статьи 334.1, пунктом 1 статьи 336, пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 указанного Федерального закона, с учетом положений статьи 138 указанного Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Требования конкурсных кредиторов, обеспеченные залогом имущества должника, учитываются в реестре требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди (пункт 7.1 статьи 16 Закона о банкротстве). В дальнейшем такие требования удовлетворяются за счет стоимости предмета залога, в порядке, предусмотренном статьей 138 названного Закона.

При этом пунктом 1 статьи 213.10-1 Закона о банкротстве установлено, что на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 213.8 указанного Федерального закона, гражданин и кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (далее в настоящей статье - жилое помещение), вправе заключить мировое соглашение, действие которого не распространяется на отношения гражданина с иными его кредиторами (далее - отдельное мировое соглашение).

Таким образом, имущество должника, являющееся предметом залога, подлежит реализации в деле о банкротстве, за исключением случая утверждения судом локального мирового соглашения (локального плана реструктуризации) с залоговым кредитором в соответствии с требованиями статьи 213.10-1 Закона о банкротстве.

В настоящем деле судебный акт об утверждении локального мирового соглашения (локального плана реструктуризации) с залоговым кредитором отсутствует.

Принимая во внимание изложенное, до настоящего времени не завершены все мероприятия, предусмотренные Законом о банкротстве, не реализовано жилое помещение должника, являющееся предметом договора залога.

На основании изложенного, поскольку оснований для завершения процедуры реализации имущества ФИО1 судом не установлено, суд отказывает в удовлетворении ходатайства финансового управляющего о завершении процедуры реализации имущества ввиду его преждевременности и не проведении всех мероприятий процедуры реализации имущества гражданина. Судебное разбирательство по вопросу о завершении процедуры реализации имущества должника подлежит отложению.

На основании части 7 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство может быть отложено на срок, необходимый для устранения обстоятельств, послуживших основанием для отложения, но не более чем на один месяц.

Учитывая указанные выше обстоятельства, с учетом невыполненных мероприятий, суд полагает возможным отложить судебное разбирательство на срок более одного месяца.

Руководствуясь статьей 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 158, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении ходатайства финансового управляющего ФИО2 о завершении процедуры реализации имущества в отношении Умарзода Абдуллоджона (ИНН 

<

***>) отказать.

Отложить судебное разбирательство по вопросу о завершении процедуры реализации имущества должника Умарзода Абдуллоджона (ИНН 

<

***>) на 09 часов 10 минут 16 марта 2026 года в помещении суда по адресу: 

<

...>, кабинет № 111-Б.

ФИО1 разъясняется о том, что в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6, пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное; при этом нормы главы XIII указанного Закона "Особенности ипотеки жилых домов и квартир" не предусматривают каких-либо оснований для освобождения жилых домов и квартир, являющихся предметом ипотеки (залога), от обращения взыскания.

В силу указанных норм наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки.

При этом пунктом 1 статьи 213.10-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 213.8 указанного Федерального закона, гражданин и кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (далее в настоящей статье - жилое помещение), вправе заключить мировое соглашение, действие которого не распространяется на отношения гражданина с иными его кредиторами (далее - отдельное мировое соглашение).

Таким образом, имущество должника, являющееся предметом залога, подлежит реализации в деле о банкротстве, за исключением случая утверждения судом локального мирового соглашения (локального плана реструктуризации) с залоговым кредитором в соответствии с требованиями статьи 213.10-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Лицам, участвующим в деле, разъясняется о наличии права заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении единственного жилого помещения, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается, при этом залогодатель не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором по завершении процедуры банкротства.

Финансовому управляющему провести мероприятия по реализации залогового имущества должника, по окончании которых представить в суд отчет о своей деятельности и об использовании денежных средств должника, расчет конкурсной массы, заключение о наличии (отсутствии) признаков преднамеренного (фиктивного) банкротства, с приложением первичных документов, подтверждающих выполнение мероприятий в рамках процедуры банкротства, расходование средств на проведение мероприятий в процедуре банкротства, а также распределение средств конкурсной массы между кредиторами, ходатайство о завершении процедуры.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу http://sakhalin.arbitr.ru.

Определение направить должнику.

Определение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья А.С. Фурсина